Cœur de Ville vs REMAKE Live — analyse sur 15 ans
Simulation sur 15 ans – montant initial 10 000 € – versement mensuel 200 € – réinvestissement activé.
En bref—Voir le résuméMasquer le résumé
Cette page compare REMAKE Live (SCPI) et Cœur de Ville (SCPI) sur 15 ans, sur les mêmes hypothèses. Sur ces hypothèses, REMAKE Live atteint la valeur estimée la plus élevée et Cœur de Ville la plus faible. Ces montants sont des projections calculées à partir d’hypothèses, pas des performances constatées ni garanties.
Synthèse
À retenir
Valeur estimée à 15 ans. Classés de la valeur estimée la plus élevée à la plus faible.
REMAKE Live
100 322 €
+22 943 € · +29,7 % par rapport à Cœur de Ville
Cœur de Ville
77 379 €
Projection indicative fondée sur les hypothèses sélectionnées. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Frais pris en compte—Voir le détailMasquer le détail
Frais pris en compte. Cœur de Ville : frais d’entrée de 10 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (5,3 %, avant fiscalité). REMAKE Live : aucun frais d’entrée (0 % documenté) ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (7,79 %, avant fiscalité).
Comparaison
Les placements, ligne à ligne
Le résultat d’abord, puis l’effort, le rendement et les revenus, la fiscalité et les risques.
Critères comparés
REMAKE Live
Cœur de Ville
| Critères comparés | Placement 1 REMAKE Live Immobilier pierre-papier | Placement 2 Cœur de Ville Immobilier pierre-papier |
|---|---|---|
| Résultats Ce que la simulation projette à 15 ans | ||
| Valeur estimée à 15 ans | 100 322 € | 77 379 € |
| Gain brut | +54 322 € | +31 379 € |
| Effort Ce que vous versez et ce qu’il en coûte | ||
| Total investi | 46 000 € | 46 000 € |
| Frais d’entrée | 0 % | 10 % |
| Investissement minimum | 204 € | 1 000 € |
| Rendement et revenus Ce que le placement rapporte en cours de route | ||
| Hypothèse de simulation | 7,79 % Hypothèse de rendement avant fiscalité | 5,3 % Hypothèse de rendement avant fiscalité |
| Revenu net annuel | 7 381 € | 4 319 € |
| Fiscalité et risques Ce qui peut réduire ou retarder le résultat | ||
| Indicateur de risque | 3/7 | 3/7 |
| Sortie | Non garantie | Non garantie |
| Risques principaux | Risque de perte en capital · Revenus non garantis · Risque lié à l’endettement · Risque de liquidité · Risque fiscal | Risque de perte en capital · Revenus non garantis · Risque lié à l’endettement · Risque de liquidité · Risque fiscal |
| En bref Ce qu’est chaque placement, en quelques mots | ||
| Présentation | SCPI de rendement investie en immobilier d’entreprise en Europe, avec une stratégie opportuniste et responsable. | SCPI de rendement investie dans l’immobilier de commerce et de centre-ville en France. |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir comporte des risques, notamment de perte en capital. Document à caractère publicitaire.
Projection
Ce que deviennent les versements
Les montants projetés selon les hypothèses de comparaison, année après année.
Évolution de la valeur brute
Montants projetés selon vos hypothèses actuelles de simulation.
L’écart de valeur brute se creuse progressivement avec l’effet du rendement composé et des versements réguliers.
AnalyseAnalyse IA
Note d’analyse
Une lecture pédagogique et structurée de la simulation présentée, sur l’horizon de simulation.
- Écart entre les placements
- +22 943 €+29,7 %
- entre le plus haut et le plus bas capital estimé
- Horizon
- à horizon 15 ans
- selon l’horizon de simulation
- Lecture du scénario
- Potentiel de long terme
- Cette note compare 2 placements (REMAKE Live et Cœur de Ville) sur la base de vos hypothèses. Les montants affichés sont indicatifs et non contractuels.
Ce que montre la simulation
Dans le scénario simulé (10 000 € au départ, 200 € par mois, 15 ans, revenus réinvestis, montants hors fiscalité), Cœur de Ville aboutit à une valeur estimée de 77 379 € et REMAKE Live à 100 322 €. Les deux placements reçoivent pourtant le même effort d’épargne, 46 000 €, et affichent le même niveau de risque (3 sur 7) et la même liquidité décrite (« Moyenne »). La comparaison montre donc que, dans cette simulation, l’écart ne vient ni du risque affiché ni de la liquidité, mais de deux paramètres de calcul : le taux retenu et les frais d’entrée.
