Sur une période de 15 ans, ActivImmo affiche un capital net d'environ 83 488 €, tandis que la moyenne des SCPI françaises se situe à environ 62 622 €, entraînant un écart de 20 866 €. Cette comparaison met en évidence la performance supérieure d'ActivImmo par rapport à la moyenne du marché des SCPI.
ActivImmo est une SCPI gérée par Alderan, ouverte en 2019. L’associé de ActivImmo détient des parts, pas un immeuble choisi un par un. Le capital de ActivImmo n’est pas garanti et la revente des parts n’est pas immédiate.
Mise à jour :
Données vérifiées au
ActivImmo est une SCPI gérée par Alderan, ouverte en 2019. L’associé de ActivImmo détient des parts, pas un immeuble choisi un par un. Le capital de ActivImmo n’est pas garanti et la revente des parts n’est pas immédiate.
ActivImmo est une SCPI gérée par Alderan, ouverte en 2019, caractérisée par une exposition géographique très marquée vers Régions (74,8 %) et une spécialisation sectorielle sur logistique / locaux d'activité (99,3 %). ActivImmo s’adresse à un épargnant qui cherche un véhicule immobilier géré, sans acheter ni louer un bien en direct. Alderan pilote les acquisitions, la location et les arbitrages. Cette délégation est l’intérêt pratique du format, et aussi sa limite : l’investisseur de ActivImmo ne choisit pas chaque actif, il lit les publications du gérant et accepte que la composition du patrimoine puisse évoluer.
À la date des fiches, ActivImmo compte 182 immeubles observés au 30 juin 2026 et une capitalisation de 1 310 M€ au 31 décembre 2024. Ces volumes mesurent la taille du fonds, pas le rendement versé à l’associé de ActivImmo. Géographiquement, ActivImmo est concentrée : Régions pèse 74,8 %, ce qui relie le résultat locatif de ActivImmo au cycle de cette zone plus qu’à une moyenne mondiale. Côté usages, ActivImmo est spécialisée : logistique / locaux d'activité représente 99,3 % du patrimoine observé, donc le profil de ActivImmo dépend surtout de la demande locative de cet usage.
Le dernier taux de distribution observé de ActivImmo est de 5,49 % au titre de 2025. C’est le résultat d’un exercice, pas un objectif ni un taux cible. La chronique de distribution de ActivImmo s’établit ainsi : 2020 : 6,05 % ; 2021 : 6,02 % ; 2022 : 5,5 % ; 2023 : 5,52 % ; 2024 : 5,5 % ; 2025 : 5,49 %. L’observation 2025 (5,49 %) est plus basse que celle de 2020 (6,05 %). L’écart n’est pas transformé en tendance, et un taux passé de ActivImmo ne préjuge pas du suivant.
Pour souscrire ActivImmo, les frais de souscription observés sont de 10,6 % : ils réduisent dès l’entrée le capital de ActivImmo qui travaille ; la jouissance observée est de 5 mois, ce qui décale le premier revenu de ActivImmo par rapport à la date de souscription ; le minimum d’investissement observé est de 6 100 € ; le prix de souscription observé est de 613,5 € au 30 juin 2026. Comparer uniquement le taux de distribution de ActivImmo sans ces paramètres d’accès fausse la lecture économique.
Au-delà des limites habituelles des SCPI, ActivImmo a une lecture de risque plus précise : le poids de Régions (74,8 %) concentre le risque de zone et le poids de logistique / locaux d'activité (99,3 %) concentre le risque d’usage. Ces points ne sont pas compensés par un taux passé ni par une capitalisation élevée de ActivImmo.
Les principaux blocs de lecture de ActivImmo (distribution, patrimoine, accès, risques) sont documentés sur cette page. Il reste néanmoins que ActivImmo est un véhicule à capital non garanti, et que les publications périodiques du gérant restent la source à suivre après cette synthèse.
Données vérifiées au
Le dernier taux de distribution observé de ActivImmo est de 5,49 % au titre de 2025. C’est une observation d’exercice, pas un objectif, et cela ne dit rien de la liquidité des parts de ActivImmo.
