Accimmo Pierre vs ImmoRente 2 — analyse sur 15 ans
Simulation sur 15 ans – montant initial 10 000 € – versement mensuel 200 € – réinvestissement activé.
En bref—Voir le résuméMasquer le résumé
Cette page compare ImmoRente 2 (SCPI) et Accimmo Pierre (SCPI) sur 15 ans, sur les mêmes hypothèses. Sur ces hypothèses, ImmoRente 2 atteint la valeur estimée la plus élevée et Accimmo Pierre la plus faible. Ces montants sont des projections calculées à partir d’hypothèses, pas des performances constatées ni garanties.
Synthèse
À retenir
Valeur estimée à 15 ans. Classés de la valeur estimée la plus élevée à la plus faible.
ImmoRente 2
73 767 €
+149 € · +0,2 % par rapport à Accimmo Pierre
Accimmo Pierre
73 618 €
Projection indicative fondée sur les hypothèses sélectionnées. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Frais pris en compte—Voir le détailMasquer le détail
Frais pris en compte. Accimmo Pierre : frais d’entrée de 9,5 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (4,77 %, avant fiscalité). ImmoRente 2 : frais d’entrée de 9,6 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (4,8 %, avant fiscalité).
Comparaison
Les placements, ligne à ligne
Le résultat d’abord, puis l’effort, le rendement et les revenus, la fiscalité et les risques.
Critères comparés
ImmoRente 2
Accimmo Pierre
| Critères comparés | Placement 1 ImmoRente 2 Immobilier pierre-papier | Placement 2 Accimmo Pierre Immobilier pierre-papier |
|---|---|---|
| Résultats Ce que la simulation projette à 15 ans | ||
| Valeur estimée à 15 ans | 73 767 € | 73 618 € |
| Gain brut | +27 767 € | +27 618 € |
| Effort Ce que vous versez et ce qu’il en coûte | ||
| Total investi | 46 000 € | 46 000 € |
| Frais d’entrée | 9,6 % | 9,5 % |
| Investissement minimum | 1 910 € | 2 000 € |
| Rendement et revenus Ce que le placement rapporte en cours de route | ||
| Taux retenu par la simulation | 4,8 % Hypothèse de rendement avant fiscalité | 4,77 % Hypothèse de rendement avant fiscalité |
| Revenu net annuel | 3 722 € | 3 688 € |
| Fiscalité et risques Ce qui peut réduire ou retarder le résultat | ||
| Risque AMF | 3/7 | 3/7 |
| Sortie | Non garantie | Non garantie |
| Risques principaux | Risque de perte en capital · Revenus non garantis · Risque lié à l’endettement · Risque de liquidité · Risque fiscal | Risque de perte en capital · Revenus non garantis · Risque lié à l’endettement · Risque de liquidité · Risque fiscal |
| En bref Ce qu’est chaque placement, en quelques mots | ||
| Présentation | SCPI de rendement investie dans l’immobilier de commerce de proximité en France. | SCPI de rendement investie principalement dans l’immobilier de bureaux en France. |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir comporte des risques, notamment de perte en capital. Document à caractère publicitaire.
Projection
Ce que deviennent les versements
Les montants projetés selon les hypothèses de comparaison, année après année.
Évolution de la valeur brute
Montants projetés selon vos hypothèses actuelles de simulation.
L’écart de valeur brute se creuse progressivement avec l’effet du rendement composé et des versements réguliers.
AnalyseAnalyse IA
Note d’analyse
Une lecture pédagogique et structurée de la simulation présentée, sur l’horizon de simulation.
- Écart entre les placements
- +148 €+0,2 %
- entre le plus haut et le plus bas capital estimé
- Horizon
- à horizon 15 ans
- selon l’horizon de simulation
- Lecture du scénario
- Potentiel de long terme
- Cette note compare 2 placements (ImmoRente 2 et Accimmo Pierre) sur la base de vos hypothèses. Les montants affichés sont indicatifs et non contractuels.
Ce que montre la simulation
Dans le scénario simulé, la valeur estimée hors fiscalité à 15 ans s’élève à 73 618 € pour Accimmo Pierre et à 73 767 € pour ImmoRente 2, soit 149 € d’écart, moins de 3 %, pour un même total investi de 46 000 €. Ce que la comparaison apprend d’abord, c’est que le résultat simulé ne départage pas ces deux SCPI de façon nette : l’écart est faible au regard du capital engagé et ne repose que sur deux paramètres très voisins, le taux retenu et les frais d’entrée.
4,8 % contre 4,77 % : un taux légèrement supérieur, des frais d'entrée légèrement supérieurs
Les deux paramètres qui pèsent sur le résultat vont dans des sens opposés. La simulation retient un taux de 4,8 % pour ImmoRente 2 et de 4,77 % pour Accimmo Pierre. Dans les deux cas, les frais de gestion sont supposés inclus dans ce taux, avant fiscalité. Côté frais d’entrée, ImmoRente 2 est à 9,6 % et Accimmo Pierre à 9,5 %, déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis.
