Allianz Pierre vs Perial Opportunités Territoires — analyse sur 15 ans
Simulation sur 15 ans – montant initial 10 000 € – versement mensuel 200 € – réinvestissement activé.
En bref—Voir le résuméMasquer le résumé
Cette page compare Perial Opportunités Territoires (SCPI) et Allianz Pierre (SCPI) sur 15 ans, sur les mêmes hypothèses. Sur ces hypothèses, Perial Opportunités Territoires atteint la valeur estimée la plus élevée et Allianz Pierre la plus faible. Ces montants sont des projections calculées à partir d’hypothèses, pas des performances constatées ni garanties.
Synthèse
À retenir
Valeur estimée à 15 ans. Classés de la valeur estimée la plus élevée à la plus faible.
Perial Opportunités Territoires
82 078 €
+14 463 € · +21,4 % par rapport à Allianz Pierre
Allianz Pierre
67 615 €
Projection indicative fondée sur les hypothèses sélectionnées. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Frais pris en compte—Voir le détailMasquer le détail
Frais pris en compte. Allianz Pierre : frais d’entrée de 10 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (4 %, avant fiscalité). Perial Opportunités Territoires : frais d’entrée de 11 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (7 %, avant fiscalité).
Comparaison
Les placements, ligne à ligne
Le résultat d’abord, puis l’effort, le rendement et les revenus, la fiscalité et les risques.
Critères comparés
Perial Opportunités Territoires
Allianz Pierre
| Critères comparés | Placement 1 Perial Opportunités Territoires Immobilier pierre-papier | Placement 2 Allianz Pierre Immobilier pierre-papier |
|---|---|---|
| Résultats Ce que la simulation projette à 15 ans | ||
| Valeur estimée à 15 ans | 82 078 € | 67 615 € |
| Gain brut | +36 078 € | +21 615 € |
| Effort Ce que vous versez et ce qu’il en coûte | ||
| Total investi | 46 000 € | 46 000 € |
| Frais d’entrée | 11 % | 10 % |
| Investissement minimum | 500 € | 2 100 € |
| Rendement et revenus Ce que le placement rapporte en cours de route | ||
| Taux retenu par la simulation | 7,0 % Hypothèse de rendement avant fiscalité | 4,0 % Hypothèse de rendement avant fiscalité |
| Revenu net annuel | 6 122 € | 2 867 € |
| Fiscalité et risques Ce qui peut réduire ou retarder le résultat | ||
| Risque AMF | 3/7 | 3/7 |
| Sortie | Non garantie | Non garantie |
| Risques principaux | Risque de perte en capital · Revenus non garantis · Risque lié à l’endettement · Risque de liquidité · Risque fiscal | Risque de perte en capital · Revenus non garantis · Risque lié à l’endettement · Risque de liquidité · Risque fiscal |
| En bref Ce qu’est chaque placement, en quelques mots | ||
| Présentation | SCPI diversifiée orientée vers l’immobilier des territoires, investissant dans des actifs tertiaires en régions françaises. | SCPI de rendement investie majoritairement dans l’immobilier de bureaux en France. |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir comporte des risques, notamment de perte en capital. Document à caractère publicitaire.
Projection
Ce que deviennent les versements
Les montants projetés selon les hypothèses de comparaison, année après année.
Évolution de la valeur brute
Montants projetés selon vos hypothèses actuelles de simulation.
L’écart de valeur brute se creuse progressivement avec l’effet du rendement composé et des versements réguliers.
AnalyseAnalyse IA
Note d’analyse
Une lecture pédagogique et structurée de la simulation présentée, sur l’horizon de simulation.
- Écart entre les placements
- +14 463 €+21,4 %
- entre le plus haut et le plus bas capital estimé
- Horizon
- à horizon 15 ans
- selon l’horizon de simulation
- Lecture du scénario
- Potentiel de long terme
- Cette note compare 2 placements (Perial Opportunités Territoires et Allianz Pierre) sur la base de vos hypothèses. Les montants affichés sont indicatifs et non contractuels.
Ce que montre la simulation
Dans ce scénario simulé, les deux SCPI reçoivent le même effort d’épargne, soit 46 000 € investis. À l’horizon de 15 ans, la valeur estimée hors fiscalité est de 67 615 € pour Allianz Pierre et de 82 078 € pour Perial Opportunités Territoires, soit 14 463 € d’écart. Ce résultat tient à l’hypothèse de taux appliquée à chacune, non à une différence de mise ou de niveau de risque affiché. Les deux placements sont proches sur presque tous les autres critères, et c’est ce qui rend l’écart de taux aussi lisible.
4 % contre 7 % : le taux retenu explique l'essentiel du résultat
La simulation retient un taux de 4 % pour Allianz Pierre et de 7 % pour Perial Opportunités Territoires. Les revenus étant réinvestis, l’écart de taux se répercute sur chaque année du scénario. Les gains estimés passent ainsi de 21 615 € pour Allianz Pierre à 36 078 € pour Perial Opportunités Territoires. Le revenu mensuel potentiel en fin d’horizon suit la même logique : 239 € d’un côté, 510 € de l’autre, soit 271 € d’écart. Ce revenu est réinvesti dans le scénario et n’est pas perçu par l’épargnant.
