Accimmo Pierre vs Euryale Horizons Santé — analyse sur 15 ans
Simulation sur 15 ans – montant initial 10 000 € – versement mensuel 200 € – réinvestissement activé.
En bref—Voir le résuméMasquer le résumé
Cette page compare Accimmo Pierre (SCPI) et Euryale Horizons Santé (SCPI) sur 15 ans, sur les mêmes hypothèses. Sur ces hypothèses, Accimmo Pierre atteint la valeur estimée la plus élevée et Euryale Horizons Santé la plus faible. Ces montants sont des projections calculées à partir d’hypothèses, pas des performances constatées ni garanties.
Synthèse
À retenir
Valeur estimée à 15 ans. Classés de la valeur estimée la plus élevée à la plus faible.
Accimmo Pierre
73 618 €
+4 247 € · +6,1 % par rapport à Euryale Horizons Santé
Euryale Horizons Santé
69 371 €
Projection indicative fondée sur les hypothèses sélectionnées. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Frais pris en compte—Voir le détailMasquer le détail
Frais pris en compte. Accimmo Pierre : frais d’entrée de 9,5 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (4,77 %, avant fiscalité). Euryale Horizons Santé : frais d’entrée de 12 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (5,5 %, avant fiscalité).
Comparaison
Les placements, ligne à ligne
Le résultat d’abord, puis l’effort, le rendement et les revenus, la fiscalité et les risques.
Critères comparés
Accimmo Pierre
Euryale Horizons Santé
| Critères comparés | Placement 1 Accimmo Pierre Immobilier pierre-papier | Placement 2 Euryale Horizons Santé Immobilier pierre-papier |
|---|---|---|
| Résultats Ce que la simulation projette à 15 ans | ||
| Valeur estimée à 15 ans | 73 618 € | 69 371 € |
| Gain brut | +27 618 € | +23 371 € |
| Effort Ce que vous versez et ce qu’il en coûte | ||
| Total investi | 46 000 € | 46 000 € |
| Frais d’entrée | 9,5 % | 12 % |
| Investissement minimum | 2 000 € | 1 000 € |
| Rendement et revenus Ce que le placement rapporte en cours de route | ||
| Taux retenu par la simulation | 4,77 % Hypothèse de rendement avant fiscalité | 5,5 % Hypothèse de rendement avant fiscalité |
| Revenu net annuel | 3 688 € | 4 142 € |
| Fiscalité et risques Ce qui peut réduire ou retarder le résultat | ||
| Risque AMF | 3/7 | 3/7 |
| Sortie | Non garantie | Non garantie |
| Risques principaux | Risque de perte en capital · Revenus non garantis · Risque lié à l’endettement · Risque de liquidité · Risque fiscal | Risque de perte en capital · Revenus non garantis · Risque lié à l’endettement · Risque de liquidité · Risque fiscal |
| En bref Ce qu’est chaque placement, en quelques mots | ||
| Présentation | SCPI de rendement investie principalement dans l’immobilier de bureaux en France. | SCPI de rendement thématique dédiée à l’immobilier de santé, de soins, de bien‑être et des sciences de la vie, avec une diversification Europe / international. |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir comporte des risques, notamment de perte en capital. Document à caractère publicitaire.
Projection
Ce que deviennent les versements
Les montants projetés selon les hypothèses de comparaison, année après année.
Évolution de la valeur brute
Montants projetés selon vos hypothèses actuelles de simulation.
L’écart de valeur brute se creuse progressivement avec l’effet du rendement composé et des versements réguliers.
AnalyseAnalyse IA
Note d’analyse
Une lecture pédagogique et structurée de la simulation présentée, sur l’horizon de simulation.
- Écart entre les placements
- +4 247 €+6,1 %
- entre le plus haut et le plus bas capital estimé
- Horizon
- à horizon 15 ans
- selon l’horizon de simulation
- Lecture du scénario
- Potentiel de long terme
- Cette note compare 2 placements (Accimmo Pierre et Euryale Horizons Santé) sur la base de vos hypothèses. Les montants affichés sont indicatifs et non contractuels.
Ce que montre la simulation
Dans le scénario simulé (10 000 € au départ, 200 € par mois, 15 ans, revenus réinvestis, montants hors fiscalité), la valeur estimée atteint 73 618 € pour Accimmo Pierre et 69 371 € pour Euryale Horizons Santé, soit 4 247 € d’écart pour un même total investi de 46 000 €. Ce qu’apprend la comparaison : le taux affiché ne suffit pas à départager les deux placements. Euryale Horizons Santé retient le taux le plus élevé (5,5 % contre 4,77 %) et pourtant finit derrière. Une lecture séparée des deux fiches ferait ressortir ce taux plus attractif ; la lecture croisée montre que le résultat dépend d’autre chose.
