Altixia Commerces vs Corum Origin — analyse sur 15 ans
Simulation sur 15 ans – montant initial 10 000 € – versement mensuel 200 € – réinvestissement activé.
En bref—Voir le résuméMasquer le résumé
Cette page compare Corum Origin (SCPI) et Altixia Commerces (SCPI) sur 15 ans, sur les mêmes hypothèses. Sur ces hypothèses, Corum Origin atteint la valeur estimée la plus élevée et Altixia Commerces la plus faible. Ces montants sont des projections calculées à partir d’hypothèses, pas des performances constatées ni garanties.
Synthèse
À retenir
Valeur estimée à 15 ans. Classés de la valeur estimée la plus élevée à la plus faible.
Corum Origin
76 987 €
+333 € · +0,4 % par rapport à Altixia Commerces
Altixia Commerces
76 654 €
Projection indicative fondée sur les hypothèses sélectionnées. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Frais pris en compte—Voir le détailMasquer le détail
Frais pris en compte. Altixia Commerces : frais d’entrée de 8 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (5 %, avant fiscalité). Corum Origin : frais d’entrée de 12 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (6,5 %, avant fiscalité).
Comparaison
Les placements, ligne à ligne
Le résultat d’abord, puis l’effort, le rendement et les revenus, la fiscalité et les risques.
Critères comparés
Corum Origin
Altixia Commerces
| Critères comparés | Placement 1 Corum Origin Immobilier pierre-papier | Placement 2 Altixia Commerces Immobilier pierre-papier |
|---|---|---|
| Résultats Ce que la simulation projette à 15 ans | ||
| Valeur estimée à 15 ans | 76 987 € | 76 654 € |
| Gain brut | +30 987 € | +30 654 € |
| Effort Ce que vous versez et ce qu’il en coûte | ||
| Total investi | 46 000 € | 46 000 € |
| Frais d’entrée | 12 % | 8 % |
| Investissement minimum | 1 135 € | 3 000 € |
| Rendement et revenus Ce que le placement rapporte en cours de route | ||
| Hypothèse de simulation | 6,5 % Hypothèse de rendement avant fiscalité | 5,0 % Hypothèse de rendement avant fiscalité |
| Revenu net annuel | 5 406 € | 3 955 € |
| Fiscalité et risques Ce qui peut réduire ou retarder le résultat | ||
| Risque AMF | 3/7 | 3/7 |
| Sortie | Non garantie | Non garantie |
| Risques principaux | Risque de perte en capital · Revenus non garantis · Risque lié à l’endettement · Risque de liquidité · Risque fiscal | Risque de perte en capital · Revenus non garantis · Risque lié à l’endettement · Risque de liquidité · Risque fiscal |
| En bref Ce qu’est chaque placement, en quelques mots | ||
| Présentation | SCPI diversifiée investie majoritairement en immobilier d’entreprise en France et en zone euro, avec une stratégie opportuniste orientée rendement. | SCPI de rendement spécialisée dans l’immobilier de commerce de périphérie et de centre-ville en France. |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir comporte des risques, notamment de perte en capital. Document à caractère publicitaire.
Projection
Ce que deviennent les versements
Les montants projetés selon les hypothèses de comparaison, année après année.
Évolution de la valeur brute
Montants projetés selon vos hypothèses actuelles de simulation.
L’écart de valeur brute se creuse progressivement avec l’effet du rendement composé et des versements réguliers.
AnalyseAnalyse IA
Note d’analyse
Une lecture pédagogique et structurée de la simulation présentée, sur l’horizon de simulation.
- Écart entre les placements
- +333 €+0,4 %
- entre le plus haut et le plus bas capital estimé
- Horizon
- à horizon 15 ans
- selon l’horizon de simulation
- Lecture du scénario
- Potentiel de long terme
- Cette note compare 2 placements (Corum Origin et Altixia Commerces) sur la base de vos hypothèses. Les montants affichés sont indicatifs et non contractuels.
