Swisslife Strategic Premium vs Aestiam Agora — analyse sur 15 ans
Simulation sur 15 ans – montant initial 10 000 € – versement mensuel 200 € – réinvestissement activé.
En bref—Voir le résuméMasquer le résumé
Cette page compare Aestiam Agora (SCPI) et Swisslife Strategic Premium (Assurance-vie) sur 15 ans, sur les mêmes hypothèses. Sur ces hypothèses, Aestiam Agora atteint la valeur estimée la plus élevée et Swisslife Strategic Premium la plus faible. Ces montants sont des projections calculées à partir d’hypothèses, pas des performances constatées ni garanties.
Synthèse
À retenir
Valeur estimée à 15 ans. Classés de la valeur estimée la plus élevée à la plus faible.
Aestiam Agora
72 847 €
+13 115 € · +22,0 % par rapport à Swisslife Strategic Premium
Swisslife Strategic Premium
59 732 €
Projection indicative fondée sur les hypothèses sélectionnées. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Frais pris en compte—Voir le détailMasquer le détail
Frais pris en compte. Swisslife Strategic Premium : frais sur versement de 4,75 % (taux retenu au catalogue, appliqué en totalité ; un taux négocié peut être plus bas) déduits de chaque versement ; frais de gestion supposés inclus dans le taux retenu (3,25 % par an, appliqué à tout le contrat). Aestiam Agora : frais d’entrée de 8 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (4,51 %, avant fiscalité).
Comparaison
Les placements, ligne à ligne
Le résultat d’abord, puis l’effort, le rendement et les revenus, la fiscalité et les risques.
Critères comparés
Aestiam Agora
Swisslife Strategic Premium
| Critères comparés | Placement 1 Aestiam Agora Immobilier pierre-papier | Placement 2 Swisslife Strategic Premium Assurance-vie diversifiée |
|---|---|---|
| Résultats Ce que la simulation projette à 15 ans | ||
| Valeur estimée à 15 ans | 72 847 € | 59 732 € |
| Gain brut | +26 847 € | +13 732 € |
| Effort Ce que vous versez et ce qu’il en coûte | ||
| Total investi | 46 000 € | 46 000 € |
| Frais d’entrée | 8 % | 4,75 % |
| Investissement minimum | 1 134 € | — |
| Rendement et revenus Ce que le placement rapporte en cours de route | ||
| Hypothèse de simulation | 4,51 % Hypothèse de rendement avant fiscalité | 3,25 % Hypothèse de rendement avant fiscalité |
| Revenu net annuel | 3 398 € | 0 € |
| Fiscalité et risques Ce qui peut réduire ou retarder le résultat | ||
| Risque AMF | 3/7 | 2/7 |
| Sortie | Non garantie | Immédiate |
| Risques principaux | Risque de perte en capital · Revenus non garantis · Risque lié à l’endettement · Risque de liquidité · Risque fiscal | Risque de perte en capital · Risque fiscal à la sortie · Risque lié aux frais · Risque de rendement limité |
| En bref Ce qu’est chaque placement, en quelques mots | ||
| Présentation | SCPI de rendement investie majoritairement dans des commerces de centre-ville et des murs commerciaux en France. | Contrat d’assurance-vie distribué par Swisslife et assuré par Swisslife. |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir comporte des risques, notamment de perte en capital. Document à caractère publicitaire.
Projection
Ce que deviennent les versements
Les montants projetés selon les hypothèses de comparaison, année après année.
Évolution de la valeur brute
Montants projetés selon vos hypothèses actuelles de simulation.
L’écart de valeur brute se creuse progressivement avec l’effet du rendement composé et des versements réguliers.
AnalyseAnalyse IA
Note d’analyse
Une lecture pédagogique et structurée de la simulation présentée, sur l’horizon de simulation.
- Écart entre les placements
- +13 115 €+22 %
- entre le plus haut et le plus bas capital estimé
- Horizon
- à horizon 15 ans
- selon l’horizon de simulation
- Lecture du scénario
- Potentiel de long terme
- Cette note compare 2 placements (Aestiam Agora et Swisslife Strategic Premium) sur la base de vos hypothèses. Les montants affichés sont indicatifs et non contractuels.
