Espace Horizon 8 vs Accimmo Pierre — analyse sur 15 ans
Simulation sur 15 ans – montant initial 10 000 € – versement mensuel 200 € – réinvestissement activé.
En bref—Voir le résuméMasquer le résumé
Cette page compare Accimmo Pierre (SCPI) et Espace Horizon 8 (Assurance-vie) sur 15 ans, sur les mêmes hypothèses. Sur ces hypothèses, Accimmo Pierre atteint la valeur estimée la plus élevée et Espace Horizon 8 la plus faible. Ces montants sont des projections calculées à partir d’hypothèses, pas des performances constatées ni garanties.
Synthèse
À retenir
Valeur estimée à 15 ans. Classés de la valeur estimée la plus élevée à la plus faible.
Accimmo Pierre
73 618 €
+16 605 € · +29,1 % par rapport à Espace Horizon 8
Espace Horizon 8
57 013 €
Projection indicative fondée sur les hypothèses sélectionnées. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Frais pris en compte—Voir le détailMasquer le détail
Frais pris en compte. Espace Horizon 8 : frais sur versement de 4,5 % (taux retenu au catalogue, appliqué en totalité ; un taux négocié peut être plus bas) déduits de chaque versement ; frais de gestion supposés inclus dans le taux retenu (2,75 % par an, appliqué à tout le contrat). Accimmo Pierre : frais d’entrée de 9,5 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (4,77 %, avant fiscalité).
Comparaison
Les placements, ligne à ligne
Le résultat d’abord, puis l’effort, le rendement et les revenus, la fiscalité et les risques.
Critères comparés
Accimmo Pierre
Espace Horizon 8
| Critères comparés | Placement 1 Accimmo Pierre Immobilier pierre-papier | Placement 2 Espace Horizon 8 Assurance-vie diversifiée |
|---|---|---|
| Résultats Ce que la simulation projette à 15 ans | ||
| Valeur estimée à 15 ans | 73 618 € | 57 013 € |
| Gain brut | +27 618 € | +11 013 € |
| Effort Ce que vous versez et ce qu’il en coûte | ||
| Total investi | 46 000 € | 46 000 € |
| Frais d’entrée | 9,5 % | 4,5 % |
| Investissement minimum | 2 000 € | — |
| Rendement et revenus Ce que le placement rapporte en cours de route | ||
| Taux retenu par la simulation | 4,77 % Hypothèse de rendement avant fiscalité | 2,75 % Hypothèse de rendement avant fiscalité |
| Revenu net annuel | 3 688 € | 0 € |
| Fiscalité et risques Ce qui peut réduire ou retarder le résultat | ||
| Risque AMF | 3/7 | 2/7 |
| Sortie | Non garantie | Immédiate |
| Risques principaux | Risque de perte en capital · Revenus non garantis · Risque lié à l’endettement · Risque de liquidité · Risque fiscal | Risque de perte en capital · Risque fiscal à la sortie · Risque lié aux frais · Risque de rendement limité |
| En bref Ce qu’est chaque placement, en quelques mots | ||
| Présentation | SCPI de rendement investie principalement dans l’immobilier de bureaux en France. | Contrat d’assurance-vie distribué par Generali et assuré par Generali. |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir comporte des risques, notamment de perte en capital. Document à caractère publicitaire.
Projection
Ce que deviennent les versements
Les montants projetés selon les hypothèses de comparaison, année après année.
Évolution de la valeur brute
Montants projetés selon vos hypothèses actuelles de simulation.
L’écart de valeur brute se creuse progressivement avec l’effet du rendement composé et des versements réguliers.
AnalyseAnalyse IA
Note d’analyse
Une lecture pédagogique et structurée de la simulation présentée, sur l’horizon de simulation.
- Écart entre les placements
- +16 606 €+29,1 %
- entre le plus haut et le plus bas capital estimé
- Horizon
- à horizon 15 ans
- selon l’horizon de simulation
- Lecture du scénario
- Potentiel de long terme
- Cette note compare 2 placements (Accimmo Pierre et Espace Horizon 8) sur la base de vos hypothèses. Les montants affichés sont indicatifs et non contractuels.
