Cap Foncieres et Territoires vs Iroko Atlas — analyse sur 15 ans
Simulation sur 15 ans – montant initial 10 000 € – versement mensuel 200 € – réinvestissement activé.
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Cette page compare Iroko Atlas (SCPI) et Cap Foncieres et Territoires (SCPI) sur 15 ans, sur les mêmes hypothèses. Sur ces hypothèses, Iroko Atlas atteint la valeur estimée la plus élevée et Cap Foncieres et Territoires la plus faible. Ces montants sont des projections calculées à partir d’hypothèses, pas des performances constatées ni garanties.
Synthèse
À retenir
Valeur estimée à 15 ans. Classés de la valeur estimée la plus élevée à la plus faible.
Iroko Atlas
87 485 €
+10 865 € · +14,2 % par rapport à Cap Foncieres et Territoires
Cap Foncieres et Territoires
76 620 €
Projection indicative fondée sur les hypothèses sélectionnées. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Frais pris en compte—Voir le détailMasquer le détail
Frais pris en compte. Cap Foncieres et Territoires : frais d’entrée de 10 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (6,24 %, avant fiscalité). Iroko Atlas : aucun frais d’entrée (0 % documenté) ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (6,5 %, avant fiscalité).
Comparaison
Les placements, ligne à ligne
Le résultat d’abord, puis l’effort, le rendement et les revenus, la fiscalité et les risques.
Critères comparés
Iroko Atlas
Cap Foncieres et Territoires
| Critères comparés | Placement 1 Iroko Atlas Immobilier pierre-papier | Placement 2 Cap Foncieres et Territoires Immobilier pierre-papier |
|---|---|---|
| Résultats Ce que la simulation projette à 15 ans | ||
| Valeur estimée à 15 ans | 87 485 € | 76 620 € |
| Gain brut | +41 485 € | +30 620 € |
| Effort Ce que vous versez et ce qu’il en coûte | ||
| Total investi | 46 000 € | 46 000 € |
| Frais d’entrée | 0 % | 10 % |
| Investissement minimum | 5 000 € | 1 000 € |
| Rendement et revenus Ce que le placement rapporte en cours de route | ||
| Hypothèse de simulation | 6,5 % Hypothèse de rendement avant fiscalité | 6,24 % Hypothèse de rendement avant fiscalité |
| Revenu net annuel | 5 406 € | 5 057 € |
| Fiscalité et risques Ce qui peut réduire ou retarder le résultat | ||
| Risque AMF | 3/7 | 3/7 |
| Sortie | Non garantie | Non garantie |
| Risques principaux | Risque de perte en capital · Revenus non garantis · Risque lié à l’endettement · Risque de liquidité · Risque fiscal | Risque de perte en capital · Revenus non garantis · Risque lié à l’endettement · Risque de liquidité · Risque fiscal |
| En bref Ce qu’est chaque placement, en quelques mots | ||
| Présentation | SCPI diversifiée à dominante internationale, investie en immobilier d’entreprise en Europe et hors zone euro, avec une stratégie opportuniste orientée rendement. | SCPI diversifiée orientée sur l’immobilier des territoires, combinant commerces, bureaux et actifs d’activité en régions françaises. |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir comporte des risques, notamment de perte en capital. Document à caractère publicitaire.
Projection
Ce que deviennent les versements
Les montants projetés selon les hypothèses de comparaison, année après année.
Évolution de la valeur brute
Montants projetés selon vos hypothèses actuelles de simulation.
L’écart de valeur brute se creuse progressivement avec l’effet du rendement composé et des versements réguliers.
AnalyseAnalyse IA
Note d’analyse
Une lecture pédagogique et structurée de la simulation présentée, sur l’horizon de simulation.
- Écart entre les placements
- +10 865 €+14,2 %
- entre le plus haut et le plus bas capital estimé
- Horizon
- à horizon 15 ans
- selon l’horizon de simulation
- Lecture du scénario
- Potentiel de long terme
- Cette note compare 2 placements (Iroko Atlas et Cap Foncieres et Territoires) sur la base de vos hypothèses. Les montants affichés sont indicatifs et non contractuels.
Ce que montre la simulation
Dans le scénario simulé par défaut (10 000 € au départ, 200 € par mois, 15 ans, revenus réinvestis, hors fiscalité), les deux SCPI cumulent le même total investi, 46 000 €. Pourtant, la valeur estimée à 15 ans s’établit à 76 620 € pour Cap Foncieres et Territoires et à 87 485 € pour Iroko Atlas, soit 10 865 € d’écart. Les deux placements partagent la catégorie déclarée (Diversifiée), le niveau de risque affiché (3 sur 7) et la liquidité décrite (« Moyenne ») : aucun de ces critères ne les départage, et l’écart provient donc des paramètres de la simulation.
