Accimmo Pierre vs Elevation Tertiom — analyse sur 15 ans
Simulation sur 15 ans – montant initial 10 000 € – versement mensuel 200 € – réinvestissement activé.
En bref—Voir le résuméMasquer le résumé
Cette page compare Elevation Tertiom (SCPI) et Accimmo Pierre (SCPI) sur 15 ans, sur les mêmes hypothèses. Sur ces hypothèses, Elevation Tertiom atteint la valeur estimée la plus élevée et Accimmo Pierre la plus faible. Ces montants sont des projections calculées à partir d’hypothèses, pas des performances constatées ni garanties.
Synthèse
À retenir
Valeur estimée à 15 ans. Classés de la valeur estimée la plus élevée à la plus faible.
Elevation Tertiom
102 610 €
+28 992 € · +39,4 % par rapport à Accimmo Pierre
Accimmo Pierre
73 618 €
Projection indicative fondée sur les hypothèses sélectionnées. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Frais pris en compte—Voir le détailMasquer le détail
Frais pris en compte. Accimmo Pierre : frais d’entrée de 9,5 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (4,77 %, avant fiscalité). Elevation Tertiom : aucun frais d’entrée (0 % documenté) ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (8 %, avant fiscalité).
Comparaison
Les placements, ligne à ligne
Le résultat d’abord, puis l’effort, le rendement et les revenus, la fiscalité et les risques.
Critères comparés
Elevation Tertiom
Accimmo Pierre
| Critères comparés | Placement 1 Elevation Tertiom Immobilier pierre-papier | Placement 2 Accimmo Pierre Immobilier pierre-papier |
|---|---|---|
| Résultats Ce que la simulation projette à 15 ans | ||
| Valeur estimée à 15 ans | 102 610 € | 73 618 € |
| Gain brut | +56 610 € | +27 618 € |
| Effort Ce que vous versez et ce qu’il en coûte | ||
| Total investi | 46 000 € | 46 000 € |
| Frais d’entrée | 0 % | 9,5 % |
| Investissement minimum | 3 000 € | 2 000 € |
| Rendement et revenus Ce que le placement rapporte en cours de route | ||
| Taux retenu par la simulation | 8,0 % Hypothèse de rendement avant fiscalité | 4,77 % Hypothèse de rendement avant fiscalité |
| Revenu net annuel | 7 745 € | 3 688 € |
| Fiscalité et risques Ce qui peut réduire ou retarder le résultat | ||
| Risque AMF | 3/7 | 3/7 |
| Sortie | Non garantie | Non garantie |
| Risques principaux | Risque de perte en capital · Revenus non garantis · Risque lié à l’endettement · Risque de liquidité · Risque fiscal | Risque de perte en capital · Revenus non garantis · Risque lié à l’endettement · Risque de liquidité · Risque fiscal |
| En bref Ce qu’est chaque placement, en quelques mots | ||
| Présentation | SCPI orientée immobilier tertiaire, investissant principalement dans des bureaux et actifs d’entreprise situés en France et en Europe. | SCPI de rendement investie principalement dans l’immobilier de bureaux en France. |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir comporte des risques, notamment de perte en capital. Document à caractère publicitaire.
Projection
Ce que deviennent les versements
Les montants projetés selon les hypothèses de comparaison, année après année.
Évolution de la valeur brute
Montants projetés selon vos hypothèses actuelles de simulation.
L’écart de valeur brute se creuse progressivement avec l’effet du rendement composé et des versements réguliers.
AnalyseAnalyse IA
Note d’analyse
Une lecture pédagogique et structurée de la simulation présentée, sur l’horizon de simulation.
- Écart entre les placements
- +28 991 €+39,4 %
- entre le plus haut et le plus bas capital estimé
- Horizon
- à horizon 15 ans
- selon l’horizon de simulation
- Lecture du scénario
- Potentiel de long terme
- Cette note compare 2 placements (Elevation Tertiom et Accimmo Pierre) sur la base de vos hypothèses. Les montants affichés sont indicatifs et non contractuels.
Ce que montre la simulation
Dans le scénario simulé par défaut (10 000 € versés au départ, 200 € par mois, horizon de 15 ans, revenus réinvestis, hors fiscalité), « Elevation Tertiom » ressort à 102 610 € et « Accimmo Pierre » à 73 618 €, soit 28 992 € d’écart pour un même total investi de 46 000 €. Cet écart tient à des paramètres de simulation, et non à une différence de profil sur les critères qualitatifs : les deux placements sont de même catégorie, de même niveau de risque et de même liquidité affichés.
28 992 € d'écart à 15 ans, pour un même capital versé de 46 000 €
Les deux placements reçoivent exactement les mêmes versements, mais les gains estimés diffèrent nettement : 27 618 € pour Accimmo Pierre, 56 610 € pour Elevation Tertiom. Le revenu mensuel potentiel en fin d’horizon suit la même pente : 645 € pour Elevation Tertiom contre 307 € pour Accimmo Pierre, soit 338 € d’écart. Ce revenu est réinvesti dans le scénario et n’est donc pas perçu. Tous ces montants sont des résultats de simulation, pas des constats passés.
