Buroboutic vs Interpierre France — analyse sur 15 ans
Simulation sur 15 ans – montant initial 10 000 € – versement mensuel 200 € – réinvestissement activé.
En bref—Voir le résuméMasquer le résumé
Cette page compare Interpierre France (SCPI) et Buroboutic (SCPI) sur 15 ans, sur les mêmes hypothèses. Sur ces hypothèses, Interpierre France atteint la valeur estimée la plus élevée et Buroboutic la plus faible. Ces montants sont des projections calculées à partir d’hypothèses, pas des performances constatées ni garanties.
Synthèse
À retenir
Valeur estimée à 15 ans. Classés de la valeur estimée la plus élevée à la plus faible.
Interpierre France
74 152 €
+8 792 € · +13,5 % par rapport à Buroboutic
Buroboutic
65 360 €
Projection indicative fondée sur les hypothèses sélectionnées. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Frais pris en compte—Voir le détailMasquer le détail
Frais pris en compte. Buroboutic : frais d’entrée de 10 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (4,7 %, avant fiscalité). Interpierre France : frais d’entrée de 9,6 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (4,85 %, avant fiscalité).
Comparaison
Les placements, ligne à ligne
Le résultat d’abord, puis l’effort, le rendement et les revenus, la fiscalité et les risques.
Critères comparés
Interpierre France
Buroboutic
| Critères comparés | Placement 1 Interpierre France Immobilier pierre-papier | Placement 2 Buroboutic Immobilier pierre-papier |
|---|---|---|
| Résultats Ce que la simulation projette à 15 ans | ||
| Valeur estimée à 15 ans | 74 152 € | 65 360 € |
| Gain brut | +28 152 € | +19 360 € |
| Effort Ce que vous versez et ce qu’il en coûte | ||
| Total investi | 46 000 € | 46 000 € |
| Frais d’entrée | 9,6 % | 10 % |
| Investissement minimum | 1 000 € | 330 € |
| Rendement et revenus Ce que le placement rapporte en cours de route | ||
| Hypothèse de simulation | 4,85 % Hypothèse de rendement avant fiscalité | 4,7 % Hypothèse de rendement avant fiscalité |
| Revenu net annuel | 3 780 € | 3 274 € |
| Fiscalité et risques Ce qui peut réduire ou retarder le résultat | ||
| Risque AMF | 3/7 | 3/7 |
| Sortie | Non garantie | Non garantie |
| Risques principaux | Risque de perte en capital · Revenus non garantis · Risque lié à l’endettement · Risque de liquidité · Risque fiscal | Risque de perte en capital · Revenus non garantis · Risque lié à l’endettement · Risque de liquidité · Risque fiscal |
| En bref Ce qu’est chaque placement, en quelques mots | ||
| Présentation | SCPI de rendement investie dans l’immobilier de bureaux et d’activités en France. | SCPI diversifiée en commerces et bureaux (SCPI de rendement à capital variable). |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir comporte des risques, notamment de perte en capital. Document à caractère publicitaire.
Projection
Ce que deviennent les versements
Les montants projetés selon les hypothèses de comparaison, année après année.
Évolution de la valeur brute
Montants projetés selon vos hypothèses actuelles de simulation.
L’écart de valeur brute se creuse progressivement avec l’effet du rendement composé et des versements réguliers.
AnalyseAnalyse IA
Note d’analyse
Une lecture pédagogique et structurée de la simulation présentée, sur l’horizon de simulation.
- Écart entre les placements
- +8 792 €+13,5 %
- entre le plus haut et le plus bas capital estimé
- Horizon
- à horizon 15 ans
- selon l’horizon de simulation
- Lecture du scénario
- Potentiel de long terme
- Cette note compare 2 placements (Interpierre France et Buroboutic) sur la base de vos hypothèses. Les montants affichés sont indicatifs et non contractuels.
Ce que montre la simulation
La simulation applique à ces deux SCPI le même scénario : 10 000 € versés au départ, 200 € par mois, 15 ans d’horizon, revenus réinvestis, fiscalité non appliquée. Le total investi est identique, 46 000 €. Pourtant, la valeur estimée à 15 ans diffère de 8 792 € : 74 152 € pour Interpierre France, 65 360 € pour Buroboutic. Cet écart ne vient donc pas d’un effort d’épargne différent, mais de deux paramètres retenus par la simulation, le taux et les frais d’entrée, qui se cumulent dans le même sens.
Un taux de 4,85 % contre 4,7 % : un écart de 0,15 point qui s'amplifie sur 15 ans
La simulation retient un taux de 4,7 % pour Buroboutic et de 4,85 % pour Interpierre France. Dans les deux cas, les frais de gestion sont supposés inclus dans ce taux de distribution, avant fiscalité. L’écart de taux paraît mince pris isolément, mais les revenus étant réinvestis, il joue sur une base qui grossit d’année en année. Les gains estimés hors fiscalité en témoignent : 28 152 € pour Interpierre France, 19 360 € pour Buroboutic, pour un même capital investi. Ces taux sont des paramètres de la simulation, relevés sur une page web (source secondaire) sans période datée ; ils ne constituent pas un rendement constaté.