Ce que montre la simulation
Dans le scénario simulé, les deux SCPI aboutissent à des valeurs finales très proches : 76 654 € pour Altixia Commerces et 76 987 € pour Corum Origin, soit 333 € d’écart, moins de 3 %, pour un même total investi de 46 000 €. Ce que la comparaison apprend n’est donc pas qu’un placement dépasse l’autre, mais que deux paramètres opposés, le taux retenu et les frais d’entrée, se compensent presque entièrement. Le risque affiché (3 sur 7) et la liquidité décrite (« Moyenne ») sont identiques et ne séparent pas les deux placements.
Un taux de 6,5 % contre 5 %, presque annulé par 12 % de frais d'entrée contre 8 %
La simulation retient un taux de 5 % pour Altixia Commerces et de 6,5 % pour Corum Origin. Pris isolément, cet écart de taux laisserait attendre un résultat final nettement plus élevé pour Corum Origin. Mais les frais d’entrée retenus sont de 12 % pour Corum Origin et de 8 % pour Altixia Commerces. Dans les deux cas, la simulation les déduit une fois de chaque versement et des revenus réinvestis, et suppose les frais de gestion inclus dans le taux de distribution retenu, avant fiscalité.
L’effet est le suivant : Corum Origin part d’un capital réellement investi plus réduit à chaque versement, puis le rattrape grâce à un taux plus élevé. Sur ce scénario de 15 ans, le rattrapage est presque complet et laisse un avantage de 333 € à Corum Origin. Ce faible avantage tient à la combinaison de ces deux hypothèses : il ne résulte pas d’un écart de nature entre les placements.
Le revenu mensuel potentiel diffère de 120 € à l'horizon : 450 € pour Corum Origin, 330 € pour Altixia Commerces
Le point où les deux simulations se distinguent le plus nettement est le revenu mensuel potentiel en fin d’horizon : 450 € pour Corum Origin contre 330 € pour Altixia Commerces, soit 120 € d’écart. Dans ce scénario, ce revenu est réinvesti et n’est pas perçu. Il s’agit d’un montant potentiel calculé sur les hypothèses retenues, non d’un revenu constaté.
Le contraste est instructif : à valeur finale quasi identique, le niveau de revenu associé est sensiblement différent. Cela reflète le taux retenu plus élevé pour Corum Origin (6,5 % contre 5 %), alors que l’écart de frais d’entrée a presque neutralisé cet avantage sur le capital final. Les deux grandeurs ne racontent pas la même chose : la valeur finale mesure le résultat cumulé, le revenu potentiel mesure le niveau de distribution en fin de période.
Ce qui rapproche les deux SCPI et le compromis qui reste entre elles
Les deux placements ont en commun :
- le même total investi : 46 000 € ;
- le même niveau de risque affiché : 3 sur 7 ;
- la même liquidité décrite : « Moyenne » ;
- les mêmes éléments non modélisés : délai de jouissance, frais de cession des parts, fiscalité de la plus-value de cession ;
- le même type de source : indicateur daté, taux de distribution 2025, année civile complète.
Le compromis réel porte sur trois points. D’un côté, Corum Origin associe un taux retenu plus élevé (6,5 %) et un revenu mensuel potentiel plus haut (450 €) à des frais d’entrée plus lourds (12 %). De l’autre, Altixia Commerces présente des frais d’entrée plus bas (8 %), mais un taux retenu (5 %) et un revenu potentiel (330 €) moindres. Reste la catégorie déclarée : Commerce pour Altixia Commerces, Diversifiée pour Corum Origin. Le dossier ne permet pas de chiffrer ce que cette différence de catégorie change, et elle ne doit pas être lue comme un écart de résultat.