La chronique de distribution de ActivImmo s’établit ainsi : 2020 : 6,05 % ; 2021 : 6,02 % ; 2022 : 5,5 % ; 2023 : 5,52 % ; 2024 : 5,5 % ; 2025 : 5,49 %. L’observation 2025 (5,49 %) est plus basse que celle de 2020 (6,05 %). L’écart n’est pas transformé en tendance, et un taux passé de ActivImmo ne préjuge pas du suivant.
L’écart entre le plus bas (5,49 %) et le plus haut (6,05 %) des exercices observés de ActivImmo donne l’amplitude réelle, pas une volatilité boursière. Un associé de ActivImmo doit lire cette bande comme une chronique de revenus versés, sans en déduire que le prochain exercice restera dans les mêmes bornes.
ActivImmo étant relativement récente (ouverture observée en 2019), les premiers taux pèsent lourd dans l’impression d’ensemble. Ils ne sont pas lissés avec des années antérieures à la création de ActivImmo, qui n’existent pas.
Le taux d’occupation financière observé de ActivImmo est de 93,3 % au 30 juin 2026. Pour ActivImmo, le TOF décrit l’occupation locative à sa date, pas le revenu versé aux associés. Un TOF élevé de ActivImmo n’implique pas un taux de distribution élevé, et l’inverse n’est pas non plus automatique.
Même lorsque ActivImmo a un taux de distribution observé, le lire sans les frais d’entrée (10,6 %) compare un revenu passé à un coût d’accès immédiat. Ces deux grandeurs n’ont ni la même unité de temps ni la même certitude pour ActivImmo.
Un objectif, un taux cible ou une communication commerciale n’est jamais substitué à un taux de distribution réalisé de ActivImmo. La seule chronique utilisée pour ActivImmo est celle des exercices observés ci-dessus. Les performances passées de ActivImmo ne préjugent pas des performances futures. Un palmarès concurrent qui mélange objectifs et taux réalisés n’est pas recopié ici.
| Indicateur | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taux de distribution | — | 6,05 % | 6,02 % | 5,50 % | 5,52 % | 5,50 % | 5,49 % |
| TOF annuel | 93,30 % | 93,30 % | 93,30 % | 93,30 % | 98,30 % | 94,80 % | — |
| Capitalisation | — | — | — | — | 1140,00 M€ | 1310,00 M€ | — |
| Prix de souscription (fin d’année) | — | 610 € | 610 € | 610 € | 610 € | 610 € | 610 € |
Sources officielles et documents historiques · Méthodologie PREVEST
Données vérifiées au
Patrimoine observé de ActivImmo : 182 immeubles au 30 juin 2026, 1 310 M€ de capitalisation au 31 décembre 2024, Régions en première zone (74,8 %) et logistique / locaux d'activité en premier usage (99,3 %). Ces indicateurs décrivent la structure à la date des sources, pas une allocation future.
À la date des fiches, ActivImmo compte 182 immeubles observés au 30 juin 2026 et une capitalisation de 1 310 M€ au 31 décembre 2024. Ces volumes mesurent la taille du fonds, pas le rendement versé à l’associé de ActivImmo. Géographiquement, ActivImmo est concentrée : Régions pèse 74,8 %, ce qui relie le résultat locatif de ActivImmo au cycle de cette zone plus qu’à une moyenne mondiale. Côté usages, ActivImmo est spécialisée : logistique / locaux d'activité représente 99,3 % du patrimoine observé, donc le profil de ActivImmo dépend surtout de la demande locative de cet usage.
La carte géographique de ActivImmo n’est pas un slogan : Régions 74,8 %, Europe 25,2 %. ActivImmo dépend donc surtout du marché de Régions. Un choc local sur cette zone se transmettrait plus directement aux loyers de ActivImmo qu’un choc ailleurs.