ImmoRente 2 supporte donc un prélèvement initial un peu plus élevé, mais le taux retenu un peu plus haut l’emporte dans ce calcul : le dossier ne détaille pas davantage la part de chaque paramètre dans l’écart final. Il faut rester prudent sur la portée de ce constat : une différence de 0,03 point de taux et de 0,1 point de frais est mince, et elle repose sur des hypothèses constantes sur quinze ans.
307 € et 310 € de revenu mensuel potentiel : 3 € d'écart, sur des revenus réinvestis
En fin d’horizon, le revenu mensuel potentiel ressort à 310 € pour ImmoRente 2 et à 307 € pour Accimmo Pierre. Dans ce scénario, ces revenus sont réinvestis et non perçus : ils servent à construire la valeur finale et ne constituent pas une somme versée à l’investisseur. L’écart de 3 € par mois est du même ordre de grandeur, en proportion, que celui observé sur la valeur finale. Il ne dit rien de plus que ce que montrent déjà les taux retenus.
Ce qui rapproche les deux SCPI, et la seule différence qui ne se chiffre pas : Bureaux ou Commerce
Plusieurs critères ne séparent pas les deux placements :
- le niveau de risque affiché est identique, 3 sur une échelle de 1 à 7 ;
- la liquidité est décrite de la même façon, « Moyenne », pour les deux ;
- le total investi est le même, 46 000 € ;
- les mêmes éléments ne sont modélisés ni pour l’un ni pour l’autre : délai de jouissance, frais de cession des parts, fiscalité de la plus-value de cession.
La seule différence structurelle que le dossier établit est la catégorie déclarée : Bureaux pour Accimmo Pierre, Commerce pour ImmoRente 2. Le dossier ne chiffre pas ce que cette différence de nature de patrimoine implique pour le rendement ou le risque : il ne permet donc ni de lui attribuer l’écart simulé, ni de conclure qu’elle compte peu. Le compromis apparent se résume ainsi : un taux retenu et un revenu potentiel un peu plus élevés pour ImmoRente 2, des frais d’entrée un peu plus bas pour Accimmo Pierre, avec un résultat final qui reste très proche. Le capital peut baisser et le rendement peut varier dans les deux cas ; le dossier ne décrit pas de protection du capital.
Hypothèses du scénario et sources : ce qui est daté, ce qui ne l'est pas
Le scénario repose sur les hypothèses par défaut de la page : versement initial de 10 000 €, 200 € par mois, horizon de 15 ans, revenus réinvestis, fiscalité non appliquée (montants hors fiscalité). Les valeurs finales, gains et revenus mensuels potentiels sont des résultats de simulation, non des performances constatées.
Les sources diffèrent en solidité. Pour Accimmo Pierre, le taux de 4,77 % correspond au taux de distribution 2025, année civile complète, provenant d’une source enregistrée dans le catalogue PREVEST : c’est le seul fait daté du dossier. Pour ImmoRente 2, les données viennent d’une page web relevée, source secondaire, et aucune période n’est indiquée pour le taux de 4,8 % ; il ne peut donc pas être rattaché à une année précise. Comparer 4,77 % et 4,8 % revient ainsi à rapprocher un indicateur daté et un indicateur sans période connue, ce qui invite à ne pas accorder trop de poids à l’écart de 0,03 point.
Projection indicative fondée sur des hypothèses constantes ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.
QuestionsFAQ IA
Questions fréquentes sur cette simulation
Des réponses pédagogiques sur la simulation présentée et les placements comparés.
- 12 questions
Dans votre simulation sur 15 ans, ImmoRente 2 est le produit qui obtient la valeur estimée la plus élevée. L’écart de valeur estimée avec le produit le moins bien classé est d’environ 148 € (après les frais pris en compte, hors fiscalité). Ces résultats restent des projections, non garanties, basées sur les hypothèses actuelles (rendements et frais pris en compte ; la fiscalité n’est pas simulée).
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les projections de rentabilité sont indicatives et reposent sur les hypothèses de rendement, de durée et de fiscalité de la comparaison.
Avec un montant initial d’environ 10 000 € et des versements mensuels d’environ 200 €, la simulation compare ImmoRente 2, le produit à la valeur estimée la plus élevée, au produit le moins bien classé. La dernière année, ImmoRente 2 verse environ 3 € de plus par mois (hors fiscalité). Ces chiffres sont présentés hors fiscalité, la fiscalité n’étant pas activée dans cette simulation ; ils ne constituent pas une garantie de rendement.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les revenus estimés dépendent du mécanisme du produit (distribution ou capitalisation) et de la fiscalité simulée.
