Accimmo Pierre vs Iroko Zen — analyse sur 15 ans
Simulation sur 15 ans – montant initial 10 000 € – versement mensuel 200 € – réinvestissement activé.
En bref—Voir le résuméMasquer le résumé
Cette page compare Iroko Zen (SCPI) et Accimmo Pierre (SCPI) sur 15 ans, sur les mêmes hypothèses. Sur ces hypothèses, Iroko Zen atteint la valeur estimée la plus élevée et Accimmo Pierre la plus faible. Ces montants sont des projections calculées à partir d’hypothèses, pas des performances constatées ni garanties.
Synthèse
À retenir
Valeur estimée à 15 ans. Classés de la valeur estimée la plus élevée à la plus faible.
Iroko Zen
104 586 €
+30 968 € · +42,1 % par rapport à Accimmo Pierre
Accimmo Pierre
73 618 €
Projection indicative fondée sur les hypothèses sélectionnées. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Frais pris en compte—Voir le détailMasquer le détail
Frais pris en compte. Accimmo Pierre : frais d’entrée de 9,5 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (4,77 %, avant fiscalité). Iroko Zen : aucun frais d’entrée (0 % documenté) ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (7,14 %, avant fiscalité).
Comparaison
Les placements, ligne à ligne
Le résultat d’abord, puis l’effort, le rendement et les revenus, la fiscalité et les risques.
Critères comparés
Iroko Zen
Accimmo Pierre
| Critères comparés | Placement 1 Iroko Zen Immobilier pierre-papier | Placement 2 Accimmo Pierre Immobilier pierre-papier |
|---|---|---|
| Résultats Ce que la simulation projette à 15 ans | ||
| Valeur estimée à 15 ans | 104 586 € | 73 618 € |
| Gain brut | +58 586 € | +27 618 € |
| Effort Ce que vous versez et ce qu’il en coûte | ||
| Total investi | 46 000 € | 46 000 € |
| Frais d’entrée | 0 % | 9,5 % |
| Investissement minimum | 5 000 € | 2 000 € |
| Rendement et revenus Ce que le placement rapporte en cours de route | ||
| Taux retenu par la simulation | 7,14 % Taux de distribution 2025 (avant fiscalité) | 4,77 % Hypothèse de rendement avant fiscalité |
| Revenu net annuel | 7 013 € | 3 688 € |
| Fiscalité et risques Ce qui peut réduire ou retarder le résultat | ||
| Risque AMF | 3/7 | 3/7 |
| Sortie | Non garantie | Non garantie |
| Risques principaux | Risque de perte en capital · Revenus non garantis · Risque lié à l’endettement · Risque de liquidité · Risque fiscal | Risque de perte en capital · Revenus non garantis · Risque lié à l’endettement · Risque de liquidité · Risque fiscal |
| En bref Ce qu’est chaque placement, en quelques mots | ||
| Présentation | SCPI de rendement européenne diversifiée, sans frais de souscription, investie en immobilier d’entreprise (commerces, bureaux, logistique, hôtellerie…). | SCPI de rendement investie principalement dans l’immobilier de bureaux en France. |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir comporte des risques, notamment de perte en capital. Document à caractère publicitaire.
Projection
Ce que deviennent les versements
Les montants projetés selon les hypothèses de comparaison, année après année.
Évolution de la valeur brute
Montants projetés selon vos hypothèses actuelles de simulation.
L’écart de valeur brute se creuse progressivement avec l’effet du rendement composé et des versements réguliers.
AnalyseAnalyse IA
Note d’analyse
Une lecture pédagogique et structurée de la simulation présentée, sur l’horizon de simulation.
- Écart entre les placements
- +30 968 €+42,1 %
- entre le plus haut et le plus bas capital estimé
- Horizon
- à horizon 15 ans
- selon l’horizon de simulation
- Lecture du scénario
- Potentiel de long terme
- Cette note compare 2 placements (Iroko Zen et Accimmo Pierre) sur la base de vos hypothèses. Les montants affichés sont indicatifs et non contractuels.