Ce que montre la simulation
Dans le scénario simulé, les deux placements reçoivent le même effort d’épargne : 46 000 € investis sur 15 ans. L’écart de valeur estimée à l’issue de l’horizon atteint pourtant 16 605 € : 57 013 € pour Espace Horizon 8, 73 618 € pour Accimmo Pierre, montants hors fiscalité. La comparaison montre que le chiffre final dépend moins du capital versé que du taux retenu par la simulation, que des frais prélevés à l’entrée ne suffisent pas à neutraliser, et d’un niveau d’exposition plus élevé de l’autre côté.
Un taux retenu de 4,77 % face à 2,75 % : la source principale de l'écart
La simulation applique 2,75 % à Espace Horizon 8 et 4,77 % à Accimmo Pierre. Les gains estimés suivent cet écart : 11 013 € d’un côté, 27 618 € de l’autre. Ces deux taux ne désignent pas la même chose. Pour l’assurance-vie, il s’agit d’un taux retenu par la simulation, sans période datée dans le dossier. Pour la SCPI, il s’agit du taux de distribution 2025, année civile complète, un indicateur daté, avant fiscalité. Ils sont ici appliqués de manière constante sur 15 ans, ce qui relève de l’hypothèse de simulation et non d’un fait établi pour l’avenir.
Dans le scénario, les revenus d’Accimmo Pierre sont réinvestis et non perçus. Le dossier précise qu’un revenu mensuel potentiel de 307 € serait atteint en fin d’horizon, mais qu’il n’est pas versé dans ce cadre : il alimente la valeur finale.
Des frais d'entrée de 9,5 % pour Accimmo Pierre contre 4,5 % pour Espace Horizon 8
Le prélèvement initial est plus de deux fois plus lourd côté SCPI. Il est déduit une fois de chaque versement et des revenus réinvestis. Côté assurance-vie, les 4,5 % correspondent au taux du catalogue, appliqué en totalité ; un taux négocié peut être plus bas. Malgré cet écart de frais à l’entrée, la valeur estimée reste plus élevée pour Accimmo Pierre : dans cette simulation, la différence de taux retenu l’emporte sur la différence de frais d’entrée.
Ce constat se limite aux frais modélisés. Pour Espace Horizon 8, des frais annuels de 0,96 % sont documentés mais non déduits, la simulation supposant le taux de 2,75 % net de frais de gestion. Pour les deux placements, les frais de gestion sont supposés inclus dans le taux retenu.
Risque 3/7 et liquidité moyenne pour Accimmo Pierre : ce que coûte le rendement simulé
La différence de résultat ne vient pas de nulle part : elle s’accompagne d’une différence de profil. Le niveau de risque passe de 2/7 pour Espace Horizon 8 à 3/7 pour Accimmo Pierre, et la liquidité de « Élevée » à « Moyenne ». Le capital peut baisser dans les deux cas, et le rendement peut varier ; le dossier ne décrit de protection du capital ni pour l’un ni pour l’autre.
La nature des supports explique cette divergence. Espace Horizon 8 est un contrat d’assurance-vie ; Accimmo Pierre est une SCPI de la catégorie Bureaux, dont les revenus sont distribués et dont la sortie suppose une cession de parts. Le dossier relève d’ailleurs, parmi les éléments non modélisés de la SCPI, le délai de jouissance, les frais de cession des parts et la fiscalité de la plus-value de cession. Ces éléments pèseraient sur le résultat réel sans apparaître dans le chiffre de 73 618 €.
Ce qui rapproche les deux placements : un même total investi, les mêmes hypothèses de versement et d’horizon, des niveaux de risque voisins sur l’échelle de 1 à 7 (2 et 3), et des taux de frais de gestion supposés intégrés au taux retenu. Le compromis qui ressort de la paire est le suivant :
- côté Accimmo Pierre : une valeur estimée supérieure de 16 605 €, au prix de frais d’entrée de 9,5 %, d’un risque à 3/7 et d’une liquidité moyenne ;
- côté Espace Horizon 8 : une valeur estimée plus faible, avec des frais d’entrée de 4,5 %, un risque à 2/7 et une liquidité élevée.