Buroboutic cumule les frais d'entrée les plus élevés (10 % contre 9,6 %) et le résultat le plus bas
La simulation déduit les frais d’entrée une fois de chaque versement et des revenus réinvestis : 10 % pour Buroboutic, 9,6 % pour Interpierre France. Le placement le plus chargé à l’entrée est aussi celui qui finit derrière. Les deux effets s’additionnent : moins de capital effectivement investi au départ et un taux retenu plus faible. Le dossier ne permet pas de mesurer la part de chacun dans les 8 792 € d’écart, et cette note ne tente pas de la reconstituer.
L’écart se retrouve dans le revenu mensuel potentiel en fin d’horizon : 315 € pour Interpierre France, 273 € pour Buroboutic, soit 42 € de différence. Dans ce scénario, ce revenu est réinvesti et non perçu.
Même risque affiché (3/7), même liquidité « Moyenne » : ce qui ne départage pas les deux SCPI
Sur plusieurs critères, la comparaison ne révèle aucune différence :
- le niveau de risque affiché est de 3 sur une échelle de 1 à 7 pour les deux placements ;
- la liquidité est décrite de la même façon, « Moyenne », pour les deux ;
- le total investi est identique, 46 000 € ;
- les deux simulations laissent hors modélisation le délai de jouissance, les frais de cession des parts et la fiscalité de la plus-value de cession.
Le niveau de risque affiché n’est donc pas ce qui explique l’écart de valeur finale. Il rappelle surtout que, dans les deux cas, le capital peut baisser et que le rendement peut varier ; le dossier ne décrit pas de protection du capital.
Le seul vrai contraste de nature : Diversifiée pour Buroboutic, Bureaux pour Interpierre France
La différence structurelle entre les deux placements tient à la catégorie déclarée. Buroboutic est classée Diversifiée, Interpierre France Bureaux. Le dossier ne fournit pas la composition des portefeuilles : on ne peut donc pas affirmer que cette catégorie explique l’écart de taux, ni qu’elle en modifie le caractère durable. On peut en revanche noter que le compromis apparent est limité : sur les critères disponibles, Interpierre France présente un résultat simulé supérieur sans niveau de risque affiché plus élevé ni liquidité décrite différemment, tandis que Buroboutic se distingue par une catégorie plus large. Ce que cette différence de catégorie implique en pratique n’est pas documenté ici.
Hypothèses du scénario et nature des sources
Les montants présentés sont des estimations issues d’une simulation, hors fiscalité, avec les hypothèses par défaut de la page : versement initial de 10 000 €, 200 € par mois, horizon de 15 ans, revenus réinvestis. Les taux de 4,7 % et de 4,85 % sont des paramètres de simulation, appliqués de façon constante, et non des performances constatées. Les frais d’entrée sont déduits selon les règles décrites plus haut ; les frais de gestion sont supposés inclus dans le taux retenu. Ne sont pas modélisés : le délai de jouissance, les frais de cession des parts et la fiscalité de la plus-value de cession. Les données proviennent d’une page web relevée, source secondaire ; aucune période n’est associée aux taux, et aucune n’est supposée ici.
Projection indicative fondée sur des hypothèses constantes ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.
QuestionsFAQ IA
Questions fréquentes sur cette simulation
Des réponses pédagogiques sur la simulation présentée et les placements comparés.
- 12 questions
Dans votre simulation sur 15 ans, Interpierre France est le produit qui obtient la valeur estimée la plus élevée. L’écart de valeur estimée avec le produit le moins bien classé est d’environ 8 792 € (après les frais pris en compte, hors fiscalité). Ces résultats restent des projections, non garanties, basées sur les hypothèses actuelles (rendements et frais pris en compte ; la fiscalité n’est pas simulée).
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les projections de rentabilité sont indicatives et reposent sur les hypothèses de rendement, de durée et de fiscalité de la comparaison.
Avec un montant initial d’environ 10 000 € et des versements mensuels d’environ 200 €, la simulation compare Interpierre France, le produit à la valeur estimée la plus élevée, au produit le moins bien classé. La dernière année, Interpierre France verse environ 42 € de plus par mois (hors fiscalité). Ces chiffres sont présentés hors fiscalité, la fiscalité n’étant pas activée dans cette simulation ; ils ne constituent pas une garantie de rendement.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les revenus estimés dépendent du mécanisme du produit (distribution ou capitalisation) et de la fiscalité simulée.
