Sur une période de 15 ans, la SCPI Alta Convictions affiche un capital net d'environ 78 736 €, tandis que la moyenne des SCPI françaises se situe en dessous, avec un écart de 16 114 €. Cette comparaison souligne une performance supérieure d'Alta Convictions par rapport à la moyenne du marché.
Alta Convictions est une SCPI gérée par Altarea IM, ouverte en 2023. L’associé de Alta Convictions détient des parts, pas un immeuble choisi un par un. Le capital de Alta Convictions n’est pas garanti et la revente des parts n’est pas immédiate.
Mise à jour :
Données vérifiées au
Alta Convictions est une SCPI gérée par Altarea IM, ouverte en 2023. L’associé de Alta Convictions détient des parts, pas un immeuble choisi un par un. Le capital de Alta Convictions n’est pas garanti et la revente des parts n’est pas immédiate.
Alta Convictions est une SCPI gérée par Altarea IM, ouverte en 2023, caractérisée par une exposition géographique très marquée vers Province (76 %) et un mix d’usages dont le premier est commerces (68 %). Alta Convictions s’adresse à un épargnant qui cherche un véhicule immobilier géré, sans acheter ni louer un bien en direct. Altarea IM pilote les acquisitions, la location et les arbitrages. Cette délégation est l’intérêt pratique du format, et aussi sa limite : l’investisseur de Alta Convictions ne choisit pas chaque actif, il lit les publications du gérant et accepte que la composition du patrimoine puisse évoluer.
À la date des fiches, Alta Convictions compte 19 immeubles observés au 30 juin 2026 et une capitalisation de 132,7 M€ au 30 juin 2026. Ces volumes mesurent la taille du fonds, pas le rendement versé à l’associé de Alta Convictions. Géographiquement, Alta Convictions est concentrée : Province pèse 76 %, ce qui relie le résultat locatif de Alta Convictions au cycle de cette zone plus qu’à une moyenne mondiale. Côté usages, Alta Convictions mélange plusieurs types d’actifs (Commerces 68 %, Entrepôts 23 %, Locaux d’activité 9 %). Cette dispersion n’efface pas le premier usage ; elle évite seulement de lire Alta Convictions comme un fonds mono-métier.
Le dernier taux de distribution observé de Alta Convictions est de 6,57 % au titre de 2025. C’est le résultat d’un exercice, pas un objectif ni un taux cible. Une seule année de distribution réalisée est retenue pour Alta Convictions : aucune moyenne et aucune tendance ne sont calculées.
Pour souscrire Alta Convictions, les frais de souscription observés sont de 10,14 % : ils réduisent dès l’entrée le capital de Alta Convictions qui travaille ; la jouissance observée est de 3 mois, ce qui décale le premier revenu de Alta Convictions par rapport à la date de souscription ; le minimum d’investissement observé est de 308 € ; le prix de souscription observé est de 308 € au 30 juin 2026. Comparer uniquement le taux de distribution de Alta Convictions sans ces paramètres d’accès fausse la lecture économique.
Au-delà des limites habituelles des SCPI, Alta Convictions a une lecture de risque plus précise : le poids de Province (76 %) concentre le risque de zone. Ces points ne sont pas compensés par un taux passé ni par une capitalisation élevée de Alta Convictions.
Certaines lectures utiles de Alta Convictions restent incomplètes : une chronique de distribution d’au moins deux exercices et une durée résiduelle des baux (WALB ou WALT) ne sont pas assez sourcés ici. Cette absence n’est pas remplacée par une moyenne d’autres SCPI ni par un objectif commercial.
Données vérifiées au
Le dernier taux de distribution observé de Alta Convictions est de 6,57 % au titre de 2025. C’est une observation d’exercice, pas un objectif, et cela ne dit rien de la liquidité des parts de Alta Convictions.
Une seule observation annuelle de distribution est retenue pour Alta Convictions : 2025 à 6,57 %. Sans deuxième point, Alta Convictions n’a ni moyenne, ni bande, ni chronique de performance affichable. C’est une information utile : elle empêche de transformer un exercice isolé en track record.