Ce que montre la simulation
Dans le scénario simulé (10 000 € de versement initial, 200 € par mois, 15 ans, revenus réinvestis, fiscalité non appliquée), les deux SCPI reçoivent le même total investi, 46 000 €. La valeur estimée à 15 ans est de 73 618 € pour Accimmo Pierre et de 104 586 € pour Iroko Zen, soit 30 968 € d’écart. Cet écart ne vient donc pas d’un effort d’épargne différent : il procède des paramètres que la simulation retient pour chacune des deux SCPI, et ces paramètres portent sur les taux et les frais, non sur le risque affiché ni sur la liquidité décrite.
4,77 % contre 7,14 % : un écart de taux retenu qui se cumule sur 15 ans
La simulation retient un taux de 4,77 % pour Accimmo Pierre et de 7,14 % pour Iroko Zen. Chacun correspond au taux de distribution 2025, année civile complète, avant fiscalité, les frais de gestion étant supposés inclus dans ce taux. Comme les revenus sont réinvestis, la différence de taux ne joue pas une seule fois : elle s’applique à un capital qui s’enrichit chaque année du revenu précédent. C’est ce qui explique l’ampleur de l’écart final, ainsi que celui du revenu mensuel potentiel en fin d’horizon : 584 € pour Iroko Zen, 307 € pour Accimmo Pierre, soit 277 € d’écart. Ce revenu est réinvesti dans le scénario et n’est pas perçu.
Les 9,5 % de frais d'entrée d'Accimmo Pierre pèsent sur chaque versement
La simulation déduit 9,5 % de frais d’entrée d’Accimmo Pierre une fois de chaque versement et des revenus réinvestis. Pour Iroko Zen, aucun frais d’entrée n’est retenu (0 % documenté). Le placement le plus chargé à l’entrée est aussi celui qui finit derrière : à un taux retenu plus faible s’ajoute un capital effectivement investi plus réduit à chaque réinvestissement. Les deux effets jouent dans le même sens, et il n’est pas possible, avec les seules données du dossier, de dire quelle part de l’écart revient à chacun.
Même risque affiché, même liquidité : seules les catégories diffèrent
Ce qui rapproche les deux placements est précis :
- un niveau de risque identique sur l’échelle de 1 à 7 : 3 pour chacun, ce critère ne les sépare donc pas ;
- une liquidité décrite de la même façon, « Moyenne » ;
- un total investi identique de 46 000 € ;
- les mêmes éléments non modélisés : délai de jouissance, frais de cession des parts, fiscalité de la plus-value de cession.
La différence structurelle visible est la catégorie déclarée : Bureaux pour Accimmo Pierre, Diversifiée pour Iroko Zen. Le dossier ne permet pas d’en tirer une conséquence chiffrée sur le résultat. Il faut donc se garder d’attribuer l’écart à la nature du patrimoine : il provient, dans la simulation, des taux et des frais retenus. Le capital investi peut baisser dans les deux cas et le rendement peut varier ; le dossier ne décrit pas de protection du capital pour l’un ni pour l’autre.
Un compromis moins marqué qu'il n'y paraît, et des hypothèses à garder en tête
Dans cette simulation, le compromis ne se lit pas sur le risque ou la liquidité, présentés à l’identique : il tient à la qualité du paramètre retenu. Iroko Zen affiche un taux plus élevé et pas de frais d’entrée, mais son taux provient d’une page web relevée, source secondaire. Accimmo Pierre s’appuie sur une source enregistrée dans le catalogue PREVEST. Le taux de distribution 2025 des deux SCPI est un fait daté, mesuré sur une année civile complète ; son maintien pendant 15 ans est une hypothèse de la simulation, non un fait. Un taux plus élevé retenu sur une source secondaire appelle donc une vérification auprès des documents de la société de gestion.