Hypothèses du scénario et sources : ce que les chiffres supposent
Le scénario simulé repose sur les hypothèses par défaut de la page : versement initial de 10 000 €, 200 € par mois, horizon de 15 ans, revenus réinvestis, fiscalité non appliquée. Tous les montants de gains et de valeur finale sont donc hors fiscalité. Les taux de 5 % et de 6,5 % sont des taux retenus par la simulation ; ils s’appuient sur le taux de distribution 2025 de chaque SCPI, année civile complète, issu de la source enregistrée dans le catalogue PREVEST. Ce sont des faits datés, qui servent ici d’hypothèse constante sur 15 ans.
Plusieurs éléments ne sont pas modélisés pour les deux placements : le délai de jouissance, les frais de cession des parts et la fiscalité de la plus-value de cession. Leur prise en compte pourrait modifier l’écart de 333 €, dans un sens ou dans l’autre ; le dossier ne permet pas de l’estimer. Le dossier ne décrit par ailleurs aucune protection du capital : le capital peut baisser et le rendement peut varier. Aucune autre période ni source que celles mentionnées ci-dessus n’est utilisée.
Projection indicative fondée sur des hypothèses constantes ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.
QuestionsFAQ IA
Questions fréquentes sur cette simulation
Des réponses pédagogiques sur la simulation présentée et les placements comparés.
- 12 questions
Dans votre simulation sur 15 ans, Corum Origin est le produit qui obtient la valeur estimée la plus élevée. L’écart de valeur estimée avec le produit le moins bien classé est d’environ 333 € (après les frais pris en compte, hors fiscalité). Ces résultats restent des projections, non garanties, basées sur les hypothèses actuelles (rendements et frais pris en compte ; la fiscalité n’est pas simulée).
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les projections de rentabilité sont indicatives et reposent sur les hypothèses de rendement, de durée et de fiscalité de la comparaison.
Avec un montant initial d’environ 10 000 € et des versements mensuels d’environ 200 €, la simulation compare Corum Origin, le produit à la valeur estimée la plus élevée, au produit le moins bien classé. La dernière année, Corum Origin verse environ 121 € de plus par mois (hors fiscalité). Ces chiffres sont présentés hors fiscalité, la fiscalité n’étant pas activée dans cette simulation ; ils ne constituent pas une garantie de rendement.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les revenus estimés dépendent du mécanisme du produit (distribution ou capitalisation) et de la fiscalité simulée.
Dans ce scénario précis, aucune réduction liée aux impôts n’est appliquée dans le résultat affiché (impôts estimés = 0 €). Les paramètres fiscaux (TMI ≈ 0 % / taux moyen ≈ 0 %) restent enregistrés pour la simulation, mais ils ne diminuent pas ici le capital ou les revenus nets présentés. Les résultats restent indicatifs : votre situation fiscale réelle peut évoluer.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · La fiscalité simulée est indicative. La situation fiscale réelle d’un investisseur peut différer selon ses revenus et sa situation personnelle.
Dans votre simulation, le réinvestissement des revenus est activé. Cela signifie que les revenus générés par les produits (intérêts, dividendes, loyers) sont réinjectés dans le capital, ce qui augmente progressivement la base investie. À long terme, cela peut amplifier la différence de capital net entre les produits, notamment pour ceux qui distribuent régulièrement des revenus.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Le choix d’un placement dépend de l’horizon, de la tolérance au risque et des objectifs de chacun.
Chaque produit se voit attribuer un niveau de risque (par exemple sur l’échelle AMF de 1 à 7, lorsque l’information est disponible). Risque et rendement potentiel sont liés mais non garantis : un niveau de risque plus élevé n’implique pas automatiquement un rendement supérieur. Deux produits peuvent partager un même niveau de risque tout en affichant des performances, revenus, liquidité ou frais différents. Votre simulation ne constitue pas un conseil personnalisé : elle met en perspective ces dimensions pour les produits sélectionnés.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Un potentiel de rendement plus élevé s’accompagne généralement d’une volatilité ou d’un risque de perte en capital plus important.
