Accimmo Pierre vs Osmo Énergie — analyse sur 15 ans
Simulation sur 15 ans – montant initial 10 000 € – versement mensuel 200 € – réinvestissement activé.
En bref—Voir le résuméMasquer le résumé
Cette page compare Osmo Énergie (SCPI) et Accimmo Pierre (SCPI) sur 15 ans, sur les mêmes hypothèses. Sur ces hypothèses, Osmo Énergie atteint la valeur estimée la plus élevée et Accimmo Pierre la plus faible. Ces montants sont des projections calculées à partir d’hypothèses, pas des performances constatées ni garanties.
Synthèse
À retenir
Valeur estimée à 15 ans. Classés de la valeur estimée la plus élevée à la plus faible.
Osmo Énergie
106 699 €
+33 081 € · +44,9 % par rapport à Accimmo Pierre
Accimmo Pierre
73 618 €
Projection indicative fondée sur les hypothèses sélectionnées. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Frais pris en compte—Voir le détailMasquer le détail
Frais pris en compte. Accimmo Pierre : frais d’entrée de 9,5 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (4,77 %, avant fiscalité). Osmo Énergie : frais d’entrée de 10 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (9,33 %, avant fiscalité).
Comparaison
Les placements, ligne à ligne
Le résultat d’abord, puis l’effort, le rendement et les revenus, la fiscalité et les risques.
Critères comparés
Osmo Énergie
Accimmo Pierre
| Critères comparés | Placement 1 Osmo Énergie Immobilier pierre-papier | Placement 2 Accimmo Pierre Immobilier pierre-papier |
|---|---|---|
| Résultats Ce que la simulation projette à 15 ans | ||
| Valeur estimée à 15 ans | 106 699 € | 73 618 € |
| Gain brut | +60 699 € | +27 618 € |
| Effort Ce que vous versez et ce qu’il en coûte | ||
| Total investi | 46 000 € | 46 000 € |
| Frais d’entrée | 10 % | 9,5 % |
| Investissement minimum | 300 € | 2 000 € |
| Rendement et revenus Ce que le placement rapporte en cours de route | ||
| Taux retenu par la simulation | 9,33 % Hypothèse de rendement avant fiscalité | 4,77 % Hypothèse de rendement avant fiscalité |
| Revenu net annuel | 10 364 € | 3 688 € |
| Fiscalité et risques Ce qui peut réduire ou retarder le résultat | ||
| Risque AMF | 3/7 | 3/7 |
| Sortie | Non garantie | Non garantie |
| Risques principaux | Risque de perte en capital · Revenus non garantis · Risque lié à l’endettement · Risque de liquidité · Risque fiscal | Risque de perte en capital · Revenus non garantis · Risque lié à l’endettement · Risque de liquidité · Risque fiscal |
| En bref Ce qu’est chaque placement, en quelques mots | ||
| Présentation | — | SCPI de rendement investie principalement dans l’immobilier de bureaux en France. |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir comporte des risques, notamment de perte en capital. Document à caractère publicitaire.
Projection
Ce que deviennent les versements
Les montants projetés selon les hypothèses de comparaison, année après année.
Évolution de la valeur brute
Montants projetés selon vos hypothèses actuelles de simulation.
L’écart de valeur brute se creuse progressivement avec l’effet du rendement composé et des versements réguliers.
AnalyseAnalyse IA
Note d’analyse
Une lecture pédagogique et structurée de la simulation présentée, sur l’horizon de simulation.
- Écart entre les placements
- +33 081 €+44,9 %
- entre le plus haut et le plus bas capital estimé
- Horizon
- à horizon 15 ans
- selon l’horizon de simulation
- Lecture du scénario
- Potentiel de long terme
- Cette note compare 2 placements (Osmo Énergie et Accimmo Pierre) sur la base de vos hypothèses. Les montants affichés sont indicatifs et non contractuels.
Ce que montre la simulation
Dans le scénario simulé, Osmo Énergie atteint 106 699 € à 15 ans, contre 73 618 € pour Accimmo Pierre, soit 33 081 € d’écart pour un même total investi de 46 000 €. Cet écart ne s’explique ni par le risque affiché, ni par la liquidité, ni par la mécanique de frais : il tient presque entièrement à l’écart entre les deux taux retenus par la simulation. La comparaison montre aussi que les deux placements ne reposent pas sur des données de même nature, ce que leurs fiches prises séparément ne font pas apparaître.
Un taux de 9,33 % contre 4,77 % : l'écart de 33 081 € vient d'abord du taux retenu
Les deux placements reçoivent le même scénario : 10 000 € au départ, 200 € par mois pendant 15 ans, revenus réinvestis, fiscalité non appliquée. Le total investi est identique, 46 000 €. Ce qui diffère, c’est le taux de distribution que la simulation applique : 4,77 % pour Accimmo Pierre, 9,33 % pour Osmo Énergie. Le gain estimé (hors fiscalité) s’établit à 27 618 € pour le premier et 60 699 € pour le second. Le réinvestissement des revenus joue sur toute la durée : un taux presque deux fois plus élevé produit, d’année en année, une base de capital plus large, d’où un résultat final très éloigné.