Les 12 % de frais d'entrée d'Euryale Horizons Santé pèsent plus que son taux de 5,5 %
La différence se situe à l’entrée : 12 % pour Euryale Horizons Santé, 9,5 % pour Accimmo Pierre. Selon les règles de la simulation, ces frais sont déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis. Le placement le plus chargé à l’entrée est aussi celui qui finit derrière. Pour les deux, les frais de gestion sont supposés inclus dans le taux de distribution retenu (avant fiscalité) : ils n’expliquent donc pas l’écart, puisqu’ils sont traités de la même manière.
La simulation ne fournit pas de décomposition chiffrée de ce que chaque paramètre apporte au résultat. On peut seulement constater que, dans ce scénario, l’avantage du taux retenu d’Euryale Horizons Santé ne compense pas l’écart de frais d’entrée sur la valeur finale.
Euryale Horizons Santé produit 345 € de revenu mensuel potentiel, contre 307 € pour Accimmo Pierre
Le compromis est visible sur le revenu. En fin d’horizon, le revenu mensuel potentiel (réinvesti dans ce scénario, non perçu) s’établit à 345 € pour Euryale Horizons Santé et à 307 € pour Accimmo Pierre, soit 38 € d’écart, alors qu’Accimmo Pierre finit devant en valeur. Les deux classements divergent selon le critère retenu :
- sur la valeur estimée à 15 ans : Accimmo Pierre devant, avec 73 618 € contre 69 371 € ;
- sur le revenu mensuel potentiel en fin d’horizon : Euryale Horizons Santé devant, avec 345 € contre 307 € ;
- sur les frais d’entrée retenus : Accimmo Pierre moins chargé, avec 9,5 % contre 12 %.
Ce que l’on gagne d’un côté (une valeur estimée plus élevée, des frais d’entrée plus faibles), on l’abandonne de l’autre (un revenu mensuel potentiel moindre), sans que la simulation permette de dire lequel de ces critères prime : cela dépend de l’objectif de chacun.
Même risque affiché (3/7), même liquidité « Moyenne » : ce qui ne sépare pas les deux placements
Les deux placements affichent le même niveau de risque, 3 sur l’échelle de 1 à 7, et une liquidité décrite de la même façon (« Moyenne »). Ces critères ne contribuent donc pas à expliquer l’écart de résultat. Un niveau de risque identique ne signifie pas que le capital soit protégé : le capital peut baisser et le rendement peut varier pour l’un comme pour l’autre, et le dossier ne décrit pas de protection du capital.
Seule la catégorie déclarée diffère : Bureaux pour Accimmo Pierre, Santé pour Euryale Horizons Santé. Le dossier ne chiffre aucun effet de cette distinction sur le résultat ; elle indique seulement que les deux placements n’exposent pas au même segment d’actifs.
Hypothèses du scénario et sources : ce que les chiffres couvrent, et ce qu'ils omettent
Les hypothèses sont celles par défaut de la page : 10 000 € de versement initial, 200 € par mois, horizon de 15 ans, revenus réinvestis, fiscalité non appliquée. Les montants de valeur estimée et de gains estimés (27 618 € pour Accimmo Pierre, 23 371 € pour Euryale Horizons Santé) s’entendent hors fiscalité. Pour les deux placements, la simulation ne modélise ni le délai de jouissance, ni les frais de cession des parts, ni la fiscalité de la plus-value de cession ; ces éléments sont susceptibles de modifier les résultats présentés.
Les sources diffèrent en nature. Pour Accimmo Pierre, les données proviennent d’une source enregistrée dans le catalogue PREVEST, avec un indicateur daté : taux de distribution 2025 (4,77 %), année civile complète. Pour Euryale Horizons Santé, les données proviennent d’une page web relevée (source secondaire) et aucune période datée n’est associée au taux de 5,5 % ; aucune ne peut donc être avancée. Les deux taux ne reposent ainsi pas sur le même niveau de documentation, ce qui invite à lire la comparaison avec prudence.
Projection indicative fondée sur des hypothèses constantes ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.
QuestionsFAQ IA
Questions fréquentes sur cette simulation
Des réponses pédagogiques sur la simulation présentée et les placements comparés.
- 12 questions
Dans votre simulation sur 15 ans, Accimmo Pierre est le produit qui obtient la valeur estimée la plus élevée. L’écart de valeur estimée avec le produit le moins bien classé est d’environ 4 247 € (après les frais pris en compte, hors fiscalité). Ces résultats restent des projections, non garanties, basées sur les hypothèses actuelles (rendements et frais pris en compte ; la fiscalité n’est pas simulée).
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les projections de rentabilité sont indicatives et reposent sur les hypothèses de rendement, de durée et de fiscalité de la comparaison.
Avec un montant initial d’environ 10 000 € et des versements mensuels d’environ 200 €, la simulation compare Accimmo Pierre, le produit à la valeur estimée la plus élevée, au produit le moins bien classé. La dernière année, Accimmo Pierre verse environ 38 € de moins par mois (hors fiscalité) : une valeur plus élevée ne signifie pas des revenus plus élevés. Ces chiffres sont présentés hors fiscalité, la fiscalité n’étant pas activée dans cette simulation ; ils ne constituent pas une garantie de rendement.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les revenus estimés dépendent du mécanisme du produit (distribution ou capitalisation) et de la fiscalité simulée.
