Hoche Patrimoine Evolution vs ActivImmo — analyse sur 15 ans
Simulation sur 15 ans – montant initial 10 000 € – versement mensuel 200 € – réinvestissement activé.
En bref—Voir le résuméMasquer le résumé
Cette page compare ActivImmo (SCPI) et Hoche Patrimoine Evolution (Assurance-vie) sur 15 ans, sur les mêmes hypothèses. Sur ces hypothèses, ActivImmo atteint la valeur estimée la plus élevée et Hoche Patrimoine Evolution la plus faible. Ces montants sont des projections calculées à partir d’hypothèses, pas des performances constatées ni garanties.
Synthèse
À retenir
Valeur estimée à 15 ans. Classés de la valeur estimée la plus élevée à la plus faible.
ActivImmo
78 939 €
+24 819 € · +45,9 % par rapport à Hoche Patrimoine Evolution
Hoche Patrimoine Evolution
54 120 €
Projection indicative fondée sur les hypothèses sélectionnées. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Frais pris en compte—Voir le détailMasquer le détail
Frais pris en compte. Hoche Patrimoine Evolution : frais sur versement de 2,5 % (taux retenu au catalogue, appliqué en totalité ; un taux négocié peut être plus bas) déduits de chaque versement ; frais de gestion supposés inclus dans le taux retenu (2 % par an, appliqué à tout le contrat). ActivImmo : frais d’entrée de 10 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (5,49 %, avant fiscalité).
Comparaison
Les placements, ligne à ligne
Le résultat d’abord, puis l’effort, le rendement et les revenus, la fiscalité et les risques.
Critères comparés
ActivImmo
Hoche Patrimoine Evolution
| Critères comparés | Placement 1 ActivImmo Immobilier pierre-papier | Placement 2 Hoche Patrimoine Evolution Assurance-vie diversifiée |
|---|---|---|
| Résultats Ce que la simulation projette à 15 ans | ||
| Valeur estimée à 15 ans | 78 939 € | 54 120 € |
| Gain brut | +32 939 € | +8 120 € |
| Effort Ce que vous versez et ce qu’il en coûte | ||
| Total investi | 46 000 € | 46 000 € |
| Frais d’entrée | 10 % | 2,5 % |
| Investissement minimum | 610 € | — |
| Rendement et revenus Ce que le placement rapporte en cours de route | ||
| Taux retenu par la simulation | 5,49 % Hypothèse de rendement avant fiscalité | 2,0 % Hypothèse de rendement avant fiscalité |
| Revenu net annuel | 4 560 € | 0 € |
| Fiscalité et risques Ce qui peut réduire ou retarder le résultat | ||
| Risque AMF | 3/7 | 2/7 |
| Sortie | Non garantie | Immédiate |
| Risques principaux | Risque de perte en capital · Revenus non garantis · Risque lié à l’endettement · Risque de liquidité · Risque fiscal | Risque de perte en capital · Risque fiscal à la sortie · Risque lié aux frais · Risque de rendement limité |
| En bref Ce qu’est chaque placement, en quelques mots | ||
| Présentation | SCPI de rendement spécialisée dans l’immobilier d’activité et la logistique en Europe. | Contrat d’assurance-vie distribué par Banque Neuflize Obc et assuré par Neuflize Vie. |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir comporte des risques, notamment de perte en capital. Document à caractère publicitaire.
Projection
Ce que deviennent les versements
Les montants projetés selon les hypothèses de comparaison, année après année.
Évolution de la valeur brute
Montants projetés selon vos hypothèses actuelles de simulation.
L’écart de valeur brute se creuse progressivement avec l’effet du rendement composé et des versements réguliers.
AnalyseAnalyse IA
Note d’analyse
Une lecture pédagogique et structurée de la simulation présentée, sur l’horizon de simulation.
- Écart entre les placements
- +24 819 €+45,9 %
- entre le plus haut et le plus bas capital estimé
- Horizon
- à horizon 15 ans
- selon l’horizon de simulation
- Lecture du scénario
- Potentiel de long terme
- Cette note compare 2 placements (ActivImmo et Hoche Patrimoine Evolution) sur la base de vos hypothèses. Les montants affichés sont indicatifs et non contractuels.
