Hypothèse de rendement avant fiscalité
7,32 %
Hypothèse de rendement avant fiscalité d’Iroko Zen, sans millésime : 7,32 %, d’après fiche produit PREVEST.
SCPI Iroko Zen : dossier et simulation sur 15 ans
Simulation sur 15 ans – montant initial 10 000 € – versement mensuel 200 € – réinvestissement activé.
En bref—Voir le résuméMasquer le résumé
Cette page compare Iroko Zen (SCPI) et Moyenne des SCPI françaises (référence de marché indicative) sur 15 ans, sur les mêmes hypothèses. Sur ces hypothèses, Iroko Zen atteint la valeur estimée la plus élevée et Moyenne des SCPI françaises la plus faible. Ces montants sont des projections calculées à partir d’hypothèses, pas des performances constatées ni garanties.
Synthèse
À retenir
Valeur estimée à 15 ans. Classés de la valeur estimée la plus élevée à la plus faible.
Iroko Zen
104 586 €
+41 964 € · +67,0 % par rapport à Moyenne des SCPI françaises
Moyenne des SCPI françaises
Référence de marché62 622 €
Projection indicative fondée sur les hypothèses sélectionnées. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Frais pris en compte—Voir le détailMasquer le détail
Frais pris en compte. Iroko Zen : aucun frais d’entrée (0 % documenté) ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (7,14 %, avant fiscalité). Moyenne des SCPI françaises : frais d’entrée de 12 % (hypothèse de référence) déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (4,5 %, avant fiscalité).
Comparaison
Les placements, ligne à ligne
Le résultat d’abord, puis l’effort, le rendement et les revenus, la fiscalité et les risques.
Critères comparés
Iroko Zen
Moyenne des SCPI françaises
| Critères comparés | Placement 1 Iroko Zen Immobilier pierre-papier | Référence de marché Moyenne des SCPI françaises Immobilier pierre-papier |
|---|---|---|
| Résultats Ce que la simulation projette à 15 ans | ||
| Valeur estimée à 15 ans | 104 586 € | 62 622 € |
| Gain brut | +58 586 € | +16 622 € |
| Effort Ce que vous versez et ce qu’il en coûte | ||
| Total investi | 46 000 € | 46 000 € |
| Frais d’entrée | 0 % | 12 % |
| Investissement minimum | 5 000 € | 1 000 € |
| Rendement et revenus Ce que le placement rapporte en cours de route | ||
| Hypothèse de simulation | 7,14 % Taux de distribution 2025 (avant fiscalité) | 4,5 % Hypothèse de rendement avant fiscalité |
| Revenu net annuel | 7 013 € | 3 074 € |
| Fiscalité et risques Ce qui peut réduire ou retarder le résultat | ||
| Risque AMF | 3/7 | 3/7 |
| Sortie | Non garantie | Non garantie |
| Risques principaux | Risque de perte en capital · Revenus non garantis · Risque lié à l’endettement · Risque de liquidité · Risque fiscal | Risque de perte en capital · Revenus non garantis · Risque lié à l’endettement · Risque de liquidité · Risque fiscal |
| En bref Ce qu’est chaque placement, en quelques mots | ||
| Présentation | SCPI de rendement européenne diversifiée, sans frais de souscription, investie en immobilier d’entreprise (commerces, bureaux, logistique, hôtellerie…). | Référence indicative représentant la moyenne des SCPI françaises, utilisée comme point de comparaison dans les simulations PREVEST. |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir comporte des risques, notamment de perte en capital. Document à caractère publicitaire.
Projection
Ce que deviennent les versements
Les montants projetés selon les hypothèses de comparaison, année après année.
Évolution de la valeur brute
Montants projetés selon vos hypothèses actuelles de simulation.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
L’écart de valeur brute se creuse progressivement avec l’effet du rendement composé et des versements réguliers.
AnalyseAnalyse IA
Note d’analyse
Une lecture pédagogique et structurée de la simulation présentée, sur l’horizon de simulation.
Ce que montre la simulation
Iroko Zen est une SCPI (société civile de placement immobilier) gérée par la société de gestion Iroko, créée en 2020 ; la suite de cette section porte exclusivement sur le scénario simulé.