10 % de frais d'entrée contre 0 % : le placement le plus chargé à l'entrée finit derrière
C’est le premier facteur d’écart. Dans la simulation, les frais d’entrée de 10 % retenus pour Cap Foncieres et Territoires sont déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis. Pour Iroko Atlas, aucun frais d’entrée n’est retenu (0 % documenté). À versements identiques, une part du capital de Cap Foncieres et Territoires est donc prélevée avant de produire des revenus, y compris sur les revenus réinvestis, alors que la totalité des sommes versées dans Iroko Atlas est mise au travail. Le placement le plus chargé à l’entrée est aussi celui qui termine derrière.
6,24 % contre 6,5 % : un écart de taux modeste, amplifié par la durée
Le second facteur est le taux retenu par la simulation : 6,24 % pour Cap Foncieres et Territoires, 6,5 % pour Iroko Atlas. Pour les deux, les frais de gestion sont supposés inclus dans ce taux, avant fiscalité. Cet écart de taux est faible en lui-même ; sur quinze ans de réinvestissement, il se cumule avec la différence de frais d’entrée, et les deux effets vont dans le même sens. Le dossier ne permet pas de ventiler précisément la part de chacun dans les 10 865 € d’écart : on peut seulement constater qu’ils convergent.
Un point de méthode distingue les deux taux. Celui de Cap Foncieres et Territoires correspond à un fait daté : son taux de distribution 2025, année civile complète. Celui d’Iroko Atlas n’est rattaché à aucune période dans le dossier. Les deux chiffres ne reposent donc pas sur le même degré de documentation, et il serait hasardeux de les traiter comme strictement équivalents.
29 € de revenu mensuel potentiel en plus pour Iroko Atlas, mais réinvesti et non perçu
En fin d’horizon, le revenu mensuel potentiel ressort à 450 € pour Iroko Atlas et à 421 € pour Cap Foncieres et Territoires, soit 29 € d’écart. Ce revenu est réinvesti dans ce scénario et non perçu : il mesure ce que le capital constitué pourrait produire, et non un flux réellement versé pendant la période.
Ce qui rapproche les deux placements, et ce que la comparaison ne permet pas de trancher
Sur le papier, le compromis est peu marqué : le dossier ne montre pas de contrepartie visible à l’avantage chiffré d’Iroko Atlas dans ce scénario. Les deux placements affichent le même niveau de risque, la même liquidité et la même catégorie. Le dossier ne décrit pas de protection du capital pour l’un ou l’autre : la valeur des parts peut baisser et le rendement peut varier. La différence réside surtout dans la structure de frais et dans le taux retenu, ainsi que dans la période de référence du taux, datée d’un côté et absente de l’autre.
- Écart de valeur finale : 10 865 € pour un même total investi de 46 000 €.
- Frais d’entrée : 10 % pour Cap Foncieres et Territoires, 0 % pour Iroko Atlas.
- Taux retenus : 6,24 % contre 6,5 %.
- Risque (3/7), liquidité (« Moyenne ») et catégorie (Diversifiée) identiques.
Hypothèses du scénario, frais non modélisés et sources utilisées
Les montants proviennent d’un scénario simulé avec les hypothèses par défaut de la page : versement initial de 10 000 €, 200 € par mois, horizon de 15 ans, revenus réinvestis, fiscalité non appliquée. Pour les deux placements, ne sont pas modélisés le délai de jouissance, les frais de cession des parts et la fiscalité de la plus-value de cession ; l’écart observé ne tient donc pas compte de ces éléments, qui pourraient le modifier. Les données reposent sur une source enregistrée dans le catalogue PREVEST. Le seul indicateur daté est le taux de distribution 2025 de Cap Foncieres et Territoires (6,24 %, année civile complète) ; aucune période n’est fournie pour le taux d’Iroko Atlas.
Projection indicative fondée sur des hypothèses constantes ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.
QuestionsFAQ IA
Questions fréquentes sur cette simulation
Des réponses pédagogiques sur la simulation présentée et les placements comparés.
- 12 questions
Dans votre simulation sur 15 ans, Iroko Atlas est le produit qui obtient la valeur estimée la plus élevée. L’écart de valeur estimée avec le produit le moins bien classé est d’environ 10 865 € (après les frais pris en compte, hors fiscalité). Ces résultats restent des projections, non garanties, basées sur les hypothèses actuelles (rendements et frais pris en compte ; la fiscalité n’est pas simulée).
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les projections de rentabilité sont indicatives et reposent sur les hypothèses de rendement, de durée et de fiscalité de la comparaison.
Avec un montant initial d’environ 10 000 € et des versements mensuels d’environ 200 €, la simulation compare Iroko Atlas, le produit à la valeur estimée la plus élevée, au produit le moins bien classé. La dernière année, Iroko Atlas verse environ 29 € de plus par mois (hors fiscalité). Ces chiffres sont présentés hors fiscalité, la fiscalité n’étant pas activée dans cette simulation ; ils ne constituent pas une garantie de rendement.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les revenus estimés dépendent du mécanisme du produit (distribution ou capitalisation) et de la fiscalité simulée.