Les montants sont exprimés hors fiscalité. Le délai de jouissance, les frais de cession des parts et la fiscalité de la plus-value de cession ne sont modélisés pour aucun des deux placements : la valeur estimée à 15 ans ne correspond donc pas à un montant net qui serait encaissé à la sortie. Projection indicative fondée sur des hypothèses constantes ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.
QuestionsFAQ IA
Questions fréquentes sur cette simulation
Des réponses pédagogiques sur la simulation présentée et les placements comparés.
- 12 questions
Dans votre simulation sur 15 ans, Iroko Zen est le produit qui obtient la valeur estimée la plus élevée. L’écart de valeur estimée avec le produit le moins bien classé est d’environ 30 968 € (après les frais pris en compte, hors fiscalité). Ces résultats restent des projections, non garanties, basées sur les hypothèses actuelles (rendements et frais pris en compte ; la fiscalité n’est pas simulée).
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les projections de rentabilité sont indicatives et reposent sur les hypothèses de rendement, de durée et de fiscalité de la comparaison.
Avec un montant initial d’environ 10 000 € et des versements mensuels d’environ 200 €, la simulation compare Iroko Zen, le produit à la valeur estimée la plus élevée, au produit le moins bien classé. La dernière année, Iroko Zen verse environ 277 € de plus par mois (hors fiscalité). Ces chiffres sont présentés hors fiscalité, la fiscalité n’étant pas activée dans cette simulation ; ils ne constituent pas une garantie de rendement.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les revenus estimés dépendent du mécanisme du produit (distribution ou capitalisation) et de la fiscalité simulée.
Dans ce scénario précis, aucune réduction liée aux impôts n’est appliquée dans le résultat affiché (impôts estimés = 0 €). Les paramètres fiscaux (TMI ≈ 0 % / taux moyen ≈ 0 %) restent enregistrés pour la simulation, mais ils ne diminuent pas ici le capital ou les revenus nets présentés. Les résultats restent indicatifs : votre situation fiscale réelle peut évoluer.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · La fiscalité simulée est indicative. La situation fiscale réelle d’un investisseur peut différer selon ses revenus et sa situation personnelle.
Dans votre simulation, le réinvestissement des revenus est activé. Cela signifie que les revenus générés par les produits (intérêts, dividendes, loyers) sont réinjectés dans le capital, ce qui augmente progressivement la base investie. À long terme, cela peut amplifier la différence de capital net entre les produits, notamment pour ceux qui distribuent régulièrement des revenus.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Le choix d’un placement dépend de l’horizon, de la tolérance au risque et des objectifs de chacun.
Chaque produit se voit attribuer un niveau de risque (par exemple sur l’échelle AMF de 1 à 7, lorsque l’information est disponible). Risque et rendement potentiel sont liés mais non garantis : un niveau de risque plus élevé n’implique pas automatiquement un rendement supérieur. Deux produits peuvent partager un même niveau de risque tout en affichant des performances, revenus, liquidité ou frais différents. Votre simulation ne constitue pas un conseil personnalisé : elle met en perspective ces dimensions pour les produits sélectionnés.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Un potentiel de rendement plus élevé s’accompagne généralement d’une volatilité ou d’un risque de perte en capital plus important.
Frais pris en compte dans cette simulation, produit par produit. Accimmo Pierre : frais d’entrée de 9,5 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (4,77 %, avant fiscalité). Iroko Zen : aucun frais d’entrée (0 % documenté) ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (7,14 %, avant fiscalité). Ne sont pas déduits : délai de jouissance ; frais de cession des parts ; fiscalité de la plus-value de cession. La documentation de chaque produit fait foi pour sa structure de frais exacte.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les frais réduisent le rendement net. Consultez les documents d’information clé (DIC) de chaque produit pour la structure exacte.