Comparer ce 6,57 % de Alta Convictions à une SCPI qui publie plusieurs exercices, ce n’est pas comparer deux rendements, c’est comparer un point à une chronique. L’écart de profondeur n’autorise ni à dire que Alta Convictions « manque d’historique donc est plus risquée », ni à coller à Alta Convictions la moyenne d’autres fonds.
Alta Convictions a une ouverture observée en 2023. Le taux 2025 est donc aussi un des premiers exercices d’exploitation, pas le résumé d’un cycle complet. Un associé qui souscrit Alta Convictions aujourd’hui n’achète pas ce pourcentage : il achète le patrimoine actuel et les loyers futurs, dont ce chiffre n’est qu’un passé daté.
Le taux d’occupation financière observé de Alta Convictions est de 98 % au 30 juin 2026. Pour Alta Convictions, le TOF décrit l’occupation locative à sa date, pas le revenu versé aux associés. Un TOF élevé de Alta Convictions n’implique pas un taux de distribution élevé, et l’inverse n’est pas non plus automatique.
Même lorsque Alta Convictions a un taux de distribution observé, le lire sans les frais d’entrée (10,14 %) compare un revenu passé à un coût d’accès immédiat. Ces deux grandeurs n’ont ni la même unité de temps ni la même certitude pour Alta Convictions.
Un objectif, un taux cible ou une communication commerciale n’est jamais substitué à un taux de distribution réalisé de Alta Convictions. La seule chronique utilisée pour Alta Convictions est celle des exercices observés ci-dessus. Les performances passées de Alta Convictions ne préjugent pas des performances futures. Un palmarès concurrent qui mélange objectifs et taux réalisés n’est pas recopié ici.
| Indicateur | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Taux de distribution | — | 6,50 % | 6,57 % |
| TOF annuel | 100 % | 100 % | — |
| Capitalisation | 22,98 M€ | 62,65 M€ | 105,98 M€ |
| Prix de souscription (fin d’année) | 300 € | — | 308 € |
Sources officielles et documents historiques · Méthodologie PREVEST
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Patrimoine observé de Alta Convictions : 19 immeubles au 30 juin 2026, 132,7 M€ de capitalisation au 30 juin 2026, Province en première zone (76 %) et commerces en premier usage (68 %). Ces indicateurs décrivent la structure à la date des sources, pas une allocation future.
À la date des fiches, Alta Convictions compte 19 immeubles observés au 30 juin 2026 et une capitalisation de 132,7 M€ au 30 juin 2026. Ces volumes mesurent la taille du fonds, pas le rendement versé à l’associé de Alta Convictions. Géographiquement, Alta Convictions est concentrée : Province pèse 76 %, ce qui relie le résultat locatif de Alta Convictions au cycle de cette zone plus qu’à une moyenne mondiale. Côté usages, Alta Convictions mélange plusieurs types d’actifs (Commerces 68 %, Entrepôts 23 %, Locaux d’activité 9 %). Cette dispersion n’efface pas le premier usage ; elle évite seulement de lire Alta Convictions comme un fonds mono-métier.
La carte géographique de Alta Convictions n’est pas un slogan : Province 76 %, Etranger 9 %, Paris 9 %, Région parisienne 6 %. Alta Convictions dépend donc surtout du marché de Province. Un choc local sur cette zone se transmettrait plus directement aux loyers de Alta Convictions qu’un choc ailleurs.
Les usages de Alta Convictions se décomposent ainsi : Commerces 68 %, Entrepôts 23 %, Locaux d’activité 9 %. Le mix d’usages de Alta Convictions évite une lecture mono-métier, tout en laissant commerces comme centre de gravité. Les lignes secondaires de Alta Convictions ne doivent pas être lues comme une rotation tactique, seulement comme un état du patrimoine à la date des fiches.
D’autres métriques précisent le patrimoine de Alta Convictions : la surface observée est de 58 773 m² au 31 décembre 2025, ce qui donne une idée d’échelle physique du patrimoine de Alta Convictions, pas de sa rentabilité ; l’endettement observé est de 9,2 % : c’est un ratio de structure de Alta Convictions, pas une recommandation de levier.
