BDL Club Invest vs Aestiam Agora — analyse sur 15 ans
Simulation sur 15 ans – montant initial 10 000 € – versement mensuel 200 € – réinvestissement activé.
En bref—Voir le résuméMasquer le résumé
Cette page compare Aestiam Agora (SCPI) et BDL Club Invest (Assurance-vie) sur 15 ans, sur les mêmes hypothèses. Sur ces hypothèses, Aestiam Agora atteint la valeur estimée la plus élevée et BDL Club Invest la plus faible. Ces montants sont des projections calculées à partir d’hypothèses, pas des performances constatées ni garanties.
Synthèse
À retenir
Valeur estimée à 15 ans. Classés de la valeur estimée la plus élevée à la plus faible.
Aestiam Agora
72 847 €
+5 262 € · +7,8 % par rapport à BDL Club Invest
BDL Club Invest
67 585 €
Projection indicative fondée sur les hypothèses sélectionnées. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Frais pris en compte—Voir le détailMasquer le détail
Frais pris en compte. BDL Club Invest : aucun frais d’entrée (0 % documenté) ; frais de gestion supposés inclus dans le taux retenu (4 % par an, appliqué à tout le contrat). Aestiam Agora : frais d’entrée de 8 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (4,51 %, avant fiscalité).
Comparaison
Les placements, ligne à ligne
Le résultat d’abord, puis l’effort, le rendement et les revenus, la fiscalité et les risques.
Critères comparés
Aestiam Agora
BDL Club Invest
| Critères comparés | Placement 1 Aestiam Agora Immobilier pierre-papier | Placement 2 BDL Club Invest Assurance-vie diversifiée |
|---|---|---|
| Résultats Ce que la simulation projette à 15 ans | ||
| Valeur estimée à 15 ans | 72 847 € | 67 585 € |
| Gain brut | +26 847 € | +21 585 € |
| Effort Ce que vous versez et ce qu’il en coûte | ||
| Total investi | 46 000 € | 46 000 € |
| Frais d’entrée | 8 % | 0 % |
| Investissement minimum | 1 134 € | — |
| Rendement et revenus Ce que le placement rapporte en cours de route | ||
| Taux retenu par la simulation | 4,51 % Hypothèse de rendement avant fiscalité | 4,0 % Hypothèse de rendement avant fiscalité |
| Revenu net annuel | 3 398 € | 0 € |
| Fiscalité et risques Ce qui peut réduire ou retarder le résultat | ||
| Risque AMF | 3/7 | 2/7 |
| Sortie | Non garantie | Immédiate |
| Risques principaux | Risque de perte en capital · Revenus non garantis · Risque lié à l’endettement · Risque de liquidité · Risque fiscal | Risque de perte en capital · Risque fiscal à la sortie · Risque lié aux frais · Risque de rendement limité |
| En bref Ce qu’est chaque placement, en quelques mots | ||
| Présentation | SCPI de rendement investie majoritairement dans des commerces de centre-ville et des murs commerciaux en France. | Contrat d’assurance-vie distribué par BDL Club Invest, assuré par Generali. |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir comporte des risques, notamment de perte en capital. Document à caractère publicitaire.
Projection
Ce que deviennent les versements
Les montants projetés selon les hypothèses de comparaison, année après année.
Évolution de la valeur brute
Montants projetés selon vos hypothèses actuelles de simulation.
L’écart de valeur brute se creuse progressivement avec l’effet du rendement composé et des versements réguliers.
AnalyseAnalyse IA
Note d’analyse
Une lecture pédagogique et structurée de la simulation présentée, sur l’horizon de simulation.
- Écart entre les placements
- +5 262 €+7,8 %
- entre le plus haut et le plus bas capital estimé
- Horizon
- à horizon 15 ans
- selon l’horizon de simulation
- Lecture du scénario
- Potentiel de long terme
- Cette note compare 2 placements (Aestiam Agora et BDL Club Invest) sur la base de vos hypothèses. Les montants affichés sont indicatifs et non contractuels.
