Altixia Commerces vs Efimmo 1 — analyse sur 15 ans
Simulation sur 15 ans – montant initial 10 000 € – versement mensuel 200 € – réinvestissement activé.
En bref—Voir le résuméMasquer le résumé
Cette page compare Altixia Commerces (SCPI) et Efimmo 1 (SCPI) sur 15 ans, sur les mêmes hypothèses. Sur ces hypothèses, Altixia Commerces atteint la valeur estimée la plus élevée et Efimmo 1 la plus faible. Ces montants sont des projections calculées à partir d’hypothèses, pas des performances constatées ni garanties.
Synthèse
À retenir
Valeur estimée à 15 ans. Classés de la valeur estimée la plus élevée à la plus faible.
Altixia Commerces
76 654 €
+6 000 € · +8,5 % par rapport à Efimmo 1
Efimmo 1
70 654 €
Projection indicative fondée sur les hypothèses sélectionnées. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Frais pris en compte—Voir le détailMasquer le détail
Frais pris en compte. Altixia Commerces : frais d’entrée de 8 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (5 %, avant fiscalité). Efimmo 1 : frais d’entrée de 9 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (4,32 %, avant fiscalité).
Comparaison
Les placements, ligne à ligne
Le résultat d’abord, puis l’effort, le rendement et les revenus, la fiscalité et les risques.
Critères comparés
Altixia Commerces
Efimmo 1
| Critères comparés | Placement 1 Altixia Commerces Immobilier pierre-papier | Placement 2 Efimmo 1 Immobilier pierre-papier |
|---|---|---|
| Résultats Ce que la simulation projette à 15 ans | ||
| Valeur estimée à 15 ans | 76 654 € | 70 654 € |
| Gain brut | +30 654 € | +24 654 € |
| Effort Ce que vous versez et ce qu’il en coûte | ||
| Total investi | 46 000 € | 46 000 € |
| Frais d’entrée | 8 % | 9 % |
| Investissement minimum | 3 000 € | 1 100 € |
| Rendement et revenus Ce que le placement rapporte en cours de route | ||
| Hypothèse de simulation | 5,0 % Hypothèse de rendement avant fiscalité | 4,32 % Hypothèse de rendement avant fiscalité |
| Revenu net annuel | 3 955 € | 3 195 € |
| Fiscalité et risques Ce qui peut réduire ou retarder le résultat | ||
| Risque AMF | 3/7 | 3/7 |
| Sortie | Non garantie | Non garantie |
| Risques principaux | Risque de perte en capital · Revenus non garantis · Risque lié à l’endettement · Risque de liquidité · Risque fiscal | Risque de perte en capital · Revenus non garantis · Risque lié à l’endettement · Risque de liquidité · Risque fiscal |
| En bref Ce qu’est chaque placement, en quelques mots | ||
| Présentation | SCPI de rendement spécialisée dans l’immobilier de commerce de périphérie et de centre-ville en France. | SCPI de rendement investie principalement dans l’immobilier de bureaux en France. |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir comporte des risques, notamment de perte en capital. Document à caractère publicitaire.
Projection
Ce que deviennent les versements
Les montants projetés selon les hypothèses de comparaison, année après année.
Évolution de la valeur brute
Montants projetés selon vos hypothèses actuelles de simulation.
L’écart de valeur brute se creuse progressivement avec l’effet du rendement composé et des versements réguliers.
AnalyseAnalyse IA
Note d’analyse
Une lecture pédagogique et structurée de la simulation présentée, sur l’horizon de simulation.
- Écart entre les placements
- +5 999 €+8,5 %
- entre le plus haut et le plus bas capital estimé
- Horizon
- à horizon 15 ans
- selon l’horizon de simulation
- Lecture du scénario
- Potentiel de long terme
- Cette note compare 2 placements (Altixia Commerces et Efimmo 1) sur la base de vos hypothèses. Les montants affichés sont indicatifs et non contractuels.
Ce que montre la simulation
Dans le scénario simulé, Altixia Commerces atteint une valeur estimée de 76 654 € à 15 ans, contre 70 654 € pour Efimmo 1. Les deux simulations partent du même total investi, 46 000 €, et d’un même niveau de risque affiché, 3 sur 7 : l’écart de 6 000 € provient donc des paramètres retenus pour chaque placement, non du montant engagé ni du risque déclaré. Les gains estimés hors fiscalité suivent la même logique : 30 654 € d’un côté, 24 654 € de l’autre.
Il s’agit d’une valeur issue d’une simulation, et non d’un résultat constaté. Le capital peut baisser et les revenus peuvent varier d’une année à l’autre.
Un taux retenu de 5 % contre 4,32 %, l'écart qui pèse le plus
La simulation retient 5 % pour Altixia Commerces et 4,32 % pour Efimmo 1. Comme les revenus sont réinvestis, ce taux s’applique à un capital qui grossit à chaque période : une différence de 0,68 point de taux, maintenue pendant quinze ans, pèse sur l’ensemble du parcours. Le revenu mensuel potentiel en fin d’horizon traduit le même mécanisme : 330 € pour Altixia Commerces, 266 € pour Efimmo 1, soit 64 € d’écart. Ces montants sont réinvestis dans ce scénario et ne sont pas perçus.