La capitalisation de Alta Convictions (132,7 M€ au 30 juin 2026) situe le fonds dans une taille intermédiaire. Une hausse de capitalisation de Alta Convictions décrit souvent la collecte ou les valorisations, pas le gain encaissé par un associé qui n’a pas vendu ses parts.
Part de la valeur vénale
Libellés officiels de la société de gestion
Portefeuille au 30 juin 2026 · Endettement au 30 juillet 2026 · Méthodologie PREVEST
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Alta Convictions est gérée par Altarea IM. Une mention de label ISR figure sur les fiches consultées ; elle n’est pas une promesse de rendement de Alta Convictions.
Altarea IM est la société de gestion de Alta Convictions. C’est elle qui sélectionne les immeubles, négocie les baux, décide des travaux et des cessions, et informe les associés de Alta Convictions. L’épargnant n’a pas de droit de veto sur chaque actif : il entre dans une politique déjà en cours. Cette organisation explique pourquoi la lecture de Alta Convictions commence par l’identité du gérant autant que par un taux de distribution.
Altarea IM publie pour Alta Convictions des documents périodiques (bulletins, rapports, informations réglementaires). C’est dans ces documents, plus que dans une fiche de synthèse, que se voient les mouvements de patrimoine de Alta Convictions. Cette page PREVEST relie des faits déjà sourcés ; elle ne remplace pas le reporting de Altarea IM sur Alta Convictions.
Les fiches consultées mentionnent un label ISR pour Alta Convictions. Un tel label décrit un cadre extra-financier déclaré par Altarea IM, pas un résultat financier, pas une absence de vacance et pas une liquidité des parts de Alta Convictions. Il n’autorise pas non plus à présenter Alta Convictions comme un placement « durable donc moins risqué ».
Le point de vigilance utile sur Alta Convictions n’est pas la notoriété de Altarea IM, c’est la cohérence entre la politique affichée et le patrimoine réellement observé (zones, usages, frais, endettement). Quand ces blocs manquent, la page le dit plutôt que d’inventer une « qualité de gestion » de Alta Convictions.
Enfin, changer de gérant n’est pas un geste de l’associé individuel de Alta Convictions : la relation se noue avec Altarea IM tant que Alta Convictions existe sous cette gestion. L’associé peut vendre ses parts selon les règles de liquidité de Alta Convictions, pas « retirer » le mandat du gérant.
Données vérifiées au
Conditions d’accès observées de Alta Convictions : frais de souscription 10,14 % ; minimum 308 € ; jouissance 3 mois. Les frais de souscription et de gestion de Alta Convictions ne portent pas sur la même base et ne s’additionnent pas.
Les frais de souscription observés de Alta Convictions (10,14 %) réduisent le capital net investi dès l’entrée. Un taux de distribution de Alta Convictions calculé sur le prix de souscription n’efface pas ce coût : il faut plusieurs années de distribution, non garanties, pour le compenser dans un raisonnement d’épargne. Comparer Alta Convictions à une SCPI à frais nuls sans cette correction fausse le match.
Les frais de gestion observés de Alta Convictions sont de 13,74 %, assis sur loyers encaissés hors taxes. Ils pèsent sur le résultat locatif de Alta Convictions, pas sur la même assiette que les frais d’entrée. Les additionner aux frais de souscription de Alta Convictions mélange deux chronologies et deux bases.
Le délai de jouissance observé de Alta Convictions est de 3 mois. Pendant cette période, les parts de Alta Convictions peuvent déjà être souscrites sans que le revenu soit encore attaché au nouvel associé. C’est un paramètre de calendrier de Alta Convictions, pas un rendement négatif inventé. Plus le délai est long, plus le premier coupon de Alta Convictions est reculé par rapport à la date de versement des fonds.
