Altixia Commerces vs Iroko Zen — analyse sur 15 ans
Simulation sur 15 ans – montant initial 10 000 € – versement mensuel 200 € – réinvestissement activé.
En bref—Voir le résuméMasquer le résumé
Cette page compare Iroko Zen (SCPI) et Altixia Commerces (SCPI) sur 15 ans, sur les mêmes hypothèses. Sur ces hypothèses, Iroko Zen atteint la valeur estimée la plus élevée et Altixia Commerces la plus faible. Ces montants sont des projections calculées à partir d’hypothèses, pas des performances constatées ni garanties.
Synthèse
À retenir
Valeur estimée à 15 ans. Classés de la valeur estimée la plus élevée à la plus faible.
Iroko Zen
104 586 €
+27 932 € · +36,4 % par rapport à Altixia Commerces
Altixia Commerces
76 654 €
Projection indicative fondée sur les hypothèses sélectionnées. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Frais pris en compte—Voir le détailMasquer le détail
Frais pris en compte. Altixia Commerces : frais d’entrée de 8 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (5 %, avant fiscalité). Iroko Zen : aucun frais d’entrée (0 % documenté) ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (7,14 %, avant fiscalité).
Comparaison
Les placements, ligne à ligne
Le résultat d’abord, puis l’effort, le rendement et les revenus, la fiscalité et les risques.
Critères comparés
Iroko Zen
Altixia Commerces
| Critères comparés | Placement 1 Iroko Zen Immobilier pierre-papier | Placement 2 Altixia Commerces Immobilier pierre-papier |
|---|---|---|
| Résultats Ce que la simulation projette à 15 ans | ||
| Valeur estimée à 15 ans | 104 586 € | 76 654 € |
| Gain brut | +58 586 € | +30 654 € |
| Effort Ce que vous versez et ce qu’il en coûte | ||
| Total investi | 46 000 € | 46 000 € |
| Frais d’entrée | 0 % | 8 % |
| Investissement minimum | 5 000 € | 3 000 € |
| Rendement et revenus Ce que le placement rapporte en cours de route | ||
| Hypothèse de simulation | 7,14 % Taux de distribution 2025 (avant fiscalité) | 5,0 % Hypothèse de rendement avant fiscalité |
| Revenu net annuel | 7 013 € | 3 955 € |
| Fiscalité et risques Ce qui peut réduire ou retarder le résultat | ||
| Risque AMF | 3/7 | 3/7 |
| Sortie | Non garantie | Non garantie |
| Risques principaux | Risque de perte en capital · Revenus non garantis · Risque lié à l’endettement · Risque de liquidité · Risque fiscal | Risque de perte en capital · Revenus non garantis · Risque lié à l’endettement · Risque de liquidité · Risque fiscal |
| En bref Ce qu’est chaque placement, en quelques mots | ||
| Présentation | SCPI de rendement européenne diversifiée, sans frais de souscription, investie en immobilier d’entreprise (commerces, bureaux, logistique, hôtellerie…). | SCPI de rendement spécialisée dans l’immobilier de commerce de périphérie et de centre-ville en France. |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir comporte des risques, notamment de perte en capital. Document à caractère publicitaire.
Projection
Ce que deviennent les versements
Les montants projetés selon les hypothèses de comparaison, année après année.
Évolution de la valeur brute
Montants projetés selon vos hypothèses actuelles de simulation.
L’écart de valeur brute se creuse progressivement avec l’effet du rendement composé et des versements réguliers.
AnalyseAnalyse IA
Note d’analyse
Une lecture pédagogique et structurée de la simulation présentée, sur l’horizon de simulation.
- Écart entre les placements
- +27 933 €+36,4 %
- entre le plus haut et le plus bas capital estimé
- Horizon
- à horizon 15 ans
- selon l’horizon de simulation
- Lecture du scénario
- Potentiel de long terme
- Cette note compare 2 placements (Iroko Zen et Altixia Commerces) sur la base de vos hypothèses. Les montants affichés sont indicatifs et non contractuels.