Les frais d’entrée vont dans le sens inverse, mais de façon modeste : 11 % pour Perial Opportunités Territoires contre 10 % pour Allianz Pierre. Dans les deux cas, ils sont déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis. Ce point d’écart sur les frais ne renverse pas le classement des valeurs finales, tandis que trois points d’écart sur le taux le creusent nettement. Les frais de gestion sont supposés inclus dans le taux retenu (4 % et 7 %, avant fiscalité) et n’apparaissent donc pas séparément.
Ce qui rapproche les deux SCPI : risque 3/7 et liquidité « Moyenne »
Le niveau de risque affiché est identique, 3 sur une échelle de 1 à 7, et ce critère ne départage donc pas les deux placements. La liquidité est décrite de la même façon, « Moyenne », pour l’un comme pour l’autre. Les deux partagent aussi les mêmes limites de modélisation : délai de jouissance, frais de cession des parts et fiscalité de la plus-value de cession ne sont pris en compte ni pour l’un ni pour l’autre.
Un niveau de risque identique n’implique pas une protection du capital : le dossier n’en décrit aucune, et la valeur des parts comme le rendement peuvent varier. Un taux simulé plus élevé ne se lit donc pas comme un avantage sans contrepartie.
Bureaux ou Diversifiée : la seule différence de nature entre Allianz Pierre et Perial Opportunités Territoires
La différence qualitative que le dossier permet de relever tient à la catégorie déclarée : Bureaux pour Allianz Pierre, Diversifiée pour Perial Opportunités Territoires. Le dossier ne précise pas ce que cette étiquette implique pour le taux ou la volatilité, et la comparaison ne permet pas d’en tirer d’explication. Le compromis visible se résume ainsi :
- Perial Opportunités Territoires : un taux retenu de 7 %, une valeur finale estimée de 82 078 € et un revenu mensuel potentiel de 510 €, avec des frais d’entrée de 11 %.
- Allianz Pierre : un taux retenu de 4 %, une valeur finale estimée de 67 615 € et un revenu mensuel potentiel de 239 €, avec des frais d’entrée de 10 %.
- Pour les deux : même risque affiché (3/7), même liquidité décrite (« Moyenne »), mêmes éléments non modélisés.
Le choix qui se dessine oppose donc un taux simulé plus élevé à un taux plus bas, sans différence affichée de risque ni de liquidité. Cette comparaison ne dit pas si le taux de 7 % est aussi solide que celui de 4 %, comme le montre la section suivante.
Hypothèses du scénario et sources : un taux daté pour Allianz Pierre, aucune période pour Perial Opportunités Territoires
Le scénario repose sur les hypothèses par défaut de la page : versement initial de 10 000 €, 200 € par mois, horizon de 15 ans, revenus réinvestis, fiscalité non appliquée. Tous les montants sont donc hors fiscalité. Délai de jouissance, frais de cession des parts et fiscalité de la plus-value de cession ne sont pas modélisés.
Les deux taux n’ont pas la même assise documentaire. Pour Allianz Pierre, la source est enregistrée dans le catalogue PREVEST et l’indicateur est daté : taux de distribution 2025 de 4 %, sur une année civile complète. Pour Perial Opportunités Territoires, la donnée provient d’une page web relevée, source secondaire, et aucune période n’est associée au taux de 7 %. Une part de l’écart observé tient donc à une donnée datée comparée à une donnée sans période connue, ce qui invite à la prudence dans l’interprétation.
Projection indicative fondée sur des hypothèses constantes ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.
QuestionsFAQ IA
Questions fréquentes sur cette simulation
Des réponses pédagogiques sur la simulation présentée et les placements comparés.
- 12 questions
Dans votre simulation sur 15 ans, Perial Opportunités Territoires est le produit qui obtient la valeur estimée la plus élevée. L’écart de valeur estimée avec le produit le moins bien classé est d’environ 14 463 € (après les frais pris en compte, hors fiscalité). Ces résultats restent des projections, non garanties, basées sur les hypothèses actuelles (rendements et frais pris en compte ; la fiscalité n’est pas simulée).
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les projections de rentabilité sont indicatives et reposent sur les hypothèses de rendement, de durée et de fiscalité de la comparaison.
Avec un montant initial d’environ 10 000 € et des versements mensuels d’environ 200 €, la simulation compare Perial Opportunités Territoires, le produit à la valeur estimée la plus élevée, au produit le moins bien classé. La dernière année, Perial Opportunités Territoires verse environ 271 € de plus par mois (hors fiscalité). Ces chiffres sont présentés hors fiscalité, la fiscalité n’étant pas activée dans cette simulation ; ils ne constituent pas une garantie de rendement.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les revenus estimés dépendent du mécanisme du produit (distribution ou capitalisation) et de la fiscalité simulée.
