Accimmo Pierre vs Log In — analyse sur 15 ans
Simulation sur 15 ans – montant initial 10 000 € – versement mensuel 200 € – réinvestissement activé.
En bref—Voir le résuméMasquer le résumé
Cette page compare Log In (SCPI) et Accimmo Pierre (SCPI) sur 15 ans, sur les mêmes hypothèses. Sur ces hypothèses, Log In atteint la valeur estimée la plus élevée et Accimmo Pierre la plus faible. Ces montants sont des projections calculées à partir d’hypothèses, pas des performances constatées ni garanties.
Synthèse
À retenir
Valeur estimée à 15 ans. Classés de la valeur estimée la plus élevée à la plus faible.
Log In
77 102 €
+3 484 € · +4,7 % par rapport à Accimmo Pierre
Accimmo Pierre
73 618 €
Projection indicative fondée sur les hypothèses sélectionnées. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Frais pris en compte—Voir le détailMasquer le détail
Frais pris en compte. Accimmo Pierre : frais d’entrée de 9,5 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (4,77 %, avant fiscalité). Log In : frais d’entrée de 10 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (6,3 %, avant fiscalité).
Comparaison
Les placements, ligne à ligne
Le résultat d’abord, puis l’effort, le rendement et les revenus, la fiscalité et les risques.
Critères comparés
Log In
Accimmo Pierre
| Critères comparés | Placement 1 Log In Immobilier pierre-papier | Placement 2 Accimmo Pierre Immobilier pierre-papier |
|---|---|---|
| Résultats Ce que la simulation projette à 15 ans | ||
| Valeur estimée à 15 ans | 77 102 € | 73 618 € |
| Gain brut | +31 102 € | +27 618 € |
| Effort Ce que vous versez et ce qu’il en coûte | ||
| Total investi | 46 000 € | 46 000 € |
| Frais d’entrée | 10 % | 9,5 % |
| Investissement minimum | 1 020 € | 2 000 € |
| Rendement et revenus Ce que le placement rapporte en cours de route | ||
| Taux retenu par la simulation | 6,3 % Hypothèse de rendement avant fiscalité | 4,77 % Hypothèse de rendement avant fiscalité |
| Revenu net annuel | 5 136 € | 3 688 € |
| Fiscalité et risques Ce qui peut réduire ou retarder le résultat | ||
| Risque AMF | 3/7 | 3/7 |
| Sortie | Non garantie | Non garantie |
| Risques principaux | Risque de perte en capital · Revenus non garantis · Risque lié à l’endettement · Risque de liquidité · Risque fiscal | Risque de perte en capital · Revenus non garantis · Risque lié à l’endettement · Risque de liquidité · Risque fiscal |
| En bref Ce qu’est chaque placement, en quelques mots | ||
| Présentation | SCPI de rendement investie en immobilier industriel et logistique en Europe, gérée par Theoreim en partenariat avec Principal Real Estate Europe. | SCPI de rendement investie principalement dans l’immobilier de bureaux en France. |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir comporte des risques, notamment de perte en capital. Document à caractère publicitaire.
Projection
Ce que deviennent les versements
Les montants projetés selon les hypothèses de comparaison, année après année.
Évolution de la valeur brute
Montants projetés selon vos hypothèses actuelles de simulation.
L’écart de valeur brute se creuse progressivement avec l’effet du rendement composé et des versements réguliers.
AnalyseAnalyse IA
Note d’analyse
Une lecture pédagogique et structurée de la simulation présentée, sur l’horizon de simulation.
- Écart entre les placements
- +3 484 €+4,7 %
- entre le plus haut et le plus bas capital estimé
- Horizon
- à horizon 15 ans
- selon l’horizon de simulation
- Lecture du scénario
- Potentiel de long terme
- Cette note compare 2 placements (Log In et Accimmo Pierre) sur la base de vos hypothèses. Les montants affichés sont indicatifs et non contractuels.
Ce que montre la simulation
Dans le scénario simulé (10 000 € de versement initial, 200 € par mois, 15 ans, revenus réinvestis, fiscalité non appliquée), les deux SCPI reçoivent le même total investi : 46 000 €. La valeur estimée à 15 ans, hors fiscalité, ressort à 73 618 € pour Accimmo Pierre et à 77 102 € pour Log In, soit 3 484 € d’écart. Ce résultat provient donc de la seule différence de rendement retenu, puisque la mise est identique. Les gains estimés suivent le même ordre : 27 618 € pour Accimmo Pierre, 31 102 € pour Log In.
Un taux de 6,3 % contre 4,77 % : l'essentiel de l'écart tient à ce paramètre
La simulation retient 4,77 % pour Accimmo Pierre et 6,3 % pour Log In. Ces taux sont appliqués à des versements et à des revenus réinvestis sur 15 ans : un écart de taux se cumule, d’où une différence de valeur finale supérieure à ce que laisserait penser le seul écart annuel. Les frais de gestion sont supposés inclus dans ce taux de distribution, avant fiscalité, pour les deux placements.