Ce que montre la simulation
Dans le scénario simulé, les deux SCPI reçoivent exactement les mêmes versements : 46 000 € investis au total, à savoir 10 000 € au départ puis 200 € par mois sur 15 ans, revenus réinvestis, hors fiscalité. Pourtant, la valeur estimée à 15 ans s’établit à 76 654 € pour Altixia Commerces et à 104 586 € pour Iroko Zen. L’écart de 27 932 € ne vient donc pas d’un effort d’épargne différent : il tient aux paramètres retenus par la simulation pour chaque placement, et le rapprochement des deux fiches permet d’en isoler les deux principaux.
Un taux retenu de 7,14 % contre 5 % : deux paramètres qui jouent dans le même sens
Le premier paramètre est le taux de distribution : la simulation retient 5 % pour Altixia Commerces et 7,14 % pour Iroko Zen. Les deux taux correspondent à l’indicateur daté « taux de distribution 2025 », année civile complète. Dans les deux cas, les frais de gestion sont supposés inclus dans ce taux, avant fiscalité : la différence de taux ne peut donc pas s’expliquer par un traitement distinct de ces frais.
Le second paramètre est le niveau des frais d’entrée : 8 % pour Altixia Commerces, 0 % pour Iroko Zen. Selon les règles décrites dans le dossier, ces 8 % sont déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis. Le placement le plus chargé à l’entrée est aussi celui qui finit derrière. Les deux effets se cumulent : une base investie réduite par les frais et un taux plus bas.
Le dossier ne fournit pas de décomposition chiffrée de l’écart de 27 932 € entre ces deux causes ; on ne peut donc pas dire laquelle pèse davantage.
Un revenu mensuel potentiel de 584 € contre 330 € en fin d'horizon
Le même écart se retrouve dans le revenu mensuel potentiel en fin d’horizon : 584 € pour Iroko Zen et 330 € pour Altixia Commerces, soit 254 € de différence. Ce revenu est réinvesti dans ce scénario et n’est pas perçu : il mesure ce que produirait le capital estimé à 15 ans, il ne s’agit pas d’un flux versé. Il suit mécaniquement le niveau du capital final, ce qui confirme que la comparaison porte sur un seul phénomène et non sur deux.
Ce qui ne départage pas Altixia Commerces et Iroko Zen
Plusieurs critères sont identiques d’une fiche à l’autre :
- le niveau de risque affiché est de 3 sur 7 pour les deux placements : ce critère ne les sépare pas ;
- la liquidité est décrite de la même façon (« Moyenne ») ;
- le total investi est le même, 46 000 € ;
- les mêmes éléments ne sont pas modélisés : délai de jouissance, frais de cession des parts, fiscalité de la plus-value de cession.
La seule différence structurelle hors chiffres est la catégorie déclarée : Commerce pour Altixia Commerces, Diversifiée pour Iroko Zen. Le dossier ne permet pas d’attribuer l’écart de résultat à cette différence de catégorie ; il ne la présente que comme un élément descriptif.
Le compromis tient donc moins à un arbitrage risque-rendement qu’à une lecture de paramètres : dans ce scénario, Iroko Zen cumule un taux retenu plus élevé et l’absence de frais d’entrée, avec un même niveau de risque affiché et une même liquidité décrite. En contrepartie, la fiche d’Iroko Zen repose sur une source secondaire, ce qui invite à prendre ses données avec davantage de prudence, point détaillé ci-dessous. Un risque noté 3 sur 7 pour les deux n’exclut pas une baisse du capital ni une variation du rendement.