Les usages de ActivImmo se décomposent ainsi : Logistique / Locaux d'activité 99,3 %, Alternatif 0,7 %. ActivImmo se lit alors comme une SCPI de logistique / locaux d'activité plus que comme un fonds généraliste. La demande locative de cet usage pèse sur le revenu de ActivImmo.
D’autres métriques précisent le patrimoine de ActivImmo : la surface observée est de 1 392 833 m² au 31 décembre 2025, ce qui donne une idée d’échelle physique du patrimoine de ActivImmo, pas de sa rentabilité ; la WALB observée est de 6,3 ans : elle décrit l’échéancier locatif de ActivImmo, pas le délai de revente des parts ; la WALT observée est de 6,3 ans, autre lecture de la durée des baux de ActivImmo ; l’endettement observé est de 0,86 % : c’est un ratio de structure de ActivImmo, pas une recommandation de levier.
À 1 310 M€ au 31 décembre 2024, ActivImmo est un fonds de taille importante, ce qui peut faciliter la diversification interne mais n’améliore pas, à soi seul, la liquidité des parts. Une hausse de capitalisation de ActivImmo décrit souvent la collecte ou les valorisations, pas le gain encaissé par un associé qui n’a pas vendu ses parts.
Part de la valeur vénale
Libellés officiels de la société de gestion
Portefeuille au 30 juin 2026 · Endettement au 17 août 2026 · Méthodologie PREVEST
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ActivImmo est gérée par Alderan. Une mention de label ISR figure sur les fiches consultées ; elle n’est pas une promesse de rendement de ActivImmo.
Alderan est la société de gestion de ActivImmo. C’est elle qui sélectionne les immeubles, négocie les baux, décide des travaux et des cessions, et informe les associés de ActivImmo. L’épargnant n’a pas de droit de veto sur chaque actif : il entre dans une politique déjà en cours. Cette organisation explique pourquoi la lecture de ActivImmo commence par l’identité du gérant autant que par un taux de distribution.
Alderan publie pour ActivImmo des documents périodiques (bulletins, rapports, informations réglementaires). C’est dans ces documents, plus que dans une fiche de synthèse, que se voient les mouvements de patrimoine de ActivImmo. Cette page PREVEST relie des faits déjà sourcés ; elle ne remplace pas le reporting de Alderan sur ActivImmo.
Les fiches consultées mentionnent un label ISR pour ActivImmo. Un tel label décrit un cadre extra-financier déclaré par Alderan, pas un résultat financier, pas une absence de vacance et pas une liquidité des parts de ActivImmo. Il n’autorise pas non plus à présenter ActivImmo comme un placement « durable donc moins risqué ».
Le point de vigilance utile sur ActivImmo n’est pas la notoriété de Alderan, c’est la cohérence entre la politique affichée et le patrimoine réellement observé (zones, usages, frais, endettement). Quand ces blocs manquent, la page le dit plutôt que d’inventer une « qualité de gestion » de ActivImmo.
Enfin, changer de gérant n’est pas un geste de l’associé individuel de ActivImmo : la relation se noue avec Alderan tant que ActivImmo existe sous cette gestion. L’associé peut vendre ses parts selon les règles de liquidité de ActivImmo, pas « retirer » le mandat du gérant.
Données vérifiées au
Conditions d’accès observées de ActivImmo : frais de souscription 10,6 % ; minimum 6 100 € ; jouissance 5 mois. Les frais de souscription et de gestion de ActivImmo ne portent pas sur la même base et ne s’additionnent pas.
Les frais de souscription observés de ActivImmo (10,6 %) réduisent le capital net investi dès l’entrée. Un taux de distribution de ActivImmo calculé sur le prix de souscription n’efface pas ce coût : il faut plusieurs années de distribution, non garanties, pour le compenser dans un raisonnement d’épargne. Comparer ActivImmo à une SCPI à frais nuls sans cette correction fausse le match.
Les frais de gestion observés de ActivImmo sont de 12 %, sans base exacte toujours explicite sur la fiche. Ils pèsent sur le résultat locatif de ActivImmo, pas sur la même assiette que les frais d’entrée. Les additionner aux frais de souscription de ActivImmo mélange deux chronologies et deux bases.