Ce que montre la simulation
Dans le scénario simulé, pour un même total investi de 46 000 €, Aestiam Agora (SCPI, catégorie déclarée Commerce) atteint une valeur estimée de 72 847 € à 15 ans, contre 67 585 € pour BDL Club Invest (contrat d’assurance-vie), hors fiscalité. Ce que la comparaison apporte, c’est que cet écart de 5 262 € n’est pas isolé : il s’accompagne d’un niveau de risque plus élevé (3/7 contre 2/7) et d’une liquidité moins bonne (« Moyenne » contre « Élevée »). L’écart de valeur finale et ces deux caractéristiques forment un seul ensemble de différences, qu’une fiche lue isolément ne permet pas de mettre en regard.
Un taux retenu de 4,51 % contre 4 % l'emporte, malgré 8 % de frais d'entrée
L’écart de valeur finale provient d’abord du taux retenu par la simulation : 4,51 % pour Aestiam Agora, 4 % pour BDL Club Invest. Pour Aestiam Agora, ce taux est un taux de distribution, avant fiscalité, qui inclut les frais de gestion. Pour BDL Club Invest, le taux de 4 % par an s’applique à tout le contrat et inclut également les frais de gestion supposés.
Les frais d’entrée vont en sens inverse : 8 % pour Aestiam Agora, déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis, contre 0 % pour BDL Club Invest. Malgré cette charge à l’entrée, la SCPI termine plus haut dans cette simulation. Dans ces hypothèses, l’écart de taux compense donc l’écart de frais d’entrée sur 15 ans. Le dossier ne permet pas de dire plus : il ne précise pas ce qui se passerait avec un autre horizon ou un autre taux.
Un autre élément distingue les deux fiches : BDL Club Invest comporte des frais annuels documentés de 1 %, non déduits car le taux retenu est supposé net de frais de gestion. Le résultat de 67 585 € dépend donc de cette hypothèse de netteté du taux.
Ce qui sépare une assurance-vie d'une SCPI : nature, liquidité et exposition
Les deux placements relèvent de familles différentes, ce que traduisent leurs catégories déclarées : Contrat d’assurance-vie pour BDL Club Invest, Commerce pour Aestiam Agora. Le dossier indique, pour BDL Club Invest, que sa fiche mentionne des frais sur unités de compte, des frais d’arbitrage, des frais de garanties optionnelles et des rachats partiels, tous non modélisés ; pour Aestiam Agora, il mentionne le délai de jouissance, les frais de cession des parts et la fiscalité de la plus-value de cession, également non modélisés. Ces postes diffèrent par nature d’une famille à l’autre et ne sont pas inclus dans les montants comparés.
Le niveau de risque, sur une échelle de 1 à 7, est de 2 pour BDL Club Invest et de 3 pour Aestiam Agora. Le dossier ne décrit pas de protection du capital pour l’un ou l’autre : dans les deux cas, le capital peut baisser et le rendement peut varier. La liquidité est qualifiée d'« Élevée » pour BDL Club Invest et de « Moyenne » pour Aestiam Agora. Le dossier ne détaille pas davantage les mécanismes de sortie.
Le compromis : 5 262 € de valeur estimée supplémentaire contre plus de risque et moins de liquidité
Les deux placements se rapprochent sur un point : le total investi est identique, à 46 000 €, et les deux scénarios appliquent les mêmes hypothèses (10 000 € initiaux, 200 € par mois, 15 ans, revenus réinvestis, fiscalité non appliquée). Les écarts de taux (0,51 point d’écart entre 4 % et 4,51 %) et de niveau de risque (un cran sur l’échelle) restent modestes, ce qui invite à ne pas surinterpréter les différences.
Le compromis tient en quelques éléments :
- Aestiam Agora : valeur estimée de 72 847 €, taux retenu de 4,51 %, mais frais d’entrée de 8 %, risque 3/7 et liquidité « Moyenne ».
- BDL Club Invest : valeur estimée de 67 585 €, taux retenu de 4 %, frais d’entrée de 0 %, risque 2/7 et liquidité « Élevée ».
- Pour Aestiam Agora, le revenu mensuel potentiel en fin d’horizon est de 283 €, mais il est réinvesti dans ce scénario et non perçu.