Le scénario retient un versement initial de 10 000 € et des versements de 200 € par mois sur 15 ans, avec revenus réinvestis et sans application de la fiscalité. L’effort d’épargne total s’élève à 46 000 €. La simulation estime les gains à 58 586 €, soit une valeur estimée de 104 586 € à 15 ans, montants hors fiscalité. Le revenu mensuel potentiel en fin d’horizon ressort à 584 € ; dans ce scénario, il est réinvesti et non perçu. Côté frais, la simulation ne prend en compte aucun frais d’entrée (0 % documenté) et suppose les frais de gestion inclus dans le taux de distribution retenu de 7,14 % (avant fiscalité). Il s’agit d’une projection indicative, qui combine ce taux de 7,14 % et une revalorisation annuelle de la part de 1 %, tous deux maintenus constants sur la durée : la réalité pourra s’en écarter, dans un sens comme dans l’autre.
Points saillants
- Capitalisation officielle récente de 1 605 M€ au 30 juin 2026, contre 1 374 M€ fin 2025 : il s’agit de deux observations de dates différentes, sans lien avec la qualité ou le rendement.
- Patrimoine de 173 actifs pour 1 043 781 m² au 31 décembre 2025.
- Allocation géographique au 31 mars 2026 : France 27,5 %, Espagne 27,4 %, Pays-Bas 13,7 %, Royaume-Uni 11,3 %, Allemagne 10,6 %, Italie 8,6 %, Irlande 0,9 %.
- Allocation sectorielle au 31 décembre 2025 : commerces 36,9 %, bureaux 26,2 %, locaux d’activité 13,6 %, santé / hôtellerie / autre 12 %, entrepôts 11,3 %.
- Au 31 décembre 2025, le WALT (durée moyenne résiduelle des baux jusqu’à leur échéance) est de 8,9 ans et le WALB (durée moyenne résiduelle ferme, jusqu’à la prochaine faculté de sortie des locataires) de 7,3 ans.
Rendement, frais et valeur de la part
Le taux de distribution observé s’établit à 7,14 % au titre de 2025 ; la série publiée débute à 7,1 % en 2021, atteint 7,32 % en 2024 et reste, d’une année sur l’autre, dans une fourchette resserrée. Ce taux est un constat passé, qui ne préjuge en rien des distributions futures et n’est jamais garanti. Le taux d’occupation financier (TOF) annuel 2025 est de 98,11 % ; le dernier point trimestriel, au 30 juin 2026, ne comporte pas de TOF de fin de trimestre comparable, et la mise en garde publiée rappelle que les chiffres trimestriels ne constituent pas une colonne annuelle 2026.
Sur les frais, la souscription est à 0 % (donnée au 1er août 2025). Les frais de gestion sont plafonnés contractuellement à 12 % HT des produits locatifs HT et autres produits HT, soit 14,4 % TTC. Une commission de sortie anticipée peut s’appliquer : 6 % TTC maximum (5 % HT) du montant remboursé en cas de retrait avant 3 ans de détention, et avant 6 ans pour les parts souscrites à partir du 1er septembre 2026. Au 31 mars 2026, le prix de souscription est de 204 €, la valeur de retrait de 204 €, la valeur de réalisation de 185,90 € et la valeur de reconstitution de 213,94 €. Le prix de souscription de fin d’année est passé de 200 € en 2021 à 204 € en 2025. Le minimum de souscription est de 5 000 € pour une première souscription, avec une jouissance fixée au premier jour du quatrième mois suivant la validation de la souscription.
La simulation n’applique aucune fiscalité : tous les montants présentés, y compris les 104 586 € estimés à 15 ans, sont hors fiscalité. Le résultat net perçu par un investisseur dépendra donc de sa situation propre, que la simulation ne traite pas. Les revenus y sont intégralement réinvestis, ce qui explique que le revenu mensuel potentiel de 584 € ne soit pas perçu dans ce scénario. Le délai de jouissance, les frais de cession des parts et la fiscalité de la plus-value de cession ne sont pas modélisés. Enfin, l’absence de frais d’entrée est une hypothèse documentée, tandis que les frais de gestion sont supposés inclus dans le taux de distribution de 7,14 % retenu.
