Cœur des Régions vs Corum Eurion — analyse sur 15 ans
Simulation sur 15 ans – montant initial 10 000 € – versement mensuel 200 € – réinvestissement activé.
En bref—Voir le résuméMasquer le résumé
Cette page compare Corum Eurion (SCPI) et Cœur des Régions (SCPI) sur 15 ans, sur les mêmes hypothèses. Sur ces hypothèses, Corum Eurion atteint la valeur estimée la plus élevée et Cœur des Régions la plus faible. Ces montants sont des projections calculées à partir d’hypothèses, pas des performances constatées ni garanties.
Synthèse
À retenir
Valeur estimée à 15 ans. Classés de la valeur estimée la plus élevée à la plus faible.
Corum Eurion
82 505 €
+7 901 € · +10,6 % par rapport à Cœur des Régions
Cœur des Régions
74 604 €
Projection indicative fondée sur les hypothèses sélectionnées. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Frais pris en compte—Voir le détailMasquer le détail
Frais pris en compte. Cœur des Régions : frais d’entrée de 12 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (6,2 %, avant fiscalité). Corum Eurion : frais d’entrée de 12 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (6,12 %, avant fiscalité).
Comparaison
Les placements, ligne à ligne
Le résultat d’abord, puis l’effort, le rendement et les revenus, la fiscalité et les risques.
Critères comparés
Corum Eurion
Cœur des Régions
| Critères comparés | Placement 1 Corum Eurion Immobilier pierre-papier | Placement 2 Cœur des Régions Immobilier pierre-papier |
|---|---|---|
| Résultats Ce que la simulation projette à 15 ans | ||
| Valeur estimée à 15 ans | 82 505 € | 74 604 € |
| Gain brut | +36 505 € | +28 604 € |
| Effort Ce que vous versez et ce qu’il en coûte | ||
| Total investi | 46 000 € | 46 000 € |
| Frais d’entrée | 12 % | 12 % |
| Investissement minimum | 1 135 € | 2 000 € |
| Rendement et revenus Ce que le placement rapporte en cours de route | ||
| Hypothèse de simulation | 6,12 % Hypothèse de rendement avant fiscalité | 6,2 % Hypothèse de rendement avant fiscalité |
| Revenu net annuel | 5 416 € | 5 004 € |
| Fiscalité et risques Ce qui peut réduire ou retarder le résultat | ||
| Indicateur de risque | 3/7 | 3/7 |
| Sortie | Non garantie | Non garantie |
| Risques principaux | Risque de perte en capital · Revenus non garantis · Risque lié à l’endettement · Risque de liquidité · Risque fiscal | Risque de perte en capital · Revenus non garantis · Risque lié à l’endettement · Risque de liquidité · Risque fiscal |
| En bref Ce qu’est chaque placement, en quelques mots | ||
| Présentation | SCPI de rendement à stratégie européenne diversifiée, investie dans l’immobilier d’entreprise hors zone euro. | Cœur des Régions est une SCPI de rendement à capital variable gérée par Sogenial Immobilier. Elle investit principalement dans l’immobilier d’entreprise situé en régions françaises. |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir comporte des risques, notamment de perte en capital. Document à caractère publicitaire.
Projection
Ce que deviennent les versements
Les montants projetés selon les hypothèses de comparaison, année après année.
Évolution de la valeur brute
Montants projetés selon vos hypothèses actuelles de simulation.
L’écart de valeur brute se creuse progressivement avec l’effet du rendement composé et des versements réguliers.
AnalyseAnalyse IA
Note d’analyse
Une lecture pédagogique et structurée de la simulation présentée, sur l’horizon de simulation.
- Écart entre les placements
- +7 900 €+10,6 %
- entre le plus haut et le plus bas capital estimé
- Horizon
- à horizon 15 ans
- selon l’horizon de simulation
- Lecture du scénario
- Potentiel de long terme
- Cette note compare 2 placements (Corum Eurion et Cœur des Régions) sur la base de vos hypothèses. Les montants affichés sont indicatifs et non contractuels.
Ce que montre la simulation
Dans le scénario simulé, Corum Eurion atteint 82 505 € à 15 ans et Cœur des Régions 74 604 €, soit 7 901 € d’écart pour un même total investi de 46 000 €. Ce résultat va à rebours de ce que suggère le taux retenu : c’est Cœur des Régions qui affiche le taux le plus élevé (6,2 % contre 6,12 %), et pourtant il finit derrière. Le taux affiché ne suffit donc pas à départager les deux placements.