5,3 % contre 7,79 % : le taux retenu pèse sur 15 ans de réinvestissement
La simulation applique 5,3 % à Cœur de Ville et 7,79 % à REMAKE Live, ces deux taux de distribution étant avant fiscalité et supposés inclure les frais de gestion. Comme les revenus sont réinvestis, la différence de taux ne joue pas une seule fois : elle se répète sur chaque période. C’est ce qui explique que les gains estimés atteignent 31 379 € pour Cœur de Ville et 54 322 € pour REMAKE Live.
Le revenu mensuel potentiel en fin d’horizon suit la même logique : 360 € pour Cœur de Ville, 615 € pour REMAKE Live, soit 255 € d’écart. Dans ce scénario, ces montants sont réinvestis et ne sont pas perçus ; ils indiquent le niveau de revenu auquel la simulation parvient au terme des 15 ans, sous hypothèses constantes.
10 % de frais d'entrée sur Cœur de Ville, 0 % sur REMAKE Live : un cumul défavorable à l'un des deux
Pour Cœur de Ville, la simulation déduit 10 % une fois de chaque versement et des revenus réinvestis. REMAKE Live ne supporte aucun frais d’entrée (0 % documenté). Le placement le plus chargé à l’entrée est aussi celui qui finit derrière : le taux plus bas et les frais plus élevés vont dans le même sens, ce qui amplifie l’écart final. Le dossier ne permet pas de dire quelle part des 22 943 € revient au taux et quelle part aux frais ; il établit seulement que les deux facteurs jouent dans la même direction.
Ce que partagent Cœur de Ville et REMAKE Live, et ce qui les distingue vraiment
Les points communs sont nets :
- un niveau de risque identique, 3 sur 7 ;
- une liquidité décrite de la même façon, « Moyenne » ;
- un total investi de 46 000 € ;
- les mêmes éléments non modélisés : délai de jouissance, frais de cession des parts, fiscalité de la plus-value de cession.
Ce qui les sépare, outre le taux et les frais, est la catégorie déclarée : Commerce pour Cœur de Ville, Diversifiée pour REMAKE Live. Le dossier ne chiffre pas ce que cette différence de catégorie implique en termes d’exposition ; il se borne à l’indiquer. Le compromis tient donc à ceci : la simulation attribue à REMAKE Live un taux et un résultat supérieurs sans frais d’entrée, tandis que Cœur de Ville, concentré sur une catégorie, aboutit à un résultat inférieur avec 10 % de frais d’entrée. Rien dans le dossier ne documente un avantage compensatoire de Cœur de Ville. Le niveau 3 sur 7 n’écarte pas pour autant la possibilité que le capital baisse ni que le rendement varie, le dossier ne décrivant pas de protection du capital.
Hypothèses, périodes et sources : ce que le scénario ne dit pas
Les résultats reposent sur le scénario par défaut de la page : 10 000 € de versement initial, 200 € par mois, 15 ans, revenus réinvestis, fiscalité non appliquée. Les taux de 5,3 % et 7,79 % sont des hypothèses de calcul, supposées constantes sur tout l’horizon. Les frais de gestion sont réputés inclus dans ces taux. Le délai de jouissance, les frais de cession des parts et la fiscalité de la plus-value de cession ne sont modélisés pour aucun des deux placements : leur prise en compte modifierait les montants présentés.
Les données proviennent d’une page web relevée, donc d’une source secondaire. Aucune période n’est datée pour les taux retenus : le dossier n’indique ni année de référence ni durée d’observation, et la note n’en suppose aucune.
Projection indicative fondée sur des hypothèses constantes ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.
QuestionsFAQ IA
Questions fréquentes sur cette simulation
Des réponses pédagogiques sur la simulation présentée et les placements comparés.
- 12 questions
Dans votre simulation sur 15 ans, REMAKE Live est le produit qui obtient la valeur estimée la plus élevée. L’écart de valeur estimée avec le produit le moins bien classé est d’environ 22 943 € (après les frais pris en compte, hors fiscalité). Ces résultats restent des projections, non garanties, basées sur les hypothèses actuelles (rendements et frais pris en compte ; la fiscalité n’est pas simulée).
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les projections de rentabilité sont indicatives et reposent sur les hypothèses de rendement, de durée et de fiscalité de la comparaison.
Avec un montant initial d’environ 10 000 € et des versements mensuels d’environ 200 €, la simulation compare REMAKE Live, le produit à la valeur estimée la plus élevée, au produit le moins bien classé. La dernière année, REMAKE Live verse environ 255 € de plus par mois (hors fiscalité). Ces chiffres sont présentés hors fiscalité, la fiscalité n’étant pas activée dans cette simulation ; ils ne constituent pas une garantie de rendement.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les revenus estimés dépendent du mécanisme du produit (distribution ou capitalisation) et de la fiscalité simulée.