Points de vigilance
- Le capital n’est pas garanti, et le niveau de risque se situe à 3 sur une échelle de 1 à 7. Le risque immobilier et locatif demeure présent.
- La liquidité n’est pas immédiate : un retrait dépend de la contrepartie disponible, et une commission de sortie anticipée peut s’appliquer selon la durée de détention.
- L’horizon est long, ce qui suppose de pouvoir immobiliser les sommes investies sur la durée, avec un délai de jouissance de plusieurs mois après la souscription.
- Le patrimoine est diversifié mais concentré sur certaines zones et typologies : France et Espagne représentent ensemble 54,9 % de l’allocation géographique, et les commerces 36,9 % de l’allocation sectorielle. L’endettement s’établit à 25,07 % au 31 mars 2026.
Ce qu’un investisseur peut en retenir
Selon les hypothèses de la simulation, 46 000 € investis sur 15 ans conduiraient à une valeur estimée de 104 586 € hors fiscalité, projection indicative fondée sur un taux de 7,14 % et une revalorisation annuelle de la part de 1 %. Cette estimation s’appuie sur des performances passées qui ne préjugent pas des résultats futurs, dans un placement dont le capital n’est pas garanti et dont la liquidité n’est pas immédiate.
Ces éléments sont à confronter à sa situation personnelle, à son horizon et à son besoin de liquidité, et peuvent utilement être affinés avec un professionnel.
QuestionsFAQ IA
Questions fréquentes sur cette simulation
Des réponses pédagogiques sur la simulation présentée et les placements comparés.
- 12 questions
Rentabilité
Dans votre simulation sur 15 ans, Iroko Zen est le produit qui obtient la valeur estimée la plus élevée. L’écart de valeur estimée avec le produit le moins bien classé est d’environ 41 964 € (après les frais pris en compte, hors fiscalité). Ces résultats restent des projections, non garanties, basées sur les hypothèses actuelles (rendements et frais pris en compte ; la fiscalité n’est pas simulée).
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les projections de rentabilité sont indicatives et reposent sur les hypothèses de rendement, de durée et de fiscalité de la comparaison.
Rentabilité
Avec un montant initial d’environ 10 000 € et des versements mensuels d’environ 200 €, la simulation compare Iroko Zen, le produit à la valeur estimée la plus élevée, au produit le moins bien classé. La dernière année, Iroko Zen verse environ 328 € de plus par mois (hors fiscalité). Ces chiffres sont présentés hors fiscalité, la fiscalité n’étant pas activée dans cette simulation ; ils ne constituent pas une garantie de rendement.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les revenus estimés dépendent du mécanisme du produit (distribution ou capitalisation) et de la fiscalité simulée.
Fiscalité
Dans ce scénario précis, aucune réduction liée aux impôts n’est appliquée dans le résultat affiché (impôts estimés = 0 €). Les paramètres fiscaux (TMI ≈ 0 % / taux moyen ≈ 0 %) restent enregistrés pour la simulation, mais ils ne diminuent pas ici le capital ou les revenus nets présentés. Les résultats restent indicatifs : votre situation fiscale réelle peut évoluer.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · La fiscalité simulée est indicative. La situation fiscale réelle d’un investisseur peut différer selon ses revenus et sa situation personnelle.
Méthodologie
Dans votre simulation, le réinvestissement des revenus est activé. Cela signifie que les revenus générés par les produits (intérêts, dividendes, loyers) sont réinjectés dans le capital, ce qui augmente progressivement la base investie. À long terme, cela peut amplifier la différence de capital net entre les produits, notamment pour ceux qui distribuent régulièrement des revenus.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Le choix d’un placement dépend de l’horizon, de la tolérance au risque et des objectifs de chacun.
Risques
Chaque produit se voit attribuer un niveau de risque (par exemple sur l’échelle AMF de 1 à 7, lorsque l’information est disponible). Risque et rendement potentiel sont liés mais non garantis : un niveau de risque plus élevé n’implique pas automatiquement un rendement supérieur. Deux produits peuvent partager un même niveau de risque tout en affichant des performances, revenus, liquidité ou frais différents. Votre simulation ne constitue pas un conseil personnalisé : elle met en perspective ces dimensions pour les produits sélectionnés.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Un potentiel de rendement plus élevé s’accompagne généralement d’une volatilité ou d’un risque de perte en capital plus important.