Pour Alta Convictions ; le minimum observé est de 308 € ; le prix de souscription est de 308 € au 30 juin 2026 ; la valeur de retrait observée est de 281,97 € au 30 juin 2026. La valeur de retrait de Alta Convictions, lorsqu’elle est observée, n’est pas un prix de rachat garanti à une date choisie par l’associé.
La lecture pratique de Alta Convictions consiste à empiler, dans l’ordre : ticket, frais d’entrée, délai de jouissance, puis seulement le taux de distribution. Inverser cet ordre, c’est comparer des revenus bruts de Alta Convictions à des véhicules dont le coût d’accès n’est pas le même.
Données vérifiées au
Indicateur de risque AMF observé pour Alta Convictions : classe 3 sur 7. Le capital de Alta Convictions n’est pas garanti. La liquidité des parts de Alta Convictions n’est pas garantie.
La sortie de Alta Convictions n’est pas un clic de marché coté. Le retrait des parts dépend des souscriptions nouvelles et du marché des parts de Alta Convictions. Aucune date de remboursement n’est promise. Une file d’attente, un délai long ou un prix de retrait inférieur au prix de souscription de Alta Convictions sont des issues possibles, non chiffrées ici faute d’observation ad hoc.
Au-delà des risques de famille des SCPI, les faits de portefeuille de Alta Convictions ajoutent : concentration géographique sur Province (76 %) et endettement observé de 9,2 %. Ces concentrations ne sont pas des « défauts » en soi ; elles bornent la diversification réellement observée de Alta Convictions. Un associé qui croit détenir « de l’immobilier en général » via Alta Convictions lit mal la carte.
Perte en capital possible, revenus variables et non garantis, horizon long habituel : ces limites valent pour Alta Convictions comme pour le format SCPI. Elles ne sont pas atténuées par un taux de distribution passé de Alta Convictions, ni par une capitalisation élevée, ni par un label. Un TOF élevé de Alta Convictions, s’il existe, ne protège pas non plus contre une baisse de valeur des parts.
La classe AMF 3/7 observée pour Alta Convictions est un indicateur réglementaire, pas une note de qualité. Elle ne dit pas si Alta Convictions est « adaptée » à un profil donné ; elle rappelle seulement que le risque n’est pas nul.
Enfin, la fiscalité personnelle de l’associé de Alta Convictions n’est pas calculée sur cette page. Un revenu de SCPI peut être imposé différemment selon la localisation des immeubles de Alta Convictions et la situation du foyer. Cette page ne simule pas cet effet.
Données vérifiées au
PREVEST met en regard les données du produit, les références de marché et, lorsqu’elles sont disponibles, les hypothèses de votre simulation.
À mettre en regard
Les frais officiels sont de 10 % TTI. Sur l’horizon de simulation de 15 ans, les frais modélisés représentent 4 600 € à mettre en regard d’un gain économique net simulé de 32 736 €. Ce n’est pas un délai de rentabilité : la simulation déduit déjà ces frais du capital souscrit.
À mettre en regard
Le patrimoine publié compte 19 immeubles, répartis entre plusieurs géographies et typologies. PREVEST peut observer ce mix ; la concentration locataire n’est pas disponible dans les données publiées actuelles.
Liquidité Les parts de SCPI ne constituent pas un capital disponible à vue. Ce point mérite davantage d’attention lorsqu’un besoin de disponibilité à court terme ne peut pas être exclu.
Point à suivre
Le TOF publié au T2 2026 (98,00 %) est inférieur aux valeurs annuelles observées depuis 2023 (minimum 100,00 %). Les périodes ne sont pas directement équivalentes : c’est un point de suivi, pas un verdict sur 2026.
Lecture documentée, non un conseil personnalisé. Les résultats simulés ne sont pas une performance future.
Explorez des produits et comparaisons liés à votre recherche.
Aucune note publique de réputation gestionnaire n’a été retenue au 2026-09-01. Cette observation concerne la société de gestion, pas le produit, et n’est pas une preuve d’absence d’avis.
Aucun avis public explicitement rattaché à Alta Convictions n’a été identifié au 2026-09-01 sur les pages récupérées. Cette observation concerne le produit, pas une note de la société de gestion, et ce n’est pas une preuve d’absence d’avis.