Dans ce scénario précis, aucune réduction liée aux impôts n’est appliquée dans le résultat affiché (impôts estimés = 0 €). Les paramètres fiscaux (TMI ≈ 0 % / taux moyen ≈ 0 %) restent enregistrés pour la simulation, mais ils ne diminuent pas ici le capital ou les revenus nets présentés. Les résultats restent indicatifs : votre situation fiscale réelle peut évoluer.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · La fiscalité simulée est indicative. La situation fiscale réelle d’un investisseur peut différer selon ses revenus et sa situation personnelle.
Dans votre simulation, le réinvestissement des revenus est activé. Cela signifie que les revenus générés par les produits (intérêts, dividendes, loyers) sont réinjectés dans le capital, ce qui augmente progressivement la base investie. À long terme, cela peut amplifier la différence de capital net entre les produits, notamment pour ceux qui distribuent régulièrement des revenus.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Le choix d’un placement dépend de l’horizon, de la tolérance au risque et des objectifs de chacun.
Chaque produit se voit attribuer un niveau de risque (par exemple sur l’échelle AMF de 1 à 7, lorsque l’information est disponible). Risque et rendement potentiel sont liés mais non garantis : un niveau de risque plus élevé n’implique pas automatiquement un rendement supérieur. Deux produits peuvent partager un même niveau de risque tout en affichant des performances, revenus, liquidité ou frais différents. Votre simulation ne constitue pas un conseil personnalisé : elle met en perspective ces dimensions pour les produits sélectionnés.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Un potentiel de rendement plus élevé s’accompagne généralement d’une volatilité ou d’un risque de perte en capital plus important.
Frais pris en compte dans cette simulation, produit par produit. Allianz Pierre : frais d’entrée de 10 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (4 %, avant fiscalité). Perial Opportunités Territoires : frais d’entrée de 11 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (7 %, avant fiscalité). Ne sont pas déduits : délai de jouissance ; frais de cession des parts ; fiscalité de la plus-value de cession. La documentation de chaque produit fait foi pour sa structure de frais exacte.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les frais réduisent le rendement net. Consultez les documents d’information clé (DIC) de chaque produit pour la structure exacte.
La durée de votre investissement (15 ans dans cette simulation) influence fortement les résultats. Sur un horizon plus long, l’effet des intérêts composés et des revalorisations éventuelles devient plus marqué, ce qui peut accentuer les écarts entre les produits. Inversement, sur une durée plus courte, les différences de performance peuvent être moins visibles et les frais initiaux peser davantage.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · L’horizon d’investissement est déterminant : une durée plus longue peut amplifier les effets de la capitalisation.
Non. Les résultats affichés correspondent à un scénario de projection basé sur des hypothèses de rendement, de frais et de fiscalité à un instant donné. Ils ne constituent pas une garantie de performance future et ne remplacent pas un conseil personnalisé. Les marchés financiers, la fiscalité et les caractéristiques des produits peuvent évoluer dans le temps.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les résultats de cette simulation ne constituent pas une garantie de performance future.
Vous pouvez principalement comparer : (1) le capital net projeté à l’échéance, (2) le niveau de revenus nets annuels ou mensuels, (3) le niveau de risque associé à chaque produit, (4) la structure de frais (entrée, gestion, éventuels frais de sortie). La simulation PREVEST a pour objectif de rendre cette lecture plus claire et plus pédagogique.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · La comparaison porte uniquement sur les produits sélectionnés, dans les conditions de la simulation présentée.
Des versements mensuels plus élevés augmentent mécaniquement le capital investi au fil du temps et peuvent accentuer les écarts de performance entre les produits. À l’inverse, des versements plus faibles réduisent l’effort d’épargne mais limitent aussi le capital net projeté à terme. Vous pouvez modifier ce paramètre dans le panneau de configuration et relancer une simulation pour visualiser ces effets.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Modifier les versements ou le montant initial change significativement les projections de capital à terme.
Même au sein d’une même famille de produits, des différences existent : niveau de frais, rendement brut cible, politique de distribution ou de revalorisation, niveau de risque, et fiscalité applicable. C’est la combinaison de ces paramètres qui explique les écarts de capital net et de revenus projetés entre les produits que vous avez sélectionnés.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Chaque produit présente des caractéristiques propres en termes de risque, de liquidité et de fiscalité applicable.
Oui. Vous pouvez ajuster à tout moment le montant initial, les versements, la durée, la fiscalité simulée et le réinvestissement des revenus. Le panneau flottant en bas de page vous permet de mettre à jour ces paramètres et de relancer une nouvelle simulation personnalisée.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Vous pouvez relancer la simulation à tout moment avec des hypothèses différentes pour visualiser leur impact.
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Information
Analyse informative, non personnalisée
Simulation indicative, non contractuelle. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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