Frais
Frais pris en compte dans cette simulation, produit par produit. Iroko Zen : aucun frais d’entrée (0 % documenté) ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (7,14 %, avant fiscalité). Moyenne des SCPI françaises : frais d’entrée de 12 % (hypothèse de référence) déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (4,5 %, avant fiscalité). Ne sont pas déduits : délai de jouissance ; frais de cession des parts ; fiscalité de la plus-value de cession. La documentation de chaque produit fait foi pour sa structure de frais exacte.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les frais réduisent le rendement net. Consultez les documents d’information clé (DIC) de chaque produit pour la structure exacte.
Horizon
La durée de votre investissement (15 ans dans cette simulation) influence fortement les résultats. Sur un horizon plus long, l’effet des intérêts composés et des revalorisations éventuelles devient plus marqué, ce qui peut accentuer les écarts entre les produits. Inversement, sur une durée plus courte, les différences de performance peuvent être moins visibles et les frais initiaux peser davantage.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · L’horizon d’investissement est déterminant : une durée plus longue peut amplifier les effets de la capitalisation.
Méthodologie
Non. Les résultats affichés correspondent à un scénario de projection basé sur des hypothèses de rendement, de frais et de fiscalité à un instant donné. Ils ne constituent pas une garantie de performance future et ne remplacent pas un conseil personnalisé. Les marchés financiers, la fiscalité et les caractéristiques des produits peuvent évoluer dans le temps.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les résultats de cette simulation ne constituent pas une garantie de performance future.
Rentabilité
Vous pouvez principalement comparer : (1) le capital net projeté à l’échéance, (2) le niveau de revenus nets annuels ou mensuels, (3) le niveau de risque associé à chaque produit, (4) la structure de frais (entrée, gestion, éventuels frais de sortie). La simulation PREVEST a pour objectif de rendre cette lecture plus claire et plus pédagogique.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · La comparaison porte uniquement sur les produits sélectionnés, dans les conditions de la simulation présentée.
Horizon
Des versements mensuels plus élevés augmentent mécaniquement le capital investi au fil du temps et peuvent accentuer les écarts de performance entre les produits. À l’inverse, des versements plus faibles réduisent l’effort d’épargne mais limitent aussi le capital net projeté à terme. Vous pouvez modifier ce paramètre dans le panneau de configuration et relancer une simulation pour visualiser ces effets.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Modifier les versements ou le montant initial change significativement les projections de capital à terme.
Méthodologie
Même au sein d’une même famille de produits, des différences existent : niveau de frais, rendement brut cible, politique de distribution ou de revalorisation, niveau de risque, et fiscalité applicable. C’est la combinaison de ces paramètres qui explique les écarts de capital net et de revenus projetés entre les produits que vous avez sélectionnés.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Chaque produit présente des caractéristiques propres en termes de risque, de liquidité et de fiscalité applicable.
Horizon
Oui. Vous pouvez ajuster à tout moment le montant initial, les versements, la durée, la fiscalité simulée et le réinvestissement des revenus. Le panneau flottant en bas de page vous permet de mettre à jour ces paramètres et de relancer une nouvelle simulation personnalisée.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Vous pouvez relancer la simulation à tout moment avec des hypothèses différentes pour visualiser leur impact.
Confidentialité
Vos données restent privées et sécurisées
Information
Analyse informative, non personnalisée
Simulation indicative, non contractuelle. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Le dossier publié
SCPI Iroko Zen
SCPI de rendement européenne diversifiée, sans frais de souscription, investie en immobilier d’entreprise (commerces, bureaux, logistique, hôtellerie…).
Iroko Zen est une SCPI gérée par Iroko. Ce dossier candidat structure uniquement des faits officiels sourcés. Le capital n’est pas garanti.
- Score de risque
- 3 sur 7
- Famille
- SCPI · Diversifiée
- Arrêté au
Chiffres clés
Taux de distribution 2025
7,14 %
Taux de distribution annuel d’Iroko Zen, 2025 : 7,14 %, d’après dossier publié · Iroko Zen — rapport annuel 2025.
