Accimmo Pierre vs Mistral Selection — analyse sur 15 ans
Simulation sur 15 ans – montant initial 10 000 € – versement mensuel 200 € – réinvestissement activé.
En bref—Voir le résuméMasquer le résumé
Cette page compare Accimmo Pierre (SCPI) et Mistral Selection (SCPI) sur 15 ans, sur les mêmes hypothèses. Sur ces hypothèses, Accimmo Pierre atteint la valeur estimée la plus élevée et Mistral Selection la plus faible. Ces montants sont des projections calculées à partir d’hypothèses, pas des performances constatées ni garanties.
Synthèse
À retenir
Valeur estimée à 15 ans. Classés de la valeur estimée la plus élevée à la plus faible.
Accimmo Pierre
73 618 €
+4 247 € · +6,1 % par rapport à Mistral Selection
Mistral Selection
69 371 €
Projection indicative fondée sur les hypothèses sélectionnées. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Frais pris en compte—Voir le détailMasquer le détail
Frais pris en compte. Accimmo Pierre : frais d’entrée de 9,5 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (4,77 %, avant fiscalité). Mistral Selection : frais d’entrée de 12 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (5,5 %, avant fiscalité).
Comparaison
Les placements, ligne à ligne
Le résultat d’abord, puis l’effort, le rendement et les revenus, la fiscalité et les risques.
Critères comparés
Accimmo Pierre
Mistral Selection
| Critères comparés | Placement 1 Accimmo Pierre Immobilier pierre-papier | Placement 2 Mistral Selection Immobilier pierre-papier |
|---|---|---|
| Résultats Ce que la simulation projette à 15 ans | ||
| Valeur estimée à 15 ans | 73 618 € | 69 371 € |
| Gain brut | +27 618 € | +23 371 € |
| Effort Ce que vous versez et ce qu’il en coûte | ||
| Total investi | 46 000 € | 46 000 € |
| Frais d’entrée | 9,5 % | 12 % |
| Investissement minimum | 2 000 € | 2 000 € |
| Rendement et revenus Ce que le placement rapporte en cours de route | ||
| Taux retenu par la simulation | 4,77 % Hypothèse de rendement avant fiscalité | 5,5 % Hypothèse de rendement avant fiscalité |
| Revenu net annuel | 3 688 € | 4 142 € |
| Fiscalité et risques Ce qui peut réduire ou retarder le résultat | ||
| Risque AMF | 3/7 | 3/7 |
| Sortie | Non garantie | Non garantie |
| Risques principaux | Risque de perte en capital · Revenus non garantis · Risque lié à l’endettement · Risque de liquidité · Risque fiscal | Risque de perte en capital · Revenus non garantis · Risque lié à l’endettement · Risque de liquidité · Risque fiscal |
| En bref Ce qu’est chaque placement, en quelques mots | ||
| Présentation | SCPI de rendement investie principalement dans l’immobilier de bureaux en France. | SCPI diversifiée orientée vers l’immobilier d’entreprise européen, avec une allocation opportuniste entre bureaux, commerces et actifs tertiaires. |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir comporte des risques, notamment de perte en capital. Document à caractère publicitaire.
Projection
Ce que deviennent les versements
Les montants projetés selon les hypothèses de comparaison, année après année.
Évolution de la valeur brute
Montants projetés selon vos hypothèses actuelles de simulation.
L’écart de valeur brute se creuse progressivement avec l’effet du rendement composé et des versements réguliers.
AnalyseAnalyse IA
Note d’analyse
Une lecture pédagogique et structurée de la simulation présentée, sur l’horizon de simulation.
- Écart entre les placements
- +4 247 €+6,1 %
- entre le plus haut et le plus bas capital estimé
- Horizon
- à horizon 15 ans
- selon l’horizon de simulation
- Lecture du scénario
- Potentiel de long terme
- Cette note compare 2 placements (Accimmo Pierre et Mistral Selection) sur la base de vos hypothèses. Les montants affichés sont indicatifs et non contractuels.
Ce que montre la simulation
Dans le scénario simulé, Accimmo Pierre atteint 73 618 € à 15 ans et Mistral Selection 69 371 €, soit 4 247 € d’écart pour un même total investi de 46 000 €. Le point notable est que le placement qui retient le taux le plus élevé (Mistral Selection, 5,5 % contre 4,77 %) est celui qui finit derrière. Cette inversion n’apparaît pas à la lecture isolée de chaque fiche, où le taux est affiché sans être confronté aux frais d’entrée de l’autre placement.
Mistral Selection retient 5,5 % de taux mais finit à 69 371 €, derrière Accimmo Pierre
Le taux retenu par la simulation ne suffit pas à départager les deux placements. Mistral Selection applique 5,5 %, Accimmo Pierre 4,77 %. Pourtant, la valeur estimée à 15 ans, hors fiscalité, est de 69 371 € pour le premier et de 73 618 € pour le second. Les gains estimés suivent le même ordre : 27 618 € pour Accimmo Pierre, 23 371 € pour Mistral Selection.
