Sur une période de 15 ans, la SCPI Corum USA affiche un capital net d'environ 87 436 €, tandis que la moyenne des SCPI françaises se situe à un capital net inférieur, avec un écart d'environ 24 814 €. Cette comparaison met en évidence une performance supérieure de Corum USA par rapport à la moyenne du marché des SCPI en France.
Corum USA est une SCPI gérée par CORUM Asset Management, ouverte en 2024. L’associé de Corum USA détient des parts, pas un immeuble choisi un par un. Le capital de Corum USA n’est pas garanti et la revente des parts n’est pas immédiate.
Mise à jour :
Données vérifiées au
Corum USA est une SCPI gérée par CORUM Asset Management, ouverte en 2024. L’associé de Corum USA détient des parts, pas un immeuble choisi un par un. Le capital de Corum USA n’est pas garanti et la revente des parts n’est pas immédiate.
Corum USA est une SCPI gérée par CORUM Asset Management, ouverte en 2024, caractérisée par un mix d’usages dont le premier est commerces (53 %). Corum USA s’adresse à un épargnant qui cherche un véhicule immobilier géré, sans acheter ni louer un bien en direct. CORUM Asset Management pilote les acquisitions, la location et les arbitrages. Cette délégation est l’intérêt pratique du format, et aussi sa limite : l’investisseur de Corum USA ne choisit pas chaque actif, il lit les publications du gérant et accepte que la composition du patrimoine puisse évoluer.
À la date des fiches, Corum USA compte 10 immeubles observés au 29 juillet 2026 et une capitalisation de 77 M€ au 30 juin 2026. Ces volumes mesurent la taille du fonds, pas le rendement versé à l’associé de Corum USA. Côté usages, Corum USA mélange plusieurs types d’actifs (Commerces 53 %, Santé / Éducation 47 %). Cette dispersion n’efface pas le premier usage ; elle évite seulement de lire Corum USA comme un fonds mono-métier.
Le dernier taux de distribution observé de Corum USA est de 7,7 % au titre de 2025. C’est le résultat d’un exercice, pas un objectif ni un taux cible. La chronique de distribution de Corum USA s’établit ainsi : 2024 : 0,62 % ; 2025 : 7,7 %. L’observation 2025 (7,7 %) est plus élevée que celle de 2024 (0,62 %). L’écart n’est pas transformé en tendance, et un taux passé de Corum USA ne préjuge pas du suivant. Corum USA a encore un historique court ; les premiers exercices pèsent donc beaucoup dans toute lecture de performance.
Pour souscrire Corum USA, les frais de souscription observés sont de 12 % : ils réduisent dès l’entrée le capital de Corum USA qui travaille ; la jouissance observée est de 5 mois, ce qui décale le premier revenu de Corum USA par rapport à la date de souscription ; le minimum d’investissement observé est de 200 € ; le prix de souscription observé est de 200 € au 30 juin 2026. Comparer uniquement le taux de distribution de Corum USA sans ces paramètres d’accès fausse la lecture économique.
Comme toute SCPI, Corum USA expose l’associé à une perte en capital, à des revenus variables et à une liquidité limitée. Ces points ne sont pas compensés par un taux passé ni par une capitalisation élevée de Corum USA.
Certaines lectures utiles de Corum USA restent incomplètes : un ratio d’endettement et une répartition géographique ne sont pas assez sourcés ici. Cette absence n’est pas remplacée par une moyenne d’autres SCPI ni par un objectif commercial.
Données vérifiées au
Le dernier taux de distribution observé de Corum USA est de 7,7 % au titre de 2025. C’est une observation d’exercice, pas un objectif, et cela ne dit rien de la liquidité des parts de Corum USA.
La chronique de distribution de Corum USA s’établit ainsi : 2024 : 0,62 % ; 2025 : 7,7 %. L’observation 2025 (7,7 %) est plus élevée que celle de 2024 (0,62 %). L’écart n’est pas transformé en tendance, et un taux passé de Corum USA ne préjuge pas du suivant.
L’écart entre le plus bas (0,62 %) et le plus haut (7,7 %) des exercices observés de Corum USA donne l’amplitude réelle, pas une volatilité boursière. Un associé de Corum USA doit lire cette bande comme une chronique de revenus versés, sans en déduire que le prochain exercice restera dans les mêmes bornes.
Corum USA étant relativement récente (ouverture observée en 2024), les premiers taux pèsent lourd dans l’impression d’ensemble. Ils ne sont pas lissés avec des années antérieures à la création de Corum USA, qui n’existent pas.