Ce que montre la simulation
À versements identiques, la simulation aboutit à 54 120 € pour Hoche Patrimoine Evolution et à 78 939 € pour ActivImmo au terme de 15 ans, soit 24 819 € d’écart pour un même total investi de 46 000 €. Cet écart est le résultat d’hypothèses de calcul, non un constat observé. Ce que la comparaison apporte, c’est la mise en regard de deux mécanismes opposés : un taux retenu plus élevé avec des frais d’entrée plus lourds d’un côté, un taux retenu modeste avec des frais d’entrée légers de l’autre, le tout assorti d’un risque et d’une liquidité qui diffèrent.
24 819 € d'écart : de quoi dépend-il surtout ?
Le scénario est identique pour les deux placements : 10 000 € au départ, 200 € par mois, horizon de 15 ans, revenus réinvestis, montants hors fiscalité. Les gains estimés s’établissent à 8 120 € pour Hoche Patrimoine Evolution et à 32 939 € pour ActivImmo. Le premier facteur structurant est le taux retenu par la simulation : 2 % pour Hoche Patrimoine Evolution, 5,49 % pour ActivImmo. Ces taux ne sont pas de même nature, ce que la suite précise, mais c’est cet écart de taux qui domine le résultat final.
ActivImmo à 10 % de frais d'entrée, Hoche Patrimoine Evolution à 2,5 %
Les frais d’entrée retenus sont de 10 % pour ActivImmo et de 2,5 % pour Hoche Patrimoine Evolution. Ils ne s’appliquent pas de la même façon :
- pour ActivImmo, les 10 % sont déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ;
- pour Hoche Patrimoine Evolution, les 2,5 % sont déduits de chaque versement, au taux du catalogue appliqué en totalité, un taux négocié pouvant être plus bas ;
- pour Hoche Patrimoine Evolution, les frais de gestion sont supposés inclus dans le taux de 2 % retenu ; le dossier documente par ailleurs des frais annuels de 1 %, non déduits puisque ce taux est supposé net ;
- pour ActivImmo, les frais de gestion sont supposés inclus dans le taux de distribution de 5,49 %, avant fiscalité.
Le constat utile : malgré des frais d’entrée quatre fois plus élevés (10 % contre 2,5 %), ActivImmo termine nettement au-dessus dans cette simulation. Dans ce scénario, le taux retenu pèse donc davantage que le niveau des frais d’entrée.
Un taux de 5,49 % daté 2025 face à un taux de 2 % sans période
Les deux taux n’ont pas le même statut dans le dossier. Pour ActivImmo, le taux de 5,49 % correspond à un indicateur daté : le taux de distribution 2025, année civile complète. Pour Hoche Patrimoine Evolution, le taux de 2 % est celui retenu par la simulation, sans période datée dans le dossier ; aucune période ne peut donc lui être rattachée. La comparaison met ainsi en regard un fait daté et une hypothèse non située dans le temps, ce qui limite la portée de l’écart de 24 819 €.
Autre élément propre à ActivImmo : un revenu mensuel potentiel de 380 € en fin d’horizon. Dans ce scénario, il est réinvesti et non perçu ; il ne s’agit donc pas d’un revenu encaissé, mais d’une indication sur la capacité de distribution à l’issue des 15 ans, sous les hypothèses retenues.
Risque 2/7 et liquidité élevée contre risque 3/7 et liquidité moyenne
Le compromis entre les deux placements se lit dans les niveaux de risque et de liquidité. Hoche Patrimoine Evolution, classé Contrat d’assurance-vie, affiche un risque de 2 sur 7 et une liquidité élevée. ActivImmo, classé Logistique, affiche un risque de 3 sur 7 et une liquidité moyenne. Les deux niveaux restent proches sur l’échelle, d’un seul cran, et aucun des deux ne supprime la possibilité d’une baisse du capital : dans les deux cas, le capital peut baisser et le rendement peut varier, le dossier ne décrivant pas de protection du capital.
