Altixia Commerces vs NCap Education Santé — analyse sur 15 ans
Simulation sur 15 ans – montant initial 10 000 € – versement mensuel 200 € – réinvestissement activé.
En bref—Voir le résuméMasquer le résumé
Cette page compare Altixia Commerces (SCPI) et NCap Education Santé (SCPI) sur 15 ans, sur les mêmes hypothèses. Sur ces hypothèses, Altixia Commerces atteint la valeur estimée la plus élevée et NCap Education Santé la plus faible. Ces montants sont des projections calculées à partir d’hypothèses, pas des performances constatées ni garanties.
Synthèse
À retenir
Valeur estimée à 15 ans. Classés de la valeur estimée la plus élevée à la plus faible.
Altixia Commerces
76 654 €
+10 287 € · +15,5 % par rapport à NCap Education Santé
NCap Education Santé
66 367 €
Projection indicative fondée sur les hypothèses sélectionnées. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Frais pris en compte—Voir le détailMasquer le détail
Frais pris en compte. Altixia Commerces : frais d’entrée de 8 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (5 %, avant fiscalité). NCap Education Santé : frais d’entrée de 10 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (4,85 %, avant fiscalité).
Comparaison
Les placements, ligne à ligne
Le résultat d’abord, puis l’effort, le rendement et les revenus, la fiscalité et les risques.
Critères comparés
Altixia Commerces
NCap Education Santé
| Critères comparés | Placement 1 Altixia Commerces Immobilier pierre-papier | Placement 2 NCap Education Santé Immobilier pierre-papier |
|---|---|---|
| Résultats Ce que la simulation projette à 15 ans | ||
| Valeur estimée à 15 ans | 76 654 € | 66 367 € |
| Gain brut | +30 654 € | +20 367 € |
| Effort Ce que vous versez et ce qu’il en coûte | ||
| Total investi | 46 000 € | 46 000 € |
| Frais d’entrée | 8 % | 10 % |
| Investissement minimum | 3 000 € | 1 010 € |
| Rendement et revenus Ce que le placement rapporte en cours de route | ||
| Hypothèse de simulation | 5,0 % Hypothèse de rendement avant fiscalité | 4,85 % Hypothèse de rendement avant fiscalité |
| Revenu net annuel | 3 955 € | 3 428 € |
| Fiscalité et risques Ce qui peut réduire ou retarder le résultat | ||
| Risque AMF | 3/7 | 3/7 |
| Sortie | Non garantie | Non garantie |
| Risques principaux | Risque de perte en capital · Revenus non garantis · Risque lié à l’endettement · Risque de liquidité · Risque fiscal | Risque de perte en capital · Revenus non garantis · Risque lié à l’endettement · Risque de liquidité · Risque fiscal |
| En bref Ce qu’est chaque placement, en quelques mots | ||
| Présentation | SCPI de rendement spécialisée dans l’immobilier de commerce de périphérie et de centre-ville en France. | SCPI thématique investie en immobilier tertiaire en France, orientée secteurs utiles (santé, éducation, social, environnement, bien‑être) et labellisée ISR. |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir comporte des risques, notamment de perte en capital. Document à caractère publicitaire.
Projection
Ce que deviennent les versements
Les montants projetés selon les hypothèses de comparaison, année après année.
Évolution de la valeur brute
Montants projetés selon vos hypothèses actuelles de simulation.
L’écart de valeur brute se creuse progressivement avec l’effet du rendement composé et des versements réguliers.
AnalyseAnalyse IA
Note d’analyse
Une lecture pédagogique et structurée de la simulation présentée, sur l’horizon de simulation.
- Écart entre les placements
- +10 286 €+15,5 %
- entre le plus haut et le plus bas capital estimé
- Horizon
- à horizon 15 ans
- selon l’horizon de simulation
- Lecture du scénario
- Potentiel de long terme
- Cette note compare 2 placements (Altixia Commerces et NCap Education Santé) sur la base de vos hypothèses. Les montants affichés sont indicatifs et non contractuels.
Ce que montre la simulation
Dans le scénario simulé (10 000 € au départ, 200 € par mois, 15 ans, revenus réinvestis, hors fiscalité), les deux SCPI reçoivent exactement la même somme : 46 000 € investis. Pourtant, la valeur estimée à 15 ans s’établit à 76 654 € pour Altixia Commerces et à 66 367 € pour NCap Education Santé. Cet écart de 10 287 € ne vient donc pas d’un effort d’épargne différent : il tient aux paramètres que la simulation applique à chacune. Les gains estimés suivent la même hiérarchie : 30 654 € d’un côté, 20 367 € de l’autre.