Date de référence : année 2025 · dossier publié
Frais d’entrée
0 %
Frais d’entrée d’Iroko Zen, sans millésime : 0 %, d’après fiche produit PREVEST.
Frais de souscription
0,00 % · base HT = TTC
Frais de souscription d’Iroko Zen, dossier publié, sans millésime unique : 0,00 % · base HT = TTC, d’après dossier publié · section frais d’accès.
Minimum d’investissement
5 000 €
Minimum d’investissement d’Iroko Zen, sans millésime : 5 000 €, d’après fiche produit PREVEST.
Minimum de souscription
5 000 € pour une première souscription
Minimum de souscription d’Iroko Zen, 1er juillet 2026 : 5 000 € pour une première souscription, d’après dossier publié · section frais d’accès.
Risque AMF
3
Classe de risque d’Iroko Zen, sans millésime : 3, d’après fiche produit PREVEST.
Classe de risque DIC
3 sur 7
Classe de risque d’Iroko Zen, 12 juin 2026 : 3 sur 7, d’après dossier publié · DIC.
Délai de jouissance
3 mois
Délai de jouissance d’Iroko Zen, sans millésime : 3 mois, d’après fiche produit PREVEST.
Jouissance
Le premier jour du quatrième mois suivant la validation de la souscription
Jouissance d’Iroko Zen, 1er juillet 2026 : Le premier jour du quatrième mois suivant la validation de la souscription, d’après dossier publié · section frais d’accès.
Liquidité
Quelques semaines
Liquidité d’Iroko Zen, sans millésime : Quelques semaines, d’après fiche produit PREVEST.
Capitalisation officielle récente
1 605 M€
Capitalisation de fin de trimestre d’Iroko Zen, 30 juin 2026 : 1 605 M€, d’après Iroko Zen — bulletin du 2e trimestre 2026.
Date de référence : · dossier publié
Frais de gestion
12 % HT · plafond des produits locatifs HT
Frais de gestion d’Iroko Zen, dossier publié, date d’observation absente : 12 % HT · plafond des produits locatifs HT, d’après dossier publié · section frais d’accès.
Comparaison
Taux de distribution observé Iroko Zen
7,14 %
Taux de distribution annuel d’Iroko Zen, 2025 : 7,14 %, d’après dossier publié · Iroko Zen — rapport annuel 2025.
SCPI France — moyenne TDVM
4,72 %
Moyenne ASPIM des SCPI en France (TDVM), 31 décembre 2024 : 4,72 %, d’après ASPIM · dernière référence publiée.
Un TD 2025 supérieur à la référence ASPIM, sans suffire à lui seul. La moyenne ASPIM porte sur 2024. Les deux chiffres restent sur des périodes distinctes.
En bref
Iroko Zen est une SCPI gérée par Iroko, créée en 2020. La capitalisation officielle récente est une observation distincte, citée ci-dessous.
- Famille
- SCPI
- Société de gestion
- Iroko
- Création
- 2020
- Capital
- Non garanti
- Capitalisation de fin de trimestre d’Iroko Zen, 30 juin 2026 : 1 605 M€, d’après Iroko Zen — bulletin du 2e trimestre 2026.
Rendement et distribution
Deux mesures distinctes. L’hypothèse de rendement avant fiscalité n’est pas le taux de distribution 2025. La série annuelle citée est dans Historique.
- Hypothèse de rendement avant fiscalité d’Iroko Zen, sans millésime : 7,32 %, d’après fiche produit PREVEST.
- Taux de distribution annuel d’Iroko Zen, 2025 : 7,14 %, d’après dossier publié · Iroko Zen — rapport annuel 2025.
Historique
Données partiellesLes séries ci-dessous sont les observations publiées par Iroko Zen dans ses rapports annuels et bulletins, relevées par PREVEST. L’hypothèse de rendement avant fiscalité (7,32 %) est une autre mesure, même quand un taux annuel a la même valeur, comme en 2024.
- Taux de distribution annuel d’Iroko Zen, 2021 : 7,1 %, d’après Iroko Zen — rapport annuel 2025.
- Taux de distribution annuel d’Iroko Zen, 2022 : 7,04 %, d’après Iroko Zen — rapport annuel 2025.