La durée de votre investissement (15 ans dans cette simulation) influence fortement les résultats. Sur un horizon plus long, l’effet des intérêts composés et des revalorisations éventuelles devient plus marqué, ce qui peut accentuer les écarts entre les produits. Inversement, sur une durée plus courte, les différences de performance peuvent être moins visibles et les frais initiaux peser davantage.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · L’horizon d’investissement est déterminant : une durée plus longue peut amplifier les effets de la capitalisation.
Non. Les résultats affichés correspondent à un scénario de projection basé sur des hypothèses de rendement, de frais et de fiscalité à un instant donné. Ils ne constituent pas une garantie de performance future et ne remplacent pas un conseil personnalisé. Les marchés financiers, la fiscalité et les caractéristiques des produits peuvent évoluer dans le temps.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les résultats de cette simulation ne constituent pas une garantie de performance future.
Vous pouvez principalement comparer : (1) le capital net projeté à l’échéance, (2) le niveau de revenus nets annuels ou mensuels, (3) le niveau de risque associé à chaque produit, (4) la structure de frais (entrée, gestion, éventuels frais de sortie). La simulation PREVEST a pour objectif de rendre cette lecture plus claire et plus pédagogique.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · La comparaison porte uniquement sur les produits sélectionnés, dans les conditions de la simulation présentée.
Des versements mensuels plus élevés augmentent mécaniquement le capital investi au fil du temps et peuvent accentuer les écarts de performance entre les produits. À l’inverse, des versements plus faibles réduisent l’effort d’épargne mais limitent aussi le capital net projeté à terme. Vous pouvez modifier ce paramètre dans le panneau de configuration et relancer une simulation pour visualiser ces effets.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Modifier les versements ou le montant initial change significativement les projections de capital à terme.
Même au sein d’une même famille de produits, des différences existent : niveau de frais, rendement brut cible, politique de distribution ou de revalorisation, niveau de risque, et fiscalité applicable. C’est la combinaison de ces paramètres qui explique les écarts de capital net et de revenus projetés entre les produits que vous avez sélectionnés.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Chaque produit présente des caractéristiques propres en termes de risque, de liquidité et de fiscalité applicable.
Oui. Vous pouvez ajuster à tout moment le montant initial, les versements, la durée, la fiscalité simulée et le réinvestissement des revenus. Le panneau flottant en bas de page vous permet de mettre à jour ces paramètres et de relancer une nouvelle simulation personnalisée.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Vous pouvez relancer la simulation à tout moment avec des hypothèses différentes pour visualiser leur impact.
Confidentialité
Vos données restent privées et sécurisées
Information
Analyse informative, non personnalisée
Simulation indicative, non contractuelle. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
DÉCIDER
Un expert PREVEST, quand vous le souhaitez
Un conseiller PREVEST vous aide à mieux comprendre vos résultats, vos options et les points de vigilance. Sans engagement.
- Comprendre ce que vos résultats signifient vraiment
- Identifier les options cohérentes avec vos objectifs
- Poser vos questions à un conseiller PREVEST
- Sans engagement
- Données sécurisées
Quand en parler
- Quand les scénarios s’écartent et que vous voulez comprendre pourquoi.
- Avant de décider d’un premier versement ou d’un arbitrage.
- Quand une hypothèse dépend de votre situation : horizon, fiscalité, besoin de revenus.
Ce qui se passe ensuite
- 1
Vous envoyez votre demande
Vérification email et mobile en 30 sec. Vous recevrez également une confirmation par email.
- 2
Un expert PREVEST étudie votre simulation
Un conseiller PREVEST va revenir vers vous pour vous aider à interpréter vos résultats, vos options et les points de vigilance.
- 3
Un échange de , sans engagement
Vous décidez ensuite, à votre rythme.
AJUSTER
Et avec vos propres hypothèses ?
EXPLORER
Pour aller plus loin
Les fiches de ces placements
Autres comparatifs avec ces placements
Comprendre notre méthodologieToutes les fiches et tous les comparatifs
Simulation indicative et non contractuelle. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.