Ce que montre la simulation
Dans le scénario simulé, l’assurance-vie Swisslife Strategic Premium atteint une valeur estimée de 59 732 € à 15 ans, contre 72 847 € pour la SCPI Aestiam Agora, soit 13 115 € d’écart pour un même total investi de 46 000 €. Ce que la comparaison apprend, et que les fiches isolées ne montrent pas, tient dans l’association de cet écart avec les deux autres lignes du dossier : la SCPI affiche le niveau de risque le plus élevé (3/7 contre 2/7) et la liquidité la moins bonne (« Moyenne » contre « Élevée »). Le surcroît de valeur finale s’accompagne donc de ces deux contreparties, sans que le dossier permette de les chiffrer.
Un taux retenu de 4,51 % contre 3,25 % pèse plus que 3,25 points de frais d'entrée supplémentaires
La simulation retient 3,25 % pour Swisslife Strategic Premium et 4,51 % pour Aestiam Agora. Côté frais d’entrée, la SCPI est plus chargée : 8 % contre 4,75 % pour le contrat d’assurance-vie. Malgré ce handicap initial, la SCPI termine plus haut, ce qui indique que, dans cette simulation, l’écart de taux l’emporte sur l’écart de frais d’entrée.
Les règles de déduction diffèrent toutefois. Pour Swisslife Strategic Premium, les 4,75 % sont retenus au taux du catalogue, appliqués en totalité et déduits de chaque versement ; un taux négocié peut être plus bas. Pour Aestiam Agora, les 8 % sont déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis. Dans les deux cas, les frais de gestion sont supposés inclus dans le taux retenu. Le chiffre de 4,51 % est un taux de distribution avant fiscalité, alors que le dossier ne précise pas de telle nature pour le 3,25 % du contrat. Les deux taux ne sont donc pas strictement de même nature, et l’écart de 1,26 point entre eux est à lire avec cette réserve. Le dossier signale aussi pour Swisslife Strategic Premium des frais annuels documentés de 0,96 %, non déduits, le taux retenu étant supposé net de frais de gestion.
Gains de 13 732 € pour le contrat, 26 847 € pour la SCPI : ce que les deux logiques de rémunération expliquent
Les gains estimés hors fiscalité s’établissent à 13 732 € pour Swisslife Strategic Premium et à 26 847 € pour Aestiam Agora. Les deux placements partagent la même mécanique de simulation : revenus réinvestis, versement initial de 10 000 € et 200 € par mois. Ils diffèrent par la nature de ce qui est réinvesti. La SCPI est rémunérée par des revenus issus de son patrimoine, ici dans la catégorie Commerce ; le dossier indique pour elle un revenu mensuel potentiel de 283 € en fin d’horizon, réinvesti dans ce scénario et non perçu. Le contrat est classé comme Contrat d’assurance-vie, avec un taux appliqué à l’ensemble du contrat.
Cette différence de nature se lit aussi dans les frais non modélisés. Pour le contrat : frais sur unités de compte, frais d’arbitrage, frais de garanties optionnelles et rachats partiels. Pour la SCPI : délai de jouissance, frais de cession des parts et fiscalité de la plus-value de cession. Ces éléments, absents du calcul, ne portent pas sur les mêmes mécanismes et pourraient peser différemment sur chaque résultat.
Ce qui rapproche les deux placements, et le compromis entre 2/7 et 3/7
Les deux placements sont comparés sur un même total investi (46 000 €), un même horizon (15 ans) et une même absence de fiscalité dans les montants. Leurs niveaux de risque restent proches sur l’échelle de 1 à 7 : 2 et 3. Le compromis ressort ainsi :
- Swisslife Strategic Premium : valeur estimée de 59 732 €, risque de 2/7, liquidité « Élevée », frais d’entrée de 4,75 %.
- Aestiam Agora : valeur estimée de 72 847 €, risque de 3/7, liquidité « Moyenne », frais d’entrée de 8 %.
- Le dossier ne décrit de protection du capital pour aucun des deux : le capital peut baisser et le rendement peut varier dans les deux cas.
- Pour la SCPI, la liquidité « Moyenne » s’ajoute à des frais de cession des parts non modélisés ; pour le contrat, la liquidité « Élevée » s’accompagne de rachats partiels non modélisés.
Ce que l’on obtient d’un côté (une valeur finale estimée supérieure) s’échange donc, dans ce dossier, contre ce que l’on accepte de l’autre (un risque d’un cran plus haut, une liquidité moindre, des frais d’entrée plus élevés). Les deux écarts de risque et de liquidité sont modestes dans l’échelle fournie, mais ils vont dans le même sens.