Dans ce scénario précis, aucune réduction liée aux impôts n’est appliquée dans le résultat affiché (impôts estimés = 0 €). Les paramètres fiscaux (TMI ≈ 0 % / taux moyen ≈ 0 %) restent enregistrés pour la simulation, mais ils ne diminuent pas ici le capital ou les revenus nets présentés. Les résultats restent indicatifs : votre situation fiscale réelle peut évoluer.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · La fiscalité simulée est indicative. La situation fiscale réelle d’un investisseur peut différer selon ses revenus et sa situation personnelle.
Dans votre simulation, le réinvestissement des revenus est activé. Cela signifie que les revenus générés par les produits (intérêts, dividendes, loyers) sont réinjectés dans le capital, ce qui augmente progressivement la base investie. À long terme, cela peut amplifier la différence de capital net entre les produits, notamment pour ceux qui distribuent régulièrement des revenus.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Le choix d’un placement dépend de l’horizon, de la tolérance au risque et des objectifs de chacun.
Chaque produit se voit attribuer un niveau de risque (par exemple sur l’échelle AMF de 1 à 7, lorsque l’information est disponible). Risque et rendement potentiel sont liés mais non garantis : un niveau de risque plus élevé n’implique pas automatiquement un rendement supérieur. Deux produits peuvent partager un même niveau de risque tout en affichant des performances, revenus, liquidité ou frais différents. Votre simulation ne constitue pas un conseil personnalisé : elle met en perspective ces dimensions pour les produits sélectionnés.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Un potentiel de rendement plus élevé s’accompagne généralement d’une volatilité ou d’un risque de perte en capital plus important.
Frais pris en compte dans cette simulation, produit par produit. Cap Foncieres et Territoires : frais d’entrée de 10 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (6,24 %, avant fiscalité). Iroko Atlas : aucun frais d’entrée (0 % documenté) ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (6,5 %, avant fiscalité). Ne sont pas déduits : délai de jouissance ; frais de cession des parts ; fiscalité de la plus-value de cession. La documentation de chaque produit fait foi pour sa structure de frais exacte.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les frais réduisent le rendement net. Consultez les documents d’information clé (DIC) de chaque produit pour la structure exacte.
La durée de votre investissement (15 ans dans cette simulation) influence fortement les résultats. Sur un horizon plus long, l’effet des intérêts composés et des revalorisations éventuelles devient plus marqué, ce qui peut accentuer les écarts entre les produits. Inversement, sur une durée plus courte, les différences de performance peuvent être moins visibles et les frais initiaux peser davantage.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · L’horizon d’investissement est déterminant : une durée plus longue peut amplifier les effets de la capitalisation.
Non. Les résultats affichés correspondent à un scénario de projection basé sur des hypothèses de rendement, de frais et de fiscalité à un instant donné. Ils ne constituent pas une garantie de performance future et ne remplacent pas un conseil personnalisé. Les marchés financiers, la fiscalité et les caractéristiques des produits peuvent évoluer dans le temps.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les résultats de cette simulation ne constituent pas une garantie de performance future.
Vous pouvez principalement comparer : (1) le capital net projeté à l’échéance, (2) le niveau de revenus nets annuels ou mensuels, (3) le niveau de risque associé à chaque produit, (4) la structure de frais (entrée, gestion, éventuels frais de sortie). La simulation PREVEST a pour objectif de rendre cette lecture plus claire et plus pédagogique.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · La comparaison porte uniquement sur les produits sélectionnés, dans les conditions de la simulation présentée.
Des versements mensuels plus élevés augmentent mécaniquement le capital investi au fil du temps et peuvent accentuer les écarts de performance entre les produits. À l’inverse, des versements plus faibles réduisent l’effort d’épargne mais limitent aussi le capital net projeté à terme. Vous pouvez modifier ce paramètre dans le panneau de configuration et relancer une simulation pour visualiser ces effets.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Modifier les versements ou le montant initial change significativement les projections de capital à terme.
Même au sein d’une même famille de produits, des différences existent : niveau de frais, rendement brut cible, politique de distribution ou de revalorisation, niveau de risque, et fiscalité applicable. C’est la combinaison de ces paramètres qui explique les écarts de capital net et de revenus projetés entre les produits que vous avez sélectionnés.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Chaque produit présente des caractéristiques propres en termes de risque, de liquidité et de fiscalité applicable.
Oui. Vous pouvez ajuster à tout moment le montant initial, les versements, la durée, la fiscalité simulée et le réinvestissement des revenus. Le panneau flottant en bas de page vous permet de mettre à jour ces paramètres et de relancer une nouvelle simulation personnalisée.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Vous pouvez relancer la simulation à tout moment avec des hypothèses différentes pour visualiser leur impact.
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Analyse informative, non personnalisée
Simulation indicative, non contractuelle. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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