6,2 % contre 6,12 % : une inversion que le dossier ne permet pas d'expliquer
Sur la base des seuls éléments fournis, le sens de l’écart est le suivant : Cœur des Régions retient un taux supérieur à celui de Corum Eurion, mais sa valeur estimée à 15 ans est inférieure de 7 901 €. Les deux simulations appliquent la même mécanique, décrite dans des termes identiques : frais d’entrée de 12 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis, frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu, avant fiscalité. Le dossier ne détaille pas le calcul intermédiaire qui conduit de ces taux aux valeurs finales ; il ne permet donc pas de chiffrer la part de l’écart attribuable à chaque paramètre. Il établit seulement que, à hypothèses de frais et de versements communes, le placement au taux le plus faible ressort avec la valeur finale la plus haute, et que le taux seul n’est pas un indicateur de classement.
Ce qui ne départage pas Cœur des Régions et Corum Eurion
Plusieurs critères sont strictement identiques d’un placement à l’autre :
- les frais d’entrée retenus : 12 % pour les deux ;
- le niveau de risque affiché : 3 sur une échelle de 1 à 7 ;
- la liquidité, décrite de la même façon (« Moyenne ») ;
- la catégorie déclarée : Diversifiée ;
- les éléments non modélisés : délai de jouissance, frais de cession des parts, fiscalité de la plus-value de cession.
Autrement dit, ni les frais d’entrée, ni le risque, ni la liquidité, ni la catégorie ne permettent d’expliquer l’écart de 7 901 €. Ces points rapprochent les deux placements ; ils ne constituent pas des différences. Le capital investi peut baisser et le rendement peut varier dans les deux cas : le dossier ne décrit pour aucun des deux de protection du capital.
Revenu mensuel potentiel : 451 € contre 417 €, des montants non perçus dans ce scénario
En fin d’horizon, le revenu mensuel potentiel ressort à 451 € pour Corum Eurion et à 417 € pour Cœur des Régions, soit 34 € d’écart. Dans ce scénario, ces revenus sont réinvestis et non perçus : il s’agit d’une grandeur issue de la simulation, pas d’un versement attendu. Elle va dans le même sens que la valeur finale, avec un avantage simulé pour Corum Eurion.
Le compromis tient à la nature des données plutôt qu’à des caractéristiques de placement différentes. Le côté Corum Eurion présente, dans la simulation, une valeur finale et un revenu potentiel plus élevés. Le côté Cœur des Régions présente un taux retenu plus haut, dont la source est enregistrée dans le catalogue PREVEST et dont la période est datée. Pour Corum Eurion, le taux de 6,12 % provient d’une source plus fragile, sans période identifiée. Cet écart de traçabilité est une information à part entière : l’avantage simulé de Corum Eurion repose sur un taux dont l’ancrage temporel n’est pas connu.
Hypothèses du scénario et sources : ce qui est daté, simulé et indicatif
Le scénario repose sur les hypothèses par défaut de la page : versement initial de 10 000 €, 200 € par mois, horizon de 15 ans, revenus réinvestis, fiscalité non appliquée. Tous les montants sont donc exprimés hors fiscalité. Le total investi, identique pour les deux placements, s’établit à 46 000 €. Les gains estimés sont de 28 604 € pour Cœur des Régions et de 36 505 € pour Corum Eurion.
Pour les deux placements, le délai de jouissance, les frais de cession des parts et la fiscalité de la plus-value de cession ne sont pas modélisés ; les valeurs finales ne les intègrent donc pas.
Côté sources, la distinction est la suivante. Pour Cœur des Régions, le taux de 6,2 % correspond au taux de distribution 2025, année civile complète, issu d’une source enregistrée dans le catalogue PREVEST : c’est le seul fait daté du dossier. Pour Corum Eurion, les données proviennent d’une page web relevée, source secondaire, et aucune période n’est fournie pour le taux de 6,12 % ; aucune ne lui est donc attribuée ici. Les valeurs à 15 ans sont des résultats de simulation, non des faits constatés.
Projection indicative fondée sur des hypothèses constantes ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.
QuestionsFAQ IA
Questions fréquentes sur cette simulation
Des réponses pédagogiques sur la simulation présentée et les placements comparés.
- 12 questions
Dans votre simulation sur 15 ans, Corum Eurion est le produit qui obtient la valeur estimée la plus élevée. L’écart de valeur estimée avec le produit le moins bien classé est d’environ 7 900 € (après les frais pris en compte, hors fiscalité). Ces résultats restent des projections, non garanties, basées sur les hypothèses actuelles (rendements et frais pris en compte ; la fiscalité n’est pas simulée).
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les projections de rentabilité sont indicatives et reposent sur les hypothèses de rendement, de durée et de fiscalité de la comparaison.
Avec un montant initial d’environ 10 000 € et des versements mensuels d’environ 200 €, la simulation compare Corum Eurion, le produit à la valeur estimée la plus élevée, au produit le moins bien classé. La dernière année, Corum Eurion verse environ 34 € de plus par mois (hors fiscalité). Ces chiffres sont présentés hors fiscalité, la fiscalité n’étant pas activée dans cette simulation ; ils ne constituent pas une garantie de rendement.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les revenus estimés dépendent du mécanisme du produit (distribution ou capitalisation) et de la fiscalité simulée.