Sources : observation PREVEST au 2026-09-01. Snapshot v1-traced-absence-20260901.
Données vérifiées au
Les chiffres de Alta Convictions viennent des documents et fiches https listés sur cette page, arrêtés au 2 septembre 2026. Un site d’information n’est pas présenté comme le document officiel de Altarea IM.
Pour Alta Convictions, les éditeurs consultés sont : France SCPI, Primaliance, Louve Invest et official. Chaque affirmation chiffrée de la page est rattachée à au moins une de ces fiches. Un chiffre vu sur une page concurrente non retenue n’entre pas dans la synthèse de Alta Convictions. Si deux fiches de Alta Convictions divergent, la page ne fait pas la moyenne : elle retient le fait daté de l’indicateur, ou dit l’absence.
Les avis clients absents restent à l’état « non trouvés, tracés ». Aucune note, aucun extrait d’avis et aucun volume d’opinions n’est inventé pour Alta Convictions. L’absence d’avis sur cette page n’est pas un avis négatif : c’est une absence.
Les fiches agrégées de Alta Convictions peuvent être plus récentes ou plus anciennes que le rapport annuel correspondant. Quand une série annuelle de Alta Convictions manque (par exemple une capitalisation de fin d’année sur plusieurs exercices), l’absence est dite plutôt que comblée par une moyenne ou un graphique décoratif.
La date de synthèse de cette page Alta Convictions est le 2 septembre 2026. Un bulletin postérieur publié par Altarea IM peut donc déjà diverger. C’est pourquoi les publications du gérant restent le document à relire après cette page.
Cette page Alta Convictions n’est pas un DIC, ni un prospectus, ni un conseil. Elle assemble une lecture factuelle pour comparer Alta Convictions à d’autres SCPI sur des grandeurs comparables, sans garantir l’exhaustivité de tous les indicateurs possibles.
Le ticket minimum observé est de 305 €.
Les frais de souscription observés sont de 8,45 (8.45) %.
Les frais de gestion observés sont de 13,74 (13.74) %.
Le taux de distribution observé est de 6,57 (6.57) % au 2025-12-31. Il s’agit d’une observation, pas d’un objectif.
Alta Convictions est une SCPI gérée par Altarea IM.
L’indicateur de risque AMF observé est la classe 3,00 (3.00) sur 7.
La liquidité des parts n’est pas garantie. Le retrait s’effectue via le marché des parts ou les souscriptions, sans promesse de remboursement à une date donnée.
Non. Le capital n’est pas garanti.
Le délai de jouissance observé est de 3,00 (3.00) mois.
L’année de création observée est 2023.
Géographie observée : Province 76 % · Etranger 9 % · Paris 9 % · Région parisienne 6 %.
La capitalisation observée est de 132,7 M€ au 2026-06-30. Il s’agit de la taille du fonds, pas d’un rendement.
Aucun avis client sourcé n’est publié pour Alta Convictions. L’état retenu est NOT_FOUND_TRACED : aucune note n’est inventée.
Sources consultées : https://francescpi.com/scpi-de-rendement/alta-convictions · https://www.primaliance.com/scpi-de-rendement/410-scpi-alta-convictions · https://www.louveinvest.com/scpi-info/alta-convictions · https://francescpi.com/scpi-de-rendement/alta-convictions/ra/alta-convictions-rapport-annuel-2023.pdf · https://francescpi.com/scpi-de-rendement/alta-convictions/ra/alta-convictions-rapport-annuel-2024.pdf · https://francescpi.com/scpi-de-rendement/alta-convictions/ra/alta-convictions-rapport-annuel-2025.pdf.
Dans votre simulation sur 15 ans, Alta Convictions est le produit qui obtient le capital net projeté le plus élevé. L'écart de capital net estimé par rapport au produit le moins performant est d'environ 16 114 €. Ces résultats restent des projections, non garanties, basées sur les hypothèses actuelles (rendements, frais et fiscalité).