Dans ce scénario précis, aucune réduction liée aux impôts n’est appliquée dans le résultat affiché (impôts estimés = 0 €). Les paramètres fiscaux (TMI ≈ 0 % / taux moyen ≈ 0 %) restent enregistrés pour la simulation, mais ils ne diminuent pas ici le capital ou les revenus nets présentés. Les résultats restent indicatifs : votre situation fiscale réelle peut évoluer.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · La fiscalité simulée est indicative. La situation fiscale réelle d’un investisseur peut différer selon ses revenus et sa situation personnelle.
Dans votre simulation, le réinvestissement des revenus est activé. Cela signifie que les revenus générés par les produits (intérêts, dividendes, loyers) sont réinjectés dans le capital, ce qui augmente progressivement la base investie. À long terme, cela peut amplifier la différence de capital net entre les produits, notamment pour ceux qui distribuent régulièrement des revenus.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Le choix d’un placement dépend de l’horizon, de la tolérance au risque et des objectifs de chacun.
Chaque produit se voit attribuer un niveau de risque (par exemple sur l’échelle AMF de 1 à 7, lorsque l’information est disponible). Risque et rendement potentiel sont liés mais non garantis : un niveau de risque plus élevé n’implique pas automatiquement un rendement supérieur. Deux produits peuvent partager un même niveau de risque tout en affichant des performances, revenus, liquidité ou frais différents. Votre simulation ne constitue pas un conseil personnalisé : elle met en perspective ces dimensions pour les produits sélectionnés.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Un potentiel de rendement plus élevé s’accompagne généralement d’une volatilité ou d’un risque de perte en capital plus important.
Frais pris en compte dans cette simulation, produit par produit. Buroboutic : frais d’entrée de 10 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (4,7 %, avant fiscalité). Interpierre France : frais d’entrée de 9,6 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (4,85 %, avant fiscalité). Ne sont pas déduits : délai de jouissance ; frais de cession des parts ; fiscalité de la plus-value de cession. La documentation de chaque produit fait foi pour sa structure de frais exacte.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les frais réduisent le rendement net. Consultez les documents d’information clé (DIC) de chaque produit pour la structure exacte.
La durée de votre investissement (15 ans dans cette simulation) influence fortement les résultats. Sur un horizon plus long, l’effet des intérêts composés et des revalorisations éventuelles devient plus marqué, ce qui peut accentuer les écarts entre les produits. Inversement, sur une durée plus courte, les différences de performance peuvent être moins visibles et les frais initiaux peser davantage.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · L’horizon d’investissement est déterminant : une durée plus longue peut amplifier les effets de la capitalisation.
Non. Les résultats affichés correspondent à un scénario de projection basé sur des hypothèses de rendement, de frais et de fiscalité à un instant donné. Ils ne constituent pas une garantie de performance future et ne remplacent pas un conseil personnalisé. Les marchés financiers, la fiscalité et les caractéristiques des produits peuvent évoluer dans le temps.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les résultats de cette simulation ne constituent pas une garantie de performance future.
Vous pouvez principalement comparer : (1) le capital net projeté à l’échéance, (2) le niveau de revenus nets annuels ou mensuels, (3) le niveau de risque associé à chaque produit, (4) la structure de frais (entrée, gestion, éventuels frais de sortie). La simulation PREVEST a pour objectif de rendre cette lecture plus claire et plus pédagogique.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · La comparaison porte uniquement sur les produits sélectionnés, dans les conditions de la simulation présentée.
Des versements mensuels plus élevés augmentent mécaniquement le capital investi au fil du temps et peuvent accentuer les écarts de performance entre les produits. À l’inverse, des versements plus faibles réduisent l’effort d’épargne mais limitent aussi le capital net projeté à terme. Vous pouvez modifier ce paramètre dans le panneau de configuration et relancer une simulation pour visualiser ces effets.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Modifier les versements ou le montant initial change significativement les projections de capital à terme.
Même au sein d’une même famille de produits, des différences existent : niveau de frais, rendement brut cible, politique de distribution ou de revalorisation, niveau de risque, et fiscalité applicable. C’est la combinaison de ces paramètres qui explique les écarts de capital net et de revenus projetés entre les produits que vous avez sélectionnés.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Chaque produit présente des caractéristiques propres en termes de risque, de liquidité et de fiscalité applicable.
Oui. Vous pouvez ajuster à tout moment le montant initial, les versements, la durée, la fiscalité simulée et le réinvestissement des revenus. Le panneau flottant en bas de page vous permet de mettre à jour ces paramètres et de relancer une nouvelle simulation personnalisée.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Vous pouvez relancer la simulation à tout moment avec des hypothèses différentes pour visualiser leur impact.
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Vos données restent privées et sécurisées
Information
Analyse informative, non personnalisée
Simulation indicative, non contractuelle. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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À votre demande, PREVEST peut transmettre votre dossier à un seul cabinet partenaire. Un professionnel de ce cabinet pourra alors reprendre votre simulation avec vous et répondre à vos questions. Sans engagement.
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- Quand une hypothèse dépend de votre situation : horizon, fiscalité, besoin de revenus.
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