Cœur des Régions (SCPI) : simulation sur 15 ans
Simulation sur 15 ans – montant initial 10 000 € – versement mensuel 200 € – réinvestissement activé.
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Cette page compare Cœur des Régions (SCPI) et Moyenne des SCPI françaises (référence de marché indicative) sur 15 ans, sur les mêmes hypothèses. Sur ces hypothèses, Cœur des Régions atteint la valeur estimée la plus élevée et Moyenne des SCPI françaises la plus faible. Ces montants sont des projections calculées à partir d’hypothèses, pas des performances constatées ni garanties.
Synthèse
À retenir
Valeur estimée à 15 ans. Classés de la valeur estimée la plus élevée à la plus faible.
Cœur des Régions
74 604 €
+11 982 € · +19,1 % par rapport à Moyenne des SCPI françaises
Moyenne des SCPI françaises
Référence de marché62 622 €
Projection indicative fondée sur les hypothèses sélectionnées. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Frais pris en compte—Voir le détailMasquer le détail
Frais pris en compte. Cœur des Régions : frais d’entrée de 12 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (6,2 %, avant fiscalité). Moyenne des SCPI françaises : frais d’entrée de 12 % (hypothèse de référence) déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (4,5 %, avant fiscalité).
Comparaison
Les placements, ligne à ligne
Le résultat d’abord, puis l’effort, le rendement et les revenus, la fiscalité et les risques.
Critères comparés
Cœur des Régions
Moyenne des SCPI françaises
| Critères comparés | Placement 1 Cœur des Régions Immobilier pierre-papier | Référence de marché Moyenne des SCPI françaises Immobilier pierre-papier |
|---|---|---|
| Résultats Ce que la simulation projette à 15 ans | ||
| Valeur estimée à 15 ans | 74 604 € | 62 622 € |
| Gain brut | +28 604 € | +16 622 € |
| Effort Ce que vous versez et ce qu’il en coûte | ||
| Total investi | 46 000 € | 46 000 € |
| Frais d’entrée | 12 % | 12 % |
| Investissement minimum | 2 000 € | 1 000 € |
| Rendement et revenus Ce que le placement rapporte en cours de route | ||
| Hypothèse de simulation | 6,2 % Hypothèse de rendement avant fiscalité | 4,5 % Hypothèse de rendement avant fiscalité |
| Revenu net annuel | 5 004 € | 3 074 € |
| Fiscalité et risques Ce qui peut réduire ou retarder le résultat | ||
| Risque AMF | 3/7 | 3/7 |
| Sortie | Non garantie | Non garantie |
| Risques principaux | Risque de perte en capital · Revenus non garantis · Risque lié à l’endettement · Risque de liquidité · Risque fiscal | Risque de perte en capital · Revenus non garantis · Risque lié à l’endettement · Risque de liquidité · Risque fiscal |
| En bref Ce qu’est chaque placement, en quelques mots | ||
| Présentation | Cœur des Régions est une SCPI de rendement à capital variable gérée par Sogenial Immobilier. Elle investit principalement dans l’immobilier d’entreprise situé en régions françaises. | Référence indicative représentant la moyenne des SCPI françaises, utilisée comme point de comparaison dans les simulations PREVEST. |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir comporte des risques, notamment de perte en capital. Document à caractère publicitaire.
Projection
Ce que deviennent les versements
Les montants projetés selon les hypothèses de comparaison, année après année.
Évolution de la valeur brute
Montants projetés selon vos hypothèses actuelles de simulation.
L’écart de valeur brute se creuse progressivement avec l’effet du rendement composé et des versements réguliers.
AnalyseAnalyse IA
Note d’analyse
Une lecture pédagogique et structurée de la simulation présentée, sur l’horizon de simulation.
Ce que montre la simulation
Cœur des Régions est une SCPI (société civile de placement immobilier) gérée par Sogenial Immobilier, créée en 2018.
Le scénario simulé repose sur un versement initial de 10 000 € et des versements de 200 € par mois pendant 15 ans, les revenus étant réinvestis. L’effort d’épargne total s’élève à 46 000 €. Les gains estimés atteignent 28 604 €, ce qui porte la valeur estimée à 74 604 € au terme des 15 ans, le tout hors fiscalité. En fin d’horizon, le revenu mensuel potentiel serait de 417 €, mais il est réinvesti dans ce scénario et n’est donc pas perçu. Ces montants combinent un taux retenu de 6,2 % et une revalorisation annuelle de la part de 0 %. Ils tiennent compte de frais d’entrée de 12 %, déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; les frais de gestion sont supposés inclus dans le taux de distribution retenu. Il s’agit d’une projection indicative, fondée sur des hypothèses constantes, et non d’une promesse de résultat.
Points saillants
- Taux de distribution observé de 6,2 % au 31 décembre 2025, identique à celui des exercices 2023 et 2024.
- Taux d’occupation financière de 93,65 % au 30 juin 2026.
- Patrimoine de 94 immeubles au 7 août 2026, réparti à 86,7 % en régions et 13,3 % en Île-de-France.
