Accimmo Pierre vs Primopierre — analyse sur 15 ans
Simulation sur 15 ans – montant initial 10 000 € – versement mensuel 200 € – réinvestissement activé.
En bref—Voir le résuméMasquer le résumé
Cette page compare Accimmo Pierre (SCPI) et Primopierre (SCPI) sur 15 ans, sur les mêmes hypothèses. Sur ces hypothèses, Accimmo Pierre atteint la valeur estimée la plus élevée et Primopierre la plus faible. Ces montants sont des projections calculées à partir d’hypothèses, pas des performances constatées ni garanties.
Synthèse
À retenir
Valeur estimée à 15 ans. Classés de la valeur estimée la plus élevée à la plus faible.
Accimmo Pierre
73 618 €
+5 165 € · +7,5 % par rapport à Primopierre
Primopierre
68 453 €
Projection indicative fondée sur les hypothèses sélectionnées. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Frais pris en compte—Voir le détailMasquer le détail
Frais pris en compte. Accimmo Pierre : frais d’entrée de 9,5 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (4,77 %, avant fiscalité). Primopierre : frais d’entrée de 10 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (4,12 %, avant fiscalité).
Comparaison
Les placements, ligne à ligne
Le résultat d’abord, puis l’effort, le rendement et les revenus, la fiscalité et les risques.
Critères comparés
Accimmo Pierre
Primopierre
| Critères comparés | Placement 1 Accimmo Pierre Immobilier pierre-papier | Placement 2 Primopierre Immobilier pierre-papier |
|---|---|---|
| Résultats Ce que la simulation projette à 15 ans | ||
| Valeur estimée à 15 ans | 73 618 € | 68 453 € |
| Gain brut | +27 618 € | +22 453 € |
| Effort Ce que vous versez et ce qu’il en coûte | ||
| Total investi | 46 000 € | 46 000 € |
| Frais d’entrée | 9,5 % | 10 % |
| Investissement minimum | 2 000 € | 2 040 € |
| Rendement et revenus Ce que le placement rapporte en cours de route | ||
| Taux retenu par la simulation | 4,77 % Hypothèse de rendement avant fiscalité | 4,12 % Hypothèse de rendement avant fiscalité |
| Revenu net annuel | 3 688 € | 2 988 € |
| Fiscalité et risques Ce qui peut réduire ou retarder le résultat | ||
| Risque AMF | 3/7 | 3/7 |
| Sortie | Non garantie | Non garantie |
| Risques principaux | Risque de perte en capital · Revenus non garantis · Risque lié à l’endettement · Risque de liquidité · Risque fiscal | Risque de perte en capital · Revenus non garantis · Risque lié à l’endettement · Risque de liquidité · Risque fiscal |
| En bref Ce qu’est chaque placement, en quelques mots | ||
| Présentation | SCPI de rendement investie principalement dans l’immobilier de bureaux en France. | SCPI de rendement investie principalement dans l’immobilier de bureaux en France, avec une exposition significative à l’Île-de-France. |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir comporte des risques, notamment de perte en capital. Document à caractère publicitaire.
Projection
Ce que deviennent les versements
Les montants projetés selon les hypothèses de comparaison, année après année.
Évolution de la valeur brute
Montants projetés selon vos hypothèses actuelles de simulation.
L’écart de valeur brute se creuse progressivement avec l’effet du rendement composé et des versements réguliers.
AnalyseAnalyse IA
Note d’analyse
Une lecture pédagogique et structurée de la simulation présentée, sur l’horizon de simulation.
- Écart entre les placements
- +5 165 €+7,5 %
- entre le plus haut et le plus bas capital estimé
- Horizon
- à horizon 15 ans
- selon l’horizon de simulation
- Lecture du scénario
- Potentiel de long terme
- Cette note compare 2 placements (Accimmo Pierre et Primopierre) sur la base de vos hypothèses. Les montants affichés sont indicatifs et non contractuels.
Ce que montre la simulation
Avec le même effort d’épargne (10 000 € au départ, puis 200 € par mois pendant 15 ans, soit 46 000 € investis dans chaque cas), la simulation aboutit à 73 618 € pour Accimmo Pierre et à 68 453 € pour Primopierre, hors fiscalité, revenus réinvestis. L’écart de 5 165 € ne vient donc ni du montant versé ni de l’horizon, qui sont identiques. Ce que la comparaison met en évidence, c’est que les critères habituellement scrutés pour distinguer deux SCPI (risque, liquidité, catégorie) ne séparent pas ces deux placements, alors que les paramètres chiffrés du modèle, eux, produisent un résultat sensiblement différent.
Un taux retenu de 4,77 % contre 4,12 % : l'essentiel de l'écart
Les deux simulations appliquent la même mécanique : frais d’entrée déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis, frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu, avant fiscalité. Dans ces conditions, le taux retenu agit à chaque année de capitalisation. Accimmo Pierre est simulé à 4,77 %, Primopierre à 4,12 %. Sur 15 ans de réinvestissement, cet écart de taux se cumule et constitue le facteur le plus structurant du résultat final.