Dans ce scénario précis, aucune réduction liée aux impôts n’est appliquée dans le résultat affiché (impôts estimés = 0 €). Les paramètres fiscaux (TMI ≈ 0 % / taux moyen ≈ 0 %) restent enregistrés pour la simulation, mais ils ne diminuent pas ici le capital ou les revenus nets présentés. Les résultats restent indicatifs : votre situation fiscale réelle peut évoluer.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · La fiscalité simulée est indicative. La situation fiscale réelle d’un investisseur peut différer selon ses revenus et sa situation personnelle.
Dans votre simulation, le réinvestissement des revenus est activé. Cela signifie que les revenus générés par les produits (intérêts, dividendes, loyers) sont réinjectés dans le capital, ce qui augmente progressivement la base investie. À long terme, cela peut amplifier la différence de capital net entre les produits, notamment pour ceux qui distribuent régulièrement des revenus.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Le choix d’un placement dépend de l’horizon, de la tolérance au risque et des objectifs de chacun.
Chaque produit se voit attribuer un niveau de risque (par exemple sur l’échelle AMF de 1 à 7, lorsque l’information est disponible). Risque et rendement potentiel sont liés mais non garantis : un niveau de risque plus élevé n’implique pas automatiquement un rendement supérieur. Deux produits peuvent partager un même niveau de risque tout en affichant des performances, revenus, liquidité ou frais différents. Votre simulation ne constitue pas un conseil personnalisé : elle met en perspective ces dimensions pour les produits sélectionnés.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Un potentiel de rendement plus élevé s’accompagne généralement d’une volatilité ou d’un risque de perte en capital plus important.
Frais pris en compte dans cette simulation, produit par produit. Cœur des Régions : frais d’entrée de 12 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (6,2 %, avant fiscalité). Corum Eurion : frais d’entrée de 12 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (6,12 %, avant fiscalité). Ne sont pas déduits : délai de jouissance ; frais de cession des parts ; fiscalité de la plus-value de cession. La documentation de chaque produit fait foi pour sa structure de frais exacte.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les frais réduisent le rendement net. Consultez les documents d’information clé (DIC) de chaque produit pour la structure exacte.
La durée de votre investissement (15 ans dans cette simulation) influence fortement les résultats. Sur un horizon plus long, l’effet des intérêts composés et des revalorisations éventuelles devient plus marqué, ce qui peut accentuer les écarts entre les produits. Inversement, sur une durée plus courte, les différences de performance peuvent être moins visibles et les frais initiaux peser davantage.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · L’horizon d’investissement est déterminant : une durée plus longue peut amplifier les effets de la capitalisation.
Non. Les résultats affichés correspondent à un scénario de projection basé sur des hypothèses de rendement, de frais et de fiscalité à un instant donné. Ils ne constituent pas une garantie de performance future et ne remplacent pas un conseil personnalisé. Les marchés financiers, la fiscalité et les caractéristiques des produits peuvent évoluer dans le temps.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les résultats de cette simulation ne constituent pas une garantie de performance future.
Vous pouvez principalement comparer : (1) le capital net projeté à l’échéance, (2) le niveau de revenus nets annuels ou mensuels, (3) le niveau de risque associé à chaque produit, (4) la structure de frais (entrée, gestion, éventuels frais de sortie). La simulation PREVEST a pour objectif de rendre cette lecture plus claire et plus pédagogique.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · La comparaison porte uniquement sur les produits sélectionnés, dans les conditions de la simulation présentée.
Des versements mensuels plus élevés augmentent mécaniquement le capital investi au fil du temps et peuvent accentuer les écarts de performance entre les produits. À l’inverse, des versements plus faibles réduisent l’effort d’épargne mais limitent aussi le capital net projeté à terme. Vous pouvez modifier ce paramètre dans le panneau de configuration et relancer une simulation pour visualiser ces effets.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Modifier les versements ou le montant initial change significativement les projections de capital à terme.
Même au sein d’une même famille de produits, des différences existent : niveau de frais, rendement brut cible, politique de distribution ou de revalorisation, niveau de risque, et fiscalité applicable. C’est la combinaison de ces paramètres qui explique les écarts de capital net et de revenus projetés entre les produits que vous avez sélectionnés.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Chaque produit présente des caractéristiques propres en termes de risque, de liquidité et de fiscalité applicable.
Oui. Vous pouvez ajuster à tout moment le montant initial, les versements, la durée, la fiscalité simulée et le réinvestissement des revenus. Le panneau flottant en bas de page vous permet de mettre à jour ces paramètres et de relancer une nouvelle simulation personnalisée.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Vous pouvez relancer la simulation à tout moment avec des hypothèses différentes pour visualiser leur impact.
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Vos données restent privées et sécurisées
Information
Analyse informative, non personnalisée
Simulation indicative, non contractuelle. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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- Quand une hypothèse dépend de votre situation : horizon, fiscalité, besoin de revenus.
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