Un taux retenu presque identique, 5 % contre 4,85 %, mais un écart final important
Les taux retenus par la simulation sont proches : 5 % pour Altixia Commerces, 4,85 % pour NCap Education Santé. Pris isolément, ce demi-point à peine ne laisserait pas attendre plus de 10 000 € de différence en fin de parcours. L’écart s’explique par la répétition du mécanisme sur quinze ans : chaque versement, puis chaque revenu réinvesti, est amputé des frais d’entrée avant de produire à son tour des revenus. Un petit écart de départ se cumule ainsi à chaque cycle de réinvestissement.
La lecture comparée apporte ici ce que chaque fiche, prise seule, ne montre pas : le taux seul ne suffit pas à anticiper l’ordre d’arrivée, et il faut lire en parallèle les frais d’entrée.
Frais d'entrée de 10 % pour NCap Education Santé contre 8 % pour Altixia Commerces
La simulation déduit, pour les deux placements, les frais d’entrée une fois de chaque versement et des revenus réinvestis. Elle suppose en outre que les frais de gestion sont inclus dans le taux de distribution retenu, avant fiscalité (5 % pour Altixia Commerces, 4,85 % pour NCap Education Santé). Le placement le plus chargé à l’entrée, NCap Education Santé avec 10 %, est aussi celui qui finit derrière, avec 66 367 € contre 76 654 €.
Le revenu mensuel potentiel en fin d’horizon va dans le même sens : 330 € pour Altixia Commerces, 286 € pour NCap Education Santé, soit 44 € d’écart. Ces montants sont réinvestis dans ce scénario et ne sont pas perçus.
Deux écarts se conjuguent donc dans cette paire : 2 points de frais d’entrée et 0,15 point de taux retenu, tous deux défavorables à NCap Education Santé dans cette simulation.
Ce qui rapproche les deux SCPI, et ce que le compromis laisse ouvert
- Même niveau de risque affiché : 3 sur une échelle de 1 à 7. Ce critère ne départage pas les deux placements.
- Liquidité décrite de la même façon : « Moyenne » pour les deux.
- Même total investi : 46 000 €.
- Catégories déclarées différentes : Commerce pour Altixia Commerces, Diversifiée pour NCap Education Santé.
Ni le risque affiché ni la liquidité ne fournissent donc de contrepartie qui expliquerait le retard de NCap Education Santé : dans ce dossier, les deux critères sont identiques. La seule différence qualitative est la catégorie déclarée. Une SCPI classée Diversifiée n’a pas la même exposition qu’une SCPI classée Commerce, mais le dossier ne chiffre pas ce que cette différence implique. Il ne permet donc pas de dire si elle compense, ou non, l’écart observé dans la simulation. Dans tous les cas, le capital investi peut baisser et le rendement peut varier ; le dossier ne décrit pas de protection du capital pour l’un ou l’autre placement.
Hypothèses du scénario, éléments non modélisés et nature des sources
Les résultats reposent sur les hypothèses par défaut de la page : versement initial de 10 000 €, 200 € par mois, horizon de 15 ans, revenus réinvestis, fiscalité non appliquée. Les montants sont donc exprimés hors fiscalité. Pour les deux placements, la simulation ne modélise ni le délai de jouissance, ni les frais de cession des parts, ni la fiscalité de la plus-value de cession ; ces éléments, absents du calcul, peuvent modifier le résultat réel.
Les sources ne sont pas de même nature. Pour Altixia Commerces, les données proviennent d’une source enregistrée dans le catalogue PREVEST, avec un indicateur daté : le taux de distribution 2025 (5 %), sur une année civile complète. Pour NCap Education Santé, les données viennent d’une page web relevée, source secondaire, et aucune période datée n’est associée au taux de 4,85 % : le comparatif n’en suppose aucune. Cette asymétrie invite à la prudence : l’un des deux taux est rattaché à une année précise, l’autre ne l’est pas.
Projection indicative fondée sur des hypothèses constantes ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.
QuestionsFAQ IA
Questions fréquentes sur cette simulation
Des réponses pédagogiques sur la simulation présentée et les placements comparés.
- 12 questions
Dans votre simulation sur 15 ans, Altixia Commerces est le produit qui obtient la valeur estimée la plus élevée. L’écart de valeur estimée avec le produit le moins bien classé est d’environ 10 286 € (après les frais pris en compte, hors fiscalité). Ces résultats restent des projections, non garanties, basées sur les hypothèses actuelles (rendements et frais pris en compte ; la fiscalité n’est pas simulée).
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les projections de rentabilité sont indicatives et reposent sur les hypothèses de rendement, de durée et de fiscalité de la comparaison.
Avec un montant initial d’environ 10 000 € et des versements mensuels d’environ 200 €, la simulation compare Altixia Commerces, le produit à la valeur estimée la plus élevée, au produit le moins bien classé. La dernière année, Altixia Commerces verse environ 44 € de plus par mois (hors fiscalité). Ces chiffres sont présentés hors fiscalité, la fiscalité n’étant pas activée dans cette simulation ; ils ne constituent pas une garantie de rendement.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les revenus estimés dépendent du mécanisme du produit (distribution ou capitalisation) et de la fiscalité simulée.