Avec un montant initial d'environ 10 000 € et des versements mensuels d'environ 200 €, la simulation montre que Alta Convictions génère les revenus nets les plus élevés sur la période. L'écart de revenus nets mensuels est estimé à environ 180 € par mois par rapport au produit le moins bien classé. Ces chiffres tiennent compte de votre fiscalité simulée (TMI ≈ 0 % et taux moyen ≈ 0 %), sans constituer une garantie de rendement.
Dans ce scénario précis, aucune réduction liée aux impôts n’est appliquée dans le résultat affiché (impôts estimés = 0 €). Les paramètres fiscaux (TMI ≈ 0 % / taux moyen ≈ 0 %) restent enregistrés pour la simulation, mais ils ne diminuent pas ici le capital ou les revenus nets présentés. Les résultats restent indicatifs : votre situation fiscale réelle peut évoluer.
Dans votre simulation, le réinvestissement des revenus est activé. Cela signifie que les revenus générés par les produits (intérêts, dividendes, loyers) sont réinjectés dans le capital, ce qui augmente progressivement la base investie. À long terme, cela peut amplifier la différence de capital net entre les produits, notamment pour ceux qui distribuent régulièrement des revenus.
Chaque produit se voit attribuer un niveau de risque (par exemple sur l'échelle AMF de 1 à 7, lorsque l'information est disponible). Risque et rendement potentiel sont liés mais non garantis : un niveau de risque plus élevé n’implique pas automatiquement un rendement supérieur. Deux produits peuvent partager un même niveau de risque tout en affichant des performances, revenus, liquidité ou frais différents. Votre simulation ne constitue pas un conseil personnalisé : elle met en perspective ces dimensions pour les produits sélectionnés.
Les principaux frais intégrés dans votre simulation sont notamment : frais d'entrée, frais annuels de gestion, et, le cas échéant, frais liés au support ou à la structure du produit. Ces frais réduisent la performance brute et expliquent en partie les écarts de capital net projeté entre les produits. Il est important de consulter la documentation de chaque produit pour connaître la structure de frais exacte.
La durée de votre investissement (15 ans dans cette simulation) influence fortement les résultats. Sur un horizon plus long, l'effet des intérêts composés et des revalorisations éventuelles devient plus marqué, ce qui peut accentuer les écarts entre les produits. Inversement, sur une durée plus courte, les différences de performance peuvent être moins visibles et les frais initiaux peser davantage.
Non. Les résultats affichés correspondent à un scénario de projection basé sur des hypothèses de rendement, de frais et de fiscalité à un instant donné. Ils ne constituent pas une garantie de performance future et ne remplacent pas un conseil personnalisé. Les marchés financiers, la fiscalité et les caractéristiques des produits peuvent évoluer dans le temps.
Vous pouvez principalement comparer : (1) le capital net projeté à l'échéance, (2) le niveau de revenus nets annuels ou mensuels, (3) le niveau de risque associé à chaque produit, (4) la structure de frais (entrée, gestion, éventuels frais de sortie). La simulation PREVEST a pour objectif de rendre cette lecture plus claire et plus pédagogique.
Des versements mensuels plus élevés augmentent mécaniquement le capital investi au fil du temps et peuvent accentuer les écarts de performance entre les produits. À l’inverse, des versements plus faibles réduisent l’effort d’épargne mais limitent aussi le capital net projeté à terme. Vous pouvez modifier ce paramètre dans le panneau de configuration et relancer une simulation pour visualiser ces effets.
Même au sein d'une même famille de produits, des différences existent : niveau de frais, rendement brut cible, politique de distribution ou de revalorisation, niveau de risque, et fiscalité applicable. C'est la combinaison de ces paramètres qui explique les écarts de capital net et de revenus projetés entre les produits que vous avez sélectionnés.
Oui. Vous pouvez ajuster à tout moment le montant initial, les versements, la durée, la fiscalité simulée et le réinvestissement des revenus. Le panneau flottant en bas de page vous permet de mettre à jour ces paramètres et de relancer une nouvelle simulation personnalisée.