Des frais d'entrée de 10 % chez Osmo Énergie, 9,5 % chez Accimmo Pierre : un écart sans effet visible sur le classement
Osmo Énergie supporte des frais d’entrée de 10 %, Accimmo Pierre de 9,5 %. Dans les deux cas, la simulation les déduit une fois de chaque versement et des revenus réinvestis, et suppose les frais de gestion inclus dans le taux de distribution retenu. Les règles de traitement étant identiques, la différence de 0,5 point entre les deux taux de frais d’entrée est la seule qui les distingue sur ce poste. Elle joue en défaveur d’Osmo Énergie, mais elle ne compense pas l’écart de taux : le placement aux frais d’entrée les plus élevés est aussi celui qui termine le plus haut dans cette simulation.
864 € contre 307 € de revenu mensuel potentiel : un écart de 557 € non perçu dans ce scénario
En fin d’horizon, le revenu mensuel potentiel ressort à 864 € pour Osmo Énergie et 307 € pour Accimmo Pierre, soit 557 € d’écart. Ces montants sont réinvestis dans le scénario et ne sont donc pas perçus : ils mesurent ce que le capital constitué pourrait distribuer au taux retenu, pas un flux réellement encaissé. L’écart de revenu suit mécaniquement celui de la valeur finale, puisque les deux découlent du même taux appliqué à des capitaux de tailles différentes.
Même risque affiché (3/7), même liquidité « Moyenne » : ce qui rapproche Accimmo Pierre et Osmo Énergie
Les deux SCPI affichent un niveau de risque de 3 sur une échelle de 1 à 7, et une liquidité décrite de la même façon, « Moyenne ». Ces deux critères ne les séparent pas. Les deux placements partagent aussi les mêmes éléments non modélisés : délai de jouissance, frais de cession des parts, fiscalité de la plus-value de cession. Ces éléments peuvent réduire le résultat réel dans des proportions que la simulation ne mesure pas. Seule la catégorie est renseignée d’un côté : Accimmo Pierre est déclarée en Bureaux, alors que le dossier ne fournit pas de catégorie pour Osmo Énergie, ce qui interdit toute comparaison sectorielle.
Le compromis tient alors en peu de points :
- Osmo Énergie affiche, dans cette simulation, une valeur finale supérieure de 33 081 € et un revenu mensuel potentiel supérieur de 557 €.
- Il supporte 0,5 point de frais d’entrée de plus (10 % contre 9,5 %).
- Son taux de 9,33 % repose sur une page web relevée, sans période datée, alors que celui d’Accimmo Pierre est rattaché à une année civile complète.
- Le risque affiché et la liquidité décrite ne départagent pas les deux placements.
L’écart de rendement simulé s’accompagne donc d’une fragilité documentaire : le chiffre le plus favorable est aussi le moins bien daté. Un taux de 9,33 % sans période de référence ne permet pas de savoir s’il reflète une année, une moyenne ou une estimation. Le dossier ne décrit pas de protection du capital pour l’un ni pour l’autre : le capital peut baisser et le rendement peut varier.
Hypothèses et sources : une donnée datée d'un côté, une page web sans période de l'autre
Le scénario retenu reprend les hypothèses par défaut de la page : versement initial de 10 000 €, 200 € par mois, horizon de 15 ans, revenus réinvestis, fiscalité non appliquée, montants présentés hors fiscalité. Pour Accimmo Pierre, la source est enregistrée dans le catalogue PREVEST et l’indicateur est daté : taux de distribution 2025 (4,77 %), année civile complète. Pour Osmo Énergie, la source est une page web relevée, de nature secondaire, et aucune période n’est fournie pour le taux de 9,33 % ; aucune ne peut donc être supposée. Les frais de cession des parts, le délai de jouissance et la fiscalité de la plus-value de cession ne sont modélisés pour aucun des deux placements. Dans les deux cas, les frais de gestion sont supposés inclus dans le taux de distribution retenu, avant fiscalité.
Projection indicative fondée sur des hypothèses constantes ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.
QuestionsFAQ IA
Questions fréquentes sur cette simulation
Des réponses pédagogiques sur la simulation présentée et les placements comparés.
- 12 questions
Dans votre simulation sur 15 ans, Osmo Énergie est le produit qui obtient la valeur estimée la plus élevée. L’écart de valeur estimée avec le produit le moins bien classé est d’environ 33 081 € (après les frais pris en compte, hors fiscalité). Ces résultats restent des projections, non garanties, basées sur les hypothèses actuelles (rendements et frais pris en compte ; la fiscalité n’est pas simulée).
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les projections de rentabilité sont indicatives et reposent sur les hypothèses de rendement, de durée et de fiscalité de la comparaison.
Avec un montant initial d’environ 10 000 € et des versements mensuels d’environ 200 €, la simulation compare Osmo Énergie, le produit à la valeur estimée la plus élevée, au produit le moins bien classé. La dernière année, Osmo Énergie verse environ 556 € de plus par mois (hors fiscalité). Ces chiffres sont présentés hors fiscalité, la fiscalité n’étant pas activée dans cette simulation ; ils ne constituent pas une garantie de rendement.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les revenus estimés dépendent du mécanisme du produit (distribution ou capitalisation) et de la fiscalité simulée.