Hypothèses du scénario, frais absents du calcul et sources des deux taux
Les résultats reposent sur les hypothèses par défaut de la page : versement initial de 10 000 €, 200 € par mois, horizon de 15 ans, revenus réinvestis, fiscalité non appliquée. Les montants sont donc hors fiscalité et ne reflètent pas ce qu’un épargnant percevrait après impôts. Les frais non modélisés listés plus haut ne sont pas déduits.
Côté sources, les données de Swisslife Strategic Premium proviennent d’une source enregistrée dans le catalogue PREVEST ; celles d’Aestiam Agora d’une page web relevée, qualifiée de source secondaire. Pour les deux taux, aucune période datée n’est fournie : il n’est pas possible de dire sur quelle année ou quelle durée ils reposent.
Projection indicative fondée sur des hypothèses constantes ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.
QuestionsFAQ IA
Questions fréquentes sur cette simulation
Des réponses pédagogiques sur la simulation présentée et les placements comparés.
- 12 questions
Dans votre simulation sur 15 ans, Aestiam Agora est le produit qui obtient la valeur estimée la plus élevée. L’écart de valeur estimée avec le produit le moins bien classé est d’environ 13 115 € (après les frais pris en compte, hors fiscalité). Ces résultats restent des projections, non garanties, basées sur les hypothèses actuelles (rendements et frais pris en compte ; la fiscalité n’est pas simulée).
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les projections de rentabilité sont indicatives et reposent sur les hypothèses de rendement, de durée et de fiscalité de la comparaison.
Avec un montant initial d’environ 10 000 € et des versements mensuels d’environ 200 €, la simulation compare Aestiam Agora, le produit à la valeur estimée la plus élevée, au produit le moins bien classé. La dernière année, Aestiam Agora verse environ 283 € de plus par mois (hors fiscalité). Ces chiffres sont présentés hors fiscalité, la fiscalité n’étant pas activée dans cette simulation ; ils ne constituent pas une garantie de rendement.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les revenus estimés dépendent du mécanisme du produit (distribution ou capitalisation) et de la fiscalité simulée.
Dans ce scénario précis, aucune réduction liée aux impôts n’est appliquée dans le résultat affiché (impôts estimés = 0 €). Les paramètres fiscaux (TMI ≈ 0 % / taux moyen ≈ 0 %) restent enregistrés pour la simulation, mais ils ne diminuent pas ici le capital ou les revenus nets présentés. Les résultats restent indicatifs : votre situation fiscale réelle peut évoluer.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · La fiscalité simulée est indicative. La situation fiscale réelle d’un investisseur peut différer selon ses revenus et sa situation personnelle.
Dans votre simulation, le réinvestissement des revenus est activé. Cela signifie que les revenus générés par les produits (intérêts, dividendes, loyers) sont réinjectés dans le capital, ce qui augmente progressivement la base investie. À long terme, cela peut amplifier la différence de capital net entre les produits, notamment pour ceux qui distribuent régulièrement des revenus.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Le choix d’un placement dépend de l’horizon, de la tolérance au risque et des objectifs de chacun.
Chaque produit se voit attribuer un niveau de risque (par exemple sur l’échelle AMF de 1 à 7, lorsque l’information est disponible). Risque et rendement potentiel sont liés mais non garantis : un niveau de risque plus élevé n’implique pas automatiquement un rendement supérieur. Deux produits peuvent partager un même niveau de risque tout en affichant des performances, revenus, liquidité ou frais différents. Votre simulation ne constitue pas un conseil personnalisé : elle met en perspective ces dimensions pour les produits sélectionnés.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Un potentiel de rendement plus élevé s’accompagne généralement d’une volatilité ou d’un risque de perte en capital plus important.