Les deux placements partagent la même logique de calcul : frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu, avant fiscalité. Cette convention ne creuse donc pas l’écart. La différence se loge ailleurs dans la mécanique de la simulation.
Des frais d'entrée de 12 % contre 9,5 % : le placement le plus chargé à l'entrée finit derrière
Les frais d’entrée sont de 12 % pour Mistral Selection et de 9,5 % pour Accimmo Pierre. Dans les deux cas, la simulation les déduit une fois de chaque versement et des revenus réinvestis. Comme le scénario combine un versement initial de 10 000 €, 200 € par mois et des revenus réinvestis, ces frais s’appliquent à chaque flux entrant sur toute la durée. Un prélèvement plus lourd sur chacun d’eux réduit le capital effectivement investi et, avec lui, la base sur laquelle le taux s’applique ensuite.
Le constat calculé pour cette paire est le suivant : dans ce scénario, l’avantage de taux de Mistral Selection ne compense pas son surcroît de frais d’entrée sur 15 ans. Le résultat dépend des deux paramètres pris ensemble ; aucun des deux, pris seul, ne permet de prévoir l’ordre final.
Un revenu mensuel potentiel de 345 € pour Mistral Selection, 307 € pour Accimmo Pierre
Le revenu mensuel potentiel en fin d’horizon va dans le sens inverse de la valeur finale : 345 € pour Mistral Selection, 307 € pour Accimmo Pierre, soit 38 € d’écart. Ce revenu est réinvesti dans ce scénario et n’est pas perçu. Il découle du taux retenu appliqué au capital constitué ; le taux plus élevé de Mistral Selection pèse donc sur ce chiffre alors même que son capital est plus faible.
Le compromis est lisible dans les chiffres de la simulation :
- Accimmo Pierre : valeur estimée plus élevée à 15 ans (73 618 €), revenu mensuel potentiel plus bas (307 €).
- Mistral Selection : revenu mensuel potentiel plus élevé (345 €), valeur estimée plus basse (69 371 €).
- Le choix de l’indicateur à regarder, valeur finale ou revenu potentiel, conduit donc à un classement différent.
Risque 3/7 et liquidité « Moyenne » pour les deux : ce qui les rapproche
Le niveau de risque affiché est identique, 3 sur une échelle de 1 à 7, et la liquidité est décrite de la même façon (« Moyenne »). Ces deux critères ne séparent pas les placements. Le capital de l’un comme de l’autre peut baisser et le rendement peut varier ; le dossier ne décrit pas de protection du capital.
Seule la catégorie déclarée diffère : Bureaux pour Accimmo Pierre, Diversifiée pour Mistral Selection. Le dossier n’en tire aucun chiffre comparatif et il n’y a pas lieu d’en déduire un effet sur le résultat simulé. Il s’agit d’une différence de positionnement déclaré, à lire comme telle.
Hypothèses du scénario et nature des sources
Le scénario repose sur les hypothèses par défaut de la page : versement initial de 10 000 €, 200 € par mois, horizon de 15 ans, revenus réinvestis, fiscalité non appliquée. Tous les montants sont donc hors fiscalité. Pour les deux placements, trois éléments ne sont pas modélisés : le délai de jouissance, les frais de cession des parts et la fiscalité de la plus-value de cession. Ces éléments pourraient modifier les montants finaux, sans que le dossier permette de dire dans quel sens ni de combien.
Les sources ne sont pas de même nature. Pour Accimmo Pierre, le taux de 4,77 % est un fait daté : le taux de distribution 2025, année civile complète, issu d’une source enregistrée dans le catalogue PREVEST. Pour Mistral Selection, le taux de 5,5 % provient d’une page web relevée, source secondaire, et aucune période n’est associée à ce taux ; aucune ne lui est donc attribuée ici. Cette asymétrie de fiabilité et de datation est un point de prudence propre à cette paire : les deux taux ne sont pas établis avec le même niveau de précision. Les valeurs à 15 ans, les gains et les revenus mensuels potentiels relèvent des hypothèses de la simulation, non de faits constatés.
Projection indicative fondée sur des hypothèses constantes ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.
QuestionsFAQ IA
Questions fréquentes sur cette simulation
Des réponses pédagogiques sur la simulation présentée et les placements comparés.
- 12 questions
Dans votre simulation sur 15 ans, Accimmo Pierre est le produit qui obtient la valeur estimée la plus élevée. L’écart de valeur estimée avec le produit le moins bien classé est d’environ 4 247 € (après les frais pris en compte, hors fiscalité). Ces résultats restent des projections, non garanties, basées sur les hypothèses actuelles (rendements et frais pris en compte ; la fiscalité n’est pas simulée).
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les projections de rentabilité sont indicatives et reposent sur les hypothèses de rendement, de durée et de fiscalité de la comparaison.
Avec un montant initial d’environ 10 000 € et des versements mensuels d’environ 200 €, la simulation compare Accimmo Pierre, le produit à la valeur estimée la plus élevée, au produit le moins bien classé. La dernière année, Accimmo Pierre verse environ 38 € de moins par mois (hors fiscalité) : une valeur plus élevée ne signifie pas des revenus plus élevés. Ces chiffres sont présentés hors fiscalité, la fiscalité n’étant pas activée dans cette simulation ; ils ne constituent pas une garantie de rendement.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les revenus estimés dépendent du mécanisme du produit (distribution ou capitalisation) et de la fiscalité simulée.