Les frais d’entrée vont dans le sens inverse, mais pèsent peu : 10 % pour Log In contre 9,5 % pour Accimmo Pierre, déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis. Log In supporte donc des frais d’entrée un peu plus élevés et termine pourtant plus haut : dans ce scénario, l’écart de taux l’emporte sur l’écart de frais.
Le revenu mensuel potentiel en fin d’horizon illustre le même mécanisme : 428 € pour Log In, 307 € pour Accimmo Pierre, soit 121 € d’écart. Dans ce scénario, ces revenus sont réinvestis et non perçus.
Risque 3/7 et liquidité « Moyenne » pour les deux : ces critères ne séparent pas Accimmo Pierre et Log In
Les deux placements affichent le même niveau de risque, 3 sur une échelle de 1 à 7, et une liquidité décrite de la même façon (« Moyenne »). Le surcroît de valeur finale de Log In ne s’accompagne donc d’aucun niveau de risque supérieur ni d’une liquidité plus faible dans les données fournies. Cela ne signifie pas que les deux placements se comportent à l’identique : le dossier ne décrit pas de protection du capital, qui peut baisser, et le rendement peut varier d’une année à l’autre.
La différence qualitative tient à la catégorie déclarée : Bureaux pour Accimmo Pierre, Logistique pour Log In. Le dossier ne chiffre pas ce que cette différence de nature d’actifs implique ; elle indique seulement que les deux SCPI n’exposent pas au même segment immobilier.
Ce que la paire révèle : un avantage de taux, mais appuyé sur une source moins documentée pour Log In
Le compromis apparent est le suivant :
- Log In affiche une valeur finale supérieure de 3 484 € et un revenu mensuel potentiel supérieur de 121 €, pour des frais d’entrée de 10 % contre 9,5 %.
- Accimmo Pierre présente des frais d’entrée légèrement plus bas et un taux retenu plus faible, 4,77 %.
- Le risque (3/7) et la liquidité (« Moyenne ») sont identiques.
- La catégorie diffère : Logistique pour Log In, Bureaux pour Accimmo Pierre.
Le taux de Log In (6,3 %) repose sur une page web relevée, source secondaire, sans période datée ; celui d’Accimmo Pierre (4,77 %) correspond au taux de distribution 2025, année civile complète, issu d’une source enregistrée dans le catalogue PREVEST. L’écart de résultat est donc le produit d’un taux plus élevé dont la période de référence n’est pas connue, face à un taux plus bas mais daté. Le taux de Log In ne peut pas être rattaché à une année précise, ce qui limite la portée de la comparaison.
Hypothèses de la simulation et éléments non modélisés
Les chiffres ci-dessus relèvent de deux natures distinctes. Les faits datés se limitent au taux de distribution 2025 d’Accimmo Pierre (4,77 %). Les autres montants sont des résultats d’hypothèses : versement initial de 10 000 €, 200 € par mois, horizon de 15 ans, revenus réinvestis, taux constants retenus par la simulation et fiscalité non appliquée.
Pour les deux placements, ne sont pas modélisés le délai de jouissance, les frais de cession des parts et la fiscalité de la plus-value de cession. Les montants affichés sont donc hors fiscalité et hors ces éléments, ce qui peut les rendre plus favorables que ce qu’un détenteur constaterait à la sortie.
Projection indicative fondée sur des hypothèses constantes ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.
QuestionsFAQ IA
Questions fréquentes sur cette simulation
Des réponses pédagogiques sur la simulation présentée et les placements comparés.
- 12 questions
Dans votre simulation sur 15 ans, Log In est le produit qui obtient la valeur estimée la plus élevée. L’écart de valeur estimée avec le produit le moins bien classé est d’environ 3 484 € (après les frais pris en compte, hors fiscalité). Ces résultats restent des projections, non garanties, basées sur les hypothèses actuelles (rendements et frais pris en compte ; la fiscalité n’est pas simulée).
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les projections de rentabilité sont indicatives et reposent sur les hypothèses de rendement, de durée et de fiscalité de la comparaison.
Avec un montant initial d’environ 10 000 € et des versements mensuels d’environ 200 €, la simulation compare Log In, le produit à la valeur estimée la plus élevée, au produit le moins bien classé. La dernière année, Log In verse environ 121 € de plus par mois (hors fiscalité). Ces chiffres sont présentés hors fiscalité, la fiscalité n’étant pas activée dans cette simulation ; ils ne constituent pas une garantie de rendement.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les revenus estimés dépendent du mécanisme du produit (distribution ou capitalisation) et de la fiscalité simulée.