Dans ce scénario précis, aucune réduction liée aux impôts n’est appliquée dans le résultat affiché (impôts estimés = 0 €). Les paramètres fiscaux (TMI ≈ 0 % / taux moyen ≈ 0 %) restent enregistrés pour la simulation, mais ils ne diminuent pas ici le capital ou les revenus nets présentés. Les résultats restent indicatifs : votre situation fiscale réelle peut évoluer.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · La fiscalité simulée est indicative. La situation fiscale réelle d’un investisseur peut différer selon ses revenus et sa situation personnelle.
Dans votre simulation, le réinvestissement des revenus est activé. Cela signifie que les revenus générés par les produits (intérêts, dividendes, loyers) sont réinjectés dans le capital, ce qui augmente progressivement la base investie. À long terme, cela peut amplifier la différence de capital net entre les produits, notamment pour ceux qui distribuent régulièrement des revenus.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Le choix d’un placement dépend de l’horizon, de la tolérance au risque et des objectifs de chacun.
Chaque produit se voit attribuer un niveau de risque (par exemple sur l’échelle AMF de 1 à 7, lorsque l’information est disponible). Risque et rendement potentiel sont liés mais non garantis : un niveau de risque plus élevé n’implique pas automatiquement un rendement supérieur. Deux produits peuvent partager un même niveau de risque tout en affichant des performances, revenus, liquidité ou frais différents. Votre simulation ne constitue pas un conseil personnalisé : elle met en perspective ces dimensions pour les produits sélectionnés.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Un potentiel de rendement plus élevé s’accompagne généralement d’une volatilité ou d’un risque de perte en capital plus important.
Frais pris en compte dans cette simulation, produit par produit. Altixia Commerces : frais d’entrée de 8 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (5 %, avant fiscalité). NCap Education Santé : frais d’entrée de 10 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (4,85 %, avant fiscalité). Ne sont pas déduits : délai de jouissance ; frais de cession des parts ; fiscalité de la plus-value de cession. La documentation de chaque produit fait foi pour sa structure de frais exacte.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les frais réduisent le rendement net. Consultez les documents d’information clé (DIC) de chaque produit pour la structure exacte.
La durée de votre investissement (15 ans dans cette simulation) influence fortement les résultats. Sur un horizon plus long, l’effet des intérêts composés et des revalorisations éventuelles devient plus marqué, ce qui peut accentuer les écarts entre les produits. Inversement, sur une durée plus courte, les différences de performance peuvent être moins visibles et les frais initiaux peser davantage.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · L’horizon d’investissement est déterminant : une durée plus longue peut amplifier les effets de la capitalisation.
Non. Les résultats affichés correspondent à un scénario de projection basé sur des hypothèses de rendement, de frais et de fiscalité à un instant donné. Ils ne constituent pas une garantie de performance future et ne remplacent pas un conseil personnalisé. Les marchés financiers, la fiscalité et les caractéristiques des produits peuvent évoluer dans le temps.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les résultats de cette simulation ne constituent pas une garantie de performance future.
Vous pouvez principalement comparer : (1) le capital net projeté à l’échéance, (2) le niveau de revenus nets annuels ou mensuels, (3) le niveau de risque associé à chaque produit, (4) la structure de frais (entrée, gestion, éventuels frais de sortie). La simulation PREVEST a pour objectif de rendre cette lecture plus claire et plus pédagogique.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · La comparaison porte uniquement sur les produits sélectionnés, dans les conditions de la simulation présentée.
Des versements mensuels plus élevés augmentent mécaniquement le capital investi au fil du temps et peuvent accentuer les écarts de performance entre les produits. À l’inverse, des versements plus faibles réduisent l’effort d’épargne mais limitent aussi le capital net projeté à terme. Vous pouvez modifier ce paramètre dans le panneau de configuration et relancer une simulation pour visualiser ces effets.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Modifier les versements ou le montant initial change significativement les projections de capital à terme.
Même au sein d’une même famille de produits, des différences existent : niveau de frais, rendement brut cible, politique de distribution ou de revalorisation, niveau de risque, et fiscalité applicable. C’est la combinaison de ces paramètres qui explique les écarts de capital net et de revenus projetés entre les produits que vous avez sélectionnés.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Chaque produit présente des caractéristiques propres en termes de risque, de liquidité et de fiscalité applicable.
Oui. Vous pouvez ajuster à tout moment le montant initial, les versements, la durée, la fiscalité simulée et le réinvestissement des revenus. Le panneau flottant en bas de page vous permet de mettre à jour ces paramètres et de relancer une nouvelle simulation personnalisée.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Vous pouvez relancer la simulation à tout moment avec des hypothèses différentes pour visualiser leur impact.
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Simulation indicative, non contractuelle. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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