Les deux taux n’ont pas le même statut dans le dossier. Celui d’Altixia Commerces correspond à un indicateur daté, le taux de distribution 2025, année civile complète. Celui d’Efimmo 1 provient d’une page web relevée, sans période associée. Les comparer comme s’ils portaient sur une période commune serait donc une lecture que le dossier ne permet pas.
Efimmo 1 cumule 9 % de frais d'entrée et la valeur finale la plus basse
Les frais d’entrée retenus sont de 8 % pour Altixia Commerces et de 9 % pour Efimmo 1. La simulation les déduit une fois de chaque versement et des revenus réinvestis, selon les mêmes règles pour les deux. Les frais de gestion sont supposés inclus dans le taux de distribution retenu, avant fiscalité.
Le placement le plus chargé à l’entrée est aussi celui qui finit derrière. Les deux facteurs jouent dans le même sens : un taux retenu plus bas et des frais d’entrée plus élevés. Le dossier ne permet pas de mesurer la part de chacun dans les 6 000 € d’écart, et cette note ne la chiffre pas.
Même risque affiché, même liquidité : ce qui rapproche Altixia Commerces et Efimmo 1
Plusieurs critères ne départagent pas les deux placements :
- le total investi, identique à 46 000 € ;
- le niveau de risque affiché, 3 sur l’échelle de 1 à 7 ;
- la liquidité, décrite comme « Moyenne » pour les deux ;
- les éléments non modélisés : délai de jouissance, frais de cession des parts et fiscalité de la plus-value de cession.
Les deux placements sont donc proches sur ces points, et la différence tient aux paramètres de la simulation. Reste une différence de nature : la catégorie déclarée est Commerce pour Altixia Commerces et Bureaux pour Efimmo 1. Le dossier ne fournit aucun élément chiffré permettant de relier cette différence de catégorie aux écarts de taux ou de frais ; elle signale seulement que les deux placements ne reposent pas sur le même type d’actifs immobiliers.
Dans ce scénario, Altixia Commerces présente à la fois une valeur estimée plus élevée et des frais d’entrée plus faibles. Le dossier ne décrit pas de contrepartie qui l’accompagnerait, ni sur le risque affiché ni sur la liquidité. Le dossier n’établit pas non plus que les écarts de taux se maintiendraient sur quinze ans.
Hypothèses du scénario et nature des sources
Le scénario repose sur les hypothèses par défaut de la page : un versement initial de 10 000 €, 200 € par mois, un horizon de 15 ans, des revenus réinvestis et une fiscalité non appliquée. Tous les montants sont donc hors fiscalité. Ce sont des hypothèses de simulation, non des faits constatés.
Pour les deux placements, trois éléments ne sont pas modélisés : le délai de jouissance, les frais de cession des parts et la fiscalité de la plus-value de cession. Leur prise en compte pourrait modifier les valeurs finales, dans une proportion que le dossier ne permet pas d’évaluer.
Côté sources, les données d’Altixia Commerces proviennent d’une source enregistrée dans le catalogue PREVEST, avec un taux de distribution daté de 2025, année civile complète. Celles d’Efimmo 1 proviennent d’une page web relevée, source secondaire, sans période datée pour le taux. Aucune autre période ni source n’est mobilisée dans cette note.
Projection indicative fondée sur des hypothèses constantes ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.
QuestionsFAQ IA
Questions fréquentes sur cette simulation
Des réponses pédagogiques sur la simulation présentée et les placements comparés.
- 12 questions
Dans votre simulation sur 15 ans, Altixia Commerces est le produit qui obtient la valeur estimée la plus élevée. L’écart de valeur estimée avec le produit le moins bien classé est d’environ 5 999 € (après les frais pris en compte, hors fiscalité). Ces résultats restent des projections, non garanties, basées sur les hypothèses actuelles (rendements et frais pris en compte ; la fiscalité n’est pas simulée).
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les projections de rentabilité sont indicatives et reposent sur les hypothèses de rendement, de durée et de fiscalité de la comparaison.
Avec un montant initial d’environ 10 000 € et des versements mensuels d’environ 200 €, la simulation compare Altixia Commerces, le produit à la valeur estimée la plus élevée, au produit le moins bien classé. La dernière année, Altixia Commerces verse environ 63 € de plus par mois (hors fiscalité). Ces chiffres sont présentés hors fiscalité, la fiscalité n’étant pas activée dans cette simulation ; ils ne constituent pas une garantie de rendement.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les revenus estimés dépendent du mécanisme du produit (distribution ou capitalisation) et de la fiscalité simulée.