Les frais d’entrée vont dans le même sens, sans que la comparaison permette d’en isoler la part exacte : 10 % pour Primopierre, 9,5 % pour Accimmo Pierre. Le placement le plus chargé à l’entrée est aussi celui qui finit derrière. Ces frais étant prélevés sur chaque versement et sur chaque revenu réinvesti, ils réduisent à chaque étape la base qui travaille. L’écart de 0,5 point est modeste, mais il s’ajoute à l’écart de taux au lieu de le compenser.
Un revenu mensuel potentiel de 307 € contre 249 € en fin d'horizon
La même logique se lit dans le revenu mensuel potentiel à l’issue des 15 ans : 307 € pour Accimmo Pierre, 249 € pour Primopierre, soit 58 € d’écart. Ces montants sont réinvestis dans le scénario et non perçus ; ils indiquent l’ordre de grandeur d’un revenu qui pourrait être distribué si le capital constitué était ensuite conservé, à hypothèses inchangées. Le revenu suit le capital accumulé : un capital final plus élevé et un taux retenu plus haut donnent mécaniquement un revenu potentiel plus élevé.
Ce qui rapproche les deux placements, et ce que le choix implique réellement
Sur le plan des caractéristiques affichées, rien ne distingue les deux SCPI :
- même catégorie déclarée : Bureaux ;
- même niveau de risque affiché : 3 sur une échelle de 1 à 7 ;
- même liquidité décrite : « Moyenne » ;
- mêmes éléments non modélisés : délai de jouissance, frais de cession des parts, fiscalité de la plus-value de cession.
Le compromis, tel que le dossier permet de le décrire, ne porte donc pas sur un arbitrage entre prudence et rendement : les niveaux de risque et de liquidité affichés étant les mêmes, la différence se joue sur les paramètres de la simulation, c’est-à-dire un taux retenu plus élevé et des frais d’entrée moindres d’un côté, un taux retenu plus bas et des frais plus élevés de l’autre. Ce constat ne dit rien de la manière dont ces taux évolueront : le capital peut baisser, le rendement peut varier, et le dossier ne décrit pas de protection du capital pour l’un ni pour l’autre. Il faut aussi noter que l’indicateur de risque est identique pour les deux alors que la qualité de la source du taux ne l’est pas, point développé ci-dessous.
Hypothèses du scénario et nature des sources : des taux de statut inégal
Le scénario repose sur les hypothèses par défaut de la page : versement initial de 10 000 €, 200 € par mois, horizon de 15 ans, revenus réinvestis, fiscalité non appliquée, montants hors fiscalité. Les frais de gestion sont supposés inclus dans le taux de distribution retenu. Ne sont pas modélisés, pour les deux placements : le délai de jouissance, les frais de cession des parts et la fiscalité de la plus-value de cession. Les valeurs finales sont donc des projections simplifiées, non des montants nets de l’ensemble des frais et impôts.
Les deux taux n’ont pas le même statut documentaire, ce qui nuance la lecture de l’écart. Le taux d’Accimmo Pierre (4,77 %) provient d’une source enregistrée dans le catalogue PREVEST et correspond à un indicateur daté : le taux de distribution 2025, année civile complète. Celui de Primopierre (4,12 %) provient d’une page web relevée, source secondaire, sans période datée pour le taux ; aucune période n’est donc avancée ici. Comparer un taux daté et un taux sans période impose une certaine prudence : l’écart de résultat repose en partie sur des bases d’information inégales.
Projection indicative fondée sur des hypothèses constantes ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.
QuestionsFAQ IA
Questions fréquentes sur cette simulation
Des réponses pédagogiques sur la simulation présentée et les placements comparés.
- 12 questions
Dans votre simulation sur 15 ans, Accimmo Pierre est le produit qui obtient la valeur estimée la plus élevée. L’écart de valeur estimée avec le produit le moins bien classé est d’environ 5 165 € (après les frais pris en compte, hors fiscalité). Ces résultats restent des projections, non garanties, basées sur les hypothèses actuelles (rendements et frais pris en compte ; la fiscalité n’est pas simulée).
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les projections de rentabilité sont indicatives et reposent sur les hypothèses de rendement, de durée et de fiscalité de la comparaison.
Avec un montant initial d’environ 10 000 € et des versements mensuels d’environ 200 €, la simulation compare Accimmo Pierre, le produit à la valeur estimée la plus élevée, au produit le moins bien classé. La dernière année, Accimmo Pierre verse environ 58 € de plus par mois (hors fiscalité). Ces chiffres sont présentés hors fiscalité, la fiscalité n’étant pas activée dans cette simulation ; ils ne constituent pas une garantie de rendement.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les revenus estimés dépendent du mécanisme du produit (distribution ou capitalisation) et de la fiscalité simulée.