Frais pris en compte dans cette simulation, produit par produit. Altixia Commerces : frais d’entrée de 8 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (5 %, avant fiscalité). Corum Origin : frais d’entrée de 12 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (6,5 %, avant fiscalité). Ne sont pas déduits : délai de jouissance ; frais de cession des parts ; fiscalité de la plus-value de cession. La documentation de chaque produit fait foi pour sa structure de frais exacte.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les frais réduisent le rendement net. Consultez les documents d’information clé (DIC) de chaque produit pour la structure exacte.
La durée de votre investissement (15 ans dans cette simulation) influence fortement les résultats. Sur un horizon plus long, l’effet des intérêts composés et des revalorisations éventuelles devient plus marqué, ce qui peut accentuer les écarts entre les produits. Inversement, sur une durée plus courte, les différences de performance peuvent être moins visibles et les frais initiaux peser davantage.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · L’horizon d’investissement est déterminant : une durée plus longue peut amplifier les effets de la capitalisation.
Non. Les résultats affichés correspondent à un scénario de projection basé sur des hypothèses de rendement, de frais et de fiscalité à un instant donné. Ils ne constituent pas une garantie de performance future et ne remplacent pas un conseil personnalisé. Les marchés financiers, la fiscalité et les caractéristiques des produits peuvent évoluer dans le temps.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les résultats de cette simulation ne constituent pas une garantie de performance future.
Vous pouvez principalement comparer : (1) le capital net projeté à l’échéance, (2) le niveau de revenus nets annuels ou mensuels, (3) le niveau de risque associé à chaque produit, (4) la structure de frais (entrée, gestion, éventuels frais de sortie). La simulation PREVEST a pour objectif de rendre cette lecture plus claire et plus pédagogique.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · La comparaison porte uniquement sur les produits sélectionnés, dans les conditions de la simulation présentée.
Des versements mensuels plus élevés augmentent mécaniquement le capital investi au fil du temps et peuvent accentuer les écarts de performance entre les produits. À l’inverse, des versements plus faibles réduisent l’effort d’épargne mais limitent aussi le capital net projeté à terme. Vous pouvez modifier ce paramètre dans le panneau de configuration et relancer une simulation pour visualiser ces effets.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Modifier les versements ou le montant initial change significativement les projections de capital à terme.
Même au sein d’une même famille de produits, des différences existent : niveau de frais, rendement brut cible, politique de distribution ou de revalorisation, niveau de risque, et fiscalité applicable. C’est la combinaison de ces paramètres qui explique les écarts de capital net et de revenus projetés entre les produits que vous avez sélectionnés.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Chaque produit présente des caractéristiques propres en termes de risque, de liquidité et de fiscalité applicable.
Oui. Vous pouvez ajuster à tout moment le montant initial, les versements, la durée, la fiscalité simulée et le réinvestissement des revenus. Le panneau flottant en bas de page vous permet de mettre à jour ces paramètres et de relancer une nouvelle simulation personnalisée.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Vous pouvez relancer la simulation à tout moment avec des hypothèses différentes pour visualiser leur impact.
Confidentialité
Vos données restent privées et sécurisées
Information
Analyse informative, non personnalisée
Simulation indicative, non contractuelle. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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À votre demande, PREVEST peut transmettre votre dossier à un seul cabinet partenaire. Un professionnel de ce cabinet pourra alors reprendre votre simulation avec vous et répondre à vos questions. Sans engagement.
- Comprendre ce que vos résultats signifient vraiment
- Échanger sur vos options au regard de vos objectifs
- Poser vos questions à un professionnel d'un cabinet partenaire
PREVEST ne fournit pas de conseil en investissement.
- Sans engagement
- Données sécurisées
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- Quand les scénarios s’écartent et que vous voulez comprendre pourquoi.
- Avant de décider d’un premier versement ou d’un arbitrage.
- Quand une hypothèse dépend de votre situation : horizon, fiscalité, besoin de revenus.
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- 1
Vous envoyez votre demande
Vérification email et mobile en 30 sec. Vous recevrez également une confirmation par email.
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Votre demande peut être transmise à un cabinet partenaire
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- 3
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