Hypothèses et sources : ce que les chiffres de la paire ne disent pas
Le scénario repose sur les hypothèses par défaut de la page : versement initial de 10 000 €, 200 € par mois, horizon de 15 ans, revenus réinvestis, fiscalité non appliquée. Tous les montants sont donc hors fiscalité. Les sources sont des données enregistrées dans le catalogue PREVEST. Pour Accimmo Pierre, l’indicateur daté est le taux de distribution 2025 (4,77 %), année civile complète ; pour Espace Horizon 8, le dossier ne fournit aucune période datée pour le taux, et aucune n’est supposée ici.
Restent hors modélisation pour Espace Horizon 8 : les frais sur unités de compte, les frais d’arbitrage, les frais de garanties optionnelles et les rachats partiels. Pour Accimmo Pierre : le délai de jouissance, les frais de cession des parts et la fiscalité de la plus-value de cession.
Projection indicative fondée sur des hypothèses constantes ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé.
QuestionsFAQ IA
Questions fréquentes sur cette simulation
Des réponses pédagogiques sur la simulation présentée et les placements comparés.
- 12 questions
Dans votre simulation sur 15 ans, Accimmo Pierre est le produit qui obtient la valeur estimée la plus élevée. L’écart de valeur estimée avec le produit le moins bien classé est d’environ 16 606 € (après les frais pris en compte, hors fiscalité). Ces résultats restent des projections, non garanties, basées sur les hypothèses actuelles (rendements et frais pris en compte ; la fiscalité n’est pas simulée).
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les projections de rentabilité sont indicatives et reposent sur les hypothèses de rendement, de durée et de fiscalité de la comparaison.
Avec un montant initial d’environ 10 000 € et des versements mensuels d’environ 200 €, la simulation compare Accimmo Pierre, le produit à la valeur estimée la plus élevée, au produit le moins bien classé. La dernière année, Accimmo Pierre verse environ 307 € de plus par mois (hors fiscalité). Ces chiffres sont présentés hors fiscalité, la fiscalité n’étant pas activée dans cette simulation ; ils ne constituent pas une garantie de rendement.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les revenus estimés dépendent du mécanisme du produit (distribution ou capitalisation) et de la fiscalité simulée.
Dans ce scénario précis, aucune réduction liée aux impôts n’est appliquée dans le résultat affiché (impôts estimés = 0 €). Les paramètres fiscaux (TMI ≈ 0 % / taux moyen ≈ 0 %) restent enregistrés pour la simulation, mais ils ne diminuent pas ici le capital ou les revenus nets présentés. Les résultats restent indicatifs : votre situation fiscale réelle peut évoluer.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · La fiscalité simulée est indicative. La situation fiscale réelle d’un investisseur peut différer selon ses revenus et sa situation personnelle.
Dans votre simulation, le réinvestissement des revenus est activé. Cela signifie que les revenus générés par les produits (intérêts, dividendes, loyers) sont réinjectés dans le capital, ce qui augmente progressivement la base investie. À long terme, cela peut amplifier la différence de capital net entre les produits, notamment pour ceux qui distribuent régulièrement des revenus.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Le choix d’un placement dépend de l’horizon, de la tolérance au risque et des objectifs de chacun.
Chaque produit se voit attribuer un niveau de risque (par exemple sur l’échelle AMF de 1 à 7, lorsque l’information est disponible). Risque et rendement potentiel sont liés mais non garantis : un niveau de risque plus élevé n’implique pas automatiquement un rendement supérieur. Deux produits peuvent partager un même niveau de risque tout en affichant des performances, revenus, liquidité ou frais différents. Votre simulation ne constitue pas un conseil personnalisé : elle met en perspective ces dimensions pour les produits sélectionnés.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Un potentiel de rendement plus élevé s’accompagne généralement d’une volatilité ou d’un risque de perte en capital plus important.