Hypothèses du scénario, sources et limites de la simulation
Les chiffres reposent sur les hypothèses par défaut de la page : versement initial de 10 000 €, 200 € par mois, horizon de 15 ans, revenus réinvestis, fiscalité non appliquée. Ce sont des hypothèses de simulation, non des faits constatés. Les seuls faits datés fournis sont les taux de distribution 2025 (5 % pour Altixia Commerces, 7,14 % pour Iroko Zen), tous deux sur une année civile complète ; la simulation les prolonge à l’identique sur 15 ans, ce qui constitue une projection et non une observation.
Les sources diffèrent : les données d’Altixia Commerces proviennent d’une source enregistrée dans le catalogue PREVEST, celles d’Iroko Zen d’une page web relevée, source secondaire. Le dossier ne fournit aucune autre période ni aucune autre source. Pour les deux placements, ne sont pas modélisés le délai de jouissance, les frais de cession des parts et la fiscalité de la plus-value de cession : les valeurs finales présentées ne tiennent donc compte d’aucun de ces éléments. Le dossier ne décrit pas de protection du capital pour l’un ou l’autre placement.
Projection indicative fondée sur des hypothèses constantes ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.
QuestionsFAQ IA
Questions fréquentes sur cette simulation
Des réponses pédagogiques sur la simulation présentée et les placements comparés.
- 12 questions
Dans votre simulation sur 15 ans, Iroko Zen est le produit qui obtient la valeur estimée la plus élevée. L’écart de valeur estimée avec le produit le moins bien classé est d’environ 27 933 € (après les frais pris en compte, hors fiscalité). Ces résultats restent des projections, non garanties, basées sur les hypothèses actuelles (rendements et frais pris en compte ; la fiscalité n’est pas simulée).
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les projections de rentabilité sont indicatives et reposent sur les hypothèses de rendement, de durée et de fiscalité de la comparaison.
Avec un montant initial d’environ 10 000 € et des versements mensuels d’environ 200 €, la simulation compare Iroko Zen, le produit à la valeur estimée la plus élevée, au produit le moins bien classé. La dernière année, Iroko Zen verse environ 255 € de plus par mois (hors fiscalité). Ces chiffres sont présentés hors fiscalité, la fiscalité n’étant pas activée dans cette simulation ; ils ne constituent pas une garantie de rendement.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les revenus estimés dépendent du mécanisme du produit (distribution ou capitalisation) et de la fiscalité simulée.
Dans ce scénario précis, aucune réduction liée aux impôts n’est appliquée dans le résultat affiché (impôts estimés = 0 €). Les paramètres fiscaux (TMI ≈ 0 % / taux moyen ≈ 0 %) restent enregistrés pour la simulation, mais ils ne diminuent pas ici le capital ou les revenus nets présentés. Les résultats restent indicatifs : votre situation fiscale réelle peut évoluer.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · La fiscalité simulée est indicative. La situation fiscale réelle d’un investisseur peut différer selon ses revenus et sa situation personnelle.
Dans votre simulation, le réinvestissement des revenus est activé. Cela signifie que les revenus générés par les produits (intérêts, dividendes, loyers) sont réinjectés dans le capital, ce qui augmente progressivement la base investie. À long terme, cela peut amplifier la différence de capital net entre les produits, notamment pour ceux qui distribuent régulièrement des revenus.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Le choix d’un placement dépend de l’horizon, de la tolérance au risque et des objectifs de chacun.
Chaque produit se voit attribuer un niveau de risque (par exemple sur l’échelle AMF de 1 à 7, lorsque l’information est disponible). Risque et rendement potentiel sont liés mais non garantis : un niveau de risque plus élevé n’implique pas automatiquement un rendement supérieur. Deux produits peuvent partager un même niveau de risque tout en affichant des performances, revenus, liquidité ou frais différents. Votre simulation ne constitue pas un conseil personnalisé : elle met en perspective ces dimensions pour les produits sélectionnés.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Un potentiel de rendement plus élevé s’accompagne généralement d’une volatilité ou d’un risque de perte en capital plus important.