Dans ce scénario précis, aucune réduction liée aux impôts n’est appliquée dans le résultat affiché (impôts estimés = 0 €). Les paramètres fiscaux (TMI ≈ 0 % / taux moyen ≈ 0 %) restent enregistrés pour la simulation, mais ils ne diminuent pas ici le capital ou les revenus nets présentés. Les résultats restent indicatifs : votre situation fiscale réelle peut évoluer.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · La fiscalité simulée est indicative. La situation fiscale réelle d’un investisseur peut différer selon ses revenus et sa situation personnelle.
Dans votre simulation, le réinvestissement des revenus est activé. Cela signifie que les revenus générés par les produits (intérêts, dividendes, loyers) sont réinjectés dans le capital, ce qui augmente progressivement la base investie. À long terme, cela peut amplifier la différence de capital net entre les produits, notamment pour ceux qui distribuent régulièrement des revenus.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Le choix d’un placement dépend de l’horizon, de la tolérance au risque et des objectifs de chacun.
Chaque produit se voit attribuer un niveau de risque (par exemple sur l’échelle AMF de 1 à 7, lorsque l’information est disponible). Risque et rendement potentiel sont liés mais non garantis : un niveau de risque plus élevé n’implique pas automatiquement un rendement supérieur. Deux produits peuvent partager un même niveau de risque tout en affichant des performances, revenus, liquidité ou frais différents. Votre simulation ne constitue pas un conseil personnalisé : elle met en perspective ces dimensions pour les produits sélectionnés.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Un potentiel de rendement plus élevé s’accompagne généralement d’une volatilité ou d’un risque de perte en capital plus important.
Frais pris en compte dans cette simulation, produit par produit. Accimmo Pierre : frais d’entrée de 9,5 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (4,77 %, avant fiscalité). ImmoRente 2 : frais d’entrée de 9,6 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (4,8 %, avant fiscalité). Ne sont pas déduits : délai de jouissance ; frais de cession des parts ; fiscalité de la plus-value de cession. La documentation de chaque produit fait foi pour sa structure de frais exacte.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les frais réduisent le rendement net. Consultez les documents d’information clé (DIC) de chaque produit pour la structure exacte.
La durée de votre investissement (15 ans dans cette simulation) influence fortement les résultats. Sur un horizon plus long, l’effet des intérêts composés et des revalorisations éventuelles devient plus marqué, ce qui peut accentuer les écarts entre les produits. Inversement, sur une durée plus courte, les différences de performance peuvent être moins visibles et les frais initiaux peser davantage.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · L’horizon d’investissement est déterminant : une durée plus longue peut amplifier les effets de la capitalisation.
Non. Les résultats affichés correspondent à un scénario de projection basé sur des hypothèses de rendement, de frais et de fiscalité à un instant donné. Ils ne constituent pas une garantie de performance future et ne remplacent pas un conseil personnalisé. Les marchés financiers, la fiscalité et les caractéristiques des produits peuvent évoluer dans le temps.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les résultats de cette simulation ne constituent pas une garantie de performance future.
Vous pouvez principalement comparer : (1) le capital net projeté à l’échéance, (2) le niveau de revenus nets annuels ou mensuels, (3) le niveau de risque associé à chaque produit, (4) la structure de frais (entrée, gestion, éventuels frais de sortie). La simulation PREVEST a pour objectif de rendre cette lecture plus claire et plus pédagogique.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · La comparaison porte uniquement sur les produits sélectionnés, dans les conditions de la simulation présentée.
Des versements mensuels plus élevés augmentent mécaniquement le capital investi au fil du temps et peuvent accentuer les écarts de performance entre les produits. À l’inverse, des versements plus faibles réduisent l’effort d’épargne mais limitent aussi le capital net projeté à terme. Vous pouvez modifier ce paramètre dans le panneau de configuration et relancer une simulation pour visualiser ces effets.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Modifier les versements ou le montant initial change significativement les projections de capital à terme.
Même au sein d’une même famille de produits, des différences existent : niveau de frais, rendement brut cible, politique de distribution ou de revalorisation, niveau de risque, et fiscalité applicable. C’est la combinaison de ces paramètres qui explique les écarts de capital net et de revenus projetés entre les produits que vous avez sélectionnés.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Chaque produit présente des caractéristiques propres en termes de risque, de liquidité et de fiscalité applicable.
Oui. Vous pouvez ajuster à tout moment le montant initial, les versements, la durée, la fiscalité simulée et le réinvestissement des revenus. Le panneau flottant en bas de page vous permet de mettre à jour ces paramètres et de relancer une nouvelle simulation personnalisée.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Vous pouvez relancer la simulation à tout moment avec des hypothèses différentes pour visualiser leur impact.
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Simulation indicative, non contractuelle. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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- Quand une hypothèse dépend de votre situation : horizon, fiscalité, besoin de revenus.
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