- Répartition par typologie : bureaux 45,78 %, commerces 31,75 %, logistique et locaux d’activité 21,19 %, santé et éducation 1,23 %.
- Niveau de risque de 3 sur une échelle de 7 (donnée AMF au 2 septembre 2026), capital non garanti, mention du label ISR observée à cette même date.
Rendement, frais et valeur de la part
Le taux de distribution s’établit à 6,3 % en 2020, premier exercice renseigné, puis à 6,43 % en 2021 et 6,4 % en 2022, avant de se fixer à 6,2 % en 2023, 2024 et 2025. Le sens général est donc un léger tassement suivi d’une stabilité sur les trois derniers exercices. Ces taux sont des données passées : ils ne préjugent pas des distributions futures et ne sont jamais garantis.
Les frais de souscription sont de 12 % (donnée au 2 septembre 2026) : ils pèsent dès l’entrée et doivent être amortis dans le temps, ce que la simulation intègre en les déduisant de chaque versement. Les frais de gestion sont également indiqués à 12 % dans le dossier. Côté valeur de la part, le prix de souscription est de 664 € au 30 juin 2026 ; il était de 622 € fin 2019, de 659 € fin 2023 et de 664 € fin 2024 comme fin 2025. La simulation retient pour sa part une revalorisation annuelle nulle, de sorte que son résultat ne repose pas sur une hausse du prix de la part. Le minimum de souscription est de 2 656 €.
Sur le plan de la taille, la capitalisation ressort à 435,6 M€ au 31 mars 2026 ; elle était de 194 M€ fin 2022 et de 426,4 M€ fin 2025. Le dernier point trimestriel, au 30 juin 2026, indique une capitalisation de 441,40 M€ et un taux d’occupation de fin de trimestre de 93,65 %. Ce dernier est une observation de fin de trimestre, qui n’équivaut pas à une colonne annuelle 2026 et ne se compare pas aux taux annuels. Enfin, la SCPI occupe le 10e rang sur 53 par capitalisation dans l’univers considéré (fin 2025-Q4) : cette position mesure une taille, ni une qualité ni un rendement.
Tous les montants de la simulation sont exprimés hors fiscalité : aucune imposition n’y est appliquée, et le résultat présenté ne correspond donc pas à ce qu’un investisseur conserverait après impôt. Le scénario suppose des versements réguliers sur 15 ans, un taux de 6,2 % et une revalorisation de la part de 0 % maintenus sans variation. Trois éléments ne sont pas modélisés : le délai de jouissance, les frais de cession des parts et la fiscalité de la plus-value de cession. Leur prise en compte, selon la situation de chacun, pourrait modifier sensiblement le résultat.
Points de vigilance
- Liquidité non immédiate : le retrait dépend de la contrepartie disponible, et les frais de cession ne sont pas intégrés à la simulation.
- Horizon long : les frais d’entrée de 12 % exigent une durée de détention suffisante pour être amortis ; le scénario retient 15 ans.
- Risque immobilier et locatif : le capital n’est pas garanti, et le taux de distribution passé (6,2 % au 31 décembre 2025) ne présage pas des revenus à venir ; le niveau de risque est de 3 sur 7.
- Concentration du patrimoine : 86,7 % des expositions sont situées en régions et 45,78 % en bureaux ; le ratio d’endettement est de 9,71 % au 7 août 2026.
Ce qu’un investisseur peut en retenir
Selon les hypothèses de rendement et de valorisation retenues par la simulation (6,2 % et 0 % de revalorisation annuelle), 46 000 € investis conduiraient à une valeur estimée de 74 604 € hors fiscalité au terme de 15 ans, sous réserve de frais d’entrée de 12 % et d’une liquidité non immédiate. Cette projection reste indicative : elle ne garantit ni le capital ni les revenus.
Ces éléments sont à confronter à sa propre situation, à son horizon de placement et à son besoin de liquidité, et méritent d’être affinés avec un professionnel.
QuestionsFAQ IA
Questions fréquentes sur cette simulation
Des réponses pédagogiques sur la simulation présentée et les placements comparés.
- 12 questions
Dans votre simulation sur 15 ans, Cœur des Régions est le produit qui obtient la valeur estimée la plus élevée. L’écart de valeur estimée avec le produit le moins bien classé est d’environ 11 982 € (après les frais pris en compte, hors fiscalité). Ces résultats restent des projections, non garanties, basées sur les hypothèses actuelles (rendements et frais pris en compte ; la fiscalité n’est pas simulée).
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les projections de rentabilité sont indicatives et reposent sur les hypothèses de rendement, de durée et de fiscalité de la comparaison.
Avec un montant initial d’environ 10 000 € et des versements mensuels d’environ 200 €, la simulation compare Cœur des Régions, le produit à la valeur estimée la plus élevée, au produit le moins bien classé. La dernière année, Cœur des Régions verse environ 161 € de plus par mois (hors fiscalité). Ces chiffres sont présentés hors fiscalité, la fiscalité n’étant pas activée dans cette simulation ; ils ne constituent pas une garantie de rendement.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les revenus estimés dépendent du mécanisme du produit (distribution ou capitalisation) et de la fiscalité simulée.