Un taux retenu de 8 % contre 4,77 % : la source de l'écart
Le premier moteur de l’écart est le taux retenu par la simulation : 4,77 % pour Accimmo Pierre, 8 % pour Elevation Tertiom. Dans les deux cas, les frais de gestion sont supposés inclus dans le taux de distribution retenu, avant fiscalité. La comparaison porte donc sur deux taux qui n’ont pas le même statut documentaire, ce qui compte autant que leur niveau :
- pour Accimmo Pierre, le taux correspond à un indicateur daté, le taux de distribution 2025, année civile complète, issu d’une source enregistrée dans le catalogue PREVEST ;
- pour Elevation Tertiom, le taux provient d’une page web relevée, source secondaire, sans aucune période datée pour ce taux.
Le chiffre le plus élevé est donc aussi le moins documenté. Comme il est maintenu constant sur 15 ans dans la simulation, toute variation réelle du rendement modifierait le résultat.
Les 9,5 % de frais d'entrée d'Accimmo Pierre n'inversent pas le classement
Accimmo Pierre applique 9,5 % de frais d’entrée, déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; Elevation Tertiom n’en applique aucun (0 % documenté). Le placement le plus chargé à l’entrée est aussi celui qui finit derrière : les frais et le taux retenu jouent dans le même sens et se cumulent. La note ne chiffre pas la part de l’écart imputable à chacun de ces deux paramètres, le dossier ne fournissant pas de décomposition.
Ce qui rapproche les deux SCPI de bureaux
Plusieurs critères ne séparent pas les deux placements :
Ils relèvent de la même catégorie déclarée (Bureaux) et affichent le même niveau de risque, 3 sur une échelle de 1 à 7. Leur liquidité est décrite de la même façon (« Moyenne »). Ni l’un ni l’autre ne modélise le délai de jouissance, les frais de cession des parts ni la fiscalité de la plus-value de cession. Ces trois éléments pèseraient sur les deux de manière non chiffrée ici, et la valeur estimée à 15 ans ne les intègre pas pour l’un comme pour l’autre. Le niveau de risque affiché étant identique, il n’explique aucune partie de l’écart de résultat.
Le compromis réel : un résultat simulé plus élevé, une base documentaire plus fragile
Le compromis tient moins à un arbitrage rendement-risque, puisque le risque affiché est identique, qu’à un arbitrage entre le niveau du résultat simulé et la solidité de ce qui le fonde. Elevation Tertiom offre dans la simulation une valeur finale plus élevée et aucun frais d’entrée, mais son taux de 8 % repose sur une source secondaire non datée. Accimmo Pierre affiche un résultat plus modeste, adossé à un taux de distribution daté (2025) et à une source enregistrée, mais supporte 9,5 % de frais d’entrée. Un taux de distribution passé ne présume pas des revenus futurs : le capital peut baisser et le rendement peut varier, et le dossier ne décrit pas de protection du capital pour l’un ou l’autre placement. Les frais de gestion étant supposés inclus dans les taux, aucun frais récurrent distinct n’est déduit dans la simulation.
Hypothèses, sources et limites du scénario
Le scénario repose sur les hypothèses par défaut de la page : versement initial de 10 000 €, 200 € par mois, horizon de 15 ans, revenus réinvestis, fiscalité non appliquée. Les montants sont donc hors fiscalité. Pour Accimmo Pierre, la seule période datée du dossier est l’année civile 2025 (taux de distribution de 4,77 %). Pour Elevation Tertiom, aucune période n’est fournie pour le taux de 8 %, et aucune n’est supposée ici. Les frais de cession, le délai de jouissance et la fiscalité de la plus-value de cession ne sont modélisés pour aucun des deux placements.
Projection indicative fondée sur des hypothèses constantes ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.
QuestionsFAQ IA
Questions fréquentes sur cette simulation
Des réponses pédagogiques sur la simulation présentée et les placements comparés.
- 12 questions
Dans votre simulation sur 15 ans, Elevation Tertiom est le produit qui obtient la valeur estimée la plus élevée. L’écart de valeur estimée avec le produit le moins bien classé est d’environ 28 991 € (après les frais pris en compte, hors fiscalité). Ces résultats restent des projections, non garanties, basées sur les hypothèses actuelles (rendements et frais pris en compte ; la fiscalité n’est pas simulée).
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les projections de rentabilité sont indicatives et reposent sur les hypothèses de rendement, de durée et de fiscalité de la comparaison.
Avec un montant initial d’environ 10 000 € et des versements mensuels d’environ 200 €, la simulation compare Elevation Tertiom, le produit à la valeur estimée la plus élevée, au produit le moins bien classé. La dernière année, Elevation Tertiom verse environ 338 € de plus par mois (hors fiscalité). Ces chiffres sont présentés hors fiscalité, la fiscalité n’étant pas activée dans cette simulation ; ils ne constituent pas une garantie de rendement.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les revenus estimés dépendent du mécanisme du produit (distribution ou capitalisation) et de la fiscalité simulée.