Dans ce scénario précis, aucune réduction liée aux impôts n’est appliquée dans le résultat affiché (impôts estimés = 0 €). Les paramètres fiscaux (TMI ≈ 0 % / taux moyen ≈ 0 %) restent enregistrés pour la simulation, mais ils ne diminuent pas ici le capital ou les revenus nets présentés. Les résultats restent indicatifs : votre situation fiscale réelle peut évoluer.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · La fiscalité simulée est indicative. La situation fiscale réelle d’un investisseur peut différer selon ses revenus et sa situation personnelle.
Dans votre simulation, le réinvestissement des revenus est activé. Cela signifie que les revenus générés par les produits (intérêts, dividendes, loyers) sont réinjectés dans le capital, ce qui augmente progressivement la base investie. À long terme, cela peut amplifier la différence de capital net entre les produits, notamment pour ceux qui distribuent régulièrement des revenus.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Le choix d’un placement dépend de l’horizon, de la tolérance au risque et des objectifs de chacun.
Chaque produit se voit attribuer un niveau de risque (par exemple sur l’échelle AMF de 1 à 7, lorsque l’information est disponible). Risque et rendement potentiel sont liés mais non garantis : un niveau de risque plus élevé n’implique pas automatiquement un rendement supérieur. Deux produits peuvent partager un même niveau de risque tout en affichant des performances, revenus, liquidité ou frais différents. Votre simulation ne constitue pas un conseil personnalisé : elle met en perspective ces dimensions pour les produits sélectionnés.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Un potentiel de rendement plus élevé s’accompagne généralement d’une volatilité ou d’un risque de perte en capital plus important.
Frais pris en compte dans cette simulation, produit par produit. Accimmo Pierre : frais d’entrée de 9,5 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (4,77 %, avant fiscalité). Euryale Horizons Santé : frais d’entrée de 12 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (5,5 %, avant fiscalité). Ne sont pas déduits : délai de jouissance ; frais de cession des parts ; fiscalité de la plus-value de cession. La documentation de chaque produit fait foi pour sa structure de frais exacte.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les frais réduisent le rendement net. Consultez les documents d’information clé (DIC) de chaque produit pour la structure exacte.
La durée de votre investissement (15 ans dans cette simulation) influence fortement les résultats. Sur un horizon plus long, l’effet des intérêts composés et des revalorisations éventuelles devient plus marqué, ce qui peut accentuer les écarts entre les produits. Inversement, sur une durée plus courte, les différences de performance peuvent être moins visibles et les frais initiaux peser davantage.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · L’horizon d’investissement est déterminant : une durée plus longue peut amplifier les effets de la capitalisation.
Non. Les résultats affichés correspondent à un scénario de projection basé sur des hypothèses de rendement, de frais et de fiscalité à un instant donné. Ils ne constituent pas une garantie de performance future et ne remplacent pas un conseil personnalisé. Les marchés financiers, la fiscalité et les caractéristiques des produits peuvent évoluer dans le temps.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les résultats de cette simulation ne constituent pas une garantie de performance future.
Vous pouvez principalement comparer : (1) le capital net projeté à l’échéance, (2) le niveau de revenus nets annuels ou mensuels, (3) le niveau de risque associé à chaque produit, (4) la structure de frais (entrée, gestion, éventuels frais de sortie). La simulation PREVEST a pour objectif de rendre cette lecture plus claire et plus pédagogique.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · La comparaison porte uniquement sur les produits sélectionnés, dans les conditions de la simulation présentée.
Des versements mensuels plus élevés augmentent mécaniquement le capital investi au fil du temps et peuvent accentuer les écarts de performance entre les produits. À l’inverse, des versements plus faibles réduisent l’effort d’épargne mais limitent aussi le capital net projeté à terme. Vous pouvez modifier ce paramètre dans le panneau de configuration et relancer une simulation pour visualiser ces effets.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Modifier les versements ou le montant initial change significativement les projections de capital à terme.
Même au sein d’une même famille de produits, des différences existent : niveau de frais, rendement brut cible, politique de distribution ou de revalorisation, niveau de risque, et fiscalité applicable. C’est la combinaison de ces paramètres qui explique les écarts de capital net et de revenus projetés entre les produits que vous avez sélectionnés.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Chaque produit présente des caractéristiques propres en termes de risque, de liquidité et de fiscalité applicable.
Oui. Vous pouvez ajuster à tout moment le montant initial, les versements, la durée, la fiscalité simulée et le réinvestissement des revenus. Le panneau flottant en bas de page vous permet de mettre à jour ces paramètres et de relancer une nouvelle simulation personnalisée.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Vous pouvez relancer la simulation à tout moment avec des hypothèses différentes pour visualiser leur impact.
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Analyse informative, non personnalisée
Simulation indicative, non contractuelle. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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- Quand une hypothèse dépend de votre situation : horizon, fiscalité, besoin de revenus.
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