Le gain de valeur estimée d’un côté s’accompagne ainsi d’une liquidité moins bonne et d’un risque plus élevé de l’autre. Cette lecture décrit les termes du compromis ; elle n’en tire aucune conclusion sur ce qui conviendrait à tel ou tel épargnant.
Hypothèses du scénario et sources : ce que le dossier permet, et ne permet pas, de dire
Tous les montants reposent sur les hypothèses par défaut de la page : versement initial de 10 000 €, 200 € par mois, horizon de 15 ans, revenus réinvestis, fiscalité non appliquée. Les valeurs présentées sont des estimations hors fiscalité, et non des faits datés.
Concernant les sources, les données de BDL Club Invest proviennent d’une source enregistrée dans le catalogue PREVEST ; celles d’Aestiam Agora d’une page web relevée, qualifiée de source secondaire. Pour les deux placements, aucune période datée n’est fournie pour le taux retenu : le dossier ne permet donc pas de situer ces taux dans le temps. Les frais non modélisés cités plus haut pour chaque placement ne sont pas pris en compte dans les valeurs finales.
Projection indicative fondée sur des hypothèses constantes ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.
QuestionsFAQ IA
Questions fréquentes sur cette simulation
Des réponses pédagogiques sur la simulation présentée et les placements comparés.
- 12 questions
Dans votre simulation sur 15 ans, Aestiam Agora est le produit qui obtient la valeur estimée la plus élevée. L’écart de valeur estimée avec le produit le moins bien classé est d’environ 5 262 € (après les frais pris en compte, hors fiscalité). Ces résultats restent des projections, non garanties, basées sur les hypothèses actuelles (rendements et frais pris en compte ; la fiscalité n’est pas simulée).
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les projections de rentabilité sont indicatives et reposent sur les hypothèses de rendement, de durée et de fiscalité de la comparaison.
Avec un montant initial d’environ 10 000 € et des versements mensuels d’environ 200 €, la simulation compare Aestiam Agora, le produit à la valeur estimée la plus élevée, au produit le moins bien classé. La dernière année, Aestiam Agora verse environ 283 € de plus par mois (hors fiscalité). Ces chiffres sont présentés hors fiscalité, la fiscalité n’étant pas activée dans cette simulation ; ils ne constituent pas une garantie de rendement.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les revenus estimés dépendent du mécanisme du produit (distribution ou capitalisation) et de la fiscalité simulée.
Dans ce scénario précis, aucune réduction liée aux impôts n’est appliquée dans le résultat affiché (impôts estimés = 0 €). Les paramètres fiscaux (TMI ≈ 0 % / taux moyen ≈ 0 %) restent enregistrés pour la simulation, mais ils ne diminuent pas ici le capital ou les revenus nets présentés. Les résultats restent indicatifs : votre situation fiscale réelle peut évoluer.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · La fiscalité simulée est indicative. La situation fiscale réelle d’un investisseur peut différer selon ses revenus et sa situation personnelle.
Dans votre simulation, le réinvestissement des revenus est activé. Cela signifie que les revenus générés par les produits (intérêts, dividendes, loyers) sont réinjectés dans le capital, ce qui augmente progressivement la base investie. À long terme, cela peut amplifier la différence de capital net entre les produits, notamment pour ceux qui distribuent régulièrement des revenus.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Le choix d’un placement dépend de l’horizon, de la tolérance au risque et des objectifs de chacun.
Chaque produit se voit attribuer un niveau de risque (par exemple sur l’échelle AMF de 1 à 7, lorsque l’information est disponible). Risque et rendement potentiel sont liés mais non garantis : un niveau de risque plus élevé n’implique pas automatiquement un rendement supérieur. Deux produits peuvent partager un même niveau de risque tout en affichant des performances, revenus, liquidité ou frais différents. Votre simulation ne constitue pas un conseil personnalisé : elle met en perspective ces dimensions pour les produits sélectionnés.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Un potentiel de rendement plus élevé s’accompagne généralement d’une volatilité ou d’un risque de perte en capital plus important.