Frais pris en compte dans cette simulation, produit par produit. Swisslife Strategic Premium : frais sur versement de 4,75 % (taux retenu au catalogue, appliqué en totalité ; un taux négocié peut être plus bas) déduits de chaque versement ; frais de gestion supposés inclus dans le taux retenu (3,25 % par an, appliqué à tout le contrat). Aestiam Agora : frais d’entrée de 8 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (4,51 %, avant fiscalité). Ne sont pas déduits : frais annuels documentés de 0,96 % pour Swisslife Strategic Premium (non déduits : le taux retenu est supposé net de frais de gestion) ; frais sur unités de compte ; frais d’arbitrage ; frais de garanties optionnelles ; rachats partiels ; délai de jouissance ; frais de cession des parts ; fiscalité de la plus-value de cession. La documentation de chaque produit fait foi pour sa structure de frais exacte.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les frais réduisent le rendement net. Consultez les documents d’information clé (DIC) de chaque produit pour la structure exacte.
La durée de votre investissement (15 ans dans cette simulation) influence fortement les résultats. Sur un horizon plus long, l’effet des intérêts composés et des revalorisations éventuelles devient plus marqué, ce qui peut accentuer les écarts entre les produits. Inversement, sur une durée plus courte, les différences de performance peuvent être moins visibles et les frais initiaux peser davantage.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · L’horizon d’investissement est déterminant : une durée plus longue peut amplifier les effets de la capitalisation.
Non. Les résultats affichés correspondent à un scénario de projection basé sur des hypothèses de rendement, de frais et de fiscalité à un instant donné. Ils ne constituent pas une garantie de performance future et ne remplacent pas un conseil personnalisé. Les marchés financiers, la fiscalité et les caractéristiques des produits peuvent évoluer dans le temps.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les résultats de cette simulation ne constituent pas une garantie de performance future.
Vous pouvez principalement comparer : (1) le capital net projeté à l’échéance, (2) le niveau de revenus nets annuels ou mensuels, (3) le niveau de risque associé à chaque produit, (4) la structure de frais (entrée, gestion, éventuels frais de sortie). La simulation PREVEST a pour objectif de rendre cette lecture plus claire et plus pédagogique.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · La comparaison porte uniquement sur les produits sélectionnés, dans les conditions de la simulation présentée.
Des versements mensuels plus élevés augmentent mécaniquement le capital investi au fil du temps et peuvent accentuer les écarts de performance entre les produits. À l’inverse, des versements plus faibles réduisent l’effort d’épargne mais limitent aussi le capital net projeté à terme. Vous pouvez modifier ce paramètre dans le panneau de configuration et relancer une simulation pour visualiser ces effets.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Modifier les versements ou le montant initial change significativement les projections de capital à terme.
Même au sein d’une même famille de produits, des différences existent : niveau de frais, rendement brut cible, politique de distribution ou de revalorisation, niveau de risque, et fiscalité applicable. C’est la combinaison de ces paramètres qui explique les écarts de capital net et de revenus projetés entre les produits que vous avez sélectionnés.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Chaque produit présente des caractéristiques propres en termes de risque, de liquidité et de fiscalité applicable.
Oui. Vous pouvez ajuster à tout moment le montant initial, les versements, la durée, la fiscalité simulée et le réinvestissement des revenus. Le panneau flottant en bas de page vous permet de mettre à jour ces paramètres et de relancer une nouvelle simulation personnalisée.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Vous pouvez relancer la simulation à tout moment avec des hypothèses différentes pour visualiser leur impact.
Confidentialité
Vos données restent privées et sécurisées
Information
Analyse informative, non personnalisée
Simulation indicative, non contractuelle. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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À votre demande, PREVEST peut transmettre votre dossier à un seul cabinet partenaire. Un professionnel de ce cabinet pourra alors reprendre votre simulation avec vous et répondre à vos questions. Sans engagement.
- Comprendre ce que vos résultats signifient vraiment
- Échanger sur vos options au regard de vos objectifs
- Poser vos questions à un professionnel d'un cabinet partenaire
PREVEST ne fournit pas de conseil en investissement.
- Sans engagement
- Données sécurisées
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- Quand les scénarios s’écartent et que vous voulez comprendre pourquoi.
- Avant de décider d’un premier versement ou d’un arbitrage.
- Quand une hypothèse dépend de votre situation : horizon, fiscalité, besoin de revenus.
Ce qui se passe ensuite
- 1
Vous envoyez votre demande
Vérification email et mobile en 30 sec. Vous recevrez également une confirmation par email.
- 2
Votre demande peut être transmise à un cabinet partenaire
Votre demande peut être transmise à un seul cabinet partenaire, distinct de PREVEST. Un professionnel de ce cabinet pourra alors vous contacter pour échanger sur votre simulation.
- 3
Un échange sans engagement
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