- Taux de distribution annuel d’Iroko Zen, 2023 : 7,12 %, d’après Iroko Zen — rapport annuel 2025.
- Taux de distribution annuel d’Iroko Zen, 2024 : 7,32 %, d’après Iroko Zen — rapport annuel 2025.
- Taux de distribution annuel d’Iroko Zen, 2025 : 7,14 %, d’après Iroko Zen — rapport annuel 2025.
- Taux d’occupation financier annuel d’Iroko Zen, 2021 : 97,2 %, d’après Iroko Zen — rapport annuel 2021.
- Taux d’occupation financier annuel d’Iroko Zen, 2023 : 99,58 %, d’après Iroko Zen — rapport annuel 2023.
- Taux d’occupation financier annuel d’Iroko Zen, 2025 : 98,11 %, d’après Iroko Zen — rapport annuel 2025.
- Capitalisation de fin d’année d’Iroko Zen, 31 décembre 2021 : 55,9 M€, d’après Iroko Zen — rapport annuel 2021.
- Capitalisation de fin d’année d’Iroko Zen, 31 décembre 2023 : 467 M€, d’après Iroko Zen — rapport annuel 2023.
- Capitalisation de fin d’année d’Iroko Zen, 31 décembre 2024 : 826 M€, d’après Iroko Zen — rapport annuel 2024.
- Capitalisation de fin d’année d’Iroko Zen, 31 décembre 2025 : 1 374 M€, d’après Iroko Zen — rapport annuel 2025.
- Capitalisation de fin de trimestre d’Iroko Zen, 31 mars 2026 : 1 499 M€, d’après Iroko Zen — bulletin du 1er trimestre 2026.
- Capitalisation de fin de trimestre d’Iroko Zen, 30 juin 2026 : 1 605 M€, d’après Iroko Zen — bulletin du 2e trimestre 2026.
- Taux d’occupation financier de fin de trimestre d’Iroko Zen, 31 mars 2026 : 97,11 %, d’après Iroko Zen — bulletin du 1er trimestre 2026.
- Prix de souscription de la part d’Iroko Zen, 31 décembre 2021 : 200 €, d’après Iroko Zen — rapport annuel 2025.
- Prix de souscription de la part d’Iroko Zen, 31 décembre 2022 : 200 €, d’après Iroko Zen — rapport annuel 2025.
- Prix de souscription de la part d’Iroko Zen, 31 décembre 2023 : 200 €, d’après Iroko Zen — rapport annuel 2025.
- Prix de souscription de la part d’Iroko Zen, 31 décembre 2024 : 202 €, d’après Iroko Zen — rapport annuel 2025.
- Prix de souscription de la part d’Iroko Zen, 31 décembre 2025 : 204 €, d’après Iroko Zen — rapport annuel 2025.
- Prix de souscription de la part d’Iroko Zen, 31 mars 2026 : 204 €, d’après Iroko Zen — bulletin du 1er trimestre 2026.
- Prix de souscription de la part d’Iroko Zen, 30 juin 2026 : 204 €, d’après Iroko Zen — bulletin du 2e trimestre 2026.
- Valeur de réalisation d’Iroko Zen, 31 décembre 2024 : 185,67 €, d’après Iroko Zen — rapport annuel 2024.
- Valeur de réalisation d’Iroko Zen, 31 mars 2026 : 185,9 €, d’après Iroko Zen — bulletin du 1er trimestre 2026.
- Valeur de reconstitution d’Iroko Zen, 31 décembre 2024 : 214,37 €, d’après Iroko Zen — rapport annuel 2024.
- Valeur de reconstitution d’Iroko Zen, 31 décembre 2025 : 213,94 €, d’après Iroko Zen — rapport annuel 2025.
- Valeur de reconstitution d’Iroko Zen, 31 mars 2026 : 213,94 €, d’après Iroko Zen — bulletin du 1er trimestre 2026.
- Valeur de retrait d’Iroko Zen, 31 mars 2026 : 204 €, d’après Iroko Zen — bulletin du 1er trimestre 2026.
Les indicateurs relevés ne contiennent pas de taux d’occupation financier annuel 2022, ni de taux d’occupation financier annuel 2024, ni de capitalisation de fin d’année 2022. Les valeurs de réalisation, de reconstitution et de retrait ne partagent pas une même date. Aucune moyenne et aucun multiple ne sont calculés.