Dans ce scénario précis, aucune réduction liée aux impôts n’est appliquée dans le résultat affiché (impôts estimés = 0 €). Les paramètres fiscaux (TMI ≈ 0 % / taux moyen ≈ 0 %) restent enregistrés pour la simulation, mais ils ne diminuent pas ici le capital ou les revenus nets présentés. Les résultats restent indicatifs : votre situation fiscale réelle peut évoluer.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · La fiscalité simulée est indicative. La situation fiscale réelle d’un investisseur peut différer selon ses revenus et sa situation personnelle.
Dans votre simulation, le réinvestissement des revenus est activé. Cela signifie que les revenus générés par les produits (intérêts, dividendes, loyers) sont réinjectés dans le capital, ce qui augmente progressivement la base investie. À long terme, cela peut amplifier la différence de capital net entre les produits, notamment pour ceux qui distribuent régulièrement des revenus.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Le choix d’un placement dépend de l’horizon, de la tolérance au risque et des objectifs de chacun.
Chaque produit se voit attribuer un niveau de risque (par exemple sur l’échelle AMF de 1 à 7, lorsque l’information est disponible). Risque et rendement potentiel sont liés mais non garantis : un niveau de risque plus élevé n’implique pas automatiquement un rendement supérieur. Deux produits peuvent partager un même niveau de risque tout en affichant des performances, revenus, liquidité ou frais différents. Votre simulation ne constitue pas un conseil personnalisé : elle met en perspective ces dimensions pour les produits sélectionnés.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Un potentiel de rendement plus élevé s’accompagne généralement d’une volatilité ou d’un risque de perte en capital plus important.
Frais pris en compte dans cette simulation, produit par produit. Accimmo Pierre : frais d’entrée de 9,5 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (4,77 %, avant fiscalité). Log In : frais d’entrée de 10 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (6,3 %, avant fiscalité). Ne sont pas déduits : délai de jouissance ; frais de cession des parts ; fiscalité de la plus-value de cession. La documentation de chaque produit fait foi pour sa structure de frais exacte.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les frais réduisent le rendement net. Consultez les documents d’information clé (DIC) de chaque produit pour la structure exacte.
La durée de votre investissement (15 ans dans cette simulation) influence fortement les résultats. Sur un horizon plus long, l’effet des intérêts composés et des revalorisations éventuelles devient plus marqué, ce qui peut accentuer les écarts entre les produits. Inversement, sur une durée plus courte, les différences de performance peuvent être moins visibles et les frais initiaux peser davantage.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · L’horizon d’investissement est déterminant : une durée plus longue peut amplifier les effets de la capitalisation.
Non. Les résultats affichés correspondent à un scénario de projection basé sur des hypothèses de rendement, de frais et de fiscalité à un instant donné. Ils ne constituent pas une garantie de performance future et ne remplacent pas un conseil personnalisé. Les marchés financiers, la fiscalité et les caractéristiques des produits peuvent évoluer dans le temps.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les résultats de cette simulation ne constituent pas une garantie de performance future.
Vous pouvez principalement comparer : (1) le capital net projeté à l’échéance, (2) le niveau de revenus nets annuels ou mensuels, (3) le niveau de risque associé à chaque produit, (4) la structure de frais (entrée, gestion, éventuels frais de sortie). La simulation PREVEST a pour objectif de rendre cette lecture plus claire et plus pédagogique.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · La comparaison porte uniquement sur les produits sélectionnés, dans les conditions de la simulation présentée.
Des versements mensuels plus élevés augmentent mécaniquement le capital investi au fil du temps et peuvent accentuer les écarts de performance entre les produits. À l’inverse, des versements plus faibles réduisent l’effort d’épargne mais limitent aussi le capital net projeté à terme. Vous pouvez modifier ce paramètre dans le panneau de configuration et relancer une simulation pour visualiser ces effets.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Modifier les versements ou le montant initial change significativement les projections de capital à terme.
Même au sein d’une même famille de produits, des différences existent : niveau de frais, rendement brut cible, politique de distribution ou de revalorisation, niveau de risque, et fiscalité applicable. C’est la combinaison de ces paramètres qui explique les écarts de capital net et de revenus projetés entre les produits que vous avez sélectionnés.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Chaque produit présente des caractéristiques propres en termes de risque, de liquidité et de fiscalité applicable.
Oui. Vous pouvez ajuster à tout moment le montant initial, les versements, la durée, la fiscalité simulée et le réinvestissement des revenus. Le panneau flottant en bas de page vous permet de mettre à jour ces paramètres et de relancer une nouvelle simulation personnalisée.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Vous pouvez relancer la simulation à tout moment avec des hypothèses différentes pour visualiser leur impact.
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Information
Analyse informative, non personnalisée
Simulation indicative, non contractuelle. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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- Quand une hypothèse dépend de votre situation : horizon, fiscalité, besoin de revenus.
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