Dans ce scénario précis, aucune réduction liée aux impôts n’est appliquée dans le résultat affiché (impôts estimés = 0 €). Les paramètres fiscaux (TMI ≈ 0 % / taux moyen ≈ 0 %) restent enregistrés pour la simulation, mais ils ne diminuent pas ici le capital ou les revenus nets présentés. Les résultats restent indicatifs : votre situation fiscale réelle peut évoluer.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · La fiscalité simulée est indicative. La situation fiscale réelle d’un investisseur peut différer selon ses revenus et sa situation personnelle.
Dans votre simulation, le réinvestissement des revenus est activé. Cela signifie que les revenus générés par les produits (intérêts, dividendes, loyers) sont réinjectés dans le capital, ce qui augmente progressivement la base investie. À long terme, cela peut amplifier la différence de capital net entre les produits, notamment pour ceux qui distribuent régulièrement des revenus.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Le choix d’un placement dépend de l’horizon, de la tolérance au risque et des objectifs de chacun.
Chaque produit se voit attribuer un niveau de risque (par exemple sur l’échelle AMF de 1 à 7, lorsque l’information est disponible). Risque et rendement potentiel sont liés mais non garantis : un niveau de risque plus élevé n’implique pas automatiquement un rendement supérieur. Deux produits peuvent partager un même niveau de risque tout en affichant des performances, revenus, liquidité ou frais différents. Votre simulation ne constitue pas un conseil personnalisé : elle met en perspective ces dimensions pour les produits sélectionnés.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Un potentiel de rendement plus élevé s’accompagne généralement d’une volatilité ou d’un risque de perte en capital plus important.
Frais pris en compte dans cette simulation, produit par produit. Accimmo Pierre : frais d’entrée de 9,5 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (4,77 %, avant fiscalité). Primopierre : frais d’entrée de 10 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (4,12 %, avant fiscalité). Ne sont pas déduits : délai de jouissance ; frais de cession des parts ; fiscalité de la plus-value de cession. La documentation de chaque produit fait foi pour sa structure de frais exacte.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les frais réduisent le rendement net. Consultez les documents d’information clé (DIC) de chaque produit pour la structure exacte.
La durée de votre investissement (15 ans dans cette simulation) influence fortement les résultats. Sur un horizon plus long, l’effet des intérêts composés et des revalorisations éventuelles devient plus marqué, ce qui peut accentuer les écarts entre les produits. Inversement, sur une durée plus courte, les différences de performance peuvent être moins visibles et les frais initiaux peser davantage.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · L’horizon d’investissement est déterminant : une durée plus longue peut amplifier les effets de la capitalisation.
Non. Les résultats affichés correspondent à un scénario de projection basé sur des hypothèses de rendement, de frais et de fiscalité à un instant donné. Ils ne constituent pas une garantie de performance future et ne remplacent pas un conseil personnalisé. Les marchés financiers, la fiscalité et les caractéristiques des produits peuvent évoluer dans le temps.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les résultats de cette simulation ne constituent pas une garantie de performance future.
Vous pouvez principalement comparer : (1) le capital net projeté à l’échéance, (2) le niveau de revenus nets annuels ou mensuels, (3) le niveau de risque associé à chaque produit, (4) la structure de frais (entrée, gestion, éventuels frais de sortie). La simulation PREVEST a pour objectif de rendre cette lecture plus claire et plus pédagogique.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · La comparaison porte uniquement sur les produits sélectionnés, dans les conditions de la simulation présentée.
Des versements mensuels plus élevés augmentent mécaniquement le capital investi au fil du temps et peuvent accentuer les écarts de performance entre les produits. À l’inverse, des versements plus faibles réduisent l’effort d’épargne mais limitent aussi le capital net projeté à terme. Vous pouvez modifier ce paramètre dans le panneau de configuration et relancer une simulation pour visualiser ces effets.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Modifier les versements ou le montant initial change significativement les projections de capital à terme.
Même au sein d’une même famille de produits, des différences existent : niveau de frais, rendement brut cible, politique de distribution ou de revalorisation, niveau de risque, et fiscalité applicable. C’est la combinaison de ces paramètres qui explique les écarts de capital net et de revenus projetés entre les produits que vous avez sélectionnés.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Chaque produit présente des caractéristiques propres en termes de risque, de liquidité et de fiscalité applicable.
Oui. Vous pouvez ajuster à tout moment le montant initial, les versements, la durée, la fiscalité simulée et le réinvestissement des revenus. Le panneau flottant en bas de page vous permet de mettre à jour ces paramètres et de relancer une nouvelle simulation personnalisée.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Vous pouvez relancer la simulation à tout moment avec des hypothèses différentes pour visualiser leur impact.
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Information
Analyse informative, non personnalisée
Simulation indicative, non contractuelle. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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