Stratégie et patrimoine
La stratégie et le patrimoine de Iroko Zen sont ceux des documents officiels à leur date.
- Nombre d’actifs
- 173 actifs
- Surface
- 1043781 m²
- Allocation géographique
- France 27,5 % · Espagne 27,4 % · Pays-Bas 13,7 % · Royaume-Uni 11,3 % · Allemagne 10,6 % · Italie 8,6 % · Irlande 0,9 %
- Allocation sectorielle
- Commerces 36,9 % · Bureaux 26,2 % · Locaux d’activité 13,6 % · Santé / hôtellerie / autre 12 % · Entrepôts 11,3 %
- WALT
- 8,9 ans
- WALB
- 7,3 ans
- Endettement
- 25,07 %
Position parmi les 53 SCPI diversifiées
- Capitalisation ASPIM fin 2025
- 1 356 M€
- Médiane des 53 SCPI diversifiées
- 92 M€
- Position
- 3e / 53
Dans l’univers ASPIM des 53 SCPI diversifiées, Iroko Zen se classe 3e par capitalisation à fin 2025.
La comparaison utilise les valeurs arrondies de la même table ASPIM. La taille n’est pas un score de qualité.
Source : ASPIM — SCPI diversifiées, 4T 2025
Gestionnaire et ISR
Iroko Zen est gérée par Iroko. Le positionnement ISR/SFDR est celui des documents officiels à leur date.
- Société de gestion
- Iroko
- ISR / SFDR
- Selon documents officiels datés
Frais et accès
Frais de souscription : 0,00 % · base HT = TTC · frais de souscription nuls.
- Frais de souscription
- 0,00 % · base HT = TTC · frais de souscription nuls
- Frais de gestion
- 12 % · base HT plafond des produits locatifs HT et autres produits HT
- Minimum de souscription
- 5 000 € pour une première souscription
- Jouissance
- Le premier jour du quatrième mois suivant la validation de la souscription
- Commission de sortie anticipée
- 6 % TTC maximum (5 % HT) du montant remboursé, en cas de retrait avant 3 ans de détention ; avant 6 ans pour les parts souscrites à partir du 1er septembre 2026
Prix et valeur du patrimoine
31 mars 2026
- Prix de souscription : 204 €
- Valeur de retrait : 204 €
- Valeur de réalisation : 185,90 €
- Valeur de reconstitution : 213,94 €
Au 31 mars 2026, le prix de souscription de 204 € est inférieur de 4,6 % à la valeur de reconstitution de 213,94 €.
Le prix de souscription est supérieur de 9,74 % à la valeur de réalisation (185,90 €).
Écart valeur de retrait / prix de souscription, lié à la structure de commission de souscription — non présenté comme un insight propriétaire.
Valeurs au 31 mars 2026 · Bulletin trimestriel Iroko · Méthodologie PREVEST
Risques et liquidité
Le capital n’est pas garanti. La liquidité des parts peut être limitée. La classe de risque DIC est retenue lorsqu’elle est extractible.
- Capital
- Non garanti
- Horizon
- Selon DIC
Profil et lecture PREVEST
Aucun frais d’entrée n’est prélevé à la souscription.
Ce qu’il faut retenir avant de décider
PREVEST met en regard les données du produit, les références de marché et, lorsqu’elles sont disponibles, les hypothèses de votre simulation.
Contexte
Aucun frais d’entrée n’est prélevé à la souscription
Les frais officiels de souscription sont de 0 % TTI. Cette lecture décrit la structure d’accès publiée, pas un avantage commercial.
À mettre en regard
Un prix entre valeur de réalisation et valeur de reconstitution
Le prix de souscription (204 €) est inférieur de 4,65 % à la reconstitution (213,94 €) et supérieur de 9,74 % à la réalisation (185,90 €). Cette relation ne garantit pas une appréciation future.
À mettre en regard
Une taille déjà significative, avec un historique encore court
Les observations publiées commencent en 2021. La capitalisation atteint 1 374,00 M€ à fin 2025 et 1 605,00 M€ au T2 2026. Elle se classe 3 / 53 par taille parmi les SCPI diversifiées ASPIM. Une échelle déjà significative coexiste avec un historique plus court que celui des SCPI anciennes. Ce rang décrit la taille, pas la qualité.