Frais pris en compte dans cette simulation, produit par produit. Espace Horizon 8 : frais sur versement de 4,5 % (taux retenu au catalogue, appliqué en totalité ; un taux négocié peut être plus bas) déduits de chaque versement ; frais de gestion supposés inclus dans le taux retenu (2,75 % par an, appliqué à tout le contrat). Accimmo Pierre : frais d’entrée de 9,5 % déduits une fois de chaque versement et des revenus réinvestis ; frais de gestion supposés inclus dans le taux de distribution retenu (4,77 %, avant fiscalité). Ne sont pas déduits : frais annuels documentés de 0,96 % pour Espace Horizon 8 (non déduits : le taux retenu est supposé net de frais de gestion) ; frais sur unités de compte ; frais d’arbitrage ; frais de garanties optionnelles ; rachats partiels ; délai de jouissance ; frais de cession des parts ; fiscalité de la plus-value de cession. La documentation de chaque produit fait foi pour sa structure de frais exacte.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les frais réduisent le rendement net. Consultez les documents d’information clé (DIC) de chaque produit pour la structure exacte.
La durée de votre investissement (15 ans dans cette simulation) influence fortement les résultats. Sur un horizon plus long, l’effet des intérêts composés et des revalorisations éventuelles devient plus marqué, ce qui peut accentuer les écarts entre les produits. Inversement, sur une durée plus courte, les différences de performance peuvent être moins visibles et les frais initiaux peser davantage.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · L’horizon d’investissement est déterminant : une durée plus longue peut amplifier les effets de la capitalisation.
Non. Les résultats affichés correspondent à un scénario de projection basé sur des hypothèses de rendement, de frais et de fiscalité à un instant donné. Ils ne constituent pas une garantie de performance future et ne remplacent pas un conseil personnalisé. Les marchés financiers, la fiscalité et les caractéristiques des produits peuvent évoluer dans le temps.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Les résultats de cette simulation ne constituent pas une garantie de performance future.
Vous pouvez principalement comparer : (1) le capital net projeté à l’échéance, (2) le niveau de revenus nets annuels ou mensuels, (3) le niveau de risque associé à chaque produit, (4) la structure de frais (entrée, gestion, éventuels frais de sortie). La simulation PREVEST a pour objectif de rendre cette lecture plus claire et plus pédagogique.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · La comparaison porte uniquement sur les produits sélectionnés, dans les conditions de la simulation présentée.
Des versements mensuels plus élevés augmentent mécaniquement le capital investi au fil du temps et peuvent accentuer les écarts de performance entre les produits. À l’inverse, des versements plus faibles réduisent l’effort d’épargne mais limitent aussi le capital net projeté à terme. Vous pouvez modifier ce paramètre dans le panneau de configuration et relancer une simulation pour visualiser ces effets.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Modifier les versements ou le montant initial change significativement les projections de capital à terme.
Même au sein d’une même famille de produits, des différences existent : niveau de frais, rendement brut cible, politique de distribution ou de revalorisation, niveau de risque, et fiscalité applicable. C’est la combinaison de ces paramètres qui explique les écarts de capital net et de revenus projetés entre les produits que vous avez sélectionnés.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Chaque produit présente des caractéristiques propres en termes de risque, de liquidité et de fiscalité applicable.
Oui. Vous pouvez ajuster à tout moment le montant initial, les versements, la durée, la fiscalité simulée et le réinvestissement des revenus. Le panneau flottant en bas de page vous permet de mettre à jour ces paramètres et de relancer une nouvelle simulation personnalisée.
Basé sur la simulation présentée · Projection indicative, non garantie
À retenir · Vous pouvez relancer la simulation à tout moment avec des hypothèses différentes pour visualiser leur impact.
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Analyse informative, non personnalisée
Simulation indicative, non contractuelle. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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