Le taux d’occupation financière observé de Corum USA est de 100 % au 31 mars 2026. Pour Corum USA, le TOF décrit l’occupation locative à sa date, pas le revenu versé aux associés. Un TOF élevé de Corum USA n’implique pas un taux de distribution élevé, et l’inverse n’est pas non plus automatique.
Même lorsque Corum USA a un taux de distribution observé, le lire sans les frais d’entrée (12 %) compare un revenu passé à un coût d’accès immédiat. Ces deux grandeurs n’ont ni la même unité de temps ni la même certitude pour Corum USA.
Un objectif, un taux cible ou une communication commerciale n’est jamais substitué à un taux de distribution réalisé de Corum USA. La seule chronique utilisée pour Corum USA est celle des exercices observés ci-dessus. Les performances passées de Corum USA ne préjugent pas des performances futures. Un palmarès concurrent qui mélange objectifs et taux réalisés n’est pas recopié ici.
| Indicateur | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| Taux de distribution | 0,62 % | 7,70 % |
| TOF annuel | 100 % | 68 % |
| Capitalisation | 425,00 M€ | 65,00 M€ |
| Prix de souscription (fin d’année) | 200 € | 200 € |
Sources officielles et documents historiques · Méthodologie PREVEST
Données vérifiées au
Patrimoine observé de Corum USA : 10 immeubles au 29 juillet 2026, 77 M€ de capitalisation au 30 juin 2026 et commerces en premier usage (53 %). Ces indicateurs décrivent la structure à la date des sources, pas une allocation future.
À la date des fiches, Corum USA compte 10 immeubles observés au 29 juillet 2026 et une capitalisation de 77 M€ au 30 juin 2026. Ces volumes mesurent la taille du fonds, pas le rendement versé à l’associé de Corum USA. Côté usages, Corum USA mélange plusieurs types d’actifs (Commerces 53 %, Santé / Éducation 47 %). Cette dispersion n’efface pas le premier usage ; elle évite seulement de lire Corum USA comme un fonds mono-métier.
Aucune répartition géographique assez cohérente n’est retenue pour Corum USA. On ne peut pas dire ici si Corum USA est franco-centrée, européenne ou extra-européenne. Cette lacune est une information utile : un choc immobilier national pourrait peser sur tout le fonds ou seulement sur une poche, et cette page ne tranche pas. Les publications de CORUM Asset Management restent le document à relire pour la carte de Corum USA.
Les usages de Corum USA se décomposent ainsi : Commerces 53 %, Santé / Éducation 47 %. Le mix d’usages de Corum USA évite une lecture mono-métier, tout en laissant commerces comme centre de gravité. Les lignes secondaires de Corum USA ne doivent pas être lues comme une rotation tactique, seulement comme un état du patrimoine à la date des fiches.
D’autres métriques précisent le patrimoine de Corum USA : la surface observée est de 7 353 m² au 31 décembre 2025, ce qui donne une idée d’échelle physique du patrimoine de Corum USA, pas de sa rentabilité ; la WALT observée est de 8,88 ans, autre lecture de la durée des baux de Corum USA.
À 77 M€ au 30 juin 2026, Corum USA reste un fonds de taille encore limitée : chaque acquisition ou cession pèse davantage sur le portrait d’ensemble. Une hausse de capitalisation de Corum USA décrit souvent la collecte ou les valorisations, pas le gain encaissé par un associé qui n’a pas vendu ses parts.
Libellés officiels de la société de gestion
Portefeuille au 29 juillet 2026 · Méthodologie PREVEST
Données vérifiées au
Corum USA est gérée par CORUM Asset Management. Aucun label ISR n’est affirmé ici au-delà des mentions observées sur les fiches consultées.
CORUM Asset Management est la société de gestion de Corum USA. C’est elle qui sélectionne les immeubles, négocie les baux, décide des travaux et des cessions, et informe les associés de Corum USA. L’épargnant n’a pas de droit de veto sur chaque actif : il entre dans une politique déjà en cours. Cette organisation explique pourquoi la lecture de Corum USA commence par l’identité du gérant autant que par un taux de distribution.
CORUM Asset Management publie pour Corum USA des documents périodiques (bulletins, rapports, informations réglementaires). C’est dans ces documents, plus que dans une fiche de synthèse, que se voient les mouvements de patrimoine de Corum USA. Cette page PREVEST relie des faits déjà sourcés ; elle ne remplace pas le reporting de CORUM Asset Management sur Corum USA.