Dans ce scénario précis, aucune réduction liée aux impôts n’est appliquée dans le résultat affiché (impôts estimés = 0 €). Les paramètres fiscaux (TMI ≈ 0 % / taux moyen ≈ 0 %) restent enregistrés pour la simulation, mais ils ne diminuent pas ici le capital ou les revenus nets présentés. Les résultats restent indicatifs : votre situation fiscale réelle peut évoluer.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · La fiscalité simulée est indicative. La situation fiscale réelle d’un investisseur peut différer selon ses revenus et sa situation personnelle.
Dans votre simulation, le réinvestissement des revenus est activé. Cela signifie que les revenus générés par les produits (intérêts, dividendes, loyers) sont réinjectés dans le capital, ce qui augmente progressivement la base investie. À long terme, cela peut amplifier la différence de capital net entre les produits, notamment pour ceux qui distribuent régulièrement des revenus.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Le choix d’un placement dépend de l’horizon, de la tolérance au risque et des objectifs de chacun.
Chaque produit se voit attribuer un niveau de risque (par exemple sur l’échelle AMF de 1 à 7, lorsque l’information est disponible). Risque et rendement potentiel sont liés mais non garantis : un niveau de risque plus élevé n’implique pas automatiquement un rendement supérieur. Deux produits peuvent partager un même niveau de risque tout en affichant des performances, revenus, liquidité ou frais différents. Votre simulation ne constitue pas un conseil personnalisé : elle met en perspective ces dimensions pour les produits sélectionnés.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Un potentiel de rendement plus élevé s’accompagne généralement d’une volatilité ou d’un risque de perte en capital plus important.
Frais pris en compte dans cette simulation, produit par produit. Accimmo Pierre : frais d’entrée de 9,5 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (4,77 %, avant fiscalité). Elevation Tertiom : aucun frais d’entrée (0 % documenté) ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (8 %, avant fiscalité). Ne sont pas déduits : délai de jouissance ; frais de cession des parts ; fiscalité de la plus-value de cession. La documentation de chaque produit fait foi pour sa structure de frais exacte.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les frais réduisent le rendement net. Consultez les documents d’information clé (DIC) de chaque produit pour la structure exacte.
La durée de votre investissement (15 ans dans cette simulation) influence fortement les résultats. Sur un horizon plus long, l’effet des intérêts composés et des revalorisations éventuelles devient plus marqué, ce qui peut accentuer les écarts entre les produits. Inversement, sur une durée plus courte, les différences de performance peuvent être moins visibles et les frais initiaux peser davantage.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · L’horizon d’investissement est déterminant : une durée plus longue peut amplifier les effets de la capitalisation.
Non. Les résultats affichés correspondent à un scénario de projection basé sur des hypothèses de rendement, de frais et de fiscalité à un instant donné. Ils ne constituent pas une garantie de performance future et ne remplacent pas un conseil personnalisé. Les marchés financiers, la fiscalité et les caractéristiques des produits peuvent évoluer dans le temps.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les résultats de cette simulation ne constituent pas une garantie de performance future.
Vous pouvez principalement comparer : (1) le capital net projeté à l’échéance, (2) le niveau de revenus nets annuels ou mensuels, (3) le niveau de risque associé à chaque produit, (4) la structure de frais (entrée, gestion, éventuels frais de sortie). La simulation PREVEST a pour objectif de rendre cette lecture plus claire et plus pédagogique.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · La comparaison porte uniquement sur les produits sélectionnés, dans les conditions de la simulation présentée.
Des versements mensuels plus élevés augmentent mécaniquement le capital investi au fil du temps et peuvent accentuer les écarts de performance entre les produits. À l’inverse, des versements plus faibles réduisent l’effort d’épargne mais limitent aussi le capital net projeté à terme. Vous pouvez modifier ce paramètre dans le panneau de configuration et relancer une simulation pour visualiser ces effets.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Modifier les versements ou le montant initial change significativement les projections de capital à terme.
Même au sein d’une même famille de produits, des différences existent : niveau de frais, rendement brut cible, politique de distribution ou de revalorisation, niveau de risque, et fiscalité applicable. C’est la combinaison de ces paramètres qui explique les écarts de capital net et de revenus projetés entre les produits que vous avez sélectionnés.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Chaque produit présente des caractéristiques propres en termes de risque, de liquidité et de fiscalité applicable.
Oui. Vous pouvez ajuster à tout moment le montant initial, les versements, la durée, la fiscalité simulée et le réinvestissement des revenus. Le panneau flottant en bas de page vous permet de mettre à jour ces paramètres et de relancer une nouvelle simulation personnalisée.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Vous pouvez relancer la simulation à tout moment avec des hypothèses différentes pour visualiser leur impact.
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Information
Analyse informative, non personnalisée
Simulation indicative, non contractuelle. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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- Quand une hypothèse dépend de votre situation : horizon, fiscalité, besoin de revenus.
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