Dans ce scénario précis, aucune réduction liée aux impôts n’est appliquée dans le résultat affiché (impôts estimés = 0 €). Les paramètres fiscaux (TMI ≈ 0 % / taux moyen ≈ 0 %) restent enregistrés pour la simulation, mais ils ne diminuent pas ici le capital ou les revenus nets présentés. Les résultats restent indicatifs : votre situation fiscale réelle peut évoluer.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · La fiscalité simulée est indicative. La situation fiscale réelle d’un investisseur peut différer selon ses revenus et sa situation personnelle.
Dans votre simulation, le réinvestissement des revenus est activé. Cela signifie que les revenus générés par les produits (intérêts, dividendes, loyers) sont réinjectés dans le capital, ce qui augmente progressivement la base investie. À long terme, cela peut amplifier la différence de capital net entre les produits, notamment pour ceux qui distribuent régulièrement des revenus.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Le choix d’un placement dépend de l’horizon, de la tolérance au risque et des objectifs de chacun.
Chaque produit se voit attribuer un niveau de risque (par exemple sur l’échelle AMF de 1 à 7, lorsque l’information est disponible). Risque et rendement potentiel sont liés mais non garantis : un niveau de risque plus élevé n’implique pas automatiquement un rendement supérieur. Deux produits peuvent partager un même niveau de risque tout en affichant des performances, revenus, liquidité ou frais différents. Votre simulation ne constitue pas un conseil personnalisé : elle met en perspective ces dimensions pour les produits sélectionnés.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Un potentiel de rendement plus élevé s’accompagne généralement d’une volatilité ou d’un risque de perte en capital plus important.
Frais pris en compte dans cette simulation, produit par produit. Accimmo Pierre : frais d’entrée de 9,5 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (4,77 %, avant fiscalité). Mistral Selection : frais d’entrée de 12 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (5,5 %, avant fiscalité). Ne sont pas déduits : délai de jouissance ; frais de cession des parts ; fiscalité de la plus-value de cession. La documentation de chaque produit fait foi pour sa structure de frais exacte.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les frais réduisent le rendement net. Consultez les documents d’information clé (DIC) de chaque produit pour la structure exacte.
La durée de votre investissement (15 ans dans cette simulation) influence fortement les résultats. Sur un horizon plus long, l’effet des intérêts composés et des revalorisations éventuelles devient plus marqué, ce qui peut accentuer les écarts entre les produits. Inversement, sur une durée plus courte, les différences de performance peuvent être moins visibles et les frais initiaux peser davantage.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · L’horizon d’investissement est déterminant : une durée plus longue peut amplifier les effets de la capitalisation.
Non. Les résultats affichés correspondent à un scénario de projection basé sur des hypothèses de rendement, de frais et de fiscalité à un instant donné. Ils ne constituent pas une garantie de performance future et ne remplacent pas un conseil personnalisé. Les marchés financiers, la fiscalité et les caractéristiques des produits peuvent évoluer dans le temps.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les résultats de cette simulation ne constituent pas une garantie de performance future.
Vous pouvez principalement comparer : (1) le capital net projeté à l’échéance, (2) le niveau de revenus nets annuels ou mensuels, (3) le niveau de risque associé à chaque produit, (4) la structure de frais (entrée, gestion, éventuels frais de sortie). La simulation PREVEST a pour objectif de rendre cette lecture plus claire et plus pédagogique.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · La comparaison porte uniquement sur les produits sélectionnés, dans les conditions de la simulation présentée.
Des versements mensuels plus élevés augmentent mécaniquement le capital investi au fil du temps et peuvent accentuer les écarts de performance entre les produits. À l’inverse, des versements plus faibles réduisent l’effort d’épargne mais limitent aussi le capital net projeté à terme. Vous pouvez modifier ce paramètre dans le panneau de configuration et relancer une simulation pour visualiser ces effets.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Modifier les versements ou le montant initial change significativement les projections de capital à terme.
Même au sein d’une même famille de produits, des différences existent : niveau de frais, rendement brut cible, politique de distribution ou de revalorisation, niveau de risque, et fiscalité applicable. C’est la combinaison de ces paramètres qui explique les écarts de capital net et de revenus projetés entre les produits que vous avez sélectionnés.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Chaque produit présente des caractéristiques propres en termes de risque, de liquidité et de fiscalité applicable.
Oui. Vous pouvez ajuster à tout moment le montant initial, les versements, la durée, la fiscalité simulée et le réinvestissement des revenus. Le panneau flottant en bas de page vous permet de mettre à jour ces paramètres et de relancer une nouvelle simulation personnalisée.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Vous pouvez relancer la simulation à tout moment avec des hypothèses différentes pour visualiser leur impact.
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Analyse informative, non personnalisée
Simulation indicative, non contractuelle. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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