Le délai de jouissance observé de ActivImmo est de 5 mois. Pendant cette période, les parts de ActivImmo peuvent déjà être souscrites sans que le revenu soit encore attaché au nouvel associé. C’est un paramètre de calendrier de ActivImmo, pas un rendement négatif inventé. Plus le délai est long, plus le premier coupon de ActivImmo est reculé par rapport à la date de versement des fonds.
Pour ActivImmo ; le minimum observé est de 6 100 € ; le prix de souscription est de 613,5 € au 30 juin 2026 ; la valeur de retrait observée est de 548,47 € au 30 juin 2026. La valeur de retrait de ActivImmo, lorsqu’elle est observée, n’est pas un prix de rachat garanti à une date choisie par l’associé.
La lecture pratique de ActivImmo consiste à empiler, dans l’ordre : ticket, frais d’entrée, délai de jouissance, puis seulement le taux de distribution. Inverser cet ordre, c’est comparer des revenus bruts de ActivImmo à des véhicules dont le coût d’accès n’est pas le même.
Données vérifiées au
Indicateur de risque AMF observé pour ActivImmo : classe 3 sur 7. Le capital de ActivImmo n’est pas garanti. La liquidité des parts de ActivImmo n’est pas garantie.
La sortie de ActivImmo n’est pas un clic de marché coté. Le retrait des parts dépend des souscriptions nouvelles et du marché des parts de ActivImmo. Aucune date de remboursement n’est promise. Une file d’attente, un délai long ou un prix de retrait inférieur au prix de souscription de ActivImmo sont des issues possibles, non chiffrées ici faute d’observation ad hoc.
Au-delà des risques de famille des SCPI, les faits de portefeuille de ActivImmo ajoutent : concentration géographique sur Régions (74,8 %), concentration sectorielle sur logistique / locaux d'activité (99,3 %) et endettement observé de 0,86 %. Ces concentrations ne sont pas des « défauts » en soi ; elles bornent la diversification réellement observée de ActivImmo. Un associé qui croit détenir « de l’immobilier en général » via ActivImmo lit mal la carte.
Perte en capital possible, revenus variables et non garantis, horizon long habituel : ces limites valent pour ActivImmo comme pour le format SCPI. Elles ne sont pas atténuées par un taux de distribution passé de ActivImmo, ni par une capitalisation élevée, ni par un label. Un TOF élevé de ActivImmo, s’il existe, ne protège pas non plus contre une baisse de valeur des parts.
La classe AMF 3/7 observée pour ActivImmo est un indicateur réglementaire, pas une note de qualité. Elle ne dit pas si ActivImmo est « adaptée » à un profil donné ; elle rappelle seulement que le risque n’est pas nul.
Enfin, la fiscalité personnelle de l’associé de ActivImmo n’est pas calculée sur cette page. Un revenu de SCPI peut être imposé différemment selon la localisation des immeubles de ActivImmo et la situation du foyer. Cette page ne simule pas cet effet.
Données vérifiées au
PREVEST met en regard les données du produit, les références de marché et, lorsqu’elles sont disponibles, les hypothèses de votre simulation.
À mettre en regard
Les frais officiels sont de 10 % TTI. Sur l’horizon de simulation de 15 ans, les frais modélisés représentent 4 600 € à mettre en regard d’un gain économique net simulé de 37 488 €. Ce n’est pas un délai de rentabilité : la simulation déduit déjà ces frais du capital souscrit.
À mettre en regard
Le patrimoine publié compte 182 immeubles, répartis entre plusieurs géographies et typologies. PREVEST peut observer ce mix ; la concentration locataire n’est pas disponible dans les données publiées actuelles.
Liquidité Les parts de SCPI ne constituent pas un capital disponible à vue. Ce point mérite davantage d’attention lorsqu’un besoin de disponibilité à court terme ne peut pas être exclu.
Lecture documentée, non un conseil personnalisé. Les résultats simulés ne sont pas une performance future.