Dans ce scénario précis, aucune réduction liée aux impôts n’est appliquée dans le résultat affiché (impôts estimés = 0 €). Les paramètres fiscaux (TMI ≈ 0 % / taux moyen ≈ 0 %) restent enregistrés pour la simulation, mais ils ne diminuent pas ici le capital ou les revenus nets présentés. Les résultats restent indicatifs : votre situation fiscale réelle peut évoluer.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · La fiscalité simulée est indicative. La situation fiscale réelle d’un investisseur peut différer selon ses revenus et sa situation personnelle.
Dans votre simulation, le réinvestissement des revenus est activé. Cela signifie que les revenus générés par les produits (intérêts, dividendes, loyers) sont réinjectés dans le capital, ce qui augmente progressivement la base investie. À long terme, cela peut amplifier la différence de capital net entre les produits, notamment pour ceux qui distribuent régulièrement des revenus.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Le choix d’un placement dépend de l’horizon, de la tolérance au risque et des objectifs de chacun.
Chaque produit se voit attribuer un niveau de risque (par exemple sur l’échelle AMF de 1 à 7, lorsque l’information est disponible). Risque et rendement potentiel sont liés mais non garantis : un niveau de risque plus élevé n’implique pas automatiquement un rendement supérieur. Deux produits peuvent partager un même niveau de risque tout en affichant des performances, revenus, liquidité ou frais différents. Votre simulation ne constitue pas un conseil personnalisé : elle met en perspective ces dimensions pour les produits sélectionnés.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Un potentiel de rendement plus élevé s’accompagne généralement d’une volatilité ou d’un risque de perte en capital plus important.
Frais pris en compte dans cette simulation, produit par produit. Cœur de Ville : frais d’entrée de 10 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (5,3 %, avant fiscalité). REMAKE Live : aucun frais d’entrée (0 % documenté) ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (7,79 %, avant fiscalité). Ne sont pas déduits : délai de jouissance ; frais de cession des parts ; fiscalité de la plus-value de cession. La documentation de chaque produit fait foi pour sa structure de frais exacte.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les frais réduisent le rendement net. Consultez les documents d’information clé (DIC) de chaque produit pour la structure exacte.
La durée de votre investissement (15 ans dans cette simulation) influence fortement les résultats. Sur un horizon plus long, l’effet des intérêts composés et des revalorisations éventuelles devient plus marqué, ce qui peut accentuer les écarts entre les produits. Inversement, sur une durée plus courte, les différences de performance peuvent être moins visibles et les frais initiaux peser davantage.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · L’horizon d’investissement est déterminant : une durée plus longue peut amplifier les effets de la capitalisation.
Non. Les résultats affichés correspondent à un scénario de projection basé sur des hypothèses de rendement, de frais et de fiscalité à un instant donné. Ils ne constituent pas une garantie de performance future et ne remplacent pas un conseil personnalisé. Les marchés financiers, la fiscalité et les caractéristiques des produits peuvent évoluer dans le temps.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les résultats de cette simulation ne constituent pas une garantie de performance future.
Vous pouvez principalement comparer : (1) le capital net projeté à l’échéance, (2) le niveau de revenus nets annuels ou mensuels, (3) le niveau de risque associé à chaque produit, (4) la structure de frais (entrée, gestion, éventuels frais de sortie). La simulation PREVEST a pour objectif de rendre cette lecture plus claire et plus pédagogique.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · La comparaison porte uniquement sur les produits sélectionnés, dans les conditions de la simulation présentée.
Des versements mensuels plus élevés augmentent mécaniquement le capital investi au fil du temps et peuvent accentuer les écarts de performance entre les produits. À l’inverse, des versements plus faibles réduisent l’effort d’épargne mais limitent aussi le capital net projeté à terme. Vous pouvez modifier ce paramètre dans le panneau de configuration et relancer une simulation pour visualiser ces effets.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Modifier les versements ou le montant initial change significativement les projections de capital à terme.
Même au sein d’une même famille de produits, des différences existent : niveau de frais, rendement brut cible, politique de distribution ou de revalorisation, niveau de risque, et fiscalité applicable. C’est la combinaison de ces paramètres qui explique les écarts de capital net et de revenus projetés entre les produits que vous avez sélectionnés.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Chaque produit présente des caractéristiques propres en termes de risque, de liquidité et de fiscalité applicable.
Oui. Vous pouvez ajuster à tout moment le montant initial, les versements, la durée, la fiscalité simulée et le réinvestissement des revenus. Le panneau flottant en bas de page vous permet de mettre à jour ces paramètres et de relancer une nouvelle simulation personnalisée.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Vous pouvez relancer la simulation à tout moment avec des hypothèses différentes pour visualiser leur impact.
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Vos données restent privées et sécurisées
Information
Analyse informative, non personnalisée
Simulation indicative, non contractuelle. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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- Avant de décider d’un premier versement ou d’un arbitrage.
- Quand une hypothèse dépend de votre situation : horizon, fiscalité, besoin de revenus.
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- 3
Un échange sans engagement
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