Dans ce scénario précis, aucune réduction liée aux impôts n’est appliquée dans le résultat affiché (impôts estimés = 0 €). Les paramètres fiscaux (TMI ≈ 0 % / taux moyen ≈ 0 %) restent enregistrés pour la simulation, mais ils ne diminuent pas ici le capital ou les revenus nets présentés. Les résultats restent indicatifs : votre situation fiscale réelle peut évoluer.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · La fiscalité simulée est indicative. La situation fiscale réelle d’un investisseur peut différer selon ses revenus et sa situation personnelle.
Dans votre simulation, le réinvestissement des revenus est activé. Cela signifie que les revenus générés par les produits (intérêts, dividendes, loyers) sont réinjectés dans le capital, ce qui augmente progressivement la base investie. À long terme, cela peut amplifier la différence de capital net entre les produits, notamment pour ceux qui distribuent régulièrement des revenus.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Le choix d’un placement dépend de l’horizon, de la tolérance au risque et des objectifs de chacun.
Chaque produit se voit attribuer un niveau de risque (par exemple sur l’échelle AMF de 1 à 7, lorsque l’information est disponible). Risque et rendement potentiel sont liés mais non garantis : un niveau de risque plus élevé n’implique pas automatiquement un rendement supérieur. Deux produits peuvent partager un même niveau de risque tout en affichant des performances, revenus, liquidité ou frais différents. Votre simulation ne constitue pas un conseil personnalisé : elle met en perspective ces dimensions pour les produits sélectionnés.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Un potentiel de rendement plus élevé s’accompagne généralement d’une volatilité ou d’un risque de perte en capital plus important.
Frais pris en compte dans cette simulation, produit par produit. Altixia Commerces : frais d’entrée de 8 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (5 %, avant fiscalité). Efimmo 1 : frais d’entrée de 9 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (4,32 %, avant fiscalité). Ne sont pas déduits : délai de jouissance ; frais de cession des parts ; fiscalité de la plus-value de cession. La documentation de chaque produit fait foi pour sa structure de frais exacte.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les frais réduisent le rendement net. Consultez les documents d’information clé (DIC) de chaque produit pour la structure exacte.
La durée de votre investissement (15 ans dans cette simulation) influence fortement les résultats. Sur un horizon plus long, l’effet des intérêts composés et des revalorisations éventuelles devient plus marqué, ce qui peut accentuer les écarts entre les produits. Inversement, sur une durée plus courte, les différences de performance peuvent être moins visibles et les frais initiaux peser davantage.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · L’horizon d’investissement est déterminant : une durée plus longue peut amplifier les effets de la capitalisation.
Non. Les résultats affichés correspondent à un scénario de projection basé sur des hypothèses de rendement, de frais et de fiscalité à un instant donné. Ils ne constituent pas une garantie de performance future et ne remplacent pas un conseil personnalisé. Les marchés financiers, la fiscalité et les caractéristiques des produits peuvent évoluer dans le temps.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les résultats de cette simulation ne constituent pas une garantie de performance future.
Vous pouvez principalement comparer : (1) le capital net projeté à l’échéance, (2) le niveau de revenus nets annuels ou mensuels, (3) le niveau de risque associé à chaque produit, (4) la structure de frais (entrée, gestion, éventuels frais de sortie). La simulation PREVEST a pour objectif de rendre cette lecture plus claire et plus pédagogique.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · La comparaison porte uniquement sur les produits sélectionnés, dans les conditions de la simulation présentée.
Des versements mensuels plus élevés augmentent mécaniquement le capital investi au fil du temps et peuvent accentuer les écarts de performance entre les produits. À l’inverse, des versements plus faibles réduisent l’effort d’épargne mais limitent aussi le capital net projeté à terme. Vous pouvez modifier ce paramètre dans le panneau de configuration et relancer une simulation pour visualiser ces effets.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Modifier les versements ou le montant initial change significativement les projections de capital à terme.
Même au sein d’une même famille de produits, des différences existent : niveau de frais, rendement brut cible, politique de distribution ou de revalorisation, niveau de risque, et fiscalité applicable. C’est la combinaison de ces paramètres qui explique les écarts de capital net et de revenus projetés entre les produits que vous avez sélectionnés.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Chaque produit présente des caractéristiques propres en termes de risque, de liquidité et de fiscalité applicable.
Oui. Vous pouvez ajuster à tout moment le montant initial, les versements, la durée, la fiscalité simulée et le réinvestissement des revenus. Le panneau flottant en bas de page vous permet de mettre à jour ces paramètres et de relancer une nouvelle simulation personnalisée.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Vous pouvez relancer la simulation à tout moment avec des hypothèses différentes pour visualiser leur impact.
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Vos données restent privées et sécurisées
Information
Analyse informative, non personnalisée
Simulation indicative, non contractuelle. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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À votre demande, PREVEST peut transmettre votre dossier à un seul cabinet partenaire. Un professionnel de ce cabinet pourra alors reprendre votre simulation avec vous et répondre à vos questions. Sans engagement.
- Comprendre ce que vos résultats signifient vraiment
- Échanger sur vos options au regard de vos objectifs
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- Quand les scénarios s’écartent et que vous voulez comprendre pourquoi.
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- Quand une hypothèse dépend de votre situation : horizon, fiscalité, besoin de revenus.
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