Aucune mention ISR assez explicite n’est retenue pour Corum USA. Cela n’autorise pas à affirmer que CORUM Asset Management n’a aucun dispositif extra-financier hors des fiches consultées ; cela empêche seulement de présenter Corum USA comme une SCPI labellisée ISR sur cette page.
Le point de vigilance utile sur Corum USA n’est pas la notoriété de CORUM Asset Management, c’est la cohérence entre la politique affichée et le patrimoine réellement observé (zones, usages, frais, endettement). Quand ces blocs manquent, la page le dit plutôt que d’inventer une « qualité de gestion » de Corum USA.
Enfin, changer de gérant n’est pas un geste de l’associé individuel de Corum USA : la relation se noue avec CORUM Asset Management tant que Corum USA existe sous cette gestion. L’associé peut vendre ses parts selon les règles de liquidité de Corum USA, pas « retirer » le mandat du gérant.
Données vérifiées au
Conditions d’accès observées de Corum USA : frais de souscription 12 % ; minimum 200 € ; jouissance 5 mois. Les frais de souscription et de gestion de Corum USA ne portent pas sur la même base et ne s’additionnent pas.
Les frais de souscription observés de Corum USA (12 %) réduisent le capital net investi dès l’entrée. Un taux de distribution de Corum USA calculé sur le prix de souscription n’efface pas ce coût : il faut plusieurs années de distribution, non garanties, pour le compenser dans un raisonnement d’épargne. Comparer Corum USA à une SCPI à frais nuls sans cette correction fausse le match.
Les frais de gestion observés de Corum USA sont de 16,8 %, assis sur loyers encaissés hors taxes. Ils pèsent sur le résultat locatif de Corum USA, pas sur la même assiette que les frais d’entrée. Les additionner aux frais de souscription de Corum USA mélange deux chronologies et deux bases.
Le délai de jouissance observé de Corum USA est de 5 mois. Pendant cette période, les parts de Corum USA peuvent déjà être souscrites sans que le revenu soit encore attaché au nouvel associé. C’est un paramètre de calendrier de Corum USA, pas un rendement négatif inventé. Plus le délai est long, plus le premier coupon de Corum USA est reculé par rapport à la date de versement des fonds.
Pour Corum USA ; le minimum observé est de 200 € ; le prix de souscription est de 200 € au 30 juin 2026 ; la valeur de retrait observée est de 176 € au 31 mars 2026. La valeur de retrait de Corum USA, lorsqu’elle est observée, n’est pas un prix de rachat garanti à une date choisie par l’associé.
La lecture pratique de Corum USA consiste à empiler, dans l’ordre : ticket, frais d’entrée, délai de jouissance, puis seulement le taux de distribution. Inverser cet ordre, c’est comparer des revenus bruts de Corum USA à des véhicules dont le coût d’accès n’est pas le même.
Données vérifiées au
Indicateur de risque AMF observé pour Corum USA : classe 4 sur 7. Le capital de Corum USA n’est pas garanti. La liquidité des parts de Corum USA n’est pas garantie.
La sortie de Corum USA n’est pas un clic de marché coté. Le retrait des parts dépend des souscriptions nouvelles et du marché des parts de Corum USA. Aucune date de remboursement n’est promise. Une file d’attente, un délai long ou un prix de retrait inférieur au prix de souscription de Corum USA sont des issues possibles, non chiffrées ici faute d’observation ad hoc.
Les risques spécifiques de portefeuille de Corum USA (zone, usage, dette) ne sont commentés que lorsqu’une allocation ou un ratio est observé. Ici, on ne peut pas ajouter une concentration chiffrée au-delà des risques de famille.
Perte en capital possible, revenus variables et non garantis, horizon long habituel : ces limites valent pour Corum USA comme pour le format SCPI. Elles ne sont pas atténuées par un taux de distribution passé de Corum USA, ni par une capitalisation élevée, ni par un label. Un TOF élevé de Corum USA, s’il existe, ne protège pas non plus contre une baisse de valeur des parts.
La classe AMF 4/7 observée pour Corum USA est un indicateur réglementaire, pas une note de qualité. Elle ne dit pas si Corum USA est « adaptée » à un profil donné ; elle rappelle seulement que le risque n’est pas nul.
Enfin, la fiscalité personnelle de l’associé de Corum USA n’est pas calculée sur cette page. Un revenu de SCPI peut être imposé différemment selon la localisation des immeubles de Corum USA et la situation du foyer. Cette page ne simule pas cet effet.