À mettre en regard
Une diversification observable, mais incomplète sur les locataires
Le patrimoine publié compte 173 immeubles, répartis entre plusieurs géographies et typologies. PREVEST peut observer ce mix ; la concentration locataire n’est pas disponible dans les données publiées actuelles.
Les parts de SCPI ne constituent pas un capital disponible à vue. Ce point mérite davantage d’attention lorsqu’un besoin de disponibilité à court terme ne peut pas être exclu.
Comparer le produit
Données partielles- Taux de distribution annuel d’Iroko Zen, 2025 : 7,14 %, d’après dossier publié · Iroko Zen — rapport annuel 2025.
- Moyenne ASPIM des SCPI en France (TDVM), 31 décembre 2024 : 4,72 %, d’après ASPIM · dernière référence publiée.
Position parmi les 53 SCPI diversifiées
Dans l’univers ASPIM des 53 SCPI diversifiées, Iroko Zen se classe 3e par capitalisation à fin 2025.
La comparaison utilise les valeurs arrondies de la même table ASPIM. La taille n’est pas un score de qualité.
Avis clients
Non disponibleLa source publiée ne contient pas d’avis clients. Aucune note n’est affichée.
Le dossier publié n’a pas de section « Avis clients ». Le schéma public n’a pas de table d’avis. Aucune note produit n’est inventée.
FAQ et sources
Les documents officiels du gestionnaire restent la seule source retenue. Les quatre documents principaux ont été réconciliés avec leur registre de preuves ; les faits ambigus restent exclus.
- Mise à jour
- 24 septembre 2026
Liens
Aucun lien de maillage n’est dans cette lecture. Aucune adresse n’est inventée.
Confiance
Les liens de méthodologie et de signalement ne sont pas dans cette lecture.
Questions fréquentes
Iroko Zen est une SCPI gérée par Iroko, créée en 2020.
Le taux de distribution observé s’établit à 7,14 % au titre de 2025. Série observée : 2021 7,1 % · 2022 7,04 % · 2023 7,12 % · 2024 7,32 % · 2025 7,14 %. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Non. Le capital et les revenus ne sont pas garantis.
La liquidité des parts de SCPI peut être limitée. Le marché des retraits dépend des souscriptions et de la politique du fonds.
L’horizon recommandé est celui du DIC, lorsqu’il est publié. Ce n’est pas une recommandation PREVEST.
Les frais de souscription et de gestion, la jouissance et la commission de sortie anticipée figurent dans la note d’information ; le DIC présente les coûts d’entrée et de sortie. Le minimum de 5 000 € pour une première souscription figure dans le bulletin trimestriel du T2 2026. Seules les bases sémantiques explicites sont retenues. Aucune moyenne de grilles divergentes.
Le positionnement ISR/SFDR de Iroko Zen est celui des documents officiels à leur date. Un label plus récent n’efface pas un document antérieur.
Uniquement des documents officiels du gestionnaire, réconciliés avec le registre de preuves. Les forecasts, conflits et layouts ambigus sont exclus.
Non. Il s’agit d’une lecture factuelle sourcée, non personnalisée.
Classe 3 sur 7 au 12 juin 2026, extraite du DIC officiel.
1 605 M€ (au 30 juin 2026)
173 actifs au 31 décembre 2025, selon le document officiel d’arrêté.
Sources
- Iroko Zen — document d’informations clés · Iroko ·
- Iroko Zen — note d’information · Iroko ·
- Iroko Zen — rapport annuel 2025 · Iroko ·
- Iroko Zen — rapport annuel 2021 · Iroko ·
- Iroko Zen — rapport annuel 2022 · Iroko ·
- Iroko Zen — rapport annuel 2023 · Iroko ·
- Iroko Zen — rapport annuel 2024 · Iroko ·
- Iroko Zen — bulletin du 1er trimestre 2026 · Iroko ·
- Iroko Zen — bulletin du 2e trimestre 2026 · Iroko ·
- Iroko Zen — certificat ISR · Iroko ·
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