Explorez des produits et comparaisons liés à votre recherche.
Aucune note publique de réputation gestionnaire n’a été retenue au 2026-09-01. Cette observation concerne la société de gestion, pas le produit, et n’est pas une preuve d’absence d’avis.
Aucun avis public explicitement rattaché à ActivImmo n’a été identifié au 2026-09-01 sur les pages récupérées. Cette observation concerne le produit, pas une note de la société de gestion, et ce n’est pas une preuve d’absence d’avis.
Sources : observation PREVEST au 2026-09-01. Snapshot v1-traced-absence-20260901.
Données vérifiées au
Les chiffres de ActivImmo viennent des documents et fiches https listés sur cette page, arrêtés au 2 septembre 2026. Un site d’information n’est pas présenté comme le document officiel de Alderan.
Pour ActivImmo, les éditeurs consultés sont : alderan, Louve Invest, France SCPI, Primaliance et official. Chaque affirmation chiffrée de la page est rattachée à au moins une de ces fiches. Un chiffre vu sur une page concurrente non retenue n’entre pas dans la synthèse de ActivImmo. Si deux fiches de ActivImmo divergent, la page ne fait pas la moyenne : elle retient le fait daté de l’indicateur, ou dit l’absence.
Les avis clients absents restent à l’état « non trouvés, tracés ». Aucune note, aucun extrait d’avis et aucun volume d’opinions n’est inventé pour ActivImmo. L’absence d’avis sur cette page n’est pas un avis négatif : c’est une absence.
Les fiches agrégées de ActivImmo peuvent être plus récentes ou plus anciennes que le rapport annuel correspondant. Quand une série annuelle de ActivImmo manque (par exemple une capitalisation de fin d’année sur plusieurs exercices), l’absence est dite plutôt que comblée par une moyenne ou un graphique décoratif.
La date de synthèse de cette page ActivImmo est le 2 septembre 2026. Un bulletin postérieur publié par Alderan peut donc déjà diverger. C’est pourquoi les publications du gérant restent le document à relire après cette page.
Cette page ActivImmo n’est pas un DIC, ni un prospectus, ni un conseil. Elle assemble une lecture factuelle pour comparer ActivImmo à d’autres SCPI sur des grandeurs comparables, sans garantir l’exhaustivité de tous les indicateurs possibles.
Le ticket minimum observé est de 6100 €.
Les frais de souscription observés sont de 10,6 (10.6) %.
Les frais de gestion observés sont de 12 %.
Le taux de distribution observé est de 5,49 (5.49) % au 2025-12-31. Il s’agit d’une observation, pas d’un objectif.
ActivImmo est une SCPI gérée par Alderan.
L’indicateur de risque AMF observé est la classe 3,00 (3.00) sur 7.
La liquidité des parts n’est pas garantie. Le retrait s’effectue via le marché des parts ou les souscriptions, sans promesse de remboursement à une date donnée.
Non. Le capital n’est pas garanti.
Le délai de jouissance observé est de 5,00 (5.00) mois.
L’année de création observée est 2019.
Série de taux de distribution observés : 2020 6,05 % · 2021 6,02 % · 2022 5,5 % · 2023 5,52 % · 2024 5,5 % · 2025 5,49 %. Ce n’est pas un objectif.
Géographie observée : Régions 74,8 % · Europe 25,2 %.
La capitalisation observée est de 1 310 M€ au 2024-12-31. Il s’agit de la taille du fonds, pas d’un rendement.
Aucun avis client sourcé n’est publié pour ActivImmo. L’état retenu est NOT_FOUND_TRACED : aucune note n’est inventée.
Dans votre simulation sur 15 ans, ActivImmo est le produit qui obtient le capital net projeté le plus élevé. L'écart de capital net estimé par rapport au produit le moins performant est d'environ 20 866 €. Ces résultats restent des projections, non garanties, basées sur les hypothèses actuelles (rendements, frais et fiscalité).