Données vérifiées au
PREVEST met en regard les données du produit, les références de marché et, lorsqu’elles sont disponibles, les hypothèses de votre simulation.
À mettre en regard
Les frais officiels sont de 12 % TTI. Sur l’horizon de simulation de 15 ans, les frais modélisés représentent 5 520 € à mettre en regard d’un gain économique net simulé de 41 436 €. Ce n’est pas un délai de rentabilité : la simulation déduit déjà ces frais du capital souscrit.
À mettre en regard
Le patrimoine publié compte 10 immeubles, avec une répartition sectorielle publiée. PREVEST n’observe que les dimensions publiées ; la concentration locataire n’est pas disponible dans les données actuelles.
Liquidité Les parts de SCPI ne constituent pas un capital disponible à vue. Ce point mérite davantage d’attention lorsqu’un besoin de disponibilité à court terme ne peut pas être exclu.
Lecture documentée, non un conseil personnalisé. Les résultats simulés ne sont pas une performance future.
Explorez des produits et comparaisons liés à votre recherche.
Aucune note publique de réputation gestionnaire n’a été retenue au 2026-09-01. Cette observation concerne la société de gestion, pas le produit, et n’est pas une preuve d’absence d’avis.
Aucun avis public explicitement rattaché à Corum USA n’a été identifié au 2026-09-01 sur les pages récupérées. Cette observation concerne le produit, pas une note de la société de gestion, et ce n’est pas une preuve d’absence d’avis.
Sources : observation PREVEST au 2026-09-01. Snapshot v1-traced-absence-20260901.
Données vérifiées au
Les chiffres de Corum USA viennent des documents et fiches https listés sur cette page, arrêtés au 2 septembre 2026. Un site d’information n’est pas présenté comme le document officiel de CORUM Asset Management.
Pour Corum USA, les éditeurs consultés sont : France SCPI, Primaliance, Louve Invest et official. Chaque affirmation chiffrée de la page est rattachée à au moins une de ces fiches. Un chiffre vu sur une page concurrente non retenue n’entre pas dans la synthèse de Corum USA. Si deux fiches de Corum USA divergent, la page ne fait pas la moyenne : elle retient le fait daté de l’indicateur, ou dit l’absence.
Les avis clients absents restent à l’état « non trouvés, tracés ». Aucune note, aucun extrait d’avis et aucun volume d’opinions n’est inventé pour Corum USA. L’absence d’avis sur cette page n’est pas un avis négatif : c’est une absence.
Les fiches agrégées de Corum USA peuvent être plus récentes ou plus anciennes que le rapport annuel correspondant. Quand une série annuelle de Corum USA manque (par exemple une capitalisation de fin d’année sur plusieurs exercices), l’absence est dite plutôt que comblée par une moyenne ou un graphique décoratif.
La date de synthèse de cette page Corum USA est le 2 septembre 2026. Un bulletin postérieur publié par CORUM Asset Management peut donc déjà diverger. C’est pourquoi les publications du gérant restent le document à relire après cette page.
Cette page Corum USA n’est pas un DIC, ni un prospectus, ni un conseil. Elle assemble une lecture factuelle pour comparer Corum USA à d’autres SCPI sur des grandeurs comparables, sans garantir l’exhaustivité de tous les indicateurs possibles.
Le ticket minimum observé est de 200 €.
Les frais de souscription observés sont de 12 %.
Les frais de gestion observés sont de 16,8 (16.8) %.
Le taux de distribution observé est de 7,7 (7.7) % au 2025-12-31. Il s’agit d’une observation, pas d’un objectif.
Corum USA est une SCPI gérée par CORUM Asset Management.
L’indicateur de risque AMF observé est la classe 4,00 (4.00) sur 7.
La liquidité des parts n’est pas garantie. Le retrait s’effectue via le marché des parts ou les souscriptions, sans promesse de remboursement à une date donnée.
Non. Le capital n’est pas garanti.
Le délai de jouissance observé est de 5,00 (5.00) mois.
L’année de création observée est 2024.
Série de taux de distribution observés : 2024 0,62 % · 2025 7,7 %. Ce n’est pas un objectif.
La capitalisation observée est de 77 M€ au 2026-06-30. Il s’agit de la taille du fonds, pas d’un rendement.
Aucun avis client sourcé n’est publié pour Corum USA. L’état retenu est NOT_FOUND_TRACED : aucune note n’est inventée.
Sources consultées : https://francescpi.com/scpi-de-rendement/corum-usa · https://www.primaliance.com/scpi-de-rendement/427-scpi-corum-usa · https://www.louveinvest.com/scpi-info/corum-usa · https://francescpi.com/scpi-de-rendement/corum-usa/ra/corum-usa-rapport-annuel-2025.pdf.