Frais pris en compte dans cette simulation, produit par produit. Altixia Commerces : frais d’entrée de 8 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (5 %, avant fiscalité). Iroko Zen : aucun frais d’entrée (0 % documenté) ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (7,14 %, avant fiscalité). Ne sont pas déduits : délai de jouissance ; frais de cession des parts ; fiscalité de la plus-value de cession. La documentation de chaque produit fait foi pour sa structure de frais exacte.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les frais réduisent le rendement net. Consultez les documents d’information clé (DIC) de chaque produit pour la structure exacte.
La durée de votre investissement (15 ans dans cette simulation) influence fortement les résultats. Sur un horizon plus long, l’effet des intérêts composés et des revalorisations éventuelles devient plus marqué, ce qui peut accentuer les écarts entre les produits. Inversement, sur une durée plus courte, les différences de performance peuvent être moins visibles et les frais initiaux peser davantage.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · L’horizon d’investissement est déterminant : une durée plus longue peut amplifier les effets de la capitalisation.
Non. Les résultats affichés correspondent à un scénario de projection basé sur des hypothèses de rendement, de frais et de fiscalité à un instant donné. Ils ne constituent pas une garantie de performance future et ne remplacent pas un conseil personnalisé. Les marchés financiers, la fiscalité et les caractéristiques des produits peuvent évoluer dans le temps.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les résultats de cette simulation ne constituent pas une garantie de performance future.
Vous pouvez principalement comparer : (1) le capital net projeté à l’échéance, (2) le niveau de revenus nets annuels ou mensuels, (3) le niveau de risque associé à chaque produit, (4) la structure de frais (entrée, gestion, éventuels frais de sortie). La simulation PREVEST a pour objectif de rendre cette lecture plus claire et plus pédagogique.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · La comparaison porte uniquement sur les produits sélectionnés, dans les conditions de la simulation présentée.
Des versements mensuels plus élevés augmentent mécaniquement le capital investi au fil du temps et peuvent accentuer les écarts de performance entre les produits. À l’inverse, des versements plus faibles réduisent l’effort d’épargne mais limitent aussi le capital net projeté à terme. Vous pouvez modifier ce paramètre dans le panneau de configuration et relancer une simulation pour visualiser ces effets.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Modifier les versements ou le montant initial change significativement les projections de capital à terme.
Même au sein d’une même famille de produits, des différences existent : niveau de frais, rendement brut cible, politique de distribution ou de revalorisation, niveau de risque, et fiscalité applicable. C’est la combinaison de ces paramètres qui explique les écarts de capital net et de revenus projetés entre les produits que vous avez sélectionnés.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Chaque produit présente des caractéristiques propres en termes de risque, de liquidité et de fiscalité applicable.
Oui. Vous pouvez ajuster à tout moment le montant initial, les versements, la durée, la fiscalité simulée et le réinvestissement des revenus. Le panneau flottant en bas de page vous permet de mettre à jour ces paramètres et de relancer une nouvelle simulation personnalisée.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Vous pouvez relancer la simulation à tout moment avec des hypothèses différentes pour visualiser leur impact.
Confidentialité
Vos données restent privées et sécurisées
Information
Analyse informative, non personnalisée
Simulation indicative, non contractuelle. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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À votre demande, PREVEST peut transmettre votre dossier à un seul cabinet partenaire. Un professionnel de ce cabinet pourra alors reprendre votre simulation avec vous et répondre à vos questions. Sans engagement.
- Comprendre ce que vos résultats signifient vraiment
- Échanger sur vos options au regard de vos objectifs
- Poser vos questions à un professionnel d'un cabinet partenaire
PREVEST ne fournit pas de conseil en investissement.
- Sans engagement
- Données sécurisées
Quand en parler
- Quand les scénarios s’écartent et que vous voulez comprendre pourquoi.
- Avant de décider d’un premier versement ou d’un arbitrage.
- Quand une hypothèse dépend de votre situation : horizon, fiscalité, besoin de revenus.
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- 1
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- 3
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