Ce que l’on obtient d’un côté, dans le scénario simulé, c’est une valeur finale estimée plus élevée et un potentiel de revenu mensuel ; ce que l’on accepte en contrepartie, c’est un risque légèrement supérieur, une liquidité moindre et des frais d’entrée de 10 %. De l’autre côté, la liquidité est plus élevée et les frais d’entrée plus faibles, pour une valeur finale estimée moindre. La différence de catégorie, contrat d’assurance-vie d’un côté et SCPI logistique de l’autre, recouvre aussi deux fonctionnements distincts, que le dossier ne détaille pas davantage.
Ce que le scénario ne modélise pas, et d'où viennent les données
Le scénario repose sur les hypothèses par défaut de la page : versement initial de 10 000 €, 200 € par mois, horizon de 15 ans, revenus réinvestis, fiscalité non appliquée. Plusieurs éléments restent hors modèle :
- pour Hoche Patrimoine Evolution : frais sur unités de compte, frais d’arbitrage, frais de garanties optionnelles et rachats partiels ;
- pour ActivImmo : délai de jouissance, frais de cession des parts et fiscalité de la plus-value de cession.
Ces éléments, absents des calculs, pourraient modifier les résultats présentés. Les données proviennent de sources enregistrées dans le catalogue PREVEST. Seule période fournie : le taux de distribution 2025 d’ActivImmo, année civile complète ; aucune période n’est communiquée pour le taux de Hoche Patrimoine Evolution.
Projection indicative fondée sur des hypothèses constantes ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.
QuestionsFAQ IA
Questions fréquentes sur cette simulation
Des réponses pédagogiques sur la simulation présentée et les placements comparés.
- 12 questions
Dans votre simulation sur 15 ans, ActivImmo est le produit qui obtient la valeur estimée la plus élevée. L’écart de valeur estimée avec le produit le moins bien classé est d’environ 24 819 € (après les frais pris en compte, hors fiscalité). Ces résultats restent des projections, non garanties, basées sur les hypothèses actuelles (rendements et frais pris en compte ; la fiscalité n’est pas simulée).
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les projections de rentabilité sont indicatives et reposent sur les hypothèses de rendement, de durée et de fiscalité de la comparaison.
Avec un montant initial d’environ 10 000 € et des versements mensuels d’environ 200 €, la simulation compare ActivImmo, le produit à la valeur estimée la plus élevée, au produit le moins bien classé. La dernière année, ActivImmo verse environ 380 € de plus par mois (hors fiscalité). Ces chiffres sont présentés hors fiscalité, la fiscalité n’étant pas activée dans cette simulation ; ils ne constituent pas une garantie de rendement.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les revenus estimés dépendent du mécanisme du produit (distribution ou capitalisation) et de la fiscalité simulée.
Dans ce scénario précis, aucune réduction liée aux impôts n’est appliquée dans le résultat affiché (impôts estimés = 0 €). Les paramètres fiscaux (TMI ≈ 0 % / taux moyen ≈ 0 %) restent enregistrés pour la simulation, mais ils ne diminuent pas ici le capital ou les revenus nets présentés. Les résultats restent indicatifs : votre situation fiscale réelle peut évoluer.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · La fiscalité simulée est indicative. La situation fiscale réelle d’un investisseur peut différer selon ses revenus et sa situation personnelle.
Dans votre simulation, le réinvestissement des revenus est activé. Cela signifie que les revenus générés par les produits (intérêts, dividendes, loyers) sont réinjectés dans le capital, ce qui augmente progressivement la base investie. À long terme, cela peut amplifier la différence de capital net entre les produits, notamment pour ceux qui distribuent régulièrement des revenus.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Le choix d’un placement dépend de l’horizon, de la tolérance au risque et des objectifs de chacun.