Dans votre simulation sur 15 ans, Corum USA est le produit qui obtient le capital net projeté le plus élevé. L'écart de capital net estimé par rapport au produit le moins performant est d'environ 24 814 €. Ces résultats restent des projections, non garanties, basées sur les hypothèses actuelles (rendements, frais et fiscalité).
Avec un montant initial d'environ 10 000 € et des versements mensuels d'environ 200 €, la simulation montre que Corum USA génère les revenus nets les plus élevés sur la période. L'écart de revenus nets mensuels est estimé à environ 305 € par mois par rapport au produit le moins bien classé. Ces chiffres tiennent compte de votre fiscalité simulée (TMI ≈ 0 % et taux moyen ≈ 0 %), sans constituer une garantie de rendement.
Dans ce scénario précis, aucune réduction liée aux impôts n’est appliquée dans le résultat affiché (impôts estimés = 0 €). Les paramètres fiscaux (TMI ≈ 0 % / taux moyen ≈ 0 %) restent enregistrés pour la simulation, mais ils ne diminuent pas ici le capital ou les revenus nets présentés. Les résultats restent indicatifs : votre situation fiscale réelle peut évoluer.
Dans votre simulation, le réinvestissement des revenus est activé. Cela signifie que les revenus générés par les produits (intérêts, dividendes, loyers) sont réinjectés dans le capital, ce qui augmente progressivement la base investie. À long terme, cela peut amplifier la différence de capital net entre les produits, notamment pour ceux qui distribuent régulièrement des revenus.
Chaque produit se voit attribuer un niveau de risque (par exemple sur l'échelle AMF de 1 à 7, lorsque l'information est disponible). Risque et rendement potentiel sont liés mais non garantis : un niveau de risque plus élevé n’implique pas automatiquement un rendement supérieur. Deux produits peuvent partager un même niveau de risque tout en affichant des performances, revenus, liquidité ou frais différents. Votre simulation ne constitue pas un conseil personnalisé : elle met en perspective ces dimensions pour les produits sélectionnés.
Les principaux frais intégrés dans votre simulation sont notamment : frais d'entrée, frais annuels de gestion, et, le cas échéant, frais liés au support ou à la structure du produit. Ces frais réduisent la performance brute et expliquent en partie les écarts de capital net projeté entre les produits. Il est important de consulter la documentation de chaque produit pour connaître la structure de frais exacte.
La durée de votre investissement (15 ans dans cette simulation) influence fortement les résultats. Sur un horizon plus long, l'effet des intérêts composés et des revalorisations éventuelles devient plus marqué, ce qui peut accentuer les écarts entre les produits. Inversement, sur une durée plus courte, les différences de performance peuvent être moins visibles et les frais initiaux peser davantage.
Non. Les résultats affichés correspondent à un scénario de projection basé sur des hypothèses de rendement, de frais et de fiscalité à un instant donné. Ils ne constituent pas une garantie de performance future et ne remplacent pas un conseil personnalisé. Les marchés financiers, la fiscalité et les caractéristiques des produits peuvent évoluer dans le temps.
Vous pouvez principalement comparer : (1) le capital net projeté à l'échéance, (2) le niveau de revenus nets annuels ou mensuels, (3) le niveau de risque associé à chaque produit, (4) la structure de frais (entrée, gestion, éventuels frais de sortie). La simulation PREVEST a pour objectif de rendre cette lecture plus claire et plus pédagogique.
Des versements mensuels plus élevés augmentent mécaniquement le capital investi au fil du temps et peuvent accentuer les écarts de performance entre les produits. À l’inverse, des versements plus faibles réduisent l’effort d’épargne mais limitent aussi le capital net projeté à terme. Vous pouvez modifier ce paramètre dans le panneau de configuration et relancer une simulation pour visualiser ces effets.
Même au sein d'une même famille de produits, des différences existent : niveau de frais, rendement brut cible, politique de distribution ou de revalorisation, niveau de risque, et fiscalité applicable. C'est la combinaison de ces paramètres qui explique les écarts de capital net et de revenus projetés entre les produits que vous avez sélectionnés.
Oui. Vous pouvez ajuster à tout moment le montant initial, les versements, la durée, la fiscalité simulée et le réinvestissement des revenus. Le panneau flottant en bas de page vous permet de mettre à jour ces paramètres et de relancer une nouvelle simulation personnalisée.