Frais pris en compte dans cette simulation, produit par produit. BDL Club Invest : aucun frais d’entrée (0 % documenté) ; frais de gestion supposés inclus dans le taux retenu (4 % par an, appliqué à tout le contrat). Aestiam Agora : frais d’entrée de 8 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (4,51 %, avant fiscalité). Ne sont pas déduits : frais annuels documentés de 1 % pour BDL Club Invest (non déduits : le taux retenu est supposé net de frais de gestion) ; frais sur unités de compte ; frais d’arbitrage ; frais de garanties optionnelles ; rachats partiels ; délai de jouissance ; frais de cession des parts ; fiscalité de la plus-value de cession. La documentation de chaque produit fait foi pour sa structure de frais exacte.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les frais réduisent le rendement net. Consultez les documents d’information clé (DIC) de chaque produit pour la structure exacte.
La durée de votre investissement (15 ans dans cette simulation) influence fortement les résultats. Sur un horizon plus long, l’effet des intérêts composés et des revalorisations éventuelles devient plus marqué, ce qui peut accentuer les écarts entre les produits. Inversement, sur une durée plus courte, les différences de performance peuvent être moins visibles et les frais initiaux peser davantage.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · L’horizon d’investissement est déterminant : une durée plus longue peut amplifier les effets de la capitalisation.
Non. Les résultats affichés correspondent à un scénario de projection basé sur des hypothèses de rendement, de frais et de fiscalité à un instant donné. Ils ne constituent pas une garantie de performance future et ne remplacent pas un conseil personnalisé. Les marchés financiers, la fiscalité et les caractéristiques des produits peuvent évoluer dans le temps.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les résultats de cette simulation ne constituent pas une garantie de performance future.
Vous pouvez principalement comparer : (1) le capital net projeté à l’échéance, (2) le niveau de revenus nets annuels ou mensuels, (3) le niveau de risque associé à chaque produit, (4) la structure de frais (entrée, gestion, éventuels frais de sortie). La simulation PREVEST a pour objectif de rendre cette lecture plus claire et plus pédagogique.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · La comparaison porte uniquement sur les produits sélectionnés, dans les conditions de la simulation présentée.
Des versements mensuels plus élevés augmentent mécaniquement le capital investi au fil du temps et peuvent accentuer les écarts de performance entre les produits. À l’inverse, des versements plus faibles réduisent l’effort d’épargne mais limitent aussi le capital net projeté à terme. Vous pouvez modifier ce paramètre dans le panneau de configuration et relancer une simulation pour visualiser ces effets.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Modifier les versements ou le montant initial change significativement les projections de capital à terme.
Même au sein d’une même famille de produits, des différences existent : niveau de frais, rendement brut cible, politique de distribution ou de revalorisation, niveau de risque, et fiscalité applicable. C’est la combinaison de ces paramètres qui explique les écarts de capital net et de revenus projetés entre les produits que vous avez sélectionnés.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Chaque produit présente des caractéristiques propres en termes de risque, de liquidité et de fiscalité applicable.
Oui. Vous pouvez ajuster à tout moment le montant initial, les versements, la durée, la fiscalité simulée et le réinvestissement des revenus. Le panneau flottant en bas de page vous permet de mettre à jour ces paramètres et de relancer une nouvelle simulation personnalisée.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Vous pouvez relancer la simulation à tout moment avec des hypothèses différentes pour visualiser leur impact.
Confidentialité
Vos données restent privées et sécurisées
Information
Analyse informative, non personnalisée
Simulation indicative, non contractuelle. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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À votre demande, PREVEST peut transmettre votre dossier à un seul cabinet partenaire. Un professionnel de ce cabinet pourra alors reprendre votre simulation avec vous et répondre à vos questions. Sans engagement.
- Comprendre ce que vos résultats signifient vraiment
- Échanger sur vos options au regard de vos objectifs
- Poser vos questions à un professionnel d'un cabinet partenaire
PREVEST ne fournit pas de conseil en investissement.
- Sans engagement
- Données sécurisées
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- Quand les scénarios s’écartent et que vous voulez comprendre pourquoi.
- Avant de décider d’un premier versement ou d’un arbitrage.
- Quand une hypothèse dépend de votre situation : horizon, fiscalité, besoin de revenus.
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Un échange sans engagement
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