Dans ce scénario précis, aucune réduction liée aux impôts n’est appliquée dans le résultat affiché (impôts estimés = 0 €). Les paramètres fiscaux (TMI ≈ 0 % / taux moyen ≈ 0 %) restent enregistrés pour la simulation, mais ils ne diminuent pas ici le capital ou les revenus nets présentés. Les résultats restent indicatifs : votre situation fiscale réelle peut évoluer.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · La fiscalité simulée est indicative. La situation fiscale réelle d’un investisseur peut différer selon ses revenus et sa situation personnelle.
Dans votre simulation, le réinvestissement des revenus est activé. Cela signifie que les revenus générés par les produits (intérêts, dividendes, loyers) sont réinjectés dans le capital, ce qui augmente progressivement la base investie. À long terme, cela peut amplifier la différence de capital net entre les produits, notamment pour ceux qui distribuent régulièrement des revenus.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Le choix d’un placement dépend de l’horizon, de la tolérance au risque et des objectifs de chacun.
Chaque produit se voit attribuer un niveau de risque (par exemple sur l’échelle AMF de 1 à 7, lorsque l’information est disponible). Risque et rendement potentiel sont liés mais non garantis : un niveau de risque plus élevé n’implique pas automatiquement un rendement supérieur. Deux produits peuvent partager un même niveau de risque tout en affichant des performances, revenus, liquidité ou frais différents. Votre simulation ne constitue pas un conseil personnalisé : elle met en perspective ces dimensions pour les produits sélectionnés.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Un potentiel de rendement plus élevé s’accompagne généralement d’une volatilité ou d’un risque de perte en capital plus important.
Frais pris en compte dans cette simulation, produit par produit. Cœur des Régions : frais d’entrée de 12 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (6,2 %, avant fiscalité). Moyenne des SCPI françaises : frais d’entrée de 12 % (hypothèse de référence) déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (4,5 %, avant fiscalité). Ne sont pas déduits : délai de jouissance ; frais de cession des parts ; fiscalité de la plus-value de cession. La documentation de chaque produit fait foi pour sa structure de frais exacte.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les frais réduisent le rendement net. Consultez les documents d’information clé (DIC) de chaque produit pour la structure exacte.
La durée de votre investissement (15 ans dans cette simulation) influence fortement les résultats. Sur un horizon plus long, l’effet des intérêts composés et des revalorisations éventuelles devient plus marqué, ce qui peut accentuer les écarts entre les produits. Inversement, sur une durée plus courte, les différences de performance peuvent être moins visibles et les frais initiaux peser davantage.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · L’horizon d’investissement est déterminant : une durée plus longue peut amplifier les effets de la capitalisation.
Non. Les résultats affichés correspondent à un scénario de projection basé sur des hypothèses de rendement, de frais et de fiscalité à un instant donné. Ils ne constituent pas une garantie de performance future et ne remplacent pas un conseil personnalisé. Les marchés financiers, la fiscalité et les caractéristiques des produits peuvent évoluer dans le temps.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les résultats de cette simulation ne constituent pas une garantie de performance future.
Vous pouvez principalement comparer : (1) le capital net projeté à l’échéance, (2) le niveau de revenus nets annuels ou mensuels, (3) le niveau de risque associé à chaque produit, (4) la structure de frais (entrée, gestion, éventuels frais de sortie). La simulation PREVEST a pour objectif de rendre cette lecture plus claire et plus pédagogique.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · La comparaison porte uniquement sur les produits sélectionnés, dans les conditions de la simulation présentée.
Des versements mensuels plus élevés augmentent mécaniquement le capital investi au fil du temps et peuvent accentuer les écarts de performance entre les produits. À l’inverse, des versements plus faibles réduisent l’effort d’épargne mais limitent aussi le capital net projeté à terme. Vous pouvez modifier ce paramètre dans le panneau de configuration et relancer une simulation pour visualiser ces effets.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Modifier les versements ou le montant initial change significativement les projections de capital à terme.
Même au sein d’une même famille de produits, des différences existent : niveau de frais, rendement brut cible, politique de distribution ou de revalorisation, niveau de risque, et fiscalité applicable. C’est la combinaison de ces paramètres qui explique les écarts de capital net et de revenus projetés entre les produits que vous avez sélectionnés.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Chaque produit présente des caractéristiques propres en termes de risque, de liquidité et de fiscalité applicable.
Oui. Vous pouvez ajuster à tout moment le montant initial, les versements, la durée, la fiscalité simulée et le réinvestissement des revenus. Le panneau flottant en bas de page vous permet de mettre à jour ces paramètres et de relancer une nouvelle simulation personnalisée.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Vous pouvez relancer la simulation à tout moment avec des hypothèses différentes pour visualiser leur impact.
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Simulation indicative, non contractuelle. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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