Chaque produit se voit attribuer un niveau de risque (par exemple sur l’échelle AMF de 1 à 7, lorsque l’information est disponible). Risque et rendement potentiel sont liés mais non garantis : un niveau de risque plus élevé n’implique pas automatiquement un rendement supérieur. Deux produits peuvent partager un même niveau de risque tout en affichant des performances, revenus, liquidité ou frais différents. Votre simulation ne constitue pas un conseil personnalisé : elle met en perspective ces dimensions pour les produits sélectionnés.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Un potentiel de rendement plus élevé s’accompagne généralement d’une volatilité ou d’un risque de perte en capital plus important.
Frais pris en compte dans cette simulation, produit par produit. Hoche Patrimoine Evolution : frais sur versement de 2,5 % (taux retenu au catalogue, appliqué en totalité ; un taux négocié peut être plus bas) déduits de chaque versement ; frais de gestion supposés inclus dans le taux retenu (2 % par an, appliqué à tout le contrat). ActivImmo : frais d’entrée de 10 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (5,49 %, avant fiscalité). Ne sont pas déduits : frais annuels documentés de 1 % pour Hoche Patrimoine Evolution (non déduits : le taux retenu est supposé net de frais de gestion) ; frais sur unités de compte ; frais d’arbitrage ; frais de garanties optionnelles ; rachats partiels ; délai de jouissance ; frais de cession des parts ; fiscalité de la plus-value de cession. La documentation de chaque produit fait foi pour sa structure de frais exacte.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les frais réduisent le rendement net. Consultez les documents d’information clé (DIC) de chaque produit pour la structure exacte.
La durée de votre investissement (15 ans dans cette simulation) influence fortement les résultats. Sur un horizon plus long, l’effet des intérêts composés et des revalorisations éventuelles devient plus marqué, ce qui peut accentuer les écarts entre les produits. Inversement, sur une durée plus courte, les différences de performance peuvent être moins visibles et les frais initiaux peser davantage.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · L’horizon d’investissement est déterminant : une durée plus longue peut amplifier les effets de la capitalisation.
Non. Les résultats affichés correspondent à un scénario de projection basé sur des hypothèses de rendement, de frais et de fiscalité à un instant donné. Ils ne constituent pas une garantie de performance future et ne remplacent pas un conseil personnalisé. Les marchés financiers, la fiscalité et les caractéristiques des produits peuvent évoluer dans le temps.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les résultats de cette simulation ne constituent pas une garantie de performance future.
Vous pouvez principalement comparer : (1) le capital net projeté à l’échéance, (2) le niveau de revenus nets annuels ou mensuels, (3) le niveau de risque associé à chaque produit, (4) la structure de frais (entrée, gestion, éventuels frais de sortie). La simulation PREVEST a pour objectif de rendre cette lecture plus claire et plus pédagogique.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · La comparaison porte uniquement sur les produits sélectionnés, dans les conditions de la simulation présentée.
Des versements mensuels plus élevés augmentent mécaniquement le capital investi au fil du temps et peuvent accentuer les écarts de performance entre les produits. À l’inverse, des versements plus faibles réduisent l’effort d’épargne mais limitent aussi le capital net projeté à terme. Vous pouvez modifier ce paramètre dans le panneau de configuration et relancer une simulation pour visualiser ces effets.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Modifier les versements ou le montant initial change significativement les projections de capital à terme.
Même au sein d’une même famille de produits, des différences existent : niveau de frais, rendement brut cible, politique de distribution ou de revalorisation, niveau de risque, et fiscalité applicable. C’est la combinaison de ces paramètres qui explique les écarts de capital net et de revenus projetés entre les produits que vous avez sélectionnés.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Chaque produit présente des caractéristiques propres en termes de risque, de liquidité et de fiscalité applicable.
Oui. Vous pouvez ajuster à tout moment le montant initial, les versements, la durée, la fiscalité simulée et le réinvestissement des revenus. Le panneau flottant en bas de page vous permet de mettre à jour ces paramètres et de relancer une nouvelle simulation personnalisée.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Vous pouvez relancer la simulation à tout moment avec des hypothèses différentes pour visualiser leur impact.
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Information
Analyse informative, non personnalisée
Simulation indicative, non contractuelle. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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