Dans ce scénario précis, aucune réduction liée aux impôts n’est appliquée dans le résultat affiché (impôts estimés = 0 €). Les paramètres fiscaux (TMI ≈ 0 % / taux moyen ≈ 0 %) restent enregistrés pour la simulation, mais ils ne diminuent pas ici le capital ou les revenus nets présentés. Les résultats restent indicatifs : votre situation fiscale réelle peut évoluer.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · La fiscalité simulée est indicative. La situation fiscale réelle d’un investisseur peut différer selon ses revenus et sa situation personnelle.
Dans votre simulation, le réinvestissement des revenus est activé. Cela signifie que les revenus générés par les produits (intérêts, dividendes, loyers) sont réinjectés dans le capital, ce qui augmente progressivement la base investie. À long terme, cela peut amplifier la différence de capital net entre les produits, notamment pour ceux qui distribuent régulièrement des revenus.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Le choix d’un placement dépend de l’horizon, de la tolérance au risque et des objectifs de chacun.
Chaque produit se voit attribuer un niveau de risque (par exemple sur l’échelle AMF de 1 à 7, lorsque l’information est disponible). Risque et rendement potentiel sont liés mais non garantis : un niveau de risque plus élevé n’implique pas automatiquement un rendement supérieur. Deux produits peuvent partager un même niveau de risque tout en affichant des performances, revenus, liquidité ou frais différents. Votre simulation ne constitue pas un conseil personnalisé : elle met en perspective ces dimensions pour les produits sélectionnés.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Un potentiel de rendement plus élevé s’accompagne généralement d’une volatilité ou d’un risque de perte en capital plus important.
Frais pris en compte dans cette simulation, produit par produit. Accimmo Pierre : frais d’entrée de 9,5 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (4,77 %, avant fiscalité). Osmo Énergie : frais d’entrée de 10 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (9,33 %, avant fiscalité). Ne sont pas déduits : délai de jouissance ; frais de cession des parts ; fiscalité de la plus-value de cession. La documentation de chaque produit fait foi pour sa structure de frais exacte.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les frais réduisent le rendement net. Consultez les documents d’information clé (DIC) de chaque produit pour la structure exacte.
La durée de votre investissement (15 ans dans cette simulation) influence fortement les résultats. Sur un horizon plus long, l’effet des intérêts composés et des revalorisations éventuelles devient plus marqué, ce qui peut accentuer les écarts entre les produits. Inversement, sur une durée plus courte, les différences de performance peuvent être moins visibles et les frais initiaux peser davantage.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · L’horizon d’investissement est déterminant : une durée plus longue peut amplifier les effets de la capitalisation.
Non. Les résultats affichés correspondent à un scénario de projection basé sur des hypothèses de rendement, de frais et de fiscalité à un instant donné. Ils ne constituent pas une garantie de performance future et ne remplacent pas un conseil personnalisé. Les marchés financiers, la fiscalité et les caractéristiques des produits peuvent évoluer dans le temps.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les résultats de cette simulation ne constituent pas une garantie de performance future.
Vous pouvez principalement comparer : (1) le capital net projeté à l’échéance, (2) le niveau de revenus nets annuels ou mensuels, (3) le niveau de risque associé à chaque produit, (4) la structure de frais (entrée, gestion, éventuels frais de sortie). La simulation PREVEST a pour objectif de rendre cette lecture plus claire et plus pédagogique.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · La comparaison porte uniquement sur les produits sélectionnés, dans les conditions de la simulation présentée.
Des versements mensuels plus élevés augmentent mécaniquement le capital investi au fil du temps et peuvent accentuer les écarts de performance entre les produits. À l’inverse, des versements plus faibles réduisent l’effort d’épargne mais limitent aussi le capital net projeté à terme. Vous pouvez modifier ce paramètre dans le panneau de configuration et relancer une simulation pour visualiser ces effets.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Modifier les versements ou le montant initial change significativement les projections de capital à terme.
Même au sein d’une même famille de produits, des différences existent : niveau de frais, rendement brut cible, politique de distribution ou de revalorisation, niveau de risque, et fiscalité applicable. C’est la combinaison de ces paramètres qui explique les écarts de capital net et de revenus projetés entre les produits que vous avez sélectionnés.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Chaque produit présente des caractéristiques propres en termes de risque, de liquidité et de fiscalité applicable.
Oui. Vous pouvez ajuster à tout moment le montant initial, les versements, la durée, la fiscalité simulée et le réinvestissement des revenus. Le panneau flottant en bas de page vous permet de mettre à jour ces paramètres et de relancer une nouvelle simulation personnalisée.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Vous pouvez relancer la simulation à tout moment avec des hypothèses différentes pour visualiser leur impact.
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Vos données restent privées et sécurisées
Information
Analyse informative, non personnalisée
Simulation indicative, non contractuelle. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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- Quand une hypothèse dépend de votre situation : horizon, fiscalité, besoin de revenus.
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