Avec un montant initial d'environ 10 000 € et des versements mensuels d'environ 200 €, la simulation montre que ActivImmo génère les revenus nets les plus élevés sur la période. L'écart de revenus nets mensuels est estimé à environ 170 € par mois par rapport au produit le moins bien classé. Ces chiffres tiennent compte de votre fiscalité simulée (TMI ≈ 0 % et taux moyen ≈ 0 %), sans constituer une garantie de rendement.
Dans ce scénario précis, aucune réduction liée aux impôts n’est appliquée dans le résultat affiché (impôts estimés = 0 €). Les paramètres fiscaux (TMI ≈ 0 % / taux moyen ≈ 0 %) restent enregistrés pour la simulation, mais ils ne diminuent pas ici le capital ou les revenus nets présentés. Les résultats restent indicatifs : votre situation fiscale réelle peut évoluer.
Dans votre simulation, le réinvestissement des revenus est activé. Cela signifie que les revenus générés par les produits (intérêts, dividendes, loyers) sont réinjectés dans le capital, ce qui augmente progressivement la base investie. À long terme, cela peut amplifier la différence de capital net entre les produits, notamment pour ceux qui distribuent régulièrement des revenus.
Chaque produit se voit attribuer un niveau de risque (par exemple sur l'échelle AMF de 1 à 7, lorsque l'information est disponible). Risque et rendement potentiel sont liés mais non garantis : un niveau de risque plus élevé n’implique pas automatiquement un rendement supérieur. Deux produits peuvent partager un même niveau de risque tout en affichant des performances, revenus, liquidité ou frais différents. Votre simulation ne constitue pas un conseil personnalisé : elle met en perspective ces dimensions pour les produits sélectionnés.
Les principaux frais intégrés dans votre simulation sont notamment : frais d'entrée, frais annuels de gestion, et, le cas échéant, frais liés au support ou à la structure du produit. Ces frais réduisent la performance brute et expliquent en partie les écarts de capital net projeté entre les produits. Il est important de consulter la documentation de chaque produit pour connaître la structure de frais exacte.
La durée de votre investissement (15 ans dans cette simulation) influence fortement les résultats. Sur un horizon plus long, l'effet des intérêts composés et des revalorisations éventuelles devient plus marqué, ce qui peut accentuer les écarts entre les produits. Inversement, sur une durée plus courte, les différences de performance peuvent être moins visibles et les frais initiaux peser davantage.
Non. Les résultats affichés correspondent à un scénario de projection basé sur des hypothèses de rendement, de frais et de fiscalité à un instant donné. Ils ne constituent pas une garantie de performance future et ne remplacent pas un conseil personnalisé. Les marchés financiers, la fiscalité et les caractéristiques des produits peuvent évoluer dans le temps.
Vous pouvez principalement comparer : (1) le capital net projeté à l'échéance, (2) le niveau de revenus nets annuels ou mensuels, (3) le niveau de risque associé à chaque produit, (4) la structure de frais (entrée, gestion, éventuels frais de sortie). La simulation PREVEST a pour objectif de rendre cette lecture plus claire et plus pédagogique.
Des versements mensuels plus élevés augmentent mécaniquement le capital investi au fil du temps et peuvent accentuer les écarts de performance entre les produits. À l’inverse, des versements plus faibles réduisent l’effort d’épargne mais limitent aussi le capital net projeté à terme. Vous pouvez modifier ce paramètre dans le panneau de configuration et relancer une simulation pour visualiser ces effets.
Même au sein d'une même famille de produits, des différences existent : niveau de frais, rendement brut cible, politique de distribution ou de revalorisation, niveau de risque, et fiscalité applicable. C'est la combinaison de ces paramètres qui explique les écarts de capital net et de revenus projetés entre les produits que vous avez sélectionnés.
Oui. Vous pouvez ajuster à tout moment le montant initial, les versements, la durée, la fiscalité simulée et le réinvestissement des revenus. Le panneau flottant en bas de page vous permet de mettre à jour ces